Velkommen til en flott 3-roms med sentral og tilbaketrukket beliggenhet i en rolig gate på Rosenhoff! Boligen er gjennomgående og har en romslig og god planløsning, generøs takhøyde (ca. 2,78 m) og store vinduer som slipper inn mye naturlig lys med fantastisk morgensol på soverommet og kveldssol i stuen. Flott utsikt mot bl.a. idyllisk gårdsrom og mot sentrum.

- God standard hvor entré, stue og soverom ble overflatebehandlet 2025

- Stor og fin stue med peisovn fra 2018 (pipeløp rehabilitert 2024)

- Pent, nyere kjøkken fra 2018 med integrerte hvitevarer og plass til større spisebord

- Moderne og flislagt bad modernisert 2016

- 3-lags isolerglassvinduer fra 2014

- Herlig balkong på 3 kvm (ny 2023) med utsikt over den flotte hagen

- To soverom av god størrelse (ca. 12 kvm).

- Disponerer tre boder

- Idyllisk bakgård

- Mulighet for leie av p-plass etter venteliste

- Lademuligheter for el.bil i gate rett utenfor gården.

- Gården har nylig gjennomført store rehabiliteringsarbeider

Flott 3-roms beliggende i byggets 2. etasje, og som inneholder følgende:

Entré, stue, kjøkken, bad og to soverom. Adkomst til østvendt balkong på ca. 3 kvm.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på ca. 12 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.

- 1 loftsbod på ca. 11 kvm (gulvareal), men grunnet skråtak er kun 6 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Aksjelaget har felles hagebod, sykkelbod i kjeller, samt felles tørkestativ i felles hage / bakgård.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Strømmåler og hovedsikring av skrusikringer er plassert i fellestavle utenfor leiligheten.

- Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerstammer for vannrør og stoppekraner er plassert over himling på bad.

- Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2015 er plassert over himling på bad.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entré.

- Strømmåler og hovedsikring av skrusikringer er plassert i fellestavle utenfor leiligheten.

- Leiligheten har skjult elektrisk anlegg med noe åpent.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Praktisk nisje med mulighet for oppheng av ytterklær. Dørcallinganlegg med portåpner. Overflater i entré nymalt 2025.

Svært romslig stue med store vinduer og god takhøyde som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement. Doble dører mot kjøkkenet skaper en sosial og romslig planløsning. Stuen er også utstyrt med moderne og flott peisovn som varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en pen og moderne innredning fra 2018. Kjøkkenet har glatte fronter, benkeplate av stein og ellers godt med skap- og benkeplass. Integrerte hvitevarer i form av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, stekeovn og nedsenket induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter, det er også montert lekkasjestopper på vannrør og komfyrvakt på platetopp. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast.

Romslig og pent bad modernisert 2016 med dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vegghengt servantskap med glatte fronter (ny 2025), vegghengt speilskap med overbelysning og vegghengt toalett tilkoblet sisternekasse. Badet er ellers utstyrt med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket og malt himling med downlights. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Avtrekksventil i himling.

Romslig hovedsoverom vendt mot felles gårdsrom. Rommet har god plass til dobbeltseng og nattbord. Praktisk garderobeløsning medfølger.

Rommet er nymalt 2025.

Passer utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Rommet har god plass til seng, nattbord, kontorpult, kommode og garderobeskap. Store verandadører ut mot balkong og felles gårdsrom.

Flott, østvendt balkong på 3 kvm vendt mot hyggelig og opparbeidet felles gårdsrom / hage. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret, og har rom for sittegruppe og hyggelig beplantning. Balkongen har gode solforhold med sol fra morgen til ca. kl. 14:00 sommerstid.

Gulvflater belagt med tregulv og parkett. Fliser på baderom.

Malte veggflater. Fliser på baderom.

Malte himlingsflater.

Slette innerdører samt en to-fløyet dør med glass.

Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,34 meter på bad. 2,78-2,81 meter i øvrige rom.

6 285 pr. mnd. Drift og vedlikehold, TV/bredbånd Telia, trappevask, felles byggforsikring, forr.førsel, nedbetaling andel gjeld, vaktmestertjenester, komm. avgifter m.m.

Herav:

Felleskostnader: 5 865,-

Tilleggsytelser: TV / Bredbånd: 420,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

368 067

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16367696064, DNB ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 75

Saldo per 06.03.2025: 3 375 223

Andel av saldo: 187 512

Første termin/første avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2043 )

Flytende rente

Vedlikehold av rør. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Lånenummer: 16369591146, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 06.03.2025: 1 500 000

Andel av saldo: 83 333

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.06.2040 )

Flytende rente

Utbedring eiendom. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca. kr 0,00 per måned for denne boligen

Lånenummer: 16369591154, DNB Bank ASA

Serielån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 5.65% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 06.03.2025: 1 750 000

Andel av saldo: 97 222

Neste termin/avdrag: 30.03.2025 ( siste termin 30.12.2039 )

Flytende rente

Utbedring eiendom. Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2025 utgjøre ca. kr 0,00 per måned for denne boligen

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 678 006 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 712 022 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Det er riss/sprekker i veggflis under toalett. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp, noe som kan medføre følgeskader hvis sikkerhetsventilen løses ut. Tiltak anbefales.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 20 mm i stue og 10 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt) i tilstandsrapporten:

- Våtrom / fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Teknisk anlegg / stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Unionconsult boro vvs og miljø AS og R.Adamczyk Bygg.

Hva ble utført:

1) 2018 - Kjøkken flytting fra aktuelt soverom 2

2) Mars 2025 - Ny servant og skap på baderommet.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Dokumentasjon foreligger pr. mail.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Ja. Arbeidet er byggemeldt og ferdigattest foreligger.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Unionconsult Boro VVS og Miljø AS  og Rørleggersentralen.

Hva ble utført:

2018 - Flytting av kjøkken som føret til bryting av brannskille (Oslo kommune Plan- og bygg, søknad og ferdigattest foreligger.

Rørleggersentralen: 2024 ble rørene i bygget fornyet med rørstrømpe. Bunnledninger, gråvann og kloakkledninger fornyet. I tillegg ble hovedvanntilførselen skiftet, hovedvannledning i kjeller skiftet og stikkledning frem til kommunal påkobling rehabilitert.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det er registrert fuktmerker på gulv i andre naboer bodarealer - Styreleder informerer om at bygget i hovedsak har drenering fra byggeåret. Det er innvendig drenering. Bygget har vært besiktiget av flere fagfolk de siste årene, og det er ikke oppdaget problemer av betydning som har gjort at man har prioritert å utbedre dreneringen.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Samtlige pipeløp ble renovert med innvendig moderne rør, av Piperep AS i 2024, som følge av pålegg etter tilsyn. Peisovn i leiligheten er påkoblet ny pipeløp.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Taket har vært gjennomgått i forbindelse med utbyggingen. KSS har vurdert taket til å være i generelt svært god tilstand. Det ble kun oppdaget ett tilfelle av fukt/råte, men dette var gammelt og trolig fra før dagens tak ble lagt. Rundt enkelte av pipene har det kommet inn snø ved noen tilfeller. Det kan tyde på at blikkenslagerarbeidet rundt pipene trenger vedlikehold. Styret er kjent med dette, men har ikke tatt en beslutning på hvordan dette skal løses, pipene over tak er gamle og må rehabiliteres, inkludert blikkenslagerarbeidet.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Balkongteam AS og Entreprenør Kr Stensrud & Sønn AS.

Hva ble utført:

2023 - Montering av balkonger til 2. og 3.etasje ved bakgården.

Tak inspisert og gesimser rehabilitert i 2024. I tillegg ble murpussen mot Jørgen Løvlands gate 21 rehabilitert.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: E-verket elektroinstallasjon AS og Electroinnovasjon AS.

Hva ble utført: 2018 - Komplett opplegg ifbm nytt kjøkken. Omlegging av lys og stikk i soverom 2. Nykobling av flere stikkontakter etter montering av balkongdøra i soverom 2, og ny stikkontakt i soverom 1. Endring av dimmer på baderommet.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Elanlegget er gammelt. Anlegget ble kontrollert av det lokale eltilsyn i 2018. Det ble avdekket enkelte feil og mangler, disse avvikene er lukket.

- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Svar: Ja. Det er gjennomført omfattende utbedringer og oppgraderinger av bygget de siste fem årene. Dette er i stor grad finansiert av arealsalg fra loft og kjeller, som nå er ferdig og prosjektet er lukket. Samtlige areal som er solgt internt til beboere i første og tredje etasje som utvider sine leiligheter. Prosjektstyrer av utbygging og utbedringer er USBL, som også er forretningsfører for AS-et. Totalentreprenør har vært Entreprenør Kr Stensrud & Sønn AS.

- Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Svar: Ja. Godkjent av plan- og bygg, samt byantikvaren.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja.

- Nye vinduene fra 2014, 3-lags isolerglass

- Baderommet fulloppuset i 2016

- Panelovner fra 2018 og 2024

- Pågående byggesak som følge av rehabiliteringen nevnt i punkt 20.

- Det elektriske anlegget er per i dag ikke dimensjonert for bygging av elbil-ladere, men det er en rekke kommunale ladere rett utenfor bygget.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. I generalforsamlingspapirene har vi hvert år en liste over planlagt/identifiserte vedlikeholdsoppgaver. Mest presserende nå er piper over tak og støttemur mot JL21. Når dette arbeidet gjennomføres vil det påvirke fellesgjeld, alternativt vil det finansieres med en kapitalinngang blant aksjonærene.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar : Ja. Det var skadedyr i 2.etasje høyre i 2023 og behandlet. I 2021 ble det oppdaget rotter i kjeller. Tiltak ble iverksatt i samarbeid med Anticimex og det er ikke registrert rotter siden.

Primærrom: 80 kvm, Bruksareal: 100 kvm, BRA-i: 80 kvm , BRA-e: 20 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 100 kvm.

BRA-i:  80 kvm

BRA-e: 20 kvm

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 700 kvm, Eierform: Eiet tomt

Selskapet disponerer ti parkeringsplasser; åtte inne på gården og to på plenen foran gården. Styret administrerer tildelingen av disse, og de tildeles etter ansiennitet. Søker må disponere bil for å bli tildelt plass og det må søkes skriftlig til styret. Det betales en parkeringsleie som til enhver tid er fastsatt av generalforsamlingen. Parkering av biler skal kun skje på tildelte plasser og på eget ansvar. Gården disponerer ikke gjesteparkeringsplasser. Ved innvilget utleie av egen leilighet følger parkeringsplassen ikke med, men tilfaller midlertidig den aksjeeier med lengst ansiennitet. Månedlig leie ligger på rundt kr 300,- og plasser fordeles etter venteliste.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger

utvendig med pussede flater. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med kikkhull. To-fløyet balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2023. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2014.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1924.

- Ferdigattest for fasadeendring datert 2014.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2016.

- Ferdigattest for bryting av brannskille ved flytting av kjøkken datert 2018.

- Midlertidig brukstillatelse for utvidelse av 6 boliger datert 2023.

Dokumentene følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Dagens plantegning stemmer ikke overens med opprinnelig plantegning da opprinnelig plantegning viser at kjøkkenet var opprinnelig plassert hvor dagens soverom (med adkomst til balkong) ligger, samt at rommet hvor dagens kjøkken er innstallert var opprinnelig soverom. Det foreligger ferdigattest for flytting av kjøkken, denne følger vedlagt. Plantegning følger også vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Peisovn fra 2018 plassert i stue (skorstein fra byggeår med piperehabilitering i 2024).

Elektrisk oppvarming ellers.

Ca. årlig forbruk på 7000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer: 202451391 - Reguleringssak. Mottatt sak: 31.01.2024

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451391

Pågående byggesaker:

- Jørgen Løvlands gate 9 - Gjennoppføring og ombygging - Villa Sorgenfri

Saksnummer: 202306815 - Byggesak. Mottatt sak: 20.04.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202306815

- Konghellegata 1 - Rehabilitering av pipe

Saksnummer: 202551186 - Byggesak. Mottatt sak: 11.02.2025. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202551186

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2023/1255863-1/200  Pantedokument  

09.11.2023 21:00 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

 

2024/2405088-1/200  Pantedokument  

23.12.2024 12:09

BELØP: NOK 5.580.000

Panthaver: DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1923/900700-2/105  Registrering av grunn  

28.08.1923  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:226 Bnr:34

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Jørgen Løvlandsgate 23 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. AS Jørgen Løvlandsgate 23 ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 929918843 AS Jørgen Løvlandsgate 23 består av 18 boliger og ingen næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er BDO.

AS Jørgen Løvlandsgate 23 er fullverdiforsikret i Gjensidige, avtalenr 78861335.

Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Dersom en aksje skifter eier har de øvrige aksjeeierne forkjøpsrett. Meldefristen for andelseiere er 20 virkedager etter at aksjelaget har mottatt melding om at aksjen har skiftet eier (20 dager fra boligen er solgt).

Gjensidige Polisenummer: 78861335

Årsresultat kr. -1 229 141

Regnskapet for 2023 følger vedlagt.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Hver aksjepost gir borett, altså enerett til bruk av en bolig i selskapet, og rett til å bruke felles-arealer på vanlig måte.

Kun fysiske personer kan være aksjonærer. En aksjonær kan kun ha enerett til én bolig i selskapet. Flere personer kan eie aksjer sammen. Dersom en aksjonær(av disse) ikke bor i leiligheten, anses det som om bruken er overlatt til de som bor, og man må følge reglene for overlating av bruk, se punkt 3. Dersom en aksje skifter eier har de øvrige aksjeeierne forkjøpsrett.

Se vedtekter/husordensregler for bestemmelser om ro og orden, aksjelagets og aksjeeiers vedlikeholdsplikt, bygningsmessige arbeider, regler for sammenslåing av leiligheter/utbygging kjeller og loft m.m. Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg

Utbedringer de siste 5 årene:

- Samtlige pipeløp ble renovert med innvendig moderne rør, av Piperep AS i 2024. Alle peiser i leiligheten koblet på disse og er godkjent for videre bruk

- Rørstrømper ble lagt i hele bygget av fagfolk i 2024, inkludert badet i leiligheten. Arbeidet utført av Rørleggersentralen

- Utredet for drenering og godkjent av takstmann og ingeniør i 2023/24 ifølge styret

- Tak inspisert og gesimser rehabilitert i 2024

- Sentralt brannvarslingsanlegg installert i 2023/24, inkludert i alle leiligheter, loft, kjellere og oppganger - Arbeidet utført av Sterk elektro, og driftsavtale med Elotec

- Branndører installert ved inngangene til loft og i kjeller i 2024

- Balkonger montert i 2023 av Balkongteam AS

- Elektrisk anlegg i bygget gjennomgått nylig sammen med lokalt eltilsyn. Avvik lukket og AS-et har avtale om tilsyn med Leithe og Christensen.

Utbedringer siste 10 årene:

- Nye isolerglassvinduer i bygget montert i år 2013 - Arbeidet ble utført av Wito

- Mur mot Jørgen Løvlands gate utbedret i år 2008-2010 - Ikke dokumentasjon på dette lenger

Styrets arbeid:

- Installasjon av brannalarmsystem:

Anlegget er koblet til alarmsentral. Alarmsentralen ringer styret ved utløst alarm, får de ikke kontakt med styret ringer de brannvesenet.

- Villvin, trebeskjæring og vedlikehold på tak:

Styret engasjerte Runar Flo til å beskjære de store trærne i bakhagen og villvin på forsiden av bygget.

Det ble også montert pigger på taket i håp om å forhindre fremtidige måkereir. Under dette arbeidet ble det avdekket at pipene er i til dels svært dårlig tilstand. Rehabilitering av piper over tak er derfor inkludert som en del av det kommende piperehabiliteringsprosjektet.

Bygging av balkonger i andre og tredje etasje

Etablering av balkonger for leilighetene i andre og tredje etasje var en del av vedtaket om salg av lofts- og kjellerareal til utbygging.

Balkonger ble bygget på de 12 aktuelle leilighetene i mars og april 2023.

- Rørfornying:

I november og desember 2024 ble alle bunnledninger og soilrør rørfornyet. I tillegg ble vanntilførselen til blokka fra før muren skiftet ut. Hovedvannledning gjennom hele kjelleren og alle stoppekraner til oppgangene ble også skiftet ut. Utekran ble også skiftet, i tillegg til at det ble montert en ny kran på fremsiden av bygget. Total kostnad for rehabilitering av rørene var i overkant av 3,2 millioner kroner.

- Skifte av forretningsfører: Byttet fra Enqvist til USBL.

Større vedlikeholdsoppgaver:

Bygget runder 100 år i 2024, og selv om det har vært utført en del større vedlikehold de siste årene så er det fremdeles en del større vedlikeholdsoppgaver som må løses de kommende årene.

- Støttemur mot JL 21 må byttes i løpet av de kommende årene. Muren er trolig fra byggeåret, 1924, og er ikke armert. Støttemur mellom hagen og

parkeringsplassene har trolig også behov for utbedring.

- Rehabilitering av piper og skorstein over tak. Dette arbeidet vil bli utført i 2024. Dette arbeidet har en totalkostnad på om lag 4,2 millioner kr.

- Murpuss har begynt å løsne flere steder på bygget. Både langs gesims, på portaler og langs trappa mot søppelkassene.

- Byggets drenering er fra byggeåret og på innsiden av bygget. Det er i dag noe fukt på kjellervegger mot bakgård. Dette er ikke et stort problem, men med mer nedbør kan det bli behov for å legge ny drenering på utsiden av huset.

- Det elektriske anlegget i bygget er gammelt, og kapasiteten er lavt. Dersom det blir krav om elbillading eller andre ting som krever mye strøm vil anlegget ikke være dimensjonert for dette

- Asfalt i bakgård og oppkjørsel har begynt å sprekke opp.

Inntekten til AS Jørgen Løvlands gate 23 for salget av areal til utbygginger av seks leiligheter var på ca. 4,2 millioner kr. Dette var en engangsinntekt som er brukt opp i forbindelse mer rørfornying og piperehabilitering. Fremtidige større vedlikeholdsprosjekter må finansieres med låneopptak eller

kapitalinnkreving.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatelse til hundehold kan bli gitt ved forhåndssøknad til styret, såfremt det ikke er til ulempe for andre brukere av eiendommen. Innekatt tillates. Se for øvrig retningslinjer i pkt. 14 i Husordensreglene.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

- Garderobeskap medfølger.

- Servant- og speilskap på bad medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 48 21 87 67 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Jørgen Løvlands gate 23 B, 0568, Oslo, Gnr. 226 bnr. 32, aksjebrevnr. 25-27 i Jørgen Løvlands Gate 23 As boligaksjeselskap med orgnr. 929918843 i Oslo kommune

Arrate Arizaga Villalba Luca Bargagli

16-25-0058

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig Megler:

Mari Wang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.