Stilsikker og oppusset 3-roms leilighet med god og oppgradert standard fra 2023. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og har en gjennomgående og god planløsning. Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker rett ved Storo og Nydalen. Her har du kort gangavstand til alt av servicetilbud og et meget godt kollektivtilbud.

- Totalrenovert fra 2023 (med dokumentasjon)

- Stilrent og moderne kjøkken fra 2023

- God standard på overflater

- To gode soverom

- Rehabiliterte soilrør 2020

- Solrik sydvestvendt balkong på 6m²

- Lite innsyn

- Lave felleskostnader

- Praktisk og lettstelt leilighet med flotte fellesområder

- Mulighet for rimelig parkeringsleie

- Husleiegaranti

- Lave omkostninger ved kjøp - Ingen dokument avgift

- Kort vei til Storo storsenter

- Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon

Leiligheten ligger i byggets 4 etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

Balkong er oppmålt til 6 m2.

Leiligheten disponerer en loftsbod med et totalt gulvareal på 12 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 7 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 5 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod oppmålt til 4 m2.

Du ønskes velkommen inn i en lys og innbydende entré med plass til sko og yttertøy. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av leiligheten med sin gode og oppgarderte standard. God plass til oppheng av yttertøy og skoskap. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang. Flotte lyse tregulv og slette malte flater på vegger.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten og er et lyst og fint rom. God standard med lyse originale tregulv og glatte malte overflater. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og de brede vinduskarmene er perfekte for planter og dekor. I stuen har du god plass til sofagruppe med salongbord, mediemøblement og stort spisebord.

Fra stuen har du utgang til en stor og solrik balkong på ca. 6 m². Beliggenheten i høyden og mot sydvest sørger for svært gode solforhold, og du har hyggelig utsyn over de pene fellesarealene. Balkongen har plassbygget sittebenk fra 2024 hvor det er plass til mange. Dette er uten tvil en fin plass for varme sommerdager.

Stilrent og separat kjøkken fra 2023. Kjøkkenet inneholder slette fronter i grå og brun utførelse og benkeplate av laminat med planlimt oppvaskkum i kompositt. Det er god lagringsplass i over- og underskap og stor arbeidsflate. Dette er virkelig et kjøkken man kan kokkelere på. Videre inneholder kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn og kjøleskap med fryser. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2008 plassert i kjøkkenbenk. Kjøkkenet har

lekkasjestopper og komfyrvakt. Gulvet er belagt med originale tregulv og overflatene er malt i 2023.

Meget delikat bad fra 2023. Storformat fliser og en fin kombinasjon av materialer ellers. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil, vegghengt wc og dusjnisje med innfellbare dører i glass. Badet er i sin helhet pusset opp/modernisert i 2023 og det foreligger dokumentasjon på utførelsen. Varmekabler i gulv. Opplegg til vaskemaskin. Synlige avløpsrør av plast tilkoblet avløpsrør av støpejern rørfornyet i 2020.

Hovedsoverommet er et fint og innbydende rom av god størrelse. På soverommet har du god plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt plass til både kontorpult eller kommoder. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter. Gulvet har lyse originale tregulv og malte overflater i en behagelig fargetone.

Det andre soverommet er også et lyst og fint rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. På rommet har du plass til seng, og garderobeløsninger. Begge soverom har god størrelse og er perfekt for deg som ønsker å leie ut et rom. Gulvet har lyse originale tregulv og malte overflater i en tidsriktig fargetone.

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Sandaker rett ved Storo og Nydalen. Leiligheten ligger høyt og fritt med meget gode lys- og solforhold.

Det er mangfoldig og spennende kulturtilbud i området med blant annet Nieu Scene, Torshovteatret og Cosmopolitan scene på Soria Moria. Det Andre Teateret på Lilleborg med alt fra amatøroppsetninger til musikaler, Trikkestallen på Torshov og TV2 studio i Nydalen med innspillinger og show. Fra leiligheten er det gangavstand til Grünerløkka, Torshov, Storo, Sagene og Nydalen med alt de ulike bydelene har å by på!

Storo storsenter med en rekke tilbud av forretninger, matbutikker, servicetilbud og vinmonopol ligger kun en liten gåtur unna. Det samme er Sandaker senter med blant annet stor matvareforretning og vinmonopol. Våren 2018 åpnet Norges største kino på Storo, med landets eneste IMAX-sal, en kort gåtur unna. Flere skoler og høyskoler er rett i nærheten. Handelshøyskolen BI på Nydalen ligger kun en liten gåtur unna.

Offentlig kommunikasjon er i umiddelbar nærhet. Trikk nr. 11, 12 og 15, buss nr. 30 (Huk/Bygdøy) nr. 23 (Simensbråten/Lysaker), nr. 24 (Fornebu/Brynseng), nr. 58 (Nydalen/Helsfyr o/Bjerke), nattbuss nr. 54 og flybuss fra Storo og Sinsen. 31 bussen fra Sinsen går hele døgnet, og kjører blant annet til sentrum, Lysaker og Fornebu. T-bane fra Storo og Sinsen. Togtilbud på Gjøvikbanen som kan benyttes fra Grefsen stasjon. Bysykler rett i nærheten, i Hans Nielsen Hauges gate

3 941 pr. mnd. Kabel-tv og internett fra Telia, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og renter på andel fellesgjeld m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 3.783,-

Trappevask kr 158,-

139 783

45 964

OBBK02-98207791938

Restsaldo: 26.203.551,-

Restløpetid: 24 år 3 md.

Rentebetingelser: 5,75 %

Andel gjeld: 139.783,-

Kapitalkostnader: 892,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 500 292 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 001 166 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom TG2:

- Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Vanntilførsel-rør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken TG2:

- TG2 gjelder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

- Til informasjon: Varmtvannsberederen er plassert i rom uten sluk/overløp. Det er gjennomført tiltak form av automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle følgeskader ved en vannlekkasje.

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Orginalt heltregulv bærer preg av alder med sprekker mellom gulbord samt slitasje.

- TG2 gjelder fuktskade på bunnplate under varmtvannsbereder. Utskifting kan vurderes.

Øvrige rom TG2:

- TG2 gjelder orginalt heltregulv bærer preg av alder med sprekker mellom gulbord samt slitasje. Det er i tillegg registrert noe knirk i enkelte områder.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget uten at det er registrert åpenbare visuelle avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- Det foreligger dokumentasjon på el-tilsyn/avsluttet tilsynssak uten registrerte avvik datert, 05.09.2023.

- TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Dører og vinduer TG2:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor

åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Balkongdøren er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger TG2:

- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Mai 2023 ble badet totalrenovert. Buskerud Vann og Ventilasjon AS, Protan Entreprenør AS, VVS Spesialisten AS, Rett Elektro

AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Buskerud vann og ventilasjon AS skiftet ut hovedsluket og fikset ødelagt 110mm støpejernsrør. Samt håndtering av byggesøknad

Protan tok seg av påføring av ny membran. Protan Entreprenør tok seg av alt av arbeid knyttet til ny membran.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja, dette ligger i boligmappen.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Det ble søkt om brudd på brannskillet i forbindelse med utskifting av hovedsluk på badet.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Buskerud vann og ventilasjon AS skiftet ut hovedsluket og fikset ødelagt 110mm støpejernsrør. Samt håndtering av byggesøknad

VVS Spesialisten.

-Leggeing av rør i rør på bad til varmtvanns-ledning, vask, oppvaskmaskin og VVB-Montering

av aqausstop system/lekasjestopper til kjøkken, oppvaskmaskin og VVB-Montering av

armatur med vannlås.-Legging av avløpsrør til vask og oppvaskmaskin

BAD

1) Legging av rør i rør til servant

2) Legging av rør i rør til dusj

3) Legging av rør i rør til klosett

4) Legging av rør i rør til vaskemaskin

5) Legging av rør i rør til fordelerskap

6) Montering av fordelerskap komplet

7) Montering av innbyggingssisterne Wafix - AVLØP SYSTEM

BAD

1) Legging av avløpsrør til servant

2) Legging av avløpsrør til sluk i dusj

3) Legging av avløpsrør til klosett

4) Legging av avløpsrør til vaskemsaksin

5) Montering av Joti

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Kjøkken: Stikk til ovn, stikk over benk, komfyrvakt, stikk over kjøkkenskap, stikk til oppvaskmaskin og

stoppekran, servicebryter til varmtvannsbereder, ny kurs til kjøkken 15A, ny dimmer, kjoring

- Bad: Lagt varmekabler. Termostater. Downlight x4. Stikk. Dimmer Bryter. Rett Elektro AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ligger i boligmappen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja, ble gjort en el-kontroll av Elvia den 05.09.2023. Sluttrapport ligger i boligmappe.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

- Har vært snakket om å bytte ut vinduer, men det ble stemt nei på sist runde.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 6 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Storo borettslag har 55 parkeringsplasser ute og 46 garasjeplasser i P-huset under Hus 5 og 8 i Grefsen Stasjon. Disse plassene leies ut til andelseiere i Storo borettslag, og tildeles etter ansiennitet på venteliste. I tillegg har borettslaget 14 gjesteparkeringsplasser som kan benyttes av besøkende til borettslaget. Alle beboere som benytter parkeringsplassene selv eller til sine gjester plikter å gjøre seg kjent med dette parkeringsreglementet.

Priser:

- Ordinær uteplass: kr 330,- pr mnd

- Uteplass med elbillading: kr 550,- pr mnd + strømforbruk

- Ordinær garasjeplass: kr 700,- pr mnd

Også mulighet for kjøp av garasjeplass i nærområde.

For ytterligere info: https://vibbo.no/storo/tema/parkering-og-lading-i-storo-borettslag

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Utvendige fasader av pussede fasadeplater. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 1985.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk.

Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt X for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten har varmtvannsbereder. Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Stipulert energiforbruk er ca. 9486  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1950/5267-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   06.05.1950 

Med flere bestemmelser

1953/7564-1/105  Obligasjon   08.06.1953 

BELØP: NOK 557.000

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/30047-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   12.05.2005 

veket for: OBLIGASJON 1992/32141-1/105

1968/7656-1/105  Best. om adkomstrett   30.05.1968 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:217  

Med flere bestemmelser

1986/42945-2/105  Best. om vann/kloakkledn.   16.07.1986 

 2013/272858-1/200  Jordskifte   08.04.2013 

Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/482040-1/200  Pantedokument   29.04.2019 11:37 

BELØP: NOK 34.430.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1946/11345-1/105  Registrering av grunn   19.11.1946 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:104

1987/87520-1/105  Registrering av grunn   29.12.1987 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:76 Bnr:277

EIENDOMMEN ER GATEGRUNN

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Storo borettslag, Orgnr: 948546051

Borettslaget består av 185 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Storo Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948546051. Hjemmeside: https://vibbo.no/storo/om

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal.

Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS

Vaktmester:

Vaktmester Kai Henning Nymoen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i henhold til stillingsbeskrivelse. Vaktmesterkontoret har adresse B2 24 og kan kontaktes hverdager mellom kl. 08 og kl. 16.

Det er mulig å leie ekstra bodplass. Ta kontakt med styreleder for informasjon.

Mulighet til å disponere egen plantekasse på fellesområde.

TV- og internett:

Borettslaget har kollektiv avtale med Telia for levering av TV og bredbåndstjenester. Avtalen inkluderer TV-pakken "Start" og 200/200 Mbps bredbånd.  Kostnadene for avtalen er inkludert i husleien.

Beboere kan individuelt velge bort TV og få 750/350 Mbps hastighet i stedet, eller velge bort bredbånd og få den  største TV-pakken med 110 poeng. I tillegg kan beboere individuelt oppgradere sin bredbåndsforbindelse etter følgende prisliste.

Ja, det foreligger forkjøpsrett som parallellavklares. Meldefrist 2. apr., 23:59.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 86197317

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2023:

- Varmeviftene i BR18-22 og BR24-28 ble byttet ut med energibesparende tørkere fra El-Björn.

- Utbedret ujevne plenoverflater; beskjæring av trær utført av arborist.

2022:

- Ny isolasjon av kjellerrør.

- Nye utelamper.

- Diverse utbedringer på uteområdene.

2021:

- Rens av ventilasjon.

- Rørfornying.

- Maling av bodveggger.

- Oppgradering av brebånd.

- Etablering av elbil-lading på uteparkering.

2020:

- Plantet hekk.

- Steinsetting av sykkelparkering.

2019:

- Ladeopplegg i garasjen.

- Byttet lamper i kjeller og loft.

2016:

- Alle gangveier, parkeringsarealer og kjøreveier fikk ny asfalt og granitt kantstein.

- Annen rehabilitering av utomhusarealet.

2013:

- Montert fugleavvisere på resterende blokker.

Det er kun tillatt med hund og katt så fremt beboeren innhenter skriftlig samtykke fra alle beboere i oppgangen og forelegger disse for styret for godkjenning før anskaffelse. Gitt at andre beboere ikke ønsker dyreholdet skal dette begrunnes. Allergi for hund/katt må dokumenteres med legeattest. Styret kan, dersom det ikke foreligger saklig grunner fra andre beboere for å nekte dyrehold, tillate dyreholdet. Videre kan styret, dersom dyreholdet er til sjenanse for andre beboere/naboer, trekke tilbake tillatelsen til dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Vaskemaskin/tørketrommel, lamper og hyller, sengegavl, nattbord.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Grefsenveien 37, 0483, Oslo, Gnr. 76 bnr. 182, andelsnr. 129 i Storo borettslag med orgnr. 948546051 i Oslo kommune

66-25-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.