En gjennomgående og pen 2-roms endeleilighet beliggende på toppen av Bølerskrenten. Leiligheten har en god planløsning med store vindusflater fra flere kanter og en herlig innglasset balkong. Det er frodig og fin utsikt med lite innsyn. Leiligheten har en god intern beliggenhet i 3.etasje, i et tilbaketrukket og attraktivt nabolag. Her har du nærhet til dagligvarebutikk, t-bane og flotte turmuligheter rett utenfor inngangsdøren.

- Endeleilighet med fine lysinnslipp

- Sørvendt innglasset balkong på 9m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken i eget rom

- Opplegg for vaskemaskin

- Fyring og Vv inkl.

- Kjellerbod og skap i kjeller

- Vakre naturområder i Østmarka, rundt Østensjøvannet og Nøklevann

- God beliggenhet i forhold til t-bane og avstand til sentrum

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje med adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til sørvendt innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en bod og ett skap i kjeller.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass til ulike oppbevaringsmuligheter.  Det er en kjellerbod på 4m² og et skap i kjeller på 1m² for ekstra lagringsplass. Dørcallinganlegg med portåpner.

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Du har plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Store vindusflater fra flere kanter slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Overflatene er malt i en lys og behagelig tone i 2024/25.

Fra stuen er det utgang til en hyggelig innglasset balkong. Balkongen er på 9m² og har god plass til utemøbler, grill, beplantning og lignende. Balkongen vender mot sør og byr på gode solforhold. Her har man nydelig utsikt over nærområdet.

Leiligheten har et praktisk kjøkken i eget rom. Lys kjøkkeninnredning med fliser over benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, i tillegg til belysning og stikkontakter på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som medfølger handelen. Gulvet er lagt med fliser.

Flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet har en vegghengt servantinnredning, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys, og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. I 2025 ble det skiftet blandebatteri på vasken på badet.

Leiligheten har et luftig og fint soverom som vender mot fredelige omgivelser i marka. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og muligheter for lufting. Det er god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet er innredet med en romslig skyvedørsgarderobe som medfølger handelen. Soverommet ble overflateoppusset i 2024.

4 351 pr. mnd. Inkluderer fyring, varmtvann, internett, trappevask, vaktmestertjenester, vedlikehold av fellesareal, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles bygningsforsikring m.m.

Avdrag felleslån: 168,-

Felleskostnader: 3806,-

Renter felleslån: 239,-

Trappevask: 101/93 (116 - 93): 138,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

51 236

4 658

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 16369729733, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 04.05.2025: 5.6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 59

Saldo per 04.05.2025: 14 106 407

Andel av saldo: 51 236

Neste termin/avdrag: 30.06.2025 ( siste termin 31.12.2039 )

Flytende rente

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.06.2025 utgjøre ca kr 188,00 per måned for denne boligen

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 049 171 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 196 685 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Servantskap bør skiftes ut.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan vurderes.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Lekkasje fra blandebatteriet på vasken ved bruk, vannskader i underskap. Blandebatteriet er byttet av rørlegger februar 2025.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Trond Abrahamsen VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Byttet blandebatteri på vasken på badet.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Faktura/dokumentasjon på arbeidet.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Trond Abrahamsen VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble byttet avløpsrør på kjøkken februar 2025.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Jeg har fjernet en stikkontakt ved riving av en lettvegg.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Ja, kommentar: Samsvarserklæring for målerbytte i sikringskap.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Tilstandsraport fra salgsoppgave 2023.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Det er andre blokker i boretslaget som har klaget på rotter. Det har ikke vært observert av

undertegnede.

Tilleggskommentar:

Leiligheten ble kjøpt som dødsbo i 2023. Det kan være forhold i leiligheten som jeg ikke er kjent med fra tidligere renovering.

Det er sprekker i en gulvflis inntil veggen bak kjøleskapet. Håndtakene på kjøkkeninnredningen er festet med kun èn skrue.

Boligens totale areal er 68 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 54 m²

BRA-b: 9 m²

Bod i kjeller er oppmålt til 4 m2 (BRAE).

Skap i kjeller er oppmålt til 1 m2 (BRAE).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 35 672 kvm, Eierform: Fellestomt

Det er mulig med kjøp/leie av parkeringsplass etter venteliste.

Det er ellers gratis gateparkering.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over fire etasjer samt kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjon. Yttervegger av murkonstruksjoner utvendig forblendet med murverk. Tak med saltaksform tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 1985. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 1985. Oppvarming med radiatorer kombinert med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av "Våningshus"i Bølerskrenten 35-39, datert 10.07.1963.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med radiatorer kombinert med elektrisitet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2.300 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Bølerskrenten 45 - Påbygg for energisentral. Se saksnummer: 202310289.

ved Stallerudveien 95 - Heving av vei - Oppføring av mur - Riving av garasjeanlegg - Etablering av vendehammer. Se saksnummer: 202308906.

Martin Linges vei 17 - Montering av trappeheis. Se saksnummer: 202553175.

Martin Linges vei 7 - Montering av trappeheis. Se saksnummer: 202551751

Pågående plansaker:

Eterfabrikken. Se saksnummer: 202462831

Stallerudveien 61, 61C og 63. Regulering til hensynssone bevaring. Se saksnummer: 201413992

Rustadgrenda 2 - Boliger. Se saksnummer: 202303164

Paal Bergs vei 30 - Utvidelse av skole. Se saksnummer: 202016460

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Se saksnummer: 202102096

Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Se saksnummer: 202017309

1959/4830-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1959/4831-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1959/4832-1/105  Best om garasje/parkering  

28.04.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1959/13580-1/105  Erklæring/avtale  

02.11.1959 

vedr. felles fyrhus.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1960/948-1/105  Obligasjon  

22.01.1960 

BELØP: NOK 1.322.280

Panthaver:Ungdommens Selvbyggerlag Al  

Lnr: 1118795

 

1985/40238-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.07.1985 

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER

ANDRE BANKER OG KREDITTINST1TUSJONER

 

1961/3789-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

10.04.1961 

Med flere bestemmelser

1986/82254-2/105  Erklæring/avtale  

15.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

 

2025/119330-1/200  Pantedokument  

31.01.2025 13:45 

BELØP: NOK 16.927.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1955/13908-1/105  Registrering av grunn  

02.11.1955 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:163 Bnr:2

 

1956/918185-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

19.04.1956 

gnr.164 bnr.16.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Skrenten Borettslag, Orgnr: 948675625

- Det er 240 boliger i borettslaget

- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor KPMG, Oslo.

- Innleid vaktmester fast på tirsdag og fredag fra kl. 08:00 til 15:00.

- Styret har kontortid hver tirsdag kl. 18:30 - 19:00 i Bølerskrenten 21.

- Du kan kontakte styret på e-post adresse: skrent1@online.no

- Felles vaskerom og tørkerom

- Felles bod med mulighet for oppbevaring av sykkel og annet

- Ved innflytting til borettslaget vil styret fakturere beboer med kr 600,- til navneskilt på postkasse og ringeklokke.

- Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Det er forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP615791

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 12 804 816 ,-

Driftskostnader kr. 12 290 550 ,-

Årsresultat kr. -187 713 ,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 220 102,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er strengt forbudt å grille på veranda med gass- eller kullgrill.

Hold av hunder og katter er tillatt i borettslaget. En forutsetning for dyreholdet er at skriftlig søknad er godkjent av styret. Kun et katt eller hund per leilighet.

Frittstående hvitevarer medfølger handelen

Kjøkkenøy medfølger ikke handelen

Hyllene i boden medfølger ikke handelen

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bølerskrenten 39, 0691, Oslo, Gnr. 163 bnr. 16, andelsnr. 158 i Skrenten Borettslag med orgnr. 948675625 i Oslo kommune

55-25-0043

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.