Velkommen til en lys og pen 2-roms med attraktiv og sentral beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, store vindusflater og fine lysforhold. Her bor du i et veletablert aksjelag med idyllisk bakgård. Beliggenheten er ettertraktet, fredelig og tilbaketrukket, men samtidig med kort vei til butikker, serveringssteder og kollektivtilbud.

- Gjennomgående planløsning med store vindusflater

- Flere oppgraderinger de siste årene

- Lys stue med peis

- Pent kjøkken i eget rom

- Soverom & kontor

- Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin

- Originale tregulv

- Varmtvann og internett inkl.

- God oppbevaringsplass i loft- og kjellerbod

- Veldrevet aksjelag

- Parker, butikker og spisesteder i gangavstand

- Godt tilbud på offentlig kommunikasjon

- IN-ordning

Opplysninger fra eier:

- Alle dørene (utenom ytterdøren) er nye i 2025

- Fugene på baderomsgulvet er nye i 2025

- Dusjhoder er ny i 2025

- Benkeplaten på kjøkkenet er pusset og oljet i 2025

- Ny kullfiltervifte på kjøkkenet i 2025

- Lagt nye fliser på kjøkkenet i 2025

- Nye kjøkkenfronter i 2025

- Malt taket og veggene på kjøkkenet i 2025

- Listene i hele leiligheten er malt i 2025

- Karmene på utsiden av alle vinduene ble malt i 2023.

- Vegg-til-vegg teppe på kontor/walk-in-closet ble lagt i 2021.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten disponerer i tillegg en loftsbod og kjellerbod med gulvareal på 10m².

Leiligheten har en svært lys og luftig stue. Det er store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, spisebord og annet møblement. I rommet er det en moderne vedovn som varmer godt på kalde høst- og vinterdager. Veggene er malt i lyse og behagelige toner og på gulvet er det flott, original tregulv.

Leiligheten har et pent kjøkken i eget rom. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Innredningen har lyse glatte fronter, benkeplate av heltre, fliser på vegg over benk og nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap som følger med. Fra vinduet er det frodig og fint utsyn.

Oppgraderinger på kjøkkenet:

- Benkeplaten på kjøkkenet er pusset og oljet i 2025

- Nye kjøkkenfronter i 2025

- Ny kullfiltervifte på kjøkkenet i 2025

- Lagt nye fliser på kjøkkenet i 2025

- Malt taket og veggene på kjøkkenet i 2025

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom som ble rehabilitert i regi av aksjelaget i 2006. Baderommet har vegghengt servantinnredning, speil, dusjhjørne, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vaskemaskinen følger salget. Det er behagelig varme i gulvet og dowwlights i himlingen.

Oppgraderinger på badet:

- Fugene på baderomsgulvet er nye i 2025

- Dusjhoder er ny i 2025

Leiligheten har et fint soverom som vender mot rolig bakgård. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet har et stort vindu som gir godt med naturlig lysinnlipp og gode muligheter for lufting.

Innenfor soverommet er det etablert et kontor. Her er det plass til skrivebord og oppbevaring. Det er god skapplass i skyvedørsgarderobe. Vegg-til-vegg teppe på rommet ble lagt i 2021.

3 864,44 pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, internett, vaktmestertjeneste, gartnertjenester, snømåking, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Ved innbetaling med IN-ordning reduseres felleskostnadene til kr. 3.006,- pr. mnd.

Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto renter: 179,22,-

Lån nr: 9820744910; IN lån 1 - Akonto avdrag: 679,23,-

Felleskostnader: 3 006,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

89 828

7 054

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207449113

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Restsaldo: 4 243 937,00

Innfrielsesdato: 30.05.2030

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207449105

Lånetype: Serielån

Rentesats: 5,74%

Restsaldo: 11 064 134,00

Innfrielsesdato: 30.05.2030

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 38 715,96

Kapitalkostnader: 856,44

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208026062

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Restsaldo: 15 381 220,00

Innfrielsesdato: 30.06.2042

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 51 112,53

Kapitalkostnader: 394,26

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 89 828,49,-, pr. 04.08.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 298 452 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 193 808 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Vinduer

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk

Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon om de ulike punktene.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Beskriv feilen og omfanget: Da vi la nye fuger på baderomsgulvet så vi antydninger til fukt under flisene. Det ble tatt grep for å fjerne fukten før vi la nye fuger.

2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Nye fuger på baderomsgulvet.

4. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Ufaglært

Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Maling av utvendig vinduskarm

6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2025

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Spyling av avløpsrør i regi av borettslaget.

Hvilket firma utførte jobben? Gravco

Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.

17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Ja.

Beskriv feilen og omfanget, samt hvilke tiltak som er gjort: Synlig sprekk i murpuss i kjeller, annet kjenner jeg ikke til.

21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja.

Beskriv omfanget: Det kan forekomme lukt av mugg i kjeller.

27 Er det utført radonmåling? Ja.

Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Målingen ble utført i 2024. Vi fikk ikke vite verdiene i vår leilighet, siden de var innenfor normalen. Høyeste målte verdi i byggeselskapet er 146 Bq/m3 og bare 4 målinger er over 100 Bq/m3.

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja.

Beskriv nærmere hvilke forhold: Det bygges studentboliger i Dælenenggata 26

Boligens totale areal er 58 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 52m²

Kjeller: Bod på ca. 5 m², merket nr. 044.

Loft: Bod med måleverdig areal på ca. 1 m², merket nr.044. Boden har skråtak. Gulvareal ble målt til ca. 4 m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Området består hovedsakelig av klassiske bygårder samt noe nyere blokkbebyggelse. Bygning oppført i 1931 i betong- og teglsteinskonstruksjoner etter datidens byggeskik

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger i tillegg:

Daelenenggata 23-27 B - Installasjon av brannalarmanlegg - Ferdigattest - 2023.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

- Det er etablert et kontor/alkove i deler av soverommet.

- Baderommet er noe utvidet, i forhold til fremlagte opprinnelige byggetegninger.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Peisovn for vedfyring i stue.

Ellers elektrisk oppvarming.

I 2024 var selgers strømforbruk på ca. 9.000 KWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Selger har ikke bundet opp eiendommen i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker

Christian Michelsens gate 10 - ombygging og bruksendring av loft fra tilleggsdel til hoveddel for H0402. Se saksnummer: 202509137.

Dælenenggata 11 E - søknad om ferdigattest på henlagt sak - Oppføring av 4 balkonger. Se saksnummer: 202505805.

Dælenenggata 11 D - Bruksendring av loft til bolig. Se saksnummer: 202206277.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1931/900245-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   26.02.1931  Vederlag: NOK 0 KJØPER:Dæhlenengen Byggeselskap AS  

Org.nr: 933893863

Heftelser:

* 1932/901298-2/105  Erklæring/avtale   25.10.1932  Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår

Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

* 2015/366384-1/200  Pantedokument   27.04.2015  BELØP: NOK 50.800.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

* 2022/590888-1/200  Pantedokument   02.06.2022 08:36 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Dæhlenengen Byggeselskap AS:

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.

Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.

Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik

at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere

informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Nei.

Gjensidige Forsikring Asa Polisenummer: 80486474

Sum driftsinntekter 2024 kr 15 540 886,-

Sum driftskostnader 2024 kr -9 512 494,-

Årsresultat 2024 kr 6 088 392,-

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Se Dæhlenengen Byggeselskap AS - Vedlikeholdsplan for utført og fremtidig store og små vedlikeholdsplaner i gården.

* Det ble i regi av aksjelaget gjennomført vedlikeholdsspyling av alle rør i sent februar i år.

Styret har nylig skiftet vaskemaskiner og tørketromler i alle vaskerom.

Styret har strenge regler for bruksoverlating/utleie, og kjøp med tanke på flipping tillates ikke.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

Følger ikke med salget:

- Grønt veggmontert skoskap i gangen

- Taklampe over sofaen

- String-hylle i stuen

- Alle møbler og annet

- Hue-Light pærer i stue

Følger med salget:

- Hvitevarer på kjøkkenet

- Vaskemaskin

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Dælenenggata 25, 0567, Oslo, Gnr. 227 bnr. 103, aksjebrevnr. 362-380 i Dæhlenengen Byggeselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune

17-25-0115

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Adrian Hetlevik Jensen Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.