Velkommen til en flott 2-roms beliggende i Prost Hallings vei 37A! Boligen er i byggets andre (øverste) etasje, og har en gjennomgående planløsning med gode, romslige rom. Store vindusflater og adkomst til balkong gir boligen flotte lysinnslipp, samtidig som man har en hyggelig utsikt over grøntområdene som omkranser boligen.

- Sydøst-vendt balkong på 6 kvm

- Romslig stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen

- Varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene

- Tv- og nett (grunnpakke Telia) inkl. i fellesutgiftene

- Strøm A-konto inkl. i fellesutgiftene

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift

- Boligen disponerer to kjellerboder

- Sikringsskap med automatsikringer

- Flott og opparbeidet fellesområder

- Sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst vi felles trappegang. Leiligheten består av entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til sydøst-vendt balkong.

Leiligheten disponerer to boder:

- 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.

- Vannrør av kobber.

- Synlige avløpsrør i plast og støpejern.

- Stakeluke er plassert på bad.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon og tilhørende møblement, samt spisebord.

Direkte adkomst fra stue ut til sydøst-vendt balkong på ca. 6 kvm. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret, og har rikelig med plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning. Det er montert utebelysning.

Balkongen er av betongkonstruksjoner belagt med tretremmer. Rekkverk av stål og trekonstruksjoner.

Rekkverkshøyde er målt til 0,93 meter.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og har en lys innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Opplegg for vaskemaskin. Frittstående kjøleskap med fryser. Plass til et mindre spisebord på kjøkken dersom ønskelig.

Eldre bad med malt, flislagt gulv og vegger, samt malt himling. Vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil montert over servantskap. Dusj med forheng. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekksventil på vegg.

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Garderobeskap medfølger.

Gulvflater belagt med laminat. Malte fliser på bad.

Veggflater i malte flater. Malte fliser på bad.

Himlingsflater i malte flater og panel.

Profilerte innerdører.

Naturlig ventilasjon via ventiler.

Garderobeskap på soverom.

3 787 pr. mnd. Grunnpakke Telia, A-konto energi (strøm), oppvarming, nedbetaling av fellesgjeld (kapitalkostnader), kommunale avgifter og generelle driftskostnader mm.

Herav:

A konto energi1: 200,-

Oppvarming: 629,-

GET grpk: 430,-

Felleskostnader: 2 528,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

99 617

14 545

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208154869

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,40%

Restsaldo: 5 058 892,00

Innfrielsesdato: 30.08.2046

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Restsaldo: 64 229,03

Kapitalkostnader: 458,96

Lån 2:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208154826

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 2 787 340,00

Innfrielsesdato: 30.08.2043

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Restsaldo: 35 388,80

Kapitalkostnader: 275,10

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 733 869 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 935 476 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Himling, vegger og gulvflater bærer preg av alder og slitasje. -Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. -Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. -Servantskap har noe svelling i nedkant. -Vannrør, avløpsrør og sluk har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering. Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik er TG 2 valgt for å belyse at konstruksjonen har fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater vegger: Enkelte veggoverflater bærer preg av slitasje og har behov for overflatebehandling. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: TG2 er satt på gulvflate på soverom som det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Enkelte skjøter på gulvbord har glipper mellom skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved soverom har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

- Ventilasjon: Ventil på soverom er malt igjen og kan ikke åpnes/lukkes. Tiltak anbefales.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tretremmer bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Storo Blikkenslagerverksted AS.

Hva ble utført: Renoveringen av alle tak med nytt takbelegg, beslag, takrenner og ventilasjonspiper ble utført i 2023.

Primærrom: 40 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 40 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 46 kvm.

BRA-i:  40 kvm

BRA-e: 6 kvm

Innvendige sjakter er medregnet som BRA-i.

Leiligheten inneholder 40m2 P-ROM og 0 m2 S-ROM

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt hit NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 10 911 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger ikke garasjeplass.

Enkelte aksjonærer har kjøpt garasje i Fjellhushaugen garasjelag I. Garasjeplassene i garasjeanlegget kan selges separat, men kun til beboere i Fjellhushaugen Boligsselskap AS.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 2.etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig

pusset og med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk med adresse Prost Hallings vei 37 A- B - C - 39 A - datert 1963.

- Ferdigattest for fasadeendring med adresse Prost Hallings vei 37 A- B - C - 39 A - datert 1996.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Sentralvarme til radiatorer.

Strømmen betales som A-konto på fellesutgifter hver mnd. og avregnes av styret hvert år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-678 av 11.06.1957. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Smalvollveien 30 - 46 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Boliger - Plansak avsluttes

Saksnummer: 202119881 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.12.2021, Avsluttet: 14.03.2024. Status: Saken er avsluttet

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202119881

- Teisenveien 40 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 202118881 - Reguleringssak. Mottatt sak: 02.12.2021

Oslobygg KF foreslår å omregulere Teisenveien 40, Bryn skole for å utvide skolekapasiteten fra 2,5 parallell til 3 parallell barneskole. Forslaget innebærer at eksisterende gymsalbygg og det nordligste skolebygget rives, og erstattes med ny dobbel gymsal og et nybygg i nord. Det sikres 14 m2 uteareal per elev, og skolegården utformes med varierte soner, med vegetasjon og naturmaterialer. Støysituasjonen og trafikksikkerheten rundt skolen forbedres. Vi mener planforslaget følger opp overordnede mål om å prioritere god kvalitet på inne- og utearealer i skolen, og om trafikksikkerhet. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202118881

- Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer: 202102096 - Reguleringssak. Mottatt sak: 05.02.2021.

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202102096

Pågående byggesaker:

- Prost Hallings vei 44 A - Utskifting av avløpsrør og branntetting

Saksnummer: 202552797 - Byggesak. Mottatt sak: 28.03.2025. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552797

- Prost Hallings vei 40 - Rehabilitering av skorstein

Saksnummer: 202550013 - Byggesak. Mottatt sak: 31.12.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202550013

- Harald Halvorsens vei 18 - Oppføring av enebolig

Saksnummer: 202305913 - Byggesak. Mottatt sak: 11.04.2023

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305913

- Prost Hallings vei 25 - Bruksendring av loft til bolig

Saksnummer: 202460530 - Byggesak. Mottatt sak: 04.10.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460530

- Caspar Storms vei 21 - Forlengelse av plassering av plasthall

Saksnummer: 202307470 - Byggesak. Mottatt sak: 08.05.2023. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307470

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her:

https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1956/2330-1/105  Bestemmelse om veg  

23.02.1956 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/1498-2/105  Erklæring/avtale  

07.02.1957  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

 

1957/2734-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

08.03.1957 

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/11953-1/105  Erklæring/avtale  

03.10.1957  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

1958/9616-1/105  Obligasjon  

27.08.1958 

BELØP: NOK 1.130.000

Panthaver: Centrum Eiendomsbestyrelse As  

Lnr.: 6048379

UTEN OPPTRINSRETT ETTER: NOK 2.400.000

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/52207-1/105   ** Tinglysing på nytt  

05.08.1988 

 

1999/44546-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

18.08.1999  Veket for ny obl. kr. 5.000.000,- til Den norske stats Husbank

 

2002/47346-1/105   ** Transport av panthaver  

18.07.2002 

Fra: Christiania Bank Og Kredittkasse As  

Lnr.: 1086585

Til: Centrum Eiendomsbestyrelse As  

Lnr.: 6048379

 

2002/47346-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

18.07.2002  veket for: OBLIGASJON 2002/22612-1/105

 

1959/4292-1/105  Best om garasje/parkering  

17.04.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/4293-1/105  Best om garasje/parkering  

17.04.1959 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/10604-1/105  Best om garasje/parkering  

30.08.1961  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1961/10605-1/105  Best om garasje/parkering  

30.08.1961  Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1982/30969-1/105  Erklæring/avtale  

11.11.1982  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

2023/912756-1/200  Pantedokument  

25.08.2023 12:59 

BELØP: NOK 8.150.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1956/2164-1/105  Registrering av grunn  

20.02.1956  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:139 Bnr:1

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 75 leiligheter knyttet til aksjer. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Fjellhushaugen Boligselskap A/S er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933350398, og ligger i bydel Alna i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Aksjeselskapets revisor er BDO AS.

NB.: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Ny eier skal styregodkjennes.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6590312

- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 1 114 478,-.

- I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr 192 000,- til normal drift og generelt vedlikehold.

Regnskap for 2023 følger vedlagt.

- Selskapets aksjekapital er på kr 100.320,- fordelt på 76 aksjer á kr 1.320.

- Bare fysiske personer, ikke firma, kan være aksjeeiere i selskapet.

- Ingen kan eie mer enn 1 aksje, som gir borett til en bestemt bolig.

- Ved erverv av bolig nr 2 ved arv eller på annen måte må den ene legges ut for salg.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameiere i aksjer.

- En aksjeeier har rett til å overdra sin aksje, men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Aksjeeieren kan ikke benytte boligen til annet enn boligformål uten styrets samtykke.

- Aksjeeieren kan ikke uten skriftlig godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Søknadsskjema fås ved henvendelse til styret/forretningsfører.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2020 - 2022:

- Nye postkasser.

- Rehabilitering av inngangstrapper og pipe PH 46.

- Rens av ventilasjonskanaler.

- Rens av søppelkasser.

- Takreparasjon.

2019:

- Selskapet bygget ut oljefyr med bergvarme.

2014 - 2015:

- Oppgradert inngang, byttet kjellerdør.

For eldre rehabiliteringer, ser vedlagt i salgsoppgaven.

Styrets arbeid:

- Tak:

Generalforsamling 2022 ga styret fullmakt til opptak av et lån på inntil kr 3 Mill til omlegging av tak med eventuell montering av solcelleanlegg. På generalforsamling 2023 ble lånet utvidet til 3,5 mill. Resten dekkes av boligselskapets egne midler. Pga av værforholdene høst 22 og tilstanden på takpappen i PH 48 ble det besluttet å skifte taket i PH 48 før jul 2022. Total kontraktsum ble 3 701 918 kr.

I tillegg til skifte av takpapp med beslag og takrenner ble ventilasjonspipene renovert med bl.a. ny muring på løse murstein og nye beslag montert.

Takpappen på PH 44-46 forsterket og klargjort for montering av solcelleanlegget. Videre ble perforert beslag under takrenne for å hindre fuglereir og samtidig skjule bjelkene på takutstikk. Total kostnader på takarbeidet ble 4 220 075 kr. Arbeidet ble utført av Storo Blikkenslagerverksted AS.

- Solcelleanlegg:

Det ble montert 110 stk. 425W Trina solcellepaneler med total installert effekt på 46750 Watt. Forventet årlig produksjon: 42075 kWh. Det er montert inverter for omforming av likestrøm fra solcellepanelene til vekselstrøm 220 Volt på yttervegg ved pipe PH 46. Anlegget ble satt i drift 12.09.2023.

Totalproduksjon til nå fra oppstart er ca. 7430 kWh. Produksjonen har vært lav pga. lite sol i denne perioden. Arbeidet ble utført av Jordet Elektro as.

Total kostnader på anlegget ble 680 875 kr. Tilskuddet fra Oslo kommune, Klimaetaten, Klima- og energifondet er på kroner 245 188,-.

- TV/bredbånd

Telia har oppgradert kabelanlegget og det har kostet Telia 400-500 000kr. Arbeidet utført av Flexcom AS. Ny 3 års avtale med Telia ble signert av styret 12.08.2023 Totalt vederlag pr. husstand pr. mnd.: kr 430,-

Avtalen omfatter:

. Kollektiv Flex Premium 50

. Service og vedlikehold

. Kollektiv Telia Boks

. Kollektiv Opptak

. Oppgradering til Docsis 3.1

- Varmepumper med bergvarme:

Varmesentralen ble bygd om for drift med bergvarmepumper høsten 2019. Gamle el-kjeler ble fjernet og er erstattet med en ny el-kjele. I 2023 har driften gjennom hele året vært uten problemer/feil på samme måte siden oppstart av anlegget høst 2019. Her er data for energibruk og besparelse i perioden 1.01.2023-31.12.2023. Tilskudd fra varmepumpe 357345 kWh. Sum energi brukt: 597 793 kWh. Verdi på innspart energi fra varmepumpe 357 345 kWh er 417 279 kr (Pris er med nettleie og strømstøtte og inkl. mva.). Besparelsen er temperaturavhengig og avhengig av prisen på strøm.

Dette viser at dette har vært et meget lønnsomt prosjekt, med tanke på de fremtidige høye strømprisene.

- Annet

Det har vært avholdt vår- og høstdugnad.

Sommerfest avholdt i juli 2023.

Bomiljøet i boligselskapet virker stabilt og harmonisk.

Det har ikke vært noen større skader på selskapets anlegg i perioden.

Vedtatt på årsmøte 2024:

- Styret anskaffer S-rampe til oppgangene som har behov, dvs. undersøke hvilke som har behov for rampe for sykkel og/eller barnevogn, og legge til

rette for doble løp der det er behov.

- Innkjøp av sykkelstativ for trygg og sikker uteparkering for kortere opphold for beboere og gjester. Styret kjøper inn 4 stk. SR sykkelstativ til foreslåtte plasser (endevegg): PH 29C, 33C, 37C, 48A, ev. flere dersom behov.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

(1) Styret kan ved skriftlig søknad samtykke i at bruker av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dersom dyreholdet ikke er til særlig ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Skriftlig søknad sendes styret.

(2) Det gis i utgangspunktet tillatelse til anskaffelse av hund og katt i boligselskapet. Hundeeiere må gjøre seg kjent med politivedtektene for Oslo angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder for dyreeiere.

(3) Styret kan nekte dyrehold og pålegge dyret fjernet når styret finner det nødvendig av hensyn til andre beboere eller for trivselen innen boligselskapet.

(4) Styret har fullmakt til å sørge for at herreløse dyr blir fanget. De som ikke er merket med eiers navn/adresse blir hentet av Falck Dyrepatrulje for avliving/omplassering.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Alt fastmontert medfølger.

Vaskemaskin på kjøkken medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Prost Hallings vei 37 A, 0666, Oslo, Gnr. 139 bnr. 224, aksjebrevnr. 36 i Fjellhushaugen Boligselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 933350398 i Oslo kommune

16-25-0069

Om meglers vederlag er det avtalt 1,35 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.