Velkommen til en lys og moderne 2-roms fra 2009! Her får du en bolig med gjennomgående god standard, store vindusflater og en herlig balkong på 5 kvm. Til glede for beboerne har borettslaget en flott takterrasse med sittegrupper hvor man kan nyte varme sommerdager. Fra takterrassen er det fantastisk utsikt over byen - her kommer du til å trives!

Her bor du i et område med enorm vekst og alt du kan tenkte deg av servicetilbud i umiddelbar nærhet.

- Moderne 2-roms leilighet fra 2009

- Gjennomgående god standard

- IN-ordning: Mulig å red. fellesgjeld til 4.388,-

- Fjernvarme, TV og bredbånd inkl.

- Stue med store vindusflater

- Herlig balkong på 5 kvm

- Tre-stavs parkett på gulv

- Lyst kjøkken med hvitevarer inkludert

- Lunt soverom med store garderobeskap

- Romslig bad fra 2009 med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Balansert ventilasjon

- Kjellerbod på 5 kvm

- Felles takterrasse

Leiligheten ligger i byggets 5.etasje og inneholder entré, stue med utgang til balkong på 5 kvm, kjøkken, soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod  på 5 kvm. Videre er det en stor, felles takterrasse og sykkelskur i bakgården.

Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Bygget er fra 2009, så her får du en gjennomgående god standard og moderne løsninger. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Veggene er malt i lyse toner og gulvet er belagt med parkett. Fjernvarme, TV og bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Fra stuen er det utgang til en herlig, sydøst-vendt balkong med på 5 kvm. Her er det god plass til utemøblement og beplantning. Her kan du nyte varme sommerdager!

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Innredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Hvitevarene som komfyr med keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel medfølger handelen. Her er det også plass til et lite spisebord.

Lunt soverom med store vinduer som slipper inn godt med naturlig lys. Det er plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Det store garderobeskapet medfølger handelen. Overflatene er nymalt i et tidsriktig fargevalg og på gulv er det lagt tre-stavs parkett.

Flislagt bad med gulvvarme. Baderommet inneholder servant, speil med overbelysning, gulvstående høyskap, toalett og dusjhjørne (2022). Videre er det opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har naturlig plass til en kommode/skohylle og plass til knagger for å henge av deg yttertøy. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og dørpumpe. Sikringsskapet med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

12 124 pr. mnd. Fjernvarme, kabel-TV, bredbånd, drift og vedlkoehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel-tv/bredbånd: 169,-

Avdrag lån 1: 50,-

Felleskostnader 1: 3.340,-

Renter og omkostninger lån 1: 18,-

Avdrag lån 3: 3.978,-

Fjernvarme: 879,-

Renter og omkostninger lån 3: 3.690,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 4.388,-.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 947.718,- pr. 20.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 30.752,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har fire registrerte lån.

 

Lånenr: 11501672 7, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 60

Saldo per 20.03.2025: 26 655 571

Andel av saldo: 0

(siste termin 01.02.2040)

IN-ordning.

Lånenr: 11501674 3, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 58

Saldo per 20.03.2025: 33 405 060

Andel av saldo: 971 784

(siste termin 01.08.2039)

IN-ordning:

Lånenr: 11501775 8, Husbanken

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 4.57% pa.

Antall terminer til innfrielse: 62

Saldo per 20.03.2025: 61 290 300

Andel av saldo: 0

(siste termin 01.08.2040)

IN-ordning.

Lånenr: 98207795895, OBOS-BANKEN AS

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 20.03.2025: 6.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 50

Saldo per 20.03.2025: 462 665

Andel av saldo: 2 934

Første termin/første avdrag: 30.11.2020 (siste termin 30.04.2029)

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Individuell nedbetaling av fellesgjeld, såkalt «IN-ordning», er en ordning som tillater den enkelte eier å betale ned hele eller deler av sin andel av boligselskapets fellesgjeld for dermed å få lavere månedlige felleskostnader. Andelseier kan innbetale to ganger per år, ved hovedforfall 1. mai og 1. november. Minimumsbeløp per innbetaling, er kr. 100 000,-, dog slik at det ved siste innbetaling eller innbetaling av hele det beregnede beløp aksepteres et lavere beløp. Beløpet som innbetales ekstra må være i hele 5.000 kr. For arbeid i forbindelse med innbetaling fra andelseier har ABBL krav på et honorar på kr 2 500 ink. mva. Dette honoraret betales i sin helhet av hver enkelt andelseier ved ekstra innbetaling av fellesgjeld.

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr 4.388,-.

Sikringsfond:

Borettslaget er medlem av sikringsfond, som er krav for å kunne ha IN-ordning. Dette er forvalta av ABBL og knytta til Bankenes sikringsfond. Kontakt ABBL for mer informasjon.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 029 928 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 411 710 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom:

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det er ikke benyttet elastisk fugemasse mellom gulvfliser og terskel. Fuger bør

fornyes. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 8 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Parkettgulv har sprukket opp ved radiator på soverom. Årsak vurdert til å være tidligere vannsøl/drypplekkasje fra radiator. På befaringstidspunktet ble det ikke observert lekkasje fra systemet. Anbefales å holde under oppsyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Balkonger:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Svar: Ja, kun faglært. Bademiljø. Montert nytt dusjhjørne.

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kvittering fra Bademiljø kan sendes over ved ønske.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært. KTV Working Drone. Det ble 22. September 2023 utført vask av fasade for å forebygge sopp og mosevekst samt opprettholde utseende på blokka.

- 25. Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Det pågår tvist med en aktør som skulle gjennomføre reparasjon av balkongdører og annet arbeid. Borettslaget har vært i Forliksrådet, og saken ble avvist der. Saken kan bli meldt inn igjen til retten av håndtverkerselskapet. Det er ikke mulig å få mer informasjon utenom det som står i generalforsamlingspapirene.

- 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Styret har som mål å redusere felleskostnader. Det er ikke kjennskap til større vedlikeholdsprosjekter annet enn at det vurderes å male trappeoppganger og inngangspartiet. Det blir også vurdert flislegging av trapper.

Boligens totale areal er 42 kvm.

Kjellerbod:

BRA-e: 5 m²

Andre etasje:

BRA-i: 37 m²

TBA: 5 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 288 kvm, Eierform: Fellestomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 9. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket

med papp/membran.

Det foreligger ferdigattest datert  31.03.2016 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3.2 for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer samt gulvvarme på bad.

Stipiulert energiforbruk er ca. 1.278 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg (garasjeanlegg), forretning, kontor og bevertning etter bestemmelsene i S-4177 av 28.09.05. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Breigata 3 - Oppgradering av nødlys og markeringsskilt. Breigata barnehage. Søknaden omfatter oppgradering av eksisterende anlegg for brannalarm og ledesystem i Breigata barnehage i Breigata 3, i bydel Gamle Oslo. Alle arbeider er innvendig. Se saksnummer: 202462582. Status: Tillatelse gitt.

Breigata 9 - Skifte av sluk med brudd på brannskille. Søknaden omfatter utskifting av sluk i eksisterende søppelrom i førsteetasje og brudd av

brannskille mellom førsteetasje og garasjen i Breigata 9. Se saksnummer: 202011099. Status: Tillatelse gitt.

Breigata 16 A - G - Reparasjon og rehabilitering av etasjeskiller. Breigata 16 A-G er en av flere boligblokker fra perioden 2006-2016, i bydel Gamle Oslo. Den har flatt tak med takterrasse. Det er tegn til fuktskader i etasjeskille mot takterrasse og mulig andre etasjeskiller og konstruksjoner. Det er nødvendig å åpne opp brannskille(r) for å se hvor omfattende skadene er. Nødvendige undersøkelser og utbedring gjelder i utgangspunktet takterrassen, men kan berøre flere etasjer. Ev. skader i bærende konstruksjoner og/eller brannskiller som avdekkes vil ansvarsbelegges senere om det utløser behov for ytterligere prosjektering. Se saksnummer: 202450490. Status: Tillatelse gitt.

Breigata 18 - 20 - Innvendig endring i næringslokaler. Breigata 18-20 er en bygård fra 2010-tallet og ligger i bydel Gamle Oslo, øst i Oslo sentrum.

Byggesaken gjelder et næringslokale i 1.etasje som søkes godkjent oppdelt til 4 virksomheter med inngang fra gateplan. Se saksnummer: 202108096. Status: Igangsettingstillatelse gitt.

Grønland 12 - Bruksendring av del av 3. etasje fra kontor til appartementshotell. Tiltaket går ut på bruksendring av ca. 106 kvm bruksareal fra kontorformål til leilighetshotell med korttidsutleie, her skal det innredes 2 stk. to roms leiligheter i 3. etasje, hver på 43 kvm BRA. Se saksnummer: 201903807. Status: Tilsyn avsluttet.

Grønland 16 - Bruksendring av kontorbygg til hotell. Det søkes om bruksendring av undervisningsbygg til hotell. Det skal etableres 34 nye hotellrom,

hvorav fire er universelt utformet. Byggets bruksareal er 1085,6m2. I forbindelse med bruksendringen skal det anlegges nye takvinduer i takflaten, seks mot sør og tre mot nord. Det skal etableres ny dør på nordsiden av bygget, og dør mot vest blir erstattet av vindu. Eksisterende toaletter i kjeller utgår. Ny båreheis installeres. Byggets originale og sist godkjente tegninger samsvarer ikke med bygget slik det ble bygget. Disse mindre avvikene er nå omsøkt som en del av denne søknaden. Avvikene består først og fremst av at store vinduer i 1. etasje, samt det store vinduet som strekker seg langs hele fasadens høyde har fått en rektangulær, i stedet for en buet utforming. Se saksnummer: 201803492. Status: Tilsyn gjennomført.

Lakkegata 15 - Fasadeendring og rehabilitering av bygård. Endringssøknaden gjelder etablering av asymmetriske dobbelt utadslående balkongdører med

hoveddør på 0,8 meter. Endringen utføres for å tilrettelegge for en enklere bruk og sikrere rømningsstiuasjon. Endringen er vist på godkjente tegninger. Se saksnummer: 202211119. Status: Endret tillatelse gitt.

Lakkegata 15 - Fasadeendring - Ny trapp og adkomstrampe. Det søkes om etablering av en ny og universelt utformet trapp- og rampekonstruksjon i

tilknytning inngangspartiet i Lakkegata 15, bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202450068. Status: Tillatelse gitt.

Lakkegata ved nr. 15 A - 21 - Oppføring av lommepark og trapp mellom Lakkegata og Nylandsveien. I Lakkegata mellom Lakkegata 15A og 21, skal det etableres en lommepark med trapp. Det eksisterende grøntarealet mellom Lakkegata og Nylandsveien skal oppgraderes med trapp, sittemuligheter og ny beplantning. Dette skal tilrettelegge for opphold i gata. Se saksnummer: 202111528. Status: Tillatelse gitt.

Motzfeldts gate 6 - 8 - Installasjon av brannalarmanlegg. Søknaden omfatter installasjon av heldekkende brannalarmanlegg kategori 2 på adressen

Motzfeldts gate 6 - 8 i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202550961. Status: Tillatelse gitt.

Nordbygata og Urtegata - Opparbeidelse av vei og fortau - Urtekvartalet. Søknaden omfatter opparbeidelse av kjørevei, fortau og gatetun rundt Urtekvartalet i bydel Gamle Oslo. Tiltaket omfatter opparbeidelse av fortau i Nylandsveien, kjørevei og fortau i Norbygata, og gatetun i Urtegata. Se saksnummer: 202303520. Status: Tillatelse gitt.

Nordbygata 3, 9 og 13 - Etablering av solcellepanel på tak. Se saksnummer: 201719314. Status: Tillatelse gitt.

2009/350919-1/200  Pantedokument  18.05.2009 

BELØP: NOK 60.102.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Overført fra: 0301-230/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/359727-1/200  Pantedokument  20.05.2009 

BELØP: NOK 48.715.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere  

Lnr: 10023303

Overført fra: 0301-230/20

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/855116-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 10.11.2009 

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/706057-1/200

veket for: PANTEDOKUMENT 2009/706072-1/200

2009/969158-6/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/762513-1/200  Pantedokument 14.05.2018 13:09 

BELØP: NOK 1.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2009/968995-1/200  Registrering av grunn 16.12.2009

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:20

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-230/20

Rettigheter i eiendomsrett

2009/969158-1/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:469-472

Bestemmelse om uteareal

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-530/17

Rettigheter i eiendomsrett

2009/969158-2/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:469-472

Bestemmelse om fellesareal underjordisk parkeringsanlegg

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-530/17

Rettigheter i eiendomsrett

2009/969158-3/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:19  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:469-472

gnr 230 bnr 19 skal ha bruksrett til 47 parkeringsplasser

gnr 230 bnr 469 skal ha bruksrett til 22 parkeringsplasser

gnr 230 bnr 470 skal ha bruksrett til 32 parkeringsplasser

gnr 230 bnr 471 skal ha bruksrett til 8 parkeringsplasser

gnr 230 bnr 472 skal ha bruksrett til 7 parkeringsplasser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-530/17

Rettigheter i eiendomsrett

2009/969158-4/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:469-472 

gnr 230 bnr 469 skal ha bruksrett til 55 sykkelplasser

gnr 230 bnr 470 skal ha bruksrett til 76 sykkelplasser

gnr 230 bnr 471 skal ha bruksrett til 20 sykkelplasser

gnr 230 bnr 472 skal ha bruksrett til 18 sykkelplasser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Rettigheter på 0301-530/17

Rettigheter i eiendomsrett

2009/969158-5/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:469-472

gnr 230 bnr 469 skal ha bruksrett til 33 boder

gnr 230 bnr 470 skal ha bruksrett til 50 boder

gnr 230 bnr 471 skal ha bruksrett til 8 boder

gnr 230 bnr 472 skal ha bruksrett til 7 boder

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

 

Rettigheter på 0301-530/17

Rettigheter i eiendomsrett

2009/969158-7/200  Erklæring/avtale 16.12.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:230 Bnr:469-472   

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget 4 Blocks består av 98 andeler. Org.nr.: 992820462 i Oslo kommune.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig.

Styret:

Styret nås på e-post styret@4blocks.no.

Hjemmeside:

Borettslaget har egen hjemmeside www.4blocks.no.

Borettslaget har også en egen Facebook gruppe, der beboere kan spørre naboer om hva enn de finner relevant. Dette er ikke en  kommunikasjonskanal til styret.

TV-signal og internett:

Borettslaget 4 Blocks har ikke kollektiv avtale om TV-signal, men beboere kan selv bestille dette fra leverandører som RiksTV, GlobalConnect eller Get.

På generalforsamlingen i mai 2022 ble det besluttet at vi inngikk kollektiv avtale for internett for borettslaget.

Vaktmester og renhold:

Vi bruker i dag vaktmester Andersen på vaktmestertjenester. Dette startet veldig bra, men det har vært en del utskiftninger av vaktmester som ikke har vært helt optimalt. Utvendig fellesareal skal bli kontrollert 2 ganger i uka, inkludert søppel- og pappcontainer. Andre oppgaver med varierende frekvens rapporteres til styret. Vi har gjennom vaktmester Andersen også trappevask 1 gang per uke. Matter i heis og gang byttes jevnlig. Styret har all kontakt med vaktmester. Beboere som har behov for bistand til håndverkstjenester må selv engasjere dette.

Avtale om energiservice:

Energikostnadene er en del av de totale felleskostnadene til beboerne. 4 Blocks har avtale med ISTA AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av strøm, varme og vannforbruk m.m. i den enkelte boenhet. ISTA skal avregne faktisk energiforbruk per år mot innkrevd akontobeløp. ISTA sender avregningen med oversikt over forbruket til forretningsfører som deretter avregner dette mot hver enkelt andelseier. ISTA kan kontaktes vedrørende spørsmål om fastsatt a konto, avregning, samt innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte. Alle andelseiere har fått tilsendt nettilgang for registrering av energiforbruk. Kontakt Ista om dere ikke har dette. Det vurderes løpende om akonto-beløp må endres.

Kameraovervåking

Borettslaget har kameraovervåking i visse fellesarealer. All bevegelse inn og ut av borettslaget, aktivitet på takterrasser og i boder blir lagret på et sentralt system. Borettslaget tar naturligvis personvern seriøst, og kamerabilder blir bare brukt ved undersøkelse knyttet til hærverk, politianmeldelser og andre trygghets relaterte hendelser. Kamerabilder blir slettet etter syv dager.

Boligperm/FDV og vedlikehold:

Arbeidet med å publisere FDV informasjon fortsetter (Forvaltning, Drift og Vedlikehold). Dette er tilgjengelig for beboerne på våre nettsider, www.4blocks.no, og oppdateres samt utvides fortløpende. I utgangspunktet er FDV-dokumentasjon noe som skulle vært utarbeidet av utbygger og tilgjengeliggjort ved overlevering, men da dette manglet har styret samlet inn denne informasjonen og tilgjengeliggjort det vi har funnet. Andelseiere

som har funnet mer FDV dokumentasjon bes ta kontakt med styret slik at vi kan få til en mer fullstendig FDV dokumentasjon.

Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3441588

Forsikringen er en fullverdiforsikring, d.v.s. at erstatningsbeløpet ved totalskade skal tilsvare kostnadene ved å gjenoppføre en ny bygning av samme standard og størrelse, etter dagens byggeskikk. Ved skade skal denne meldes inn til Gjensidige. Dette er noe som gjøres av styret. Egenandelen utgjør som regel kr 10.000. Forsikringen omfatter ikke innbo og løsøre, og da må den enkelte andelseier selv tegne innboforsikring.

Fjorårets regnskap viste et overskudd på 5.573.779,-. I budsjett for inneværende år er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 7.436.000,- i overskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Planlagt vedlikehold 2024/2025

- Erstatte og utbedre ødelagte fordelerskap.

- Sliping av takterrassene B12-20. Jobbes med å innhente tilbud på arbeid.

- Justere dører/vinduer.

Kommende 5 års periode:

- Ventilasjonsrens av kanaler til tak.

- Maling oppganger og trapper i blokkene.

- Høyden på rekkverk takterrasse på nr. 20 bør vurderes.

- Det vurderes maling av bygg de kommende årene.

Styrets arbeid 2023:

Utført vask av fasaden av borettslaget med drone.

Ventilasjon i blokkene:

- Det har vært noen feil i anlegget i Breigata 12 som har blitt utbedret av Hamstad, som borettslaget har serviceavtale hos når det gjelder ventilasjon. Anlegget fungerer dessverre ikke helt optimalt, og dette jobbes det videre med.

- Det har vært problemer med uønsket lukt i leiligheter, og det antas det er grunnet montering av feil kjøkkenventilator. Enkelte andelseiere har byttet fra kjøkkenhette, til vifter med motor og denne skyver da lukten inn i andre leiligheter.

- Det utføres også skift av filtrene til anlegget to ganger i året, for å få best mulig luft i

leilighetene.

- Det ligger informasjon ute på nettsiden www.4blocks.no som omhandler ventilasjon og hvilke typer kjøkkenhetter som kan brukes.

Varme:

- Det ble utbedret en lekkasje på tappevannsveksleren av Celsio (fjernvarme), som borettslagets faste rørlegger hadde meldt inn.

- Holter byttet en blandeventil for tappevann og grunnvannspumpe i teknisk rom.

- Varmen i radiatorene har borettslaget ikke mottatt noen klager på i år, utenom en gang da en radiator sprakk og det oppstod problemer med å få varmen tilbake i noen andeler. I dette tilfellet ble alle bedt om å lufte radiatorene sine på SMS, og rørlegger (Holter) ble tilkalt for å bistå der radiatorene ikke fungerte.

- Varmeanlegget ble også gjennomspylt som vanlig. Det gjøres også filterskift i anlegget flere ganger i året for å sikre best mulig gjennomstrømning.

Vinduer/dører:

- Ett vindu har fått større råteskader, og det jobbes med å få skiftet ut. Ellers har det ikke vært store problemer med vinduer i borettslaget det siste året. Det er likevel et par som må utbedres, og vi jobber med dette i disse dager. Fortsatt er det noen balkongdører som trenger justering, og dette vil det arbeides med videre.

Lys:

- Det ble gjort endringer på tidsstyringen på lysrør i bod-området, og ble samtidig installert nye sensorer som lettere plukker opp bevegelse. I noen ganger er lampene defekte. Det arbeides med å få disse skiftet ut.

B12 utbygging:

- Vedrørende utbygging av B12 har styret bestemt seg for å utsette dette grunnet større kostnader som har dukket opp andre steder.

- Oppgangen ble malt ved dugnadsarbeid av beboere.

- Utett membran bakgård: Under B12 har det vært en del inntrenging av vann utenfra, og dette er noe Polygon AS har bistått med. De har da klart å tette fra innsiden, punktvis. Resultatet har vært veldig bra, og borettslaget ser på problemet som løst. Det vil enkelte steder fortsatt trenge vann inn, og tar det fortløpende. Vannet finner alltid en vei inn, og vi fortsetter arbeidet etter behov.

Branntetting:

- I året som var ble det startet arbeid med å justere inngangsdører og balkongdører. Under dette arbeidet fremkom det at branntetting ikke var gunstig i borettslagets bygg, og det ble satt i gang et større arbeid for å få på plass dette. Branntettingen er utført, men det mangler småarbeid, som hull, maling o.l.

Forsikringssaker:

- Det har vært utbedring og tetting av lekkasjer av takene og terrassene og innvendig hos 16D og 16F som nå nærmer seg slutten nå. Dette har vært gjennomført av Drogseth Bygg AS. De har også utbedret en liten skade på taket til B20.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten skriftlig tillatelse fra styret. Det skal heller ikke være mer enn to husdyr pr. husstand. Ekskrementer fra husdyr skal fjernes fra fellesarealer og bakgård.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei.

Breigata 12, 0187, Oslo, Gnr. 230 bnr. 469, andelsnr. 16 i Borettslaget 4 Blocks med orgnr. 992820462 i Oslo kommune

55-25-0045

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.