Velkommen til en lys og lekker 1-roms loftsleilighet med meget attraktiv beliggenhet. Kombinasjonen av store vindusflater, arealeffektiv planløsning og lysmalte vegger, sørger for gode innvendige lysforhold og en luftig atmosfære. Leiligheten ligger i hjertet av Majorstuen, tilbaketrukket fra byens travle liv. Her bor du sentralt med umiddelbar nærhet til Bogstadveien hvor du har alt av service-fasiliteter.

Dette er et perfekt førstegangskjøp eller utleieobjekt!

- Loftsleilighet fra 2007

- Høyt og fritt i byggets 4. etasje

- Kjøkken i eget rom

- Bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin

- Overflater malt i 2025

- Gulvet er slipt og lakkert i 2025

- Kjellerbod på 4 m²

- Internett inkl. i felleskostnadene

- Lave felleskostnader

- Klassisk bygård

Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av: Entre, bad, stue/kjøkken.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m².

Leiligheten har en koselig stue med fin plass til sovesofa, tv-seksjon og medfølgende garderobeskap. Store og herlige takvinduer sørger for rikelig med naturlig sollys og en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater. Veggene er malt i en behagelig tone i 2025. På gulvet er det pen parkett som er slipt og lakkert i 2025.

Stilrent kjøkken fra 2007 med lys og fin innredning. Kjøkkenet har benkeplaten av laminat, benkeskapsbelysning, oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur og stikkontakt under overskap. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin følger med. Det er plass til et spisebord ved vinduet med hyggelig utsikt til bakgården.

Lyst og flislagt baderom med deilig varme i gulv og opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning bestående av dusjhjørne med regndusj, vegghengt toalett, samt vegghengt servantskap og speil. Badet er fra ombyggingsår i 2007.

2 544 pr. mnd. tv/internett, drift og vedlikehold, trappevask, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, renter og avdrag, forretningsførsel m.m.

Felleskostnader: 2018,-

Tv / internett: 526,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

30 183

2 216

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sameiets totale fellesgjeld per 29.juli 2025 lånenummer 17202990827 kr. 895 008,-

Seksjonens totale fellesgjeld per 29.juli 2025 lånenummer 17202990827 kr. 30 183,-

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 831 118 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 324 471 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er observert lite hakk i veggflis ved dusjhjørne, vurdert til å være av estetisk karakter ikke behov for utbedring.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har svelleskader, behov for utbedring/utskiftning av servantskap.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Loft - innredet:

- Overflater gulv: Det er observert langsgående sprekker i skjøter.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje?

Ja, Noe skader i kjeller 2017 (ca) da et gammelt kloakkrør ble sprekker i. De byttet rør og la nytt gulv.

8 Er det utført arbeid med drenering? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2017

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Usikker, men tror at det i forbindelse med skaden av rør i 2017 også ble drenert. Dette var i regi av sameie.

10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja.

Nytt arbeid

Årstall: 2023

Faglært

Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alle tre dimmere i leiligheten er byttet og belysningen er oppgradert: nye spotter på badet samt nye spotskinner i stue og kjøkken. Elektrisk anlegg oppgradert - 1 jordfeilautomat i sikringsskap byttet for økt sikkerhet.

Hvilket firma utførte jobben? El alliansen

Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.

12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?

Ja, Samme feil på avløpsrør i kjeller i 2017 som beskrevet over. Dette ble utbedret da skaden skjedde. Det har ikke vært noen problemer ift avløpsrør i kjeller i ettertid.

Boligens totale areal er 25 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 21m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4m² BRA-e.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 420 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjon av betong/murkonstruksjon. Skillende dekker av trekonstruksjon. Fasader forblendet med pussede flater.

Pulttak av trekonstruksjon utvendig tekket med membran. Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Vindu med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 1988. Takvindu med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra 2007. Varmtvannsbereder på kjøkken på 76L fra 2007. Leiligheten er elektrisk oppvarming.

Det foreligger også følgende dokumenter tilknyttet eiendommen:

- Bygningsanmeldelse, våningshus, datert 23.04.1891.

- Ferdigattest, Hammerstads gate 3 A-B. Ombygging av leiligheter i hovedbygning, datert 28.05.2008.

- Ferdigattest, Hammerstads gate 3 A-B-C. Ombygging av leiligheter i bakgårdsbygning, datert 28.05.2008.

- Ferdigattest: Installering av brannalarm og nødlys, datert 10.11.2022.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er elektrisk oppvarming.

Strømforbruket er i følge selger ca. 2.000-3.000 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er i all hovedsak regulert til byggeområde for boliger, samt byggeområde for kontorer, friområde, lek/park m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Schønings gate 14 A - C - Innredning 4 nye loftsleiligheter, bruksendring av fellesareal/ boder og fasadeendring. Se saksnummer: 202206021.

Schønings gate 14 C - Bruksendring fra næringslokaler til serveringssted. Se saksnummer: 202208778.

Schønings gate 15 - Utbedring av balkonger. Se saksnummer: 202454167.

Schønings gate 15 - Bruksendring av loft (H05) til hoveddel for å etablere to nye boenheter og fasadeendring. Se saksnummer: 202452523.

Industrigata 63 A - Riving av paviljong. Se saksnummer: 202550291.

Schønings gate 7 - Bruksendring fra butikk til treningsrom. Se saksnummer: 202553618.

Fauchalds gate 11 - Bruksendring av lokale fra butikk til skjønnhetssalong. Se saksnummer: 202459964.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1875/927221-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.06.1875 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-215/80

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2009/366709-1/200  Seksjonering  

25.05.2009 

opprettet seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 138/802

2010/212206-1/200  Resek/deling av seksjon  

22.03.2010 

oppdelt seksjoner:

snr: 17

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 138/802

seksjonsameieandeler:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 48/802

 

2010/212206-2/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

22.03.2010 

endring av formål/brøk:

snr: 17

formål: Bolig

sameiebrøk: 16/802

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: SAMEIET HAMMERSTADGATE 3, Orgnr: 995415321

Sameiet består av 20 seksjoner; 19 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsførselen er utført av PHM Forvaltning AS. Kontaktperson er Karianne Svalund Bergseng.

Vaktmester Andersen AS leverer vaktmestertjenester.

Fortrinn drift AS leverer renholdstjenester.

Nei.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 82793488

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 732 230,-

Driftskostnader kr. 1 484 133,-

Årsresultat kr. -815 849,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -96 896,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Felleskostnadene økes med 15 % fra 1. juli 2025.

I tillegg ble det innbetales kr 40 000 i ekstra felleskostnader som en engangsinnbetaling.

I løpet av året har sameiet gjennomført flere viktige tiltak for å forbedre bygningsmassen og uteområdene. Dette har inkludert en omfattende renovering av bakgården, brannsikkerhetstiltak i tråd med kommunale krav, samt tiltak for å redusere fuktproblemer i kjelleren.

Totalrenovering av bakgården Sameiet gjennomførte en fullstendig oppgradering av bakgården. Dette innebar fjerning av gammel asfalt og etablering av en ny gruslagt overflate med asfalt, tilpasset med en to-graders helling mot drenering. Samtlige takrenner ble koblet til avløpet gjennom dreneringssystemer under bakken, noe som sikrer en mer effektiv

overvannshåndtering. I tillegg ble det gjennomført utbedringer på fasaden, hvor skader på murverket, inkludert løse mursteiner, ble reparert.

Brannsikkerhetstiltak og godkjenning fra Oslo kommune Det var gjenstående arbeid knyttet til branntiltak i henhold til krav fra Oslo kommune. Et av kravene var etablering av en brannstige, men dette viste seg å ikke være gjennomførbart. Gjennom dialog med Oslo kommune og Norsk Brannvern, ble kravet om brannstige fjernet etter en oppdatert analyse av brannsikkerheten. Etter at de dokumenterte tiltakene ble gjennomført, unngikk sameiet daglige bøter fra kommunen og fikk godkjent en etterkontroll. Saken om brannutbedringer er nå avsluttet hos Oslo kommune.

Tiltak mot fuktproblemer i kjelleren På siste årsmøte ble det rapportert om store fuktproblemer i kjelleren, delvis forverret av store vannmengder som kom inn under bakgårdsarbeidet. For å forbedre klimaet i kjelleren ble det installert en avfukter, noe som har resultert i et merkbart tørrere og bedre inneklima. Det gjenstår imidlertid noe arbeid for å fastmontere avfukteren permanent, da den for øyeblikket må tømmes manuelt. Dette kan løses ved å installere en vannpumpe.

Det er tillatt å ha husdyr, men beboere plikter å påse at husdyret ikke er til sjenanse for naboene. Bakgården skal ikke brukes som luftegård, og ekskrementer må fjernes umiddlbart. Ved berettiget klage på husdyrhold, kan styret kreve husdyret fjernet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hammerstads gate 3C, 0363, Oslo, Gnr. 215 bnr. 80 snr. 17 orgnr. 995415321 i Oslo kommune

17-25-0030

Om meglers vederlag er det avtalt 1,50 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.