Moderne og stilren 4-roms toppleilighet med fin utsikt.  Boligen byr på en gjennomgående god planløsning, store vindusflater og fine lysinnslipp. Leiligheten ble oppgradert i 2016 med blant annet ny kjøkkeninnredning, oppussede bad, samt fornyelse av rørsystem og el-anlegg.

Beliggenheten på Carl Berner er sentral og attraktiv, perfekt for deg som vil bo nært urbant byliv, kollektivtransport og butikker. Samtidig bor du tilbaketrukket, med grønne og hyggelige uteområder rett utenfor døren.

- Attraktiv 4-roms toppleilighet

- Gjennomgående planløsning

- Luftige rom med store vindusflater

- Stilrent kjøkken fra 2016 med integrerte hvitevarer

- Tre gode soverom

- Lekkert bad fra 2016

- Meget gode lydisolerende vinduer byttet i nyere tid

- Tre boder med et gulvareal på hele 22 kvm

- Hyggelig bakgård

- Nærhet til flere fine turmuligheter og parker

- Ingen forkjøpsrett

Leiligheten ligger i byggets fjerde etasje med adkomst via felles trappeoppgang med callinganlegg. Leiligheten består av entré, bad, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og tre soverom.

Leiligheten disponerer to boder på loft og en bod i kjeller.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Stuen har en åpen velfungerende åpen løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og et stort spisebord. Det er i tillegg plass til en arbeidssone. Stuen har store vindusflater gir godt med naturlig lysinnslipp. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater.

Leiligheten har et stilrent kjøkken med innredning fra 2016. Praktisk og fin kjøkkeninnredning fra Husby med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er fliser over benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakter på vegg over benkeplate. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin og komfyr i benk og nedfelt platetopp. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

Lekkert og flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med dør og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speilskap og stikkontakt på vegg over servant. Det er videre dusjhjørne og vegghengt toalett.

Leiligheten har i tillegg et praktisk vaskerom fra 2016. Rommet har en gulvstående innredning med dører, benkeplate av laminat, nedfelt utslagsvask med ett-greps kran og overskap. Det er vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger.

Boligen har tre gode soverom. Stort vindu gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. To av rommene vender inn mot stille bakgård.

Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Rommet er innredet med en skyvedørsgarderobe med god skapplass.

De andre soverommene har plass til seng, nattbord og øvrig møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Det ene rommet er innredet med en plassbygget hylleløsning, og det andre rommet har et garderobeskap.

9 559 pr. mnd. Inkluderer fyring, internett, vaktmestertjenester, trappevask, snømåking, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, felles vaskeri, felles bygningsforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Internett: 106,-

Felleskostnader: 9 453,-

Fellesutgifter inkluderer også at det kommer en/flere containere en gang i året for kasting av møbler, elektronisk avfall osv.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap Obos

- Ev. alarm

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune.

187 000

30 923

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11467105

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 4,68%

Restsaldo 393 026,00

Innfrielsesdato: 01.11.2026

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 2

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208289543

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,10%

Restsaldo 4 109 280,00

Innfrielsesdato: 28.02.2054

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 875 746 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 502 982 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Overflater vegger: Moderat fuktskade påvist på nedre del av dørlister på badet. Utbedring bør påregnes.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Våtrom - Vaskerom :

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av innredning. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. Fornying av slukmansjett og klemring bør påregnes.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under innredning er utilfredsstillende.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Sanitærutstyr / innredning: Toalettet er løst og må festes. Det er i tillegg sprekker i elastisk fuge over toalettet.

Kjøkken:

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdør til soverom ved entré og bad bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 4.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 7 mm i stue og 13 mm på soverommet.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært. Firmanavn: Sandvika Rørservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2016: Oppussing av bad. Omgjøring av bad nr 2 til vaskerom med WC

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja. Firmanavn: Sandvika rørservice AS/PMK Bygg AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye sluk og membran ifm. flislegging av både bad og vaskerom i 2016.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Opplevd fuktinnsig i kjellerbod ila. vintermåneder.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller

lignende?

Ja, kommentar: Har sett 1 skjeggkre en gang på bad.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn: VD Montasje.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt tak oktober 2020. Nye vinduer mot Trondheimsveien.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Tilsyn fra Elvia oktober 2023.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja, kommentar: Ved salg av bolig i 2021.

Boligens totale areal er 103 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 87 m²

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2 (7 m2 per bod), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 ( 4 m2 per bod) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2 (3 m2 per bod).

Kjellerbod er oppmålt til 8 m2 (BRAe). Det er fukt og råteskader i kjellerboden. Fuktigheten kommer fra himlingen og er ifølge selger mest utsatt på vinteren. Det anbefales å ikke lagre eiendeler som ikke tåler fuktighet i kjellerboden.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Loftsbodene har et totalt gulvareal (GUA) på 14 m2 (7 m2 per bod), men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 8 m2 ( 4 m2 per bod) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2 (3 m2 per bod). Kjellerbod er oppmålt til 8 m2 (BRAe).

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 285 kvm, Eierform: Fellestomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Andelsleilighet tilhørende Trondheimsveien borettslag beliggende på Carl Berner i Oslo kommune. Borettslaget består av 41 andeler og har felles tomteareal. Felles tomt er opparbeidet med blant annet asfalterte innerveier, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning. Boligblokk over fire etasjer samt loft og kjeller. Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av mur/betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av mur/betong utvendig forblendet med malt murpuss. Tak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 2007. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra 2014. Oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Leiligheten er i hovedsak oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Varmtvannsbereder (ukjent alder og størrelse) plassert under kjøkkenbenk og varmtvannsbereder på 30 liter fra 2009 plassert på vaskerom.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 6500 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977 med endringer fra S-2937. Området for øvrig er regulert til bolig, vei, kollektivfelt, spesialområde - bevaring (forretning, kontor, bevertning, allmennyttig formål (treningssenter), friområde/park m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i

nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1930/902582-1/105  Bestemmelse om gjerde  

19.08.1930 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1931/990889-1/105  Erklæring/avtale  

21.02.1931 

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990940-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.06.1932 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990941-1/105  Erklæring/avtale  

18.06.1932 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/990942-1/105  Bestemmelse om vannledn.  

03.12.1932 

Best. om oppvarming.

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/316255-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.11.1953 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/505639-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

06.04.1961 

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1967/506314-1/105  Erklæring/avtale  

10.04.1967 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1968/519079-1/105  Erklæring/avtale  

23.10.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-226/64

Gjelder denne registerenheten med flere

1991/8227-1/105  Obligasjon  

14.02.1991 

BELØP: NOK 227.615

Panthaver:Andelseierne I Borretsl. Trondhjemsvn. Borettsl.  

Lnr: 1136360

Overført fra: 0301-226/64

1991/8227-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

14.02.1991 

Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

2001/10827-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

23.02.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/10824-1/105

2004/24397-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

06.04.2004 

veket for: PANTEDOKUMENT 2004/24396-1/105

2001/15924-1/105  Obligasjon  

20.03.2001 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2014/1097551-1/200  Pantedokument  

12.12.2014 

BELØP: NOK 4.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

2024/1189767-1/200  Pantedokument  

07.03.2024 13:23 

BELØP: NOK 4.170.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1992/60176-1/105  Seksjonering  

14.12.1992 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 625/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 2 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Trondheimsveien 111 borettslag, Orgnr: 955235886

- Borettslaget består av 41 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- E-post til styret: trondhjemsvn@styrerommet.no Borettslaget benytter elektronisk kommunikasjon med eierne.

- Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

- Felles sykkelbod, tre store fellesboder i plan 5 og vaskekjeller med to vaskemaskiner og en tørketrommel.

Trondheimsveien 111 borettslag er del av et sameie, Sameiet Trondheimsveien 111, som er oppdelt i to eierseksjoner. Sameiet har gårdsnummer 226, bruksnummer 64. Den ene seksjon eies av Trondhjemsveien Borettslag og består av 41 leiligheter med loft og kjellerboder, fellesvaskerier, felles tørkeboder på loft og felles sportsboder i innkjørslen. Den andre seksjonen eies av Carl Berner Forretninger A/S og består av 13 forretningslokaler med boder. Borettslagets seksjon har nr. 1 og aksjeselskapets seksjon har nr. 2.

Tilkobling av elektriske installasjoner på felles ventilasjonsanlegg er ikke tillatt av flere naturlige årsaker. Kostnad for å fjerne eventuelle monterte installasjoner vil bli belastet andelseier.

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring Polisenummer: 687835

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 2 528 882 ,-

Driftskostnader kr. -1 959 559,-

Årsresultat kr. 349 974 ,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 675 425,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret:

Vi har ikke noe stor planer enn nødvendig vedlikehold. Vi øker felleskostnadene i tråd med økte utgifter.

På årsmøtet 2024 ble det vedtatt at borettslaget skal installere digitale nøkler på alle fire hoveddørene, én for hver oppgang.

Generalforsamlingen vedtok på årsmøtet 2024 å gi styret fullmakt til å innhente det de måtte trenge av ekstern bistand for å undersøke mulighetene for ombygging og evnt. salg av loftet. Vedtaket bygger på at borettslaget har et verdifullt areal på loftet, som for tiden er lite benyttet. I første omgang handler det kun om å undersøke hvilke muligheter som finnes og om det i det hele tatt er gjennomførbart. De som i dag har boder på loftet skal i utgangspunktet ikke bli berørt, men skulle det skje, vil styret se på alternative oppbevaringsmuligheter i borettslaget. Mer informasjon om prosjektet finnes i vedlagte innkalling til årsmøte 2024.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2020: Utskifting deler av tak og vinduer ut mot Trondheimsveien.

2014: Maling av grunnmur og inngangs dører på hele bygget

2015: Nytt tak på tårnhuset oppg. 4 og nye takluker på resten av bygget. Nye elektriske hoved tavler. Maling av oppganger og ny belysning. Nye porttelefoner. Nye postkasser. Maling av fasade og vinduskarmer ut mot Trondhjemsveien. Tetting av alle branngjennomganger i kjeller. Montering av 7 nye branndører i kjeller. Ny utebelysning. Nytt elektrisk opplegg på fellesvaskeri. Oppgradering av fellesvaskeri og innkjøp av ny tørketrommel.

2016: Nye brannslokningsapparat i alle leiligheter og fellesareal. Nye røykvarslere der det var nødvendig.

2008: Skifte av vinduer mot bakgård.

2004: Fasade oppussing.

Dyrehold kan tillates etter særskilt søknad til styret, såfremt dette ikke er til ulempe for andre beboere. Se pkt. 9 i husordensreglene.

Tv-stativ på vegg, lamper på soverom og gardiner medfølger ikke handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Trondheimsveien 111B, 0565, Oslo, Gnr. 226 bnr. 64 snr. 1, andelsnr. 18 i Trondheimsveien 111 borettslag med orgnr. 955235886 i Oslo kommune

17-25-0033

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.