Fyrstikkbakken 14 er et nytenkende boligprosjekt som byr på en rekke fellesfasiliteter i tillegg til private boligseksjoner. Fellesfasilitetene inkluderer blant annet takterrasser med panoramautsikt, sauna, treningsrom, selskapslokale, gjesteleilighet og garasje m/bildeling.

Leiligheten stod nyoppført i 2023 og holder dermed en strøken standard i alle rom (kun TG1). Boligen består av stue m/åpen løsning til kjøkken, tre soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til romslig balkong m/fantastisk utsikt, m/både innglasset og åpen balkong.

Les mer miljøprosjektet Fyrtikkbakken 14 her: https://fyrstikkbakken14.no/?gad_source=1&gclid=EAIaIQobChMIh6G4nZGbjAMVnQuiAx2UCBF2EAAYAiAAEgKvVvD_BwE

- Vannbåren varme

- Parkering

- Nærhet til T-bane/tog

- Fantastisk utsikt

- Gode lysforhold

- Unike fellesarealer

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og inneholder stue/kjøkken, tre soverom, bad og entré. Fra stuen er det utgang til en balkong med fantastisk utsikt, bestående av 7 kvm. innglasset balkong, samt 3 kvm. åpen balkong.

Boligen er del av et moderne og innovativt boligprosjekt som tilbyr en rekke fellesfasiliteter i tillegg til de private boligseksjonene. Dette inkluderer blant annet 4 takterrasser med panoramautsikt, sauna på taket, treningsrom, selskapslokale, gjesteleiligheter og garasje med bildelingstjeneste.

Lys og luftig stue med god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Gulvet er belagt med flott en-stavs parkett, og veggene malt i lyse fargevalg. I stuen er det store vindusflater mot to himmelretninger som sørger for rikelig med lysinnslipp, samt god tilgang på den nydelige utsikten! Stuen er romslig, og har en gjennomgående høy og moderne standard. Panelvegg som en kontrastvegg går igjen gjennom boligen og er med på å bringe naturen inn.

På sommerhalvåret forlenges stuen med en herlig balkong på 10 kvadratmeter. 7 av kvadratmeterne er innglasset, mens 3 av kvadratmeterne er åpent. Balkongen vender mot nordvest og byr på god utsikt. Kombinasjonen av innglasset balkong og åpen balkong forlenger balkongsesongen, samtidig som at du kan nyte frisk luft på de varmeste sommerdagene! Her har du god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Ihht. husordensreglementet er det tillatt med både gass- og elektrisk grill.

Stilrent kjøkken med åpen og sosial løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen har lyse og glatte fronter og en benkeplate av laminat.  Av integrerte hvitevarer medfølger Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenventilatoren er plassert over platetoppen og har mekanisk avtrekk fra rommet.

Boligen har tre romslige soverom som er malt i lyse fargevalg. På hovedsoverommet er det gode muligheter for å tilpasse sitt helt eget walk-in closet! Videre er det god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De resterende soverommene har plass til seng, nattbord, skrivebord og kommode/ garderobeløsning. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

Flislagt prefabrikkert baderom som er både tidløst, praktisk og romslig. Badet er fra byggeåret og er utstyrt med veggfestet klosett med innebygget sisterne, servant i helstøpt plate og dusj med dusjdører i herdet glass. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Her er det god plass til å legge fra seg jakker og sko, og gode muligheter for å etablere et garderobeskap eller en kommode. Det er adkomst via felles trappegang med heis. Ellers har oppgangen calling anlegg.

Fyrstikkbakken 14 tilbyr en rekke fasiliteter/delementer, som blant annet fire takterrasser med panoramautsikt!  I bygg A kan familien samles på leketoppen, hvor det legges til rette for lek og samvær. Du kan booke hele takterrassen til barnebursdager.  I bygg B kan du nyte saunaen i Damphuset, eller slappe av i en solseng og nyte den nydelige utsikten over byen. Saunaen bookes enkelt gjennom en app slik at du kan benytte deg av saunaen alene, eller sammen med venner. Videre i C blokken, finner du Oasen hvor du kan dyrke planter, eller benytte deg av hobbyrommet. Sist men ikke minst er det bygget et innendørs treningsrom på takterrassen i blokk D. Her kan du møte dine spreke naboer, og trene når du måtte ønske.

I tillegg til takterrassene er det også etablert lekeområder på bakkeplan med blant annet naturlekeplass. Det er også laget et stort selskapslokale som kan bookes til private selskaper, eller hvor man kan delta på arrangementer som vaffelsøndag og fotballkamp. Lokalet er blant annet utstyrt med kjøkken, sittegrupper, og TV. Videre er det også mulig å booke et fullt innredet gjesterom dersom man venter besøk. Fyrstikkbakken har bildelingstjeneste gjennom Hyre, samt VOI stasjon slik at man kan benytte seg av el sparkesykler.

4 294 pr. mnd. Internett, kommunale avgifter, forretningsfører, felles byggningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader fordeles som følger:

- Felleskost. likt: 345,-

- Bredbånd: 399,-

- Felleskost delemeter: 624,-

- Felleskost brøk: 2.926,-

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. (Kr. 3.168,- for år 2024). Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 67.404,- per 13.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 102.707,- per 31.12.2024.

Boligselskapet har ett registrert lån:

Type: Annuitetslån

Restsaldo: 10.986.758,-

Andel restsaldo: 67.404,-

Kapitalkostnader: 1.070,-

Innfrielsesdato: 30.03.2026

Term. per år: 4

Rente per 13.03.2025: Flytende 6,35%

Felleslånet har avdragsfrihet til og med mars 2025. Ifølge forretningsfører Obos vil det ikke komme endringer i felleskostnader etter mars 2025.

Fellesgjeld: Hver boligseksjon har andel felles gjeld på kr. 68.282 for lånet knyttet til delemeter. Lånet løper over 20 år. Renter og avdrag er inkludert i felleskostnadene for delemeter.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

- Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

- Sikringsordning: Nei.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 297 500 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 190 000 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Det er ikke gitt tilstandsgrad 2 eller 3 for noen av boligens elementer i tilstandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Boligen er ny i 2023.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Svar: Fellesgarasje med ladebokser på alle plasser. Bookes i parkeringsapp kr. 6,- per time eller

månedsleie.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Nei. Garanti etter EU regler gjelder, nybygg.

Boligens totale areal er 89 kvm.

BRA-i:  77 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-b: 7 kvm

Fjerde etasje:

BRA-i: 77 kvm.

BRA-b: 7 kvm.

TBA: 3 kvm.

Kjeller (bod): 

BRA-e: 5 kvm.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt hit. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 8 479 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ifølge styret er det ike privat parkering i kjeller. Tid må reserveres til kr. 6,- per time. Av sameiets 39 parkeringsplasser i plan Ul er 7 tiltenkt gjesteparkering, 8 tiltenkt bilpool og 24 tiltenkt utleie. Når sameiet overtar eierskap og driften av parkeringsseksjonen vil bruken reguleres av styret eller årsmøtet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig, felles bygningsdeler: Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i betong, stål- og trekonstruksjon, kledd med tre panel. Yttertak i oppforet betongdekke, tekket med takpapp. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Innvendig, felles bygningsdeler: Etasjeskiller i betong. Felles varmtvann. Trapper i betong. Dørcalling. Personheis. Sprinkleranlegg. Nevnte felles bygningsdeler er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten, da disse ligger under boligsammenslutningens ansvarsområde.

Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2024 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Vannbåren gulvvarme tilknyttet felles varmeanlegg.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter S-5060 av 11.12.19. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning. Søknaden omfatter innsetting av 3 nye garasjeporter på fasade vest. BRA berøres ikke. Se saksnummer: 201113800. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Fyrstikkbakken 14 F - Blending av innvendige vegger mellom leiligheter. Leilighetene er så kalte «tvillingleiligheter» som består av to selvstendige boliger, men med felles oppholdsrom på deling. Det søkes herved om å tette igjen innvendig dørutsparing mellom enhetene, slik at de blir frittstående boenheter, uten intern kommunikasjonsvei. Se saksnummer: 202552249. Status: Mottatt søknad.

Fyrstikkbakken 20 J - Rehabilitering av bad. Se saksnummer: 202551718. Status: Tillatelse gitt.

Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg. Søknaden gjelder oppføring av underbygg under eksisterende tak på fasade vest. 2. etasje utvides med 11, 9 m2 og det etableres et soverom. Det etableres også et nytt bad. Trapperom mellom 1. og 2. etasje bruksendres i 2. etasje til del av stue, mens arealet bruksendres til bod i 1. etasje. Se saksnummer: 202207996. Status: Tillatelse gitt.

Jernbaneveien 1 - Bruksendring fra bank til restaurant. Tiltaket omfatter kun innvendige endringer. Se saksnummer: 201805108. Status: Tillatelse gitt.

Jernbaneveien 3 - Oppføring av støyskjerm. Søknaden omfatter oppføring av støyskjerm med lengde på 18,0 pluss 7,0 meter og høyde på 2,0 til 3,5 meter. Se saksnummer: 201305111. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Nils Hansens vei 5 - Montering av solcelleanlegg og mindre fasadeendringer. Fasadeendringene det søkes om er fjerning av 1 stk. dør som erstattes med vegg, og fjerning av 1 stk. port som erstattes med vegg og dør. Se saksnummer: 202312195. Status: Tillatelse gitt.

Nils Hansens vei 9 - 11 - Detaljregulering - Forretning og kontor. Ny bebyggelse er plassert i tre bygningsvolumer over en base. Det foreslås nye gater langs bebyggelsen slik at de sammen danner et gatenett. Næringsbebyggelsen foreslås regulert til kontor, offentlig og privat tjenesteyting, forretning med tilhørende lager, bevertning og annen næring. Det foreslås etablert kjørbar adkomst fra Nils Hansens vei, ny hovedforbindelse gjennom planområdet med torg, samt nye forbindelser for gående og syklende forbi og gjennom bebyggelsesområdet. I vest nærmest E6 er det foreslått etablere grønnstruktur. Se saksnummer: 201818295. Status: Informasjon mottatt.

Nils Hansens vei 10 A - Bruksendring og fasadeendring til servicesenter for elbiler. Søknaden omfatter bruksendring fra forsamlingslokale til bilverksted og salgslokale, 1347m2 BRA i 1. etasje og 319 m2 BRA på eksisterende mesanin. Det skal også etableres et utvendig skur til avfall på 9m2 og eksisterende nedsenket lasterampe skal gjenfylles. Se saksnummer: 202314864. Status: Rammetillatelse gitt.

Nils Hansens vei 10 A - Fasadeendringer. Søknaden omfatter: fasade nordvest mot Nils Hansens vei som får tilleggsisolering og ny kledning, to nye

vinduer, et lite vindu erstattes av et større vindu, og en dør blir vindu med rømning. fasade nordøst mot eget gårdsrom får tilleggsisolering og ny kledning, to nye vinduer i nedre plan og eksisterende portfelt får glass og mer lysinnslipp. Inngangspartiene beholdes. Det inngår ikke innvendige arbeider, bruksendring eller utvidelse av bebyggelsen i tiltaket. Se saksnummer: 202313011. Status: Tillatelse gitt.

Nils Hansens vei 12 - Innvendige endringer i fundamenter og bærende konstruksjoner. Søknaden omfatter støping av nytt gulv på grunn og etablering av åtte nye fundamenter for taksøyler. På grunn av leietakertilpasning og dårlig tilstand på eksisterende betonggulv, er det behov for å støpe nytt gulv som dekker dagens behov for bruk av lokalet som lager. Ved tilstandsvurdering av eksisterende bygningsmasse ble det oppdaget at eksisterende søyler ikke hadde fundamenter, men kun hvilte på betonggulv. Søknaden omfatter derfor også etablering av nye fundamenter for søyler. Se saksnummer: 202551794. Status: Tillatelse gitt.

Nils Hansens vei 15 - Etablering av lynladere for el-kjøretøy. Tiltaket omfatter etablering av 10 lynladere og en ny nettstasjon ved eksisterende bensinstasjon. Se saksnummer: 202317237. Status: Søknad om ferdigattest under behandling.

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), heretter kalt småhusplanen, er en reguleringsplan som gir detaljerte føringer for videreutvikling av eiendommer innenfor store deler av byens områder med eksisterende småhusbebyggelse. Planområdet omfatter et areal på i overkant 24.000 dekar fordelt på 28.300 eiendommer i de 13 bydelene Alna, Bjerke, Frogner, Gamle Oslo, Grorud, Grünerløkka, Nordre Aker, Nordstrand, Stovner, Søndre Nordstrand, Ullern, Vestre Aker og Østensjø. Det er ca. 30.000 bygninger som rommer rundt 40.000 boenheter innenfor planområdet i dag. Hvert år bygges det i gjennomsnitt ca. 330 nye boliger innenfor planområdet. Se saksnummer: 202102096.

Thygesons vei 24 - Ombygging, tilbygg og bruksendring av enebolig. Tiltaket omfatter oppføring av ny enebolig på Bryn i bydel Østensjø. Boligen oppføres i tre etasjer med integrert dobbeltgarasje innenfor bygningskroppen. Se saksnummer: 202306393. Status: Rammetillatelse gitt.

1924/900945-1/105  Fredningsvedtak  

24.10.1924 

GJELDER HOVEDBYGNINGEN.

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/24148-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bruk av vann- og avløpsanlegg

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/24153-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.2003 

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven 67 nr. 1

Bestemmelse om vederlagsfri overdragelse av veigrunn til

Oslo kommune

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/26631-2/105  Erklæring/avtale  

21.04.2004 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/634419-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1957  

Bestemmelse om adkomstrett

av uteoppholdsarealer

Bestemmelse om parkering

til tre parkeringsplasser

Bestemmelse om adkomstrett

Rett til påkobling for VAV

Kan ikke slettes uten samtykke

fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/239591-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.02.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshaver allmennheten

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-144/1957

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/162856-1/200  Bestemmelse om bebyggelse  

10.02.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:144 Bnr:9 

Bestemmelse om spuntvegg og sikringstiltak

Overført fra: 0301-144/1957/0/146 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/987346-1/200  Bruksrett  

12.09.2023 21:00 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN  

Org.nr: 996922766

Rettighetshaver: SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Kan ikke slettes uten samtykke fra: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN  

Org.nr: 996922766

Kan ikke slettes uten samtykke fra: SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Overført fra: 0301-144/1957/0/146 F

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/1153392-1/200  Seksjonering  

17.10.2023 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 146

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/10278

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet er et kombinert sameie som består av 163 boligseksjoner (heretter "bolig" eller "boligseksjonene") & 1 næringsseksjon for parkering (heretter "parkeringsseksjonen") og & 1 næringsseksjon for delemeter (heretter "delemeterseksjonen") i eiendommen gnr. 144 bnr. 1957 i Oslo kommune.

Fyrstikkbakken 14 Boligsameie har ingen ansatte. Forretningsførsel utføres av OBOS Eiendomsforvaltning AS ihht. kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

Fyrstikkbakken 14 BRL eier seksjon 1-86 i hus A og B. Utbygger: AFE BOLIGPROSJEKT 20 AS Garasje: Gnr 144 Bnr 1957 Snr 165 , U1: 39 stk. parkeringsplasser som blir leid ut av utbygger og ikke via forr.fører/styret. Sameiets delemeter bestående av selskapslokale, gjesteleilighet, verksted og fellesrom er egen seksjon nr. 164 som eies av boligseksjonene/sameiet.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 8717258

Regnskap for 2023 viste et overskudd på kr. 334.595,-. I budsjett for 2024 ble det lagt til grunn at selskapet skulle gå med kr. 535.000,- i overskudd.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i vedtektenes pkt. 2-1 (3).

- Parkeringsseksjonen vil eies og driftes av selger/utbygger i ett til to år etter overtakelse. Dette bl.a. for å optimalisere parkerings- og deleløsningen. Sameiet har rett og plikt til å kjøpe parkeringsseksjonen til en fastsatt sum og overta eierskap og drift etter denne perioden. Parkeringsseksjonen vil da eies av boligseksjonene i fellesskap med en sameiebrøk som er fordelt etter boligseksjonenes areal (tilsvarende teller i boligseksjonenes sameiebrøk) og ligge i et tings rettslig sameie mellom eierne (heretter F14 parkeringssameie). Sameieandelen vil bli tinglyst med en realkobling og ligge som et tilbehør til boligseksjonene i samsvar med avhendingsloven § 3-4 andre ledd bokstav d). Sameieandelen følger boligseksjonen ved salg.

- Grilling på terrasser/balkonger er tillatt med gassgrill/elektrisk grill. Engangsgrill er forbudt. Ellers kan også grill i Delemetere benyttes.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg. Nye seksjonseiere plikter å sette seg inn i disse. Det foreligger egne vedtekter og husordensregler for delemeter og takterrasser.

Det bemerkes at det ikke vil bli vasket ut ytterligere av leiligheten før overtakelse.

Byggherre hadde fra før inngått atale med Heime om levering av Fyrstikkbakken 14-appen. hvor man kan stille spm., legge ut gjenstander til deling, lage arrangement, booke delemeterne osv. Byggherre har også inngått avtale om levering av sosiale arrangerementer som vaffeltirsdag, innflyttingsfest, felles trening osv. Styret vil på sikt måtte ta stilling til hvorvidt avtalen skal videreføres eller ikke.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2024: 

- Ved booking av takterrassene betaler man kr. 200,- per gang. Styret tar ansvar for at det er gasstanker (til grill) på takterrassene. Hver enkelt rydder opp etter seg selv, og det meldes fra til styret når en gasstanken er tom.

- I forbindelse med støy fra T-bane ble det foreslått og vedtatt at styret skal undersøke mulighet for å få satt opp støyskjerm med Oslo kommune.

- Styret i gang med å undersøke muligheten for økt tilrettelegging av sti/ gamle T-banetrasseen og opp til Thygesons vei.

Ifølge styrets årsberetning for 2023 har styret hatt månedlige møter med byggherre og utbygger for å ta opp problemstillinger som dukker opp etterhvert, noe som kommer til å fortsette en liten stund til.

Det har tidligere blitt foreslått å leie inn noen som vasker delemeterne. Det er inngått avtale om vask av selskapslokalet og toalettene utenfor en gang i uken. Videre sørger hver enkelt for at utleielokalene er i tipp topp stand når de forlates. Dersom delemeterne skulle blitt vasket av renholdspersonell etter hver bruk, ville dette medført økning i pris av leie. Styret har valgt å gå for en løsning hvor hver enkelt vasker for seg. Det er kjøpt inn vaskemaskin for vask av kluter og mopper brukt i gjesteleiligheter og selskapslokalet.

I forbindelse med innbrudd i boder har styret inngått avtale om innbrudds forsterkning på dører i bygget Det betyr i praksis at det blitt vanskeligere å åpne døren med makt. Det har også blitt innhentet tilbud på kameraer + kabling av disse i kjeller. Styret undersøker løsningen med en lokal sentral i et av de tekniske rommene, og ikke direkteoverføring til vekterselskap. Pristilbud for 4 kameraer er på kr. 2.285 per måned, med 60 mnd. bindingstid, og pristilbud på kabling er på kr. 43.700,- (engangskostnad). Les mer om dette i vedlagte årsrapport 2023 side 15.

Styret har inngått avtale med Posten om pakkeboks, plassert ved støygjerdet på tomten.

Styret informerte om følgende per 12.03.2025:

- Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres? Svar: Nei.

- Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld? Nei

- Er det andre forhold som er greit for en kjøper å vite? Ikke privat parkering i kjeller, tid må reserveres til kr 6 per time, og det er begrenset gateparkering i området.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Hunder skal alltid holdes i bånd. Dersom det fremsettes en berettiget klage være over at dyreholdet sjenerer naboer med lukt, bråk, etc. kan styret forlange dyret fjernet hvis det ikke oppnås en minnelig ordning med klageren. Det er ikke tillatt med kommersielt dyrehold (pass av andres dyr mot

betaling, avl/oppdrett etc.). Eiere av leiligheter som fremleier disse, har ansvar for at leietakernes leiekontrakter inneholder samme begrensning ang. dyrehold som dette punkt (vedlagte husordensregler punkt. 10.).

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Fyrstikkbakken 14A, 0667, Oslo, Gnr. 144 bnr. 1957 snr. 146 orgnr. 932443678 i Oslo kommune

Mai Torill Hoel

55-25-0047

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 11 000,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.