Velkommen til Schweigaards gate 81 - en arealeffektiv 2-roms selveier leilighet med svært attraktiv beliggenhet i Gamle Oslo, og Oslo sentrum kun en spasertur unna. Her bor du sentralt med nærhet til restauranter, kafeer og Klosterenga park kun et kvartal fra leiligheten! Boligen er del av en klassisk bygård og innvendig kombineres et moderne uttrykk med klassiske detaljer som god takhøyde og synlige bærebjelker. Leiligheten ligger høyt og fritt i byggets toppetaje, skjermet og usjenert for innsyn.

Her vil du trives!

- Sentral og attraktiv beliggenhet

- Lave felleskostnader

- V.vann og internett inkl.

- God takhøyde og synlige bærebjelker

- Romslig soverom m/plass til dobbeltseng

- Beliggende høyt og fritt byggets øverste etasje

Leiligheten ligger i byggets femte etasje og inneholder gang, bad, kjøkken/stue og soverom. I tillegg er det en praktisk hems over stue/kjøkken med adgang via trappestige fra entré.

Stuen er malt i lyse farger og bærer preg av de klassiske detaljene med god takhøyde og synlige bærebjelker. Vindusflatene i taket med utsikt mot himmelen, sørger for gode lysforhold og en god atmosfære. I stuen er det plass til sofagruppe, et mindre spisebord og TV med tilhørende møblement. Varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene, og bidrar til å redusere dine månedlige utgifter.

Over stue/kjøkken er det etablert en praktisk hems med plass til en madrass eller for ytterligere oppbevaring ved behov. Her kan du innrede etter eget ønske og behov! Det er adgang til hemsen via trappestige fra entré.

Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning med fronter i laminat og finer, samt laminat benkeplate med stålbeslag og kum. Det er lagt praktiske fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverommet er av god størrelse og har malte flater i tidløse farger. Her er det plass til dobbeltseng, en mindre garderobeløsning og nattbord. Vinduet i skråtaket sørger for godt med lysinnslipp og en god atmosfære.

Flislagt baderom med ukjent alder og utførelse. Badet inneholder dusj, servant og WC. Videre er det både plass og opplegg vaskemaskin, så her har du alt du trenger på et baderom! Sentralt mekanisk avtrekk. Vinduet i skråtaket gir inn godt med lys.

2 324 pr. mnd. Inkluderer varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask m.m.

Med bakgrunn i at sameiet er relativt nyoppstartet, har ikke felleskostnader begynt å løpe ennå. Felleskostnader vil først begynne å løpe ca. i april 2025.

Felleskostnader fordeles på følgende måte:

- Felleskostnader kr. 1.875,-

- Internett (grunnpakke) kr. 449,-

Ved innflytting skal kjøper innbetale et engangsbeløp tilsvarende 3 x felleskostnader. For denne leiligheten er beløpet på kr. 5.625,-. Dette kommer i tillegg til total kjøpesum. Bakgrunnen for denne ordningen er at sameiet ønsker å øke sin egenkapital.

Meglerforetaket mottok foreløpig driftsbudsjett den 27.11.2024 som følger vedlagt. Der legges det opp til at felleskostnader skal inkludere styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, internett, vaktmestertjenester og trappevask. Ihht. til budsjett avsettes det kr. 55.140,- i årsresultat.

Internett: Det gjøres oppmerksom på at internett er bestilt og forventes å være i drift senest 01.05.2025. Global Connect er valgt som leverandør.

- Felleskostnader.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt. alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ihht. skatteliste 2024 er det p.t. ikke eiendomsskatt på denne seksjonen.

Andel fellesgjeld for denne leiligheten per 02.12.2024 utgjør kr. 0,-.

Boligselskapets totale lån per 02.12.2024 utgjør kr. 0,-.

Sameiet har ingen registrerte lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 737 809 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 2 951 237 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

Utvendig, vinduer:

- Eldre tolags isolerglass. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe mindre råte på rammeverk. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket.

Ofte blir konstruksjonen uttet. Kostnadsestimat: 50.000-100.000,-.

Tekniske installasjoner, vannledninger:

- Bolig med flere typer vannrør. Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Eldre rørskap med rust og symtomer på fukt. Skapet har slitasje og etterstramme og justeringer er påregnelig. Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000,-.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Innvendig, etasjeskille/gulv mot grunn:

- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Opprett gulv kan gjøres når nye overflater monteres.

Våtrom, overflater vegger og himling:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Badet er eldre, på vei mot slutten av forventet levetid.

Våtrom, overflater gulv:

- Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det er ikke behov for utbedringstiltak.

Våtrom, sluk/membran/tettesjikt:

- Bad med eldre sluk og ukjente membransystem. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utskifting av sluk ved re etablering av nytt bad anbefales.

Kjøkken, avtrekk:

- Avtrekksvifte med ukjent utkast.

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg:

- Eldre ukjent fordelnett. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Se mer om vurdering av det elektriske anlegget i vedlagte tilsandsrapport.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Vet ikke.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja. Vannlekkasje i tak over naboleiligheten. Utbedret i 2023

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun faglært. Right Size AS. Lekkasje i tak utbedret 2023.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger? Svar: Ja. Takstrapport ved salg av boligen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligens totale areal er 25 kvm.

BRA-i:  25 kvm

BRA-e:

BRA-b:

Femte etasje:

BRA-i: 25 kvm.

Ikke måleverdig areal (ALH): 10 kvm.

Gulvareal (GUA): 35 kvm.

Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 261 kvm, Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Utvendig: Eldre tolags isolerglass. Lydisolert og brannklassifisert (B30) inngangsdør.

Innvendig: Leilighet med laminatgulv og parkettgulv. Malte flater og himlinger. Noe huller i parkett etter montert utstyr. Etasjeskille, antatt trebjelkelag.

Innerdører bestående av malte, profilerte tredører.

Det er brukstillatelse fra 2007, men søknad om ferdigattest ble ikke sendt inn innen tre år - derfor henlagt.

Meglerforetaket vet dermed ikke hva som er byggemeldt og hva som er godkjent (ikke uvanlig i gamle bygårder).

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Felles varmtvann. Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen er plassert i området i Middelalderbyen Oslo som er Fredet kulturminne. Schweigaards gate 81 er vernet etter Plan- og bygningsloven. Det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027. For å ta høyde for fremtidig kapasitetsbehov, er det nødvendig med seks spor for de tre banestrekningene gjennom planområdet. Se saksnummer 202212750 - Reguleringssak. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Myklegardgata 3 A - Oppføring av tre balkonger. Se saksnummer202550158 - Byggesak. Satus: Venter på tilleggsdokumentasjon

Østfoldgata 2 - Oppføring av balkonger. Søknaden omfatter oppføring av fem balkonger på fasade mot bakgård i Østfoldgata 2. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Eiendommen er lokalisert i bydel Gamle Oslo og er bebygd med en murgård fra 1901. Murgården består av kjeller, fire etasjer og loft. Murgården er oppført på Byantikvarens gule liste som bevaringsverdig. Se saksnummer: 202109831. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park. Bane Nor Eiendom (BNE) foreslår å omregulere Schweigaards gate 41-51 til kontor/forretning og Schweigaards gate 53 til bolig/forretning, begge med utadrettede

førsteetasjer. BNE foreslår å bygge ett nytt kontorbygg på 23 800 m2 over 7 etasjer på den i dag ubebygde busstomten, hvor de 2 øverste etasjene er trukket inn fra gaten. Schweigaards gate 51 foreslås innlemmet i det nye kontorbygget og eksisterende boliger fjernet. De gamle bygårdene reguleres også til bevaring, og det sikres en offentlig park på ca. 125 m2 mot Oslo gate. Foreslått kontorbygning gjør at eksisterende underjordiske kulvert for Hovinbekken må flyttes, og bekken kan ikke gjenåpnes i resten av Schweigaards gate hvis planforslaget realiseres. Hele planområdet er i dag detaljregulert til jernbaneformål. Hensikten med planforslaget er å legge til rette for et nytt kontorbygg over 7 etasjer i tråd med kommuneplanens prinsipp om byutvikling innenfra- og ut, hvor arbeidsplasser legges til områder med god kollektivdekning. Se saksnummer: 201615016. Status: Avklaringsfase før politisk behandling. Lagt ut til ny høring/nytt off.ettersyn.

Schweigaards gate 74 - Oppføring av balkonger - Bygård. Søknaden omfatter oppføring av 8 balkonger på fasade mot gårdsrom i 2-5 etasje. Balkongene er 3,5m brede og 1,5m dype. Det oppgis i søknaden at balkongenes totale bredde utgjør ca. 26% av fasadelengden. Balkongene bygges med bærende ramme i pulverlakkert galvanisert stål i sort farge. Balkongenes endevanger støpes inn i ytterveggen, det bli følgelig ingen synlige bærekonstruksjoner på fasaden. Undersiden av balkongene kles med hvitlakkert, uprofilert Steni-plate. Se saksnummer: 201015455. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 74 C - Oppføring av antenner på fasade - Allerede utført tiltak. Se saksnummer: 202455431. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon.

Schweigaards gate 83 - Rehabilitering av to piper. Søknaden omfatter innvendig rehabilitering av to skorsteiner i Schweigaards gate 83. Tiltaket medfører ingen utvendig visuelle endringer. Se saksnummer: 202460090. Status: Tillatelse gitt.

Schweigaards gate 84 A - Brannsikring av vinduer. Søknaden omfatter brannsikring av vinduer i en bygård i bydel Gamle Oslo. Tiltaket innebærer at vinduene får nødvendig brannmotstand. Se saksnummer: 202004936. Status: Tillatelse gitt.

St. Halvards gate 28 - Bruksendring og ombygging til omsorgsinstitusjon. Søknaden omfatter innvendig ombygging til omsorgsinstitusjon og fasadeendring i eksisterende bygning i St. Halvards gate 28, i bydel Gamle Oslo. Søknaden omfatter endringer i tekniske installasjoner, endring i brannskillevegger og innvendig planløsning, ny løfteplattform fra inngangsplan, utskiftning av eksisterende heis, etablering av møterom og aktivitetsrom i 4. etasje samt etablering av ny inngangsdør i «portrommet» ved siden av eksisterende inngang. Tidligere endringssøknad omfatter etablering av to nye vinduer på fasade mot øst, og utvidelse av ett vindu på fasade mot vest.  Se saksnummer: 202119514. Status: Tilsyn avsluttet.

St. Halvards gate 28 - Bruksendring av underetasje til matproduksjon og kontorlokale. Søknaden omfatter bruksendring av 480 m2 av bygningens underetasje. 180 m2 blir buksendret til matproduksjon, og 300 m2 blir bruksendret til kontorlokaler med tilhørende fellesarealer. Søknaden inkluderer etablering av 12 sykkelparkeringsplasser utendørs, hvorav 6 plasser under tak. Utover dette er det ingen utvendig synlige endringer. Se saksnummer: 202311114. Status: Rammetillatelse gitt.

St. Halvards gate 28 F - Montering av varmepumper og riving av garasje. Se saksnummer 202551064 - Byggesak. Status: Mottatt søknad.

St. Halvards gate 33 - Bruksendring av kjeller og andre etasje fra bolig til kontor, teknisk oppgradering av bygningen og mindre fasadeendring.

Se saksnummer 202458535 - Byggesak. Status: Søknad under behandling.

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Hensikten med forslaget er å tilrettelegge for utvikling av et moderne høysikkerhetsfengsel med tilfredsstillende sonings- og arbeidsforhold, og legge til rette for en ny offentlig passasje mellom Klosterenga park og Åkebergveien. Planforslaget har også til hensikt å sikre ny adkomst til Botsfengselet for å muliggjøre ny bruk av denne. Planforslaget legger til rette for at store deler av eksisterende bebyggelse kan rives, og at det kan oppføres nytt fengselsanlegg. Se saksnummer 202305104 - Reguleringssak. Status: Sendt Byrådsavd.

1890/990727-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1890 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om deleforbud

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

1932/914208-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

18.02.1932 

Rettighetshaver: Schweigaardsgt.83

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

1995/70031-1/105  Erklæring/avtale  

08.12.1995 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:408  

BESTEMMELSE OM BRANNRØMNINGSVEI

Overført fra: 0301-233/406

1999/1668-1/105  Erklæring/avtale  

12.01.1999 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:398 Snr:1 med flere.

Bestemmelse om parkering

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktør

for etat for eiendom og utbygging

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/358616-1/200  Pantedokument  

26.03.2019 21:00 

BELØP: NOK 65.000.000

Panthaver: RørosBanken Røros Sparebank  

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

2019/700410-1/200  Pantedokument  

19.06.2019 21:00 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:NORDIC CORPORATE BANK ASA  

Overført fra: 0301-233/40

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1505533-1/200  Pantedokument  

16.12.2019 21:00 

BELØP: NOK 30.000.000

Panthaver:NORDIC CORPORATE BANK ASA  

Overført fra: 0301-233/406

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/317550-1/200  Seksjonering  

22.03.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 27/688

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eierseksjonssameiet Schweigaardsgate 81 består på eiendommen gnr. 233 bnr. 406 i Oslo kommune. Sameiet består av til sammen 11 seksjoner (1 næringsseksjon og 10 boligseksjoner). Forretningsførsel utføres av Obos Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Gjensidige

Sameiet er nylig opprettet. Meglerforetaket mottok foreløpig driftsbudsjett den 27.11.2024 som følger vedlagt. Der legges det opp til at felleskostnader skal inkludere styrehonorar, forretningsførsel, drift og vedlikehold, forsikring, kommunale avgifter, TV/ bredbånd, vaktmester og trappevask. Ihht. til budsjett skal det avsettes kr. 55.140,- i årsresultat.

- Seksjon 1 står fritt til å velge hvilken type næringsvirksomhet som skal drives i seksjonen. Verken årsmøtet eller sameiets styre kan fatte beslutninger som begrenser eller unødig vil vanskeliggjøre lovlig næringsvirksomhet i seksjon 1 og fellesareal tilknyttet næringsseksjonen. Bruk av næringsseksjon og fellesareal tilknyttet næringsseksjonen er kun begrenset av offentlige regler og tillatelser.

- Parkeringsplassen disponeres eksklusivt av seksjon. Seksjon 1 har rett til å tillegge seg parkeringsplassen som tilleggsdel ved reseksjonering, og med det oppnå en varig og eksklusiv bruksrett til arealet. Endring av bestemmelsene i dette avsnitt krever samtykke fra seksjon 1.

- Utskifting av vinduer og ytterdører, oppsetting av markiser, endring av fasadebekledning kan bare skje etter en samlet plan og etter forutgående godkjennelse fra styret. Bestemmelsen i punkt 4.2 går foran denne bestemmelsen i punkt 12. Denne bestemmelsen kan ikke endres uten samtykke fra seksjon 1.

- Ved motstrid mellom bestemmelser i vedtektene og fravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven, går vedtektsbestemmelsene foran.

Vedtektene følger som vedlegg. Seksjonseiere plikter å sette deg inn i disse.

Ved innflytting skal kjøper innbetale et engangsbeløp tilsvarende 3 X felleskostnader. For denne leiligheten er beløpet på kr. 5.625,-. Dette kommer i tillegg til total kjøpesum. Bakgrunnen for ordningen er at sameiet ønsker å øke sin egenkapital. Sameiet kan også benytte innskudd på 3 X felleskostnader til å sørge for likviditetsdrift.

Følgende ble vedtatt på ekstraordninært årsmøte 13.12.2024:

- Oppmåling har avdekket avvik mellom seksjoneringsbrøk og areal, og det vedtas derfor endring til den ønskede arealbaserte fordeling. Utkast til nye vedtekter der det fastsettes at felleskostnader og fellesinntekter skal fordeles etter arealbasert fordelingsnøkkel ble vedtatt.

- Punkt 1 3. ledd 2. punktum skal lyde: Eierbrøk er ikke fastsatt i henhold til areal og skal ikke benyttes ved fordeling av felleskostnader og fellesinntekter.

- Punkt 7 1. ledd 2. punktum skal lyde: Felleskostnader skal fordeles mellom seksjonseierne etter arealbasert fordelingsnøkkel som avviker fra sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk.

- Punkt 7 5. ledd skal lyde: Inntekter av eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom seksjonseierne etter arealbasert fordelingsnøkkel som avviker fra sameiebrøken.

- Nytt punkt 7 6. ledd skal lyde: Den arealbaserte fordelingsnøkkel er fastsatt etter oppmåling av seksjonene i 2024 og følger som bilag til vedtektene.

- Punkt 8 skal lyde: For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte seksjonseier utad i forhold til sin sameiebrøk. Ansvaret innad reguleres av punkt 7 i vedtektene.

- Vedlegg med den arealbaserte fordelingsnøkkel for felleskostnader og fellesinntekter skal inntas sist i vedtektene.

Eierseksjonssameiet Schweigaardsgate 81 er et relativt nyopprettet sameie (opprettet i 2022, og ubebodd frem til dagens dato). Styret består p.t. av interessenter tilknyttet eier av gården, som er Schweigaardsgate 81 AS. Etterhvert som gården selges ut av Schweigaardsgate 81 AS, vil et fremtidig styre bestå av seksjonseiere. Styret og seksjonseiere kan dermed velge å igangsette de prosjekter som de mener er nødvendige. Per i dag har ikke sameiet fungerende porttelefon, og dette er et prosjekt som kan igangsettes av et fremtidig styre.

Selger har ikke selv bebodd eiendommen. Gården har tidligere blitt benyttet til utleie.

Dyrehold er tillatt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer på kjøkken.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Schweigaards gate 81, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 406 snr. 10 i Oslo kommune

55-25-0038

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 19.900,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.