SOLGT

Flytt rett inn i lys og attraktiv 2-R selveier med god standard. Leiligheten er betydelig oppgradert i senere tid med blant annet nytt kjøkken i 2020, samtlige overflater er helsparklet og malt i tidsriktige farger og det originale tregulvet er slipt og behandlet. Sikringsskapet ble også oppgradert det samme året med nye automatsikringer og ny kurs.

Gjennomgående planløsning med store, gode og lettmøblerte rom. God intern beliggenhet i usedvanlig høy første etasje (ca. 3,5m over bakkeplan) og gaten utenfor er en tilbaketrukket blindvei.

Beliggenheten gir deg umiddelbar tilgang på en rekke flotte grøntområder, kaféer og et utbredt kollektivnettverk. Grønne lunger som Ola Narr og Botanisk hage nesten rett i nærheten.

HØYDEPUNKTER

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje (ca. 3,5m over bakkeplan) og inneholder:

Entré, stue, kjøkken, soverom, baderom og baderom.

I tillegg disponeres en kjellerbod på ca. 7m². Som beboer har man også tilgang til fellevaskeri og felles sykkelbod i kjeller.

Allerede ved inngangsdøren møtes du av en lys, innbydende og praktisk utformet entré. Plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy og ytterligere lagringsplass i dobbelt skap rett frem i gangen.

Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom. Sikringsskapet ble oppgradert i 2020 med nye automatsikringer og det ble lagt inn ekstra kurs.

De slette veggene, malt i moderne og behagelige farge, gir et stilrent preg. Det originale tregulvet er slipt og behandlet i senere tid.

Stuen er et naturlig samlingspunkt i boligen, og her får du en perfekt kombinasjon av stil og komfort. De store vinduene, mot syd, slipper inn rikelig med dagslys og de dype vinduskarmene er perfekt for planter og dekor. Gaten utenfor er tilbaketrukket blindvei og det er fin beplantning rett utenfor stuevinduet. Takhøyden er på ca. 2,65m, noe som forsterker den luftige følelsen.

Plassen er godt utnyttet, med rom til både en hyggelig sofakrok med mediemøblement (Telia er sameiets leverandør av kabel-TV og internett) og et innbydende spiseområde. Radiatorer knyttet til fjernvarme med både oppvarming og varmtvann og kabel-tv/internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

De glatte veggene i flott grønnfarge gir en lekker kontrast til det vakre, originale tregulvet - en perfekt miks av moderne og klassisk!

Det hyggelige kjøkkenet finner man i eget rom, vendt mot felles bakgård. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2020 og fremstår som moderne, med et tidløst design. Tidløs innredning med hvite glatte fronter og lys laminat benkeplate.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen: nedfelt induksjonsplatetopp, stekeovn i høyskap, oppvaskmaskin og et kombiskap med kjøl og frys. Mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut yttervegg. Det er montert både komfyrvakt og waterguard.

Koselig frokostplass med sittebenk rett ved vindu. Alt ligger til rette for både hverdagskomfort og matlaging med stil!

Også på kjøkkenet er det fint originalt tregulv og veggene er malt i kul farge.

Baderommet ble sist oppgradert i mars 2025 med nye varmekabler, gulvfliser og ny baderomsinnredning. Sameiet gjennomførte full felles baderomsrehabilitering med blant annet utskiftning av soilrør i 2002. Baderommet har mørke fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på veggene. Også på baderommet er det et vindu som slipper inn deilig dagslys.

Moderne baderomsinnredning med skuffer og heldekkende servant, stort veggspeil med belysning. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvstående toalett. Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Soverommet er en harmonisk og avslappende sone, hvor du kan trekke deg tilbake etter en lang dag. Soverommet er et lyst og romslig rom med god plass til stor dobbeltseng med tilhørende og en kontorpult eller kommoder for ekstra lagring. Rikelig med oppbevaringsplass i flere store garderobeskap som medfølger i handelen.

De slette veggene er malt i en moderne og tidsriktig farge og skaper en lun atmosfære.

Kr. 4 265,-/mnd.

Felleskostnader inkluderer: Varmtvann og oppvarming, grunnpakke TV/bredbånd (fra Telia), betjening av andel fellesgjeld, vaktmester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, forretningsførsel, avsetning til vedlikeholdsfond, fellesvaskeri og byggforsikring.

Herav:

282,- Avsetning vedlikeholdsfond

3207,- Felleskostnader

231,- Avdrag IN-lån

276,- Renter IN-lån

269,- TV/Internett

Det er mulighet for å innfri deler eller hele andel fellesgjeld på 12132506971, DNB Bank ASA. Dersom kjøper velger å innfri hele sin andel fellesgjeld på dette lånet (kr. 46 468,- per 06.03.2025), vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 507,-, som da vil gi nye felleskostnader på ca. kr. 3 758,-/mnd.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 46 468,- per 06.03.2025

Kr. 20 377,- per 31.12.2024

Lånenummer: 12132506971, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 06.03.2025: 7.2% pa.

Antall terminer til innfrielse: 45

Saldo per 06.03.2025: 5 228 423,-

Andel av saldo: 46 468,-

Første termin/første avdrag: 30.06.2021 (siste termin 31.03.2036)

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Sikringsordning: Boligsameiet er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Boligsameiet er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av  finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en seksjonseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 208 938 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 835 753 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Moderat fuktskade påvist ved vindu. Utbedring bør påregnes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG2 gjelder: Det er stedvis sprekker mellom gulvbord. Forholdet bør ses i sammenheng med bygningsdelens alder. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon: Det er registrert moderate tegn på knirk i gulvet, uten at tiltak vurderes til å være nødvendig.

- Innerdører: Innerdør mot soverom gir motstand ved lukking, og låsekassen er feil vei. Må ta i for å lukke, og lukker ikke skikkelig. Utbedring/utskifting kan vurderes.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Luong Sirør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Flislegging av bad, helling dusjsone, montering av dusjdør, bytte dusj, nye gulvrister (x2), oppheng skap og speil, gjennomført mars 2025

- 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei

- 2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja

Kommenatar: Vil bli ettersendt da jeg ikke har mottatt det enda.

- 2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet

byggemeldt?

Svar: Ja

Kommentar: Ingen bruksendring for badet, og derfor ikke byggmeldt.

- 4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Simen Lindhagen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Rørsystemet i kjelleren ble grundig sjekket i 2023 og oppgradert sommeren 2024. Dette inkluderte utskifting av de to hovedvanninntakene og alle stengeventiler.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller?

Svar: Nei

Kommentar: Det er en tørr kjeller. Kjelleren ligger delvis på bakkeplan da bygget ligger i skråning.

- 7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller

lignende?

Svar: Nei

Kommentar: Det er en sprekk i fasaden mellom oppgang 2B og oppgang 4A. Styret arbeider foreløpig med

kartlegging av årsaken og siste måling skal gjennomføres våren 2025. Det er budsjettert for reparasjon av sprekken i 2025 og det vil bli håndtert av oppspart vedlikeholdsfond.

- 11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Balkongbygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bygging av balkonger i 2019. Fikk ikke byggetillatelse for balkonger i 1. etasje.

- 12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Mer Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: La til kurs, utskifting av innmat i sikringsskapet, komfyrvakt, flere støpsler, montering av lamper.

- 12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja

Kommentar: Mer Elektro

- 13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Nei

Kommentar: Vi har verken oljefyr (erstattet av fjernvarmeanlegget) eller oljetank nedgravd på eiendommen.

- 14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei

Kommentar: Sameiet har ikke egne ladere. Det er kommunale el-billadere rett utenfor bygget.

- 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja

Kommentar: Det gjennomføres våren 2025 et kartleggingsprosjekt av tilstanden til vinduene i alle seksjonene. Dette er kun i startfasen og det vil bli et videre arbeid med forretningsfører og styret.

- 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja

Kommentar: Kartlegging av status på vinduer vil kunne medføre utskifting av noen vinduer. Sameiet har

et vedlikeholdsfond, men det kan også medføre noe økte felleskostnader uten at det kan forskutteres per dags dato.

- 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks.

rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja

Kommentar: Rotter er observert i oppgang 4a og 7a. Anticimex er koblet på saken. Sameiet består av to

bygg som er satt sammen. Det er dermed et skille mellom byggene hvor det er observert rotter og bygget tilhørende oppgangen til Frydens gate 2B. Det er ingen problem med rotter i dette bygget.

Primærrom: 50 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 7 kvm

Kjeller:

Bod på ca. 7m², merket med nr. 11

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA).

Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 212 kvm, Eierform: Eiet tomt

Bakgården er pent opparbeider med gangstier, beplantning og gress. Ellers er det sittegrupper, sykkelparkering, og variert beplantning.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB.

Vinduer med karmer av tre og to-og-tre lags glass fra ukjent årstall. Boligen har felles varmtvann. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende dokumenter vedrørende gården:

- Ferdigattest, rehabilitering av våtrom, datert 11.12.2002.

- Ferdigattest, oppføring av balkonger, datert 16.01.2020.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Ved utleie av leiligheter skal eieren av leiligheten straks orientere forretningsfører skriftlig i hht. sameiets husordensregler.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger opplyser om strømforbruk på ca. 744 kWh for 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til spesialområde-bevaring (forretning, kontor, bevertning allmennyttig formål (treningssenter), kollektivfelt, holdeplass, fortau, annet veiareal, spesialområde-rigg og anlegg, fellesareal parkering, byggeområde off.bygning (barnehage-9, friområde m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

For nærmere opplysninger om planer i området, anbefales et søk på plan- og bygg sine hjemmesider; https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1930/902581-1/105  Bestemmelse om gjerde  19.08.1930 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1935/990864-1/105  Erklæring/avtale  07.12.1935 

vedr. felles varme- og varmtvannsanlegg, vaskeri.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/303351-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  15.05.1936 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1938/307482-1/105  Erklæring/avtale  10.12.1938 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1949/310348-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  04.08.1949 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 226 bnr 17

Overført fra: 0301-226/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/6570-41/105  Pantsettelseserklæring  01.02.1985 

BELØP: NOK 5.000

Panthaver:Sameiet  

Lnr: 1116796

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2825275-1/200  Pantedokument  04.08.2020 21:00 

BELØP: NOK 4.200.000

Panthaver:NORDEA EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 971227222

 

Grunndata

1985/6570-40/105  Seksjonering  01.02.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 90

formål: Bolig

sameiebrøk: 114/10000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 99 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Sameiet Frydengård består av 98 boliger og 1 næringslokaler. Sameiet er oppført på gnr. 226 b.nr 14 i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 976.179.021.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG.

- Styrets hjemmeside: www.frydengard.no

- Styrets mail: styret@frydengard.no

- Bestilling av nøkler sendes til: nokler@usbl.no

- Sameiet har avtale med Telia for TV/bredbåndstjenester.

- Felles sykkelbod og fellesvaskeri i sameiet til disposisjon for beboerne. Fellesvaskeri benyttes i henhold til låstavle og kun innenfor de fastsatte tidsrom.

- I bakgården er det kullgriller til disposisjon ofr sameiets beboere

Nei

Sameiets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring, polisenummer: 84920971.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- Skiftet ut defekt pumpe for fjernvarmeanlegg.

- Reparert en av sameiets to vaskemaskiner i felles vaskeri.

- Montert gitter for å forhindre skadedyr i kjeller.

- Gjennomført en vurdering av røranlegget i sameiets fellesområder. OK stand.

- Styret har startet kartlegging av status på vinduer i sameiet, og er forberedt på at en del av vinduene må byttes ut. Det er foreløpig ikke hentet inn tilbud på jobben. Finansiering vil avhenge av størrelse på utgiftene - Det er antatt at vedlikeholdsfondet ikke vil være nok til å dekke alle utgifter.

- Det er oppdaget en sprekk i fasade mellom oppgang 2B og oppgang 4A. Styret arbeider foreløpig med kartlegging av årsak og utbedring. Det er gjort et anslag på ca. 250.000-300.000 kr, og et slikt beløp vil kunne dekkes av vedlikeholdsfond.

- 2012: Investering i HMS system og mindre vedlikehold av indre rom.

- 2011: Drenering i bakgården og oppgradering av bakgården med ny plen og beplantning.

- 2010: Overgang til fjernvarme og fjerning av gammel oljetank.

- 2006: Nye entredører til alle eierseksjoner.

- 2001-2003: Totalrehabilitering av gårdens vvs anlegg og oppussing av samtlige bad.(ink.soilrør).

Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis. Boligselgerforsikringen dekker selges ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel, vil Claims handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frydens gate 2B, 0564, Oslo, Gnr. 226 bnr. 14 snr. 11 orgnr. 976179021 i Oslo kommune

Sofie Rabo Carlsen

19-25-0053

Om meglers vederlag er det avtalt 0,9% av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger er det avtalt kr. 3490,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.