Det er noe med stemningen idet du kommer inn, luften, lyset og roen. Denne 2-R er en sånn bolig: Full av dagslys, luft og lunhet. Her får du et hjem som kjennes større enn kvadratmeterne skulle tilsi. Planløsningen er smart og åpen, og lyset flyter fritt gjennom de store vindusflatene. Standarden er også god, baderom er rehabilitert i regi av aksjelaget og kjøkkenet fremstår som tidløst og moderne.

Fra stuen er det utgang til en solrik, vestvendt balkong, perfekt for å nyte solen etter jobb eller små sammenkomster med venner i lune omgivelser.

Beliggenheten her er helt topp: Perfekt kombinasjon av fredelige omgivelser samtidig som populære Alexander Kiellands Plass er et pulserende knutepunkt mellom Grünerløkka og St. Hanshaugen. Bra kollektivtilbud som raskt tar deg til andre deler av byen.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong, soverom og baderom.

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 6m², samt en loftsbod med gulvareal på ca. 10m².

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 3. etasje via felles trapperom. Når du åpner døren, møtes du av en lys og praktisk entré. God plass til å sette fra deg sko og henge fra deg yttertøy i takhøy skyvedørsgarderobe med speilfronter i tillegg til praktiske knagger.

Lyst og pent laminatgulv (nytt i 2022) i hele leiligheten (utenom baderommet) og overflatene er glatte og malt i lyse tidsriktige farger. Montert porttelefon på vegg og sikringsskap med automatsikringer i felles trapperom.

Stuen er boligens naturlige samlingspunkt - et luftig og fint rom. Den store vindusflaten sørger for rikelig med naturlig lys, som bidrar til en god romfølelse og gir en herlig romfølelse. Her er det lett å trives - enten du slapper av alene eller inviterer venner.

God plass til både sofa med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med fjernvarme til radiatorer. Både oppvarming med fjernvarme, varmtvann og fibernett er inkludert i felleskostnadene. Overflatene er glatte og malt i lys og fine farge og på gulvet er det pent laminatgulv, nytt i 2022.

Fra stuen trår du ut på en solrik og vestvendt balkong - et lite fristed på ca. 2m². Balkongen er overbygget, har tredekke på gulv og rekkverk av metall.  God plass til kaffekrok med bord.

God intern beliggenhet med veldig åpent hyggelig utsyn over grønne og frodige Iladalen. Her nyter du ettermiddagssola og fine solnedganger uten innsyn - bare himmel og vidstrakt utsikt over nabolaget.

Kjøkkenet ligger i en fin åpen løsning med stuen, hyggelig og sosialt. Pen og velholdt kjøkkeninnredning med god skap- og benkeplass. Innredningen er fra 2013 og har lysmalte glatte fronter (nylakkerte i 2025) og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Praktisk med belysning og stikkontakter under overskap, og ventilator med kullfiltervifte. Stilige fliser over benk. Integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp, oppvaskmaskin samt kjøleskap med frysedel.

Leiligheten har et lyst og innbydende soverom. Soverommet har god standard med fint parkettgulv og glatte malte overflater. På soverommet har du god plass til seng med tilhørende nattbord i tillegg til praktisk hjemmekontorløsning. God oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Vindu mot trafikkstille og rolig gate.

Leiligheten har et pent og moderne flislagt baderom rehabilitert i regi av borettslaget i 2007. Baderommet har lyse fliser på gulv med gulvvarme og lyse fliser på veggene.

Baderomsinnredning med servantskap med skuff og speilskap med belysning over. Baderommet er også utstyrt med dusjhjørne med innfellbare glassdører samt gulvstående toalett. I hjørnet er det plass og opplegg for vaskemaskin.

Kr. 4 317,17,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, fibernett, trappevask, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter, festeavgift og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 2 915,25,- Felleskostnader

Kr. 193,- Tillegg energi

Kr. 588,92,- Digital-Tv og bredbånd

Kr. 620,- Rehabilitering bad

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til aksjelagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 79 164,02,- per 30.05.2025.

Kr. 4 635,- per 31.12.2024.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207366498

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,55%

Restsaldo: Kr. 4 181 500,-

Andel restsaldo: Kr. 57 796,78,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 536,96,-

Innfrielsesdato: 30.11.2038

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208441612

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,55%

Restsaldo: Kr. 2 012 543,-

Andel restsaldo: Kr. 21 367,24,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 183,70,-

Innfrielsesdato: 30.10.2040

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Grunnet svak likviditet og nødvendig vedlikeholdsbehov av rør i teknisk rom har styret vedtatt gjennomføre kapitalinnkalling. Kapitalinnkallingen vil mest sannsynlig skje i løpet av 2 omganger, grunnet prisestimat for jobben er usikkert, første omgang vil skje den 01.04.2024. Det skal innhentes kr. 143 700,- fordelt etter eierbrøk.

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning. Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Liten skade på benkeplate.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Innerdører: Soveromsdør bærer preg av alder og slitasje.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 32 mm. Lengde: 6,02 meter. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Oppdaget skjeggkre i desember 2021 i aksjelaget, ikke i leiligheten. Satt inn skadedyrfirma for å strø ut gift. Ikke observert i perioden jeg har bodd boligen 2022-2025. Jobben ble utført av Pelias Den Norske Skadedyrkontroll AS

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Elektris 24-timers service AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montering av to lamper. Installering av fire nye stikkontakter. Trådløsstyring av lampe. Alt ble gjort av Elektris, den 23.02.22.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Ja, det foreligger fra arbeidet gjort i 2022.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Aksjelaget har foretatt vedlikeholdsplan for bygningen

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. Det er anbefalt at taket skal utbedres, men ikke vedtatt. Kjenner heller ikke til hvordan det skal finansieres.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Oppdaget skjeggkre i desember 2021 i aksjelaget, ikke i leiligheten. Satt inn skadedyrfirma for å strø ut gift. Ikke observert i perioden jeg har bodd boligen 2022-2025. Jobben ble utført av Pelias Den Norske Skadedyrkontroll AS

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Oppdaget skjeggkre i desember 2021 i aksjelaget, ikke i leiligheten. Satt inn skadedyrfirma for å strø ut gift. Ikke observert i perioden jeg har bodd boligen 2022-2025. Jobben ble utført av Pelias Den Norske Skadedyrkontroll AS

Tilleggskommentar:

Øvrig info og vedlikehold som er gjort nylig:

- Aksjelaget har utført vask fra profesjonell leverandør av alle loftsboder vår 2025.

- Aksjelaget får fibernett i hver leilighet sommer 2025.

- Aksjelaget har gjort vedlikehold på hovedstoppekran og vannrør vår 2025.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 49 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 2 kvm

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6m².

Leiligheten disponerer en loftbod på 5m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Aksjelaget fester tomten av Den Biermannske Skoles Legat. Festetiden er 99 år fra 01.06.1953. Festeavgiften kan reguleres hvert 20. år. Sist regulert 01.06.2013. Festeavgiften dekkes av felleskostnadene og utgjorde kr. 66 687,- for regnskapsåret 2024.

Felles bakhage som er pent opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, sittebenker og diverse beplantning. I bakhagen er det også satt av plass til 10 grønnsakskasser, så man kan søke til "Bakgårdskomiteen" om å få lov til å plassere ut ei kasse, eller om å få lov til å beplante i skråningen.

                

Parkarealet som ligger opp trappen fra bakhagen disponeres og vedlikeholdes også av aksjelaget. Herfra kommer man videre ut til den idylliske og godt bevarte tre- og murhusbebyggelsen i Maridalsveien/Sagveien. Her har du også Akerselva med flotte turstier.

Aksjelaget har 10 garasjer som leies ut til beboerne etter lang venteliste. De som ønsker plass kan ta kontakt med styret på epost: voyensvingen15@styrerommet.no. Det påløper administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører ved tildeling av plass.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 5 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med pussede flater. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 1990.

Det foreligger byggemelding (uattestert) for vaaningshus fra 1952. Det foreligger også ferdigattest fra 1980 for ominnredning i underkjeller og nye vinduer, ferdigattest fra 1983 for innvendig forandring, samt ferdigattest fra 2020 for installering av brannalarmanlegg. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i aksjelaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 3-2 for utfyllende bestemmelser.

I tillegg kan aksjeeieren overlate bruken av hele boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året. Sistnevnte forutsetter at styret varsles om dette minst en uke før overlatingen skjer.

Styret har bestemt at det innføres et gebyr i forbindelse med fast utleie av egen bolig. Gebyret settes til kr. 1 200,- og skal dekke utgifter til post og ringeklokke skilt, samt div. annet. I tillegg tilkommer fakturaomkostninger på kr. 94,-.

Oppvarming med fjernvarme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til spesialområde - bevaring (boliger) etter bestemmelsene i S-4179 av 26.10.2005. Gjelder Iladalen, endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til eksisterende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen omfattes av kulturminnevern og ligger i et område med nasjonale kulturminneinteresser, samt i et område regulert til bevaring.

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for Akerselva miljøpark fra 1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedelplanen sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Vøyensvingen 20 - 22 - Tilbygg og ny utebod, nedfallssikring og inntakstårn for ventilasjon - Vøyensvingen barnehage

Saksnummer       202311760 - Byggesak        

Mottatt sak             02.08.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 29.04.2025

Vøyensvingen 18 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554004 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Tillatelse gitt 05.06.2025

Vøyensvingen 16 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554001 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Tillatelse gitt 05.06.2025

Vøyensvingen 14 C - Utvidelse av vinduer

Saksnummer       202216603 - Byggesak        

Mottatt sak             13.11.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 27.04.2023

Vøyensvingen 14 A-D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202554002 - Byggesak        

Mottatt sak             07.05.2025

Status    Tillatelse gitt 05.06.2025

Vøyensvingen 15 - Utskifting av utvendig vann og avløp

Saksnummer       202551747 - Byggesak        

Mottatt sak             27.02.2025

Status    Tillatelse gitt 28.05.2025

Claus Riis' gate 2 - Bruksendring av tannlegekontor til bolig

Saksnummer       201917918 - Byggesak        

Mottatt sak             01.11.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Maridalsveien 72 B - Fasadeendringer - Nye vinduer

Saksnummer       202460191 - Byggesak        

Mottatt sak             24.09.2024

Status    Tillatelse gitt 28.11.2024

Maridalsveien 86 B - Fasadeendringer, utbedring og heving av hovedhus

Saksnummer       202453913 - Byggesak        

Mottatt sak             15.03.2024

Status    Tillatelse gitt 30.08.2024

Maridalsveien 90 - Rehabilitering av stikkledninger for vann og avløp

Saksnummer       202453964 - Byggesak        

Mottatt sak             25.03.2024

Status    Tillatelse gitt 16.04.2024

Våghalsen 2 - Bruksendring og fasadeendring

Saksnummer       201811335 - Byggesak        

Mottatt sak             19.08.2018

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Våghalsen 11-19 - Ombygging og bruksendring fra kontor til leiligheter - Tidligere adresse: Sagveien 24

Saksnummer       201909873 - Byggesak        

Mottatt sak             20.06.2019

Status    Mottatt søknad om endring

Vøyensvingen 7 - Bruksendring av lokale fra butikk til treningssenter

Saksnummer       202554180 - Byggesak        

Mottatt sak             12.05.2025

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 10 A - Fjerning av nyere bygningselementer og avdekkingsarbeider

Saksnummer       202552912 - Byggesak        

Mottatt sak             31.03.2025

Status    Rammetillatelse gitt 27.05.2025

Boligselskapet har legalpant for sine krav mot aksjonæren etter bestemmelse i borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På aksjelagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Festekontrakt , tinglyst den 29.06.1953, dagboknummer 301853. Festetid: 99 år. Årlig avgift NOK 3,450. Pant for forfalt festeavgift. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 21.08.1979, dagboknummer 514353. Bestemmelse om bruksendring. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 22.02.1982, dagboknummer 502046. Bestemmelse om bruksendring.

* Obligasjon, tinglyst den 13.12.1955, dagboknummer 310755. Beløp: NOK 350.000. Panthaver: OBOS Eiendomsforvaltning AS.

 ** Tinglysing på nytt, tinglyst den 16.10.1985, dagboknummer 63491.

 ** Transport av panthaver, tinglyst den 21.10.2015, dagboknummer 972517. Fra: Landsbanken AS. Til: OBOS Eiendomsforvaltning AS. Uteglemt registrert i dokumentnummer 51815 tinglyst 29.07.2004. Rettet etter tingl. § 18. 20.10.2015.

 ** Diverse påtegning, tinglyst den 22.10.2015, dagboknummer 980083. Tinglyst på nytt. Innkommet før frist utløp jf. retting av 21.10.2015 med dokumentnummer 972517. Nedkvittert til 331 000 kroner.

* Pantedokument, tinglyst den 09.11.2007, dagboknummer 915004. Beløp: NOK 11.500.000. Panthaver: OBOS BBL.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Vøyensvingen 15 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921 217 781, og består av 70 leiligheter knyttet til aksjer, hvorav 1 tjenesteleilighet. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ny eier plikter snarest mulig etter overtagelse å bestille navneskilt til callinganlegget og gravering av postkasseskilt hos styret og betale innflytningsgebyr p.t. kr. 2 500,-. Faktura sendes kjøper.

Ingen forkjøpsrett.

Aksjelagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Tryg Forsikring. Hver enkelt aksjeeier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 4 086 143,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 3 035 044,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2024 på kr. 618 001,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Aksjelagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 416 355,- og viser aksjelagets likviditet.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

Aksjeboligselskapets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier. Dersom styret i aksjeboligselskapet ikke godkjenner kjøper og dette ikke skyldes forhold på selgers side, må aksjene eventuelt videreselges for kjøpers regning og risiko.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styret vurderer løpende fordeler og ulemper med dagens organisering som aksjeselskap. Videre vurderer styret mulighetene til alternativ utnyttelse av selskapet arealer. Dette gjelder særlig loftsarealene. For å sikre kvaliteten i arbeidet, ønsker styret å innhente råd og vurderinger av spørsmålet. Styret har fått fullmakt til å utrede spørsmål om omdanning av aksjeselskapet til borettslag og omgjøring av fellesarealer i kommende styreperiode.

I henhold til gjeldende vedlikeholdsplan, er følgende vedlikeholdsoppgaver prioritert i femårsperioden.

Selskapets tak er fra 80 tallet. Styret vurderer fortløpende behov for vedlikehold og mer omfattende tiltak på selskapets tak. Røranlegg vann inn fra kommunalt anlegg og inn til og med innvendige stoppekraner vil bli gjennomgått, byttet eller reparert i perioden.

For øvrig vises til gjeldende vedlikeholdsplan som ligger til grunn for styrets prioritering av vedlikehold i kommende 5 års periode.

Sameiet har sagt opp avtale om innleid vaktmestertjeneste. Det å ha innleid tjeneste innebar mye oppfølging og arbeidsoppgaver fra styret sin side i form av koordinering, oppgavefordeling og beboerkontakt. Flere beboere har meldt seg til å hjelpe til med vaktmesteroppgavene, og det er startet en ny ordning med en vaktmestergruppe bestående av beboere. Selskapet har mulighet til å leie timebaserte tjenester fra vaktmesterselskap i tillegg til dette.

2024: Rens av utvendige soilrør og reparasjon av stakeluker

2024: Tømming av oljetank

2023: Tømming av utvendige kummer med reparasjoner i grunn

2023: Blending av takvinduer loft

2021: Installasjon av brannvarslingsanlegg i garasjen Firesafe AS

2021: Reparasjon av fasade bakgård, (Fakk oppg. 17 og 19) Mur & Pipeservice AS

2021: Installasjon av nødlys i alle oppganger/fellesareal Firesafe AS

2020: Installasjon av felles brannvarslingsanlegg Firesafe AS

2020: Bytte av alle branndører i fellesareal Firesafe AS

2020: Nytt callinganlegg i oppgang 19 Firesafe AS

2020: Bytte av systemlåser i hele borettslaget R. Bergersen AS

2020: Nye vaskemaskiner i begge vaskeriene Jaco AS

2020: Reparasjon av pipen til det gamle fyranlegget Mur & Pipeservice AS

2019: Oppgradering av elektrisk anlegg i fyrrom Aspelund Elektro

2019: Nye tørketromler i begge vaskeriene Jaco AS

2014: Utskiftning av lamper på loft og søppelrom

2013: Oppgradering av skråning i bakgården

2013: Nye sykkelstativer

2012: Nye stigeledninger og led-lamper i alle oppganger

2011: Utskiftning radiatorkraner

2010: Oppussing trappeoppganger

2009: Installasjon av fjernvarme

2007: Rehabilitering av alle baderom

2003: Nye garasjeporter

1998/99: Rehabilitering av fasader på fremsiden

1998/99: Utskiftning av alle vinduer

Ved anskaffelse av husdyr må det søkes styret om godkjenning på forhånd. Se også vedlagte husordensregler for utfyllende bestemmelser om dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Vøyensvingen 19, 0458, Oslo, Gnr. 219 bnr. 242, aksjebrevnr. 19 i Vøyensvingen 15 AS boligaksjeselskap med orgnr. 921217781 i Oslo kommune

19-25-0287

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.