Velkommen til en lys og moderne 3-roms endeleilighet i bygg fra 2005. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med heisadkomst. Gjennomgående planløsning bestående av entré, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har en flott gasspeis som varmer godt. Fra stuen er det en balkong på hele på 15m² med gode solforhold.

Eiendommen ligger i et stille og rolig område på Ullern i etablert boligstrøk med kort vei til Lilleaker, CC Vest og Røa med et bredt servicetilbud.

- Herlig, nordvest-vendt balkong

- Medfølger garasjeplass med lader

- Gasspeis i stue

- Kjøkken i eget rom

- Heis

- 2 boder

- Felles takterrasse

- Sentralt beliggende i et fint område på Ullern

- Flotte turområder, butikker & servicetilbud i nærheten

- Få minutters gange til både t-bane og trikk

Leilighet beliggende i 3.etasje. Adkomst til leiligheten via internvei, trappeoppgang/heis og fellesgang fra Lysehagan.

Består av: Entré, gang, bad/wc, kjøkken, stue med utgang balkong, 2 soverom.

Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i samme plan (3.etasje) på ca 3,6m² og en kjellerbod på ca 4,7m².

Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med leiligheten, plass nr. 23, med separat ladepunkt for el-bil.

Velkommen inn! Innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Som midtpunkt i stuen er det en hyggelig gasspeis med glassdør som gir lun atmosfære og rikelig med varme på kalde høst- og vinterdager. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen 3-stavs eikeparkett på gulv.

Leiligheten har et pent og romslig kjøkken i eget rom. Kjøkkeninnredningen med pene fronter, fliser over benkeplate av laminat, nedfelt rusfri oppvaskkum med ett-greps kjøkkenbatteri. Kjøkkenet er videre innredet med frittstående hvitevarer. Oppvaskmaskin medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt og stoppekraner. Plass til et spisebord ved vinduet.

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Rommet har servantskap, heldekkende porselensservant med ettgreps servantbatteri, veggmontert speil med overliggende lyslist over servant, samt to veggmonterte sideskap til speil og to høyskap. Det er videre toalett, dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig nordvest-vendt balkong på ca. 15m². Balkongen har fin plass til sittegruppe, grill, beplantning og lignende. Utstyrt med utelys og strømuttak. Det er fine solforhold på ettermiddag. Om du ønsker å nyte solen helt til den går ned har sameiet en felles takterrasse med fjordutsikt.

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har god skapplass i tre garderobeskap.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

5 176 pr. mnd. 

Herav

Felleskostnader bolig: 5 076,-

Gass service: 100,-

Felleskostnadene inkluderer:

Drift og vedlikehold, tv/bredbånd, kommunale utgifter, vaktmestertjeneste, forretningsførerhonorar m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Strøm, ev. alarm og innboforsikring kommer i tillegg.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

3 148

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 832 172 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 328 689 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

- Etasjeskiller og gulv på grunn: TG-2 er satt med tanke oppgitt skjevhet/høydeforskjell på gulv i stue.

- Vannledninger: TG-2 er satt med tanke på funksjonsfeil ved at hovedstoppekraner i fordelingsskap i bad ikke var mulig å

stenge.

- Elektrisk: TG-2 er satt med tanke på at det ikke er fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten

etter 2005 og at det ikke er foretatt kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år.

- Varmtvannsbereder: TG-2 er satt med tanke på alder på varmtvannsbereder i henhold til levetidsbetraktning, at berederen er plassert i rom uten sluk og ikke er lekkasjesikret.

Våtrom: TG-2 er satt med tanke på at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredsstiller krav til 1:50 fall da vann blir stedvis

liggende på gulv etter benyttelse, samt manglende avrenningsmulighet til gulvsluk utenfor dusjsone da

dusjvegger er tette ned mot gulvfliser, forholdet ansees som en bygningsteknisk mangel ved badet.

Øvrige rom: TG-2 er satt med tanke på at parkettgulv er preget av bruksslitasje i entre, gang og kjøkken, samt at

parkettgulv er preget av ett lokalt felt med fargenyanse/veske i entre, ukjent årsak.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: Fukt i kjellervegger ved bodene. ble utbedret i 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Anticimex fant skjeggkre i en leilighet i sameiet. Ikke i denne.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja, kommentar: Anticimex bekjempet skjeggkre i 2020.

Boligens totale areal er 79 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 74 m²

TBA: 15 m²

Utover leilighetens interne areal disponerer leiligheten en bod i samme plan (3.etasje) på ca 3,6m² og en kjellerbod på ca 4,7m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 590 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med leiligheten, plass nr. 23, med separat ladepunkt for el-bil.

Følgende er bestemt om fordelingen av parkeringsplassene:

1. Plass nr 1-27 tilhører seksjon nr. 1-27, som tilleggsarealer til seksjonen

2. Den ene delen av garasjekjelleren (Plan kjeller - 1) samt arealer i front av næringsseksjonen mot Lysehagan og parkeringsplasser ved varelevering som er unummererte parkeringsplasser, markert med rødt på Vedlegg 2, er tilleggsareal tilhørende seksjon 28. De øvrige seksjonseierne kan gå over dette området for å komme til trapper/heis og til hovedtavlerom og annet. Sameiet forutsetter at man kan bruke snr. 28 sine uteplasser som gjesteplasser utenfor næringsseksjonens åpningstid.

Parkeringsplassen(e) kan kun overdras sammen med overdragelsen av sameieseksjonen. Dette gjelder ikke for plasser nevnt under punkt 2 over, som er tilhørende seksjon 28. Samtlige parkeringsplasser kan leies ut av vedkommende seksjonseier. Utleier skal så snart utleieforholdet har startet sende skriftlig melding til sameiets styre med opplysninger

om hvem som leier parkeringsplassen.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Generell beskrivelse av boligen:

Leiligheten fremstår som normalt godt vedlikeholdt. Leilighetens innvendige bygningsmessige standard er hovedsaklig fra byggeår.

Lavblokk i 5 etasjer pluss underetasje og garasjeanlegg i kjeller beliggende tilbaketrukket fra offentlig vei. Adkomst til leiligheten via internvei, trappeoppgang/heis og fellesgang fra Lysehagan. Kommunalt vann og avløp. Det følger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i kjeller med leiligheten, plass nr. 23, med separat ladepunkt for el-bil. Biloppstillingsplassen har en bredde på ca 2,19 m målt mellom innside oppmerket linje og betongsøyle og dybde på ca 5,26 m. Plassen grenser mot to betongsøyler på en side. Dagens gjeldene bestemmelser i (TEK17) for vanlige parkeringsplasser, sier: Har parkeringsplassen sidehinder på en side som f.eks betongsøyle eller vegg, må plassen være minst 3,0 m bred og 4,8 m i dybde. I henhold til dagens bestemmelser ansees ikke biloppstillingsplassens breddemål å være tilfredstilt.

Blokken er oppført med betong grunnmur og støpte kjellergulv. Bærekonstruksjon og leilighetsskillere i betong. Etasjeskillere i armert betong. Utvendig kledning av lys tegl og fasadeplater. Flatt tak, tekket med antatt papp/folie. Taket ble ikke besiktiget på befaringdag. Blokken fremstår som godt vedlikeholdt.

Det foreligger ferdigattest datert 18.02.2010 som omhandler blogg/bygård/terrassehus.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Når det gjelder bortleie, plikter seksjonseier å sende melding til sameiets styre med opplysninger hvem som leier seksjonen (privatperson eller firma) og navn på hvem som bor i seksjonen.

Oppvarming via elektrisitet og gasspeis.

Varmekabler i bad fra 2005.

Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2005 er plassert på kjøkken.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 7.863 kWh pr. år. Energiforbruket varierer fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger og forretning. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1961/15220-1/105  Bestemmelse om veg  

20.11.1961 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

REGULERING AV AREAL I FORBINDELSE MED VEGGRUNN/JERNBANEGRUNN

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15917-1/105  Best om garasje/parkering  

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15918-1/105  Best om garasje/parkering  

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

1961/15919-1/105  Best om garasje/parkering  

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/15920-1/105  Best om garasje/parkering  

02.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/17056-1/105  Best om garasje/parkering  

23.12.1961 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/5829-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.05.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/4494-1/105  Kjøpekontrakt  

24.01.2001 

Rettighetshaver:Profier AS.Kjøpesum kr.6.000.000,-.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2004/37144-1/105  Erklæring/avtale  

03.06.2004 

Bestemmelse om rett til leie av parkeringsplass

Leieretten kan kun overdras sammen med eiendomsretten til

gnr. 10 bnr. 702

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Øraker Borettslag

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

2004/41353-1/105  Erklæring/avtale  

18.06.2004 

Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven vedr.veg

Forpliktelse til vederlagsfritt å overdra nødvendig veigrunn

til Oslo Kommune.

Overført fra: 0301-10/754

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/40381-2/105  Erklæring/avtale  

24.06.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Kopi bestilt: 11.03.2025 kl. 09:08 av Ann Kristin Gundersen

2013/1106528-2/200  Best. om vann/kloakkledn.  

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om kummer o.l.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-3/200  Elektriske kraftlinjer  

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om nettstasjon

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om kommunale installasjoner

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-4/200  Bestemmelse om gjerde  

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-5/200  Erklæring/avtale  

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/1106528-6/200  Bestemmelse om veg  

19.12.2013 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.

Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.

Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2005/40381-1/105  Seksjonering  

24.06.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 23

formål: Bolig

sameiebrøk: 76/2794

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Lysehagan 46, Orgnr: 988792713

Sameiet Lysehagan 46 består av 2 bygninger med til sammen 28 seksjoner, fordelt på 27 boligseksjoner og 1 næringsseksjon. I tillegg har sameiet 47 parkeringsplasser hvorav 27 eies av boligdelen og 20 av næringsdelen. De sistnevnte plassene er utleid til Øraker Borettslag som hadde garasjer på eiendommen før denne ble bygget ut.

- Vaktmestertjeneste: Sameiet har vaktmesteravtale med Borg Forvaltning AS.

- TV/Bredbånd: Sameiet (boligseksjonene) har avtale med Telia Norge AS.

- Sameiet har en lang rekke service- og vedlikeholdsavtaler som gjelder heiser, gassanlegg, brannalarmanlegg, brannslanger, ventilasjonsanlegg og porter.

- Sykkelrom finnes i kjeller i bygg B, og skal benyttes til hensetning av sykler.

Ingen forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86144018

Det fremlagte årsregnskapet for 2023 som er gjort opp med et overskudd på kr. 145 528,- fastsettes som sameiets årsregnskap, og resultatet overføres mot konto for egenkapital.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Informasjon fra årsmøtet 2024

- Stoppet lekkasje fra grunnen mot idrettsbanen hvor det har rent vann ned i butikken ved å bygge et innvendig tak med takrenne som leder vannet direkte til avløpssystemet. COOP Prix er fornøyd med løsningen.

- Besluttet å skifte lys i garasjen fra gammeldagse neonlys til LED-lys samt sensorer som tenner og slukker lyset etter behov, for å spare strøm. Dette blir utført våren 2024.

- Fortsette arbeidet med å tette lekkasjer fra området utenfor inngang B hvor vann fortsatt renner ned til næringsarealene.

- Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere. I henhold til forskriftene skal det være installert røykvarsler og brannslokningsapparat eller brannslange i alle leilighetene. Eier/beboer har ansvaret for at utstyret finnes og fungerer. Styret har i styreperioden 2023/2024 fått utført sjekk av brannsikringsutstyr i alle leiligheter (og i fellesområder) og meldt tilbake til seksjonseiere ved eventuelle feil og mangler. Det vil ikke bli gjennomført kontroller i årene som kommer da eier / beboer har et selvstendig ansvar for å utføre dette selv.

- Inngått ny avtale med Telia som har økt kvaliteten på både TV og nettleveransen. Avtalen løper i 3 år til oktober 2026. Spørsmål som gjelder tv/bredbånd rettes til Telia på telefon 924 05 050.Se ellers opplysninger på nettsiden www.telia.no

- Inngått ny vaktmesteravtale med Borg Forvaltning AS. Vaktmester heter Ronny Vadla og har telefon 982 47 966.

- Inngått ny brøyteavtale med Vaktmesterkompaniet i samarbeid med naboeiendommen.

- Inngått avtale med Movel om automatisk avregning av strøm til elbiler. Se ellers opplysninger på nettsiden www.movel.no

Styret opplyser om følgende:

Det kommer mulig en økning av felleskostnadene på 5-10% i i forbindelse med årsmøtet.

Det er ingen vedlikehold planlagtutover vanlig vedlikehold pt. på boligdelen, men næringsdelen skal bla. bytte aggregat.

Dyrehold er tillatt. Forutsetningen for å ha dyr er at øvrige beboere ikke blir påført ulempe. Se videre bestemmelser i husordensreglene punkt 8.

Oppvaskmaskinen medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lysehagan 46B, 0383, Oslo, Gnr. 10 bnr. 754 snr. 23 orgnr. 988792713 i Oslo kommune

55-25-0042

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.