Velkommen til visning i Ulvenveien 123 C! Lys og luftig 4(5)-roms terrasseleilighet over to plan med behov for oppussing / modernisering. Leiligheten har en solrik vestvendt terrasse på 12 kvm og en vestvendt balkong på 4 kvm. Boligen inneholder stue, kjøkken, bad, toalettrom, 3(4) gode soverom og entré.

Her bor du sentralt og barnevennlig til på Ulven i med kort vei til off. kommunikasjon, butikker og parkområder.

- Oppussingsobjekt med stort potensial

- Stor 4(5)-roms selveierleilighet over to plan

- Solrik vestvendt terrasse og balkong på 16 kvm

- Garasjeplass i felles garasjeanlegg

- Internett/tv inkludert

- IN-ordning (seksjonen har 0,- i fellesgjeld)

- Gode utleie muligheter (estimert til kr 30.000,- i mnd)

- Sameiet renoverte bygningsmassen utvendig i 2018-2020

- Nye vinduer og terrassedør fra 2018

Leiligheten består av:

1.etasje (2. plan): Entré, ett soverom, disponibelt rom (brukes som soverom) og stue/kjøkken. Utgang fra stue/kjøkken til terrasse, samt utgang fra soverom 1 til balkong.

2.etasje (3. plan): Gang, bad, toalettrom og to soverom.

Leiligheten disponerer 1 garasjeplass (parkeringsrett) i felles garasjekjeller.

Romslig entré med plass til oppheng av ytterklær og plassering av sko. God oppbevaringsplass i garderobeskap. Laminat på gulv og malte overflater. Dørcalling med åpner.

Lys og åpen stue med plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønsket møblement. Gode solforhold fra store vindusflater(2018) og utgang til vestvendt terrasse med gode solforhold og et hyggelig utsyn. Parkett på gulv og malte overflater.

Kjøkken med åpen og velfungerende løsning mot stuen. Eldre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplater av laminat. Nedfelt vask med ettgreps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator med mekanisk avtrekk. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Eldre baderom med flislagt gulv varmekabler og flislagte vegger. Himling av malt betong. Vegghengt servantinnredning med profilerte fronter. Heldekkende servant med ett-greps armatur. Speil over servant med overlys og stikkontakt. Dusjkabinett med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom (Ikke våtrom)

Eldre toalettrom med fliser på gulv og veggflater med malt tapet. Himlingsflate av malt betong. Vegghengt servant med to-greps armatur. Speil over servant. Vegghengt lampe over speil. Gulvstående toalett fra 2023. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Avtrekksventil på vegg.

Utgang fra stue til vestvendt terrasse på hele 12 kvm med gode solforhold. God plass til grill og ønsket utemøblement. Hyggelig utsyn mot grøntområde uten gjenboere. Fra soverom I er det utgang til balkong på 4 kvm.

Tre gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Alle rommene vender ut mot rolige omgivelser. I stuen er det satt opp et disponibelt rom (uten vindu som åpnes) som i dag benyttes som soverom fire. Veggene til rommet kan enkelt fjernes ved ønske om større stue.

6 313 pr. mnd. Garasje, kabel-tv, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles bygningsforsikring, festeavgift, vaktmestertjenester, kabeltv, m.m.

Herav:

Vask fellesarealer 163

Garasje 1 578

Felleskostnader 3 945

Kabel-tv 626

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, ev. eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

38 229

Seksjonens andel av fellesgjeld: kr 0,- pr 06.05.2025. Seksjonen har nedbetalt sin andel av fellesgjeld.

Sameiets felles lån:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207827908

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,80%

Restsaldo 92 230 839,04

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN ordning: Ja

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

IN-ordning: Ja.

Sikringsordning: Nei.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 330 143 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 320 572 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 0 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

Øvrige rom - 2.etasje:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvise luftbobler bak tapet og merker på tapet. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørvrider til toalettrom er løs. Dørvrider bør festes.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - Begge etasjer :

- Skjevhetsmåling: TG 2 gjelder: Det er noe merkbare skjevheter i 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16 mm i stue/kjøkken og 6 mm på soverom 1. Til informasjon: Det registreres kun mindre målbare skjevheter i 2.etasje. forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldige steder målt til 13 mm i gang og 6 mm på soverom 2.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er plassert utenfor boenhet. Ikke hensiktsmessig mht lekkasjeproblematikk.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon. Det registreres løse ledninger ut fra lampepunkt i tak på soverom 2. Ledninger er teipet. Det er usikkerhet om hvorvidt teipen er godkjent for bruk på strømførende ledninger. Ytterligere undersøkelser anbefales for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Justeringsknott til dimmer på kjøkken mangler. Justeringsknott bør reetableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvis redusert vedheft i tapet, samt misfarging. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje med stedvise luftbobler bak tapet og merker på tapet. Tiltak kan iverksettes ved behov. Heksesot stedvis påvist i stue mot yttervegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak. Sprekker i plateskjøter på kjøkken ved kjøleskap.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør mot soverom 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Øvrige rom - 1.etasje:

- Overflater gulv: Tg 2 gjelder: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser ved kjøkken. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i øvrige gulvenes overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Tg 3 gjelder: Parkettgulv på soverom 4 i 1.etasje har høy slitasjegrad med flere sprukne bord og flere felter med misfarging etter fuktskader. Utskifting av gulv på soverom 2 bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utskifting av parkettgulv på soverom 2.

TGIU (ikke undersøkt):

-På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

-Ventilasjon: Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

-Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

For ytterligere informasjon vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Oslo og Viken Rørlegger AS > Nytt toalett og dusj 2023.

-2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? > Ja > Firmanavn: Oslo og Viken Rørlegger AS > Sluk staket opp.

-2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? > Ja > Har kvittering og epost korrespondanse.

-3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? > Ja > Tett sluk. ble utbedret og ordnet av Oslo og Viken Rørlegger AS i 2023 samtidig som de oppgraderte toalett og dusj.

-11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? > Ja, kun faglært > Firmanavn: Selvaag > Komplett oppgradering av fasade utført av entrepenør som ble engasjert av styret for noen år tilbake.

-Tilleggskommentar: Fellesgjeld er nedbetalt ved IN-ordning. Boligen har vært utleid siden 2013.

 

Se utfylt egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 99 m².

BRA-i: 99 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

Første etasje (Andre plan):

BRA-i: 60 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 16 m²

Andre etasje (Tredje plan):

BRA-i: 39 m²

BRA-e: 0 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 938 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet av Ulven AS. Festeavgift for år 2023 var på kr. 511 056,- for sameiet. Festetid 90 år. Festekontrakt fra 1981.

Det medfølger 1 parkeringsplass(parkeringsrett) i felles garasjeanlegg.

Sameiet leier garasjeplasser av Ulven AS (OBOS Forretningsbygg). Avtalen er tinglyst. Leien faktureres sameiet, som trekker hver enkelt seksjonseier hver måned gjennom fellesutgiftene (kr 1578). Retten til å leie garasjeplassene følger seksjonen ved salg. Det er ikke mulig å si opp avtalen. Det er ikke alle seksjonene som disponerer garasjeplass.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, samt 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av fasadeplater, pussede flater og stående spilepanel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre, og trelags glass (fra 2018). Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2018). Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Elektrisk gulvvarme på bad.

Det foreligger ferdigattest attestert i 1984.

Byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, men det er avvik fra disse. Det er bygget et disponibelt rom i stuen. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring av opprinnelig bod under trapp i 1.etasje det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om arealet er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Tegninger ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt. Leiligheten har tidligere vært utleid for kr 30.000,-

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Elektrisk oppvarming.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til Byggeområde for boliger, kontorer og lager, med reguleringsplan S-1964 fra 18.11.74. For ytterligere opplysninger om regulering, se reguleringskart med bestemmelser vedlagt i salgsoppgaven.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

-Ulvenveien 89 med flere, Oppføring av næringsbygg, Saksnr 202551466

-Ulvenveien 92C, Ulven skole, Saksnr 202453424

-Ulvenveien 92 C, Etablering av grunnskole og flerbrukshall, Ulven skole, Saksnr 202318515

-Småhusplanen, Midlertidig forbud mot tiltak, Saksnr 202304720

-Selma Ellefsens vei 2 - 6, Saksnr: 201916403

-Innspurten 15, Bolig, kontor og næring, Saksnr 202107993

Pågående byggesaker:

-Ulvenveien 111, Ombygging av kontorlokaler i 4. etasje, Saksnr: 202305029

-Ulvenveien, Etablering av sykkelfelt, Saksnr: 202456640

-E6 Strømsveien, Ulvenveien, Justering av bussvei, Saksnr: 202461579

-Ved Ulvenveien 109, Riving av lekepark, Saksnr: 202100275

-Dronning Margrethes vei 11, Riving av deler av tribune, Valhall Arena, Saksnr: 202005563

-Dronning Margretes vei 11, Solcelleanlegg på tak, Saksnr: 202455510

-Dronning Margretes vei 11, Oppføring av virksomhetsskilt, Saksnr: 202317251

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

2016/826034-1/200  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:131 Bnr:82  9600/1824720 

 

Heftelser

Pengeheftelser i eiendomsrett

1981/6574-410/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.

 

1981/6574-434/105   ** Diverse påtegning  

Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt

 Kopi bestilt: 05.05.2025 kl. 14:47 av Mari Wang

 Kopi bestilt: 05.05.2025 kl. 14:47 av Mari Wang

Pengeheftelser i festerett

1981/6574-410/105  Festekontrakt - vilkår  

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.

Gjelder feste

 

1981/6574-434/105   ** Diverse påtegning  

Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt

 

1985/17654-351/105  Erklæring/avtale  

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

1985/17654-350/105  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

snr: 192

formål: Bolig

sameiebrøk: 9600/1

Nevner: 1.803.800

1986/77580-141/105  Resek/tilleggssek  

nye seksjoner:

snr: 21

formål: Bolig

sameiebrøk: 908/364944

nye seksjoner:

snr: 214

formål: Næring

sameiebrøk: 1076/364944

nye seksjoner:

snr: 215

formål: Næring

sameiebrøk: 2200/364944

seksjonsameieandeler:

snr: 192

formål: Bolig

sameiebrøk: 9600/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER

 

1986/77580-143/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

endring av formål/brøk:

snr: 192

formål: Bolig

sameiebrøk: 1920/364944

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 215 seksjoner. Boligsameiet Ulven Terrasse har organisasjonsnummer 971518111,

og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse: Ulvenveien 117 A til Ulvenveien 125 N. Gårds- og bruksnummer: 131/93 og 131/82 i Oslo.

-Boligsameiet Ulven Terrasse har 2 ansatte.

-Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS

-Sameiets revisor er PWC.

-Seksjoner med frysboks i bod, betaler ekstra for strøm. Dersom ny eier ikke skal ha fryseboks i bod må dette opplyses om i forbindelse med eierskifte.

-Boligsameiet har fast ansatt vaktmester. Steinar Dulsrud. Han har kontor i blokk 125. Kontortid 12-12.30, telefon 21942060. Ved akutte behov kan han nås på mobil 92246117.

-Sameiet avsluttet totalrehabilitering, sommeren 2020. Rehabiliteringen ble finansiert med lån kr. 126 millioner.

-Sameiet betaler festeavgift. Regulering hvert 10. år iht. kontrakten. Siste regulering 2021.

-Sameiet har inngått administrasjonsavtale vedrørende mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld. Se selskapets vedtekter.

Ingen forkjøpsrett.

Protector AS Polisenummer: 1305836

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr 6 974 184.

Se regnskap vedlagt i salgsoppgaven

Vedtekter og husordensreglerligger vedlagt i salgsoppgaven.

Fra årsberetning 2024:

Styrets arbeid:

Det er gjennomført 13 styremøter inkludert budsjett og regnskapsmøte med forretningsfører. Det er i tillegg gjennomført en rekke møter og befaringer med leverandører, styremedlemmer, beboere, Statnett og andre saker som har berørt oppfølging av drift, forsikringssaker, reklamasjoner og annet. Perioden har vært preget av fokus på brannvern, ventilasjon og oppfølging av rehabiliteringssaker, forsikringssaker, ny utebelysning og utarbeidelse av nye områdeskilt, HMS samt ordinær drift.

Status og videre arbeid.

Styret har i perioden ikke igangsatt større arbeider med bakgrunn i et høyt kostnadsnivå og høye rentekostnader for de som ikke har hatt mulighet å nedbetale fellesgjelden. Felleskostnader ble ikke regulert ved årsskiftet med bakgrunn at vi hadde godt med penger på bok og ikke avdekket større vedlikeholdskostnader. Styret har vært svært forsiktig med å bruke penger før vi får oversikt over kommende nødvendig vedlikehold som vil fremkomme av utarbeidelse av HMS vedlikeholdsmodulen. Det er som tidligere beskrevet avdekket brannsikkerhetstiltak vi må iverksette i henhold til regelverk. Dette i tillegg til en voldsom økning av kommunale avgifter vil sannsynlig medføre behov for en økning av felleskostnader på ca 5% fra andre halvår 2024.

For nærmere informasjon hevises det til årsberetning fra styret vedlagt i salgsoppgaven.

Ellers bør generelt vedlikehold av bygningsmassen alltid påregnes.

Dyrehold er tillatt. Hund skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Avføring skal plukkes i pose som knytes og kastes i avfallsnedkastene. Posene skal ikke ligge igjen verken på fellesområde, grøntarealer eller i åpne søppelbøtter. Hund skal alltid føres i bånd både i trappeoppganger og på uteområdene (fellesområder). Katt kan heller ikke slippes løs utenfor boenheten.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen: Hvitevarer.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ulvenveien 123 C, 0665, Oslo, Gnr. 131 bnr. 93 snr. 192, leilighetsnr. 192 orgnr. 971518111 i Oslo kommune

16-25-0059

Om meglers vederlag er det avtalt kr 35.000,-. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.