Velkommen til en svært lekker 3-roms toppleilighet i ombygget fabrikkbygg (ny 2014) med heisadkomst og god standard - samt sentral beliggenhet vendt mot rolig, trafikkstille indre gårdsrom. Dette er virkelig boligen for den kresne. Her er materialvalg og planløsning nøye

gjennomtenkt.

- Bygget ble ombygget og omfattende modernisert 2014.

- Hems / mesanin med gulvareal på ca. 33 kvm.

- Lekkert og påkostet kjøkken fra Kvik/HTH 2019.

- Moderne hvitevarer på kjøkken som medfølger.

- Romslig og delikat baderom fra 2014

- Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Det er heis i bygget

- Det er vannbåren gulvvarme i alle gulv i 3. etasje.

- Fjernvarme (VV og oppvarming via akonto) er inkl. i f.kost.

- Takhøyde på over 3,7m

- Leiligheten disponerer egen, stor bod på hele 10 kvm.

- Dyrhold tillatt.

- Totalt gulvareal på 110 kvm.

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.

Leiligheten ligger flott til i indre gård og inneholder følgende rom: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bod, walk-in-closet, bad og mesanin.

I tillegg disponerer leiligheten egen kjellerbod på 10 kvm.

Pen og lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Det er montert spesialtilpassede plissegardiner for solskjerming på innsiden av stuevinduene. Perfekt på varme sommerdager. I dag er stuen innredet som spisestue. Rommet er av god størrelse med flere muligheter. Veggene er malt i tidsriktige, lyse fargetoner og gulvet er belagt med enstavsparkett i eik.

Leilighetens kjøkken ligger i åpen løsning mot spisestue/stue. Her er det tidsriktig og pen kjøkkeninnredning fra 2019 fra merket Kvik/HTH, med slette fronter og romslig benkeplate i en kombinasjon mellom kompakt-laminat og steinkompostitt. Kjøkkenet er også påkostet med ekstra benkeskap i form av kjøkkenøy for ytterligere arbeidsplass og oppbevaring, her er det også lagt opp nedfellbar stikkontakt for kjøkkenutstyret. Dette er det perfekte kjøkkenet for deg som er glad i å lage mat. Ellers har kjøkkenet integrert kjøleskap, kombiovn, vinskap, stekeovn, fryser, oppvaskmaskin, nedfelt platetopp og ventilator som er koblet til det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Det er også montert både Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet. Alle de integrerte hvitevarene på kjøkkenet medfølger.

Delikat og romslig baderom fra 2014. Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og tidløse flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet har vegghengt servantskap med skuffer, servant og ett-greps armatur. Det er opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet. Vaskemaskinen på badet medfølger i salget. Ellers har badet speil og overlys. Dusj på gulv i hjørnet med innfellbar dør. Dusjbatteri med hånddusj. Vegghengt toalett med innebygd sisterne.

I mellomgangen til badet er det laget en praktisk walk-in-garderobe. Her er det satt inn spesialtilpassede garderober for kles- og øvrig oppbevaring.

I enden av kjøkkenet er det satt inn trapp opp til leilighetens mesanin. Her har man hele 33 kvm i gulvareal. Perfekt som en TV-stue, kontor, lagring eller en ekstra overnattingsplass når man har besøk. Det ble i 2023 satt inn et ekstra takvindu for ekstra dagslys inn. Vinduet har Velux solskjerming.

Pent hovedsoverom med tidsriktige fargetoner på vegg. Her er det plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På soverommet er det satt inn en romslig, plassbygget garderobe. Soverommet vender forøvrig ut mot rolig indre gårdsrom, og også hovedsoveromsvinduene har spesialtilpasset solskjerming.

Soverom 2 er også av god størrelse. Rommet er i dag innredet som gjesterom og har plass til både garderobe og seng. Også dette rommet ligger vendt mot rolig indre gårdsrom. I tilknytning til soverom 2 er det en innvendig bod for ekstra oppbevaring.

Romslig entré. Her møtes du av enstavsparkett i eik på gulv, fototapet på vegg og downlights i tak. I tilknytning til entreen er det laget en plassbygget garderobe med hyller for ekstra oppbevaring. Ellers har entrédøren brannklasse B60 og lydklasse db35. Det er også dørcalling med portåpner i tilknytning til entreen.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på hele 10 kvm med egen inngang. Her har du rikelig med lagring- og oppbevaringsplass.

8 048 pr. mnd. Á-konto oppvarming/varmtvann ved fjernvame, fibernett fra GlobalConnect, drift og vedlikehold, felles forsikring, forretningsførsel, festeavgift, kommunale avgifter, m.m.

Fellesutgifter til borettslaget. I tillegg må det påregnes utgifter i forbindelse med blant annet eget strømforbruk, forsikringer (innbo/løsøre) m.m.

21 760,-

22 717,-

Borettslaget har 1 lån med følgende vilkår pr.03.04.2025 :

Lånenummer: OBOS01-98208309528

Type lån: Annuitetslån

Rest saldo: 354.771,-

Rest nedbetalingstid: 24 år 3 md.

Antall terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente. pt.: 6,14%

Nei/Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 743 964 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 975 854 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvis riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale, blant annet i entré. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Trapp montert i stue/kjøkken for tilkomst til hems har sikkerhetsmessige avvik. Det registreres at trappen er for smal i forhold til krav om fri bredde på 0,9 meter, trappens inntrinn er mindre enn 0,25 meter, samt at trappen mangler rekkverk. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Wigforss Rørservice ANS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: 2019: Nye koblinger og rør til kjøkkenbenk og oppvaskmaskin samt installering av aquastopp.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i

underetasje/kjeller? Ja. Kommentar: Bygg fra 1890. Boder mot bakgård har vært utsatt for flassing av maling/murpuss da maling uten pusteevne ble brukt. Dette er nå utbedret i min bod utført av faglært.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Fasaderksperten. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ekstra takvinduer ble satt inn i alle leil. i 3 etasje 2023.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Firmanavn Exvent As. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: -23/23: Service og rengjøring av vent.system i borettslaget (balansert vent.system).

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)? Ja, kommentar: Ansens Elektro AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kommentar: Service og rengjøring av vent.system i borettslaget (balansert vent.system).

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld? Ja, kommentar: Prisjustering iht økte kostnader for leverandør av tjeneste TV/internett samt styreleder-verv (i en begrenset periode). Tor. sum ~ca. 200,-/mån.

Boligens totale areal er 87 kvm.

BRA-i:  77 kvm

BRA-e: 10 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Tomten er festet. Festekontrakten utløper år 2096. Sameiet fester tomten av Tegleverkstomta AS. Bortfesteren har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 3 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Yttervegger består av teglstein. Taket er av typen saltak i trekonstruksjoner og er tekket med falsede plater (Taket er kun besiktiget via takvindu).

Det foreligger ferdigattest på ombyggingen i 2014 datert 22.08.2019. Dokumentert følger vedlagt i salgsoppgaven.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes Exdok fra byggeåret.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten varmes opp av vannbåren gulvvarme via fjernvarme i alle rom i 3 etasje.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 2400 kWh i snitt pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Det vil si bygninger (i hovedsak eldre enn år 1900) som er registrert som kulturminne i det såkalte SEFRAK-registeret, men som ikke er fredet etter Kulturminneloven. I enkelte kommuner og fylker (f.eks. Finnmark) er grensen for registrering satt lenger inn på 1900-tallet. Utover det som er nevnt under 'formål' knytter det seg ingen spesielle restriksjoner til det at en bygning er SEFRAK-registrert. Mange av dem vil likevel kunne ha lokal eller regional verneverdi, og det vil som regel være lurt å kontakte regional kulturminne-myndighet også i de tilfellene der bygningen ikke er formelt meldepliktig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Saksnummer: 202119941.

- Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Saksnummer: 202456929.

- Teglverksgata 7 A - Innsetting av branndør. Saksnummer: 202459284.

- Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Saksnummer: 202009817.

Pågående plansak

- Saksnr: 202308348. Saken gjelder: Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Sakstype: Detaljregulering

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1913/900790-1/105  Erklæring/avtale 16.12.1913 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/400/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/400837-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  20.02.1947 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. skur

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/400/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/400637-1/105  Erklæring/avtale 18.01.1982 

Bestemmelse om bruksendring

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-227/400/0/3

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/12681-2/105  Festekontrakt - vilkår 06.03.2001 

festetid: 95 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400 Snr:1-29

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400 Snr:31

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000.000

Årlig regulering av festeavgiften.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/68064-2/105   ** Nye vilkår - feste 05.11.2001 

Festetid: 95 år

Årlig festeavgift: 1075000

Pengeheftelser i festerett

2001/12681-2/105  Festekontrakt - vilkår 06.03.2001 

festetid: 95 år

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400 Snr:1-29

Gjelder matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:400 Snr:31

ÅRLIG FESTEAVGIFT: NOK 1.000.000

Årlig regulering av festeavgiften.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-227/400/0/3 F

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/68064-2/105   ** Nye vilkår - feste 05.11.2001 

Festetid: 95 år

Årlig festeavgift: 1075000

2015/709385-1/200  Pantedokument 05.08.2015 

BELØP: NOK 79.327.989

Panthaver: Andelseierne I Fellesskap Jfr. Brl. §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10074860

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1631929-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 28.06.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1614372-1/200

2022/222610-1/200  Felles pantedok bor.innsk 25.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 79.582.989

Panthaver: Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf Lov Om Burettslag §2-11, 1.Ledd  

Lnr: 20030537

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2024/1631929-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 28.06.2024 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2024/1614372-1/200

2024/1614372-1/200  Pantedokument 25.06.2024 16:31 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2014/830564-3/200  Resek/deling av seksjon 30.09.2014 

oppdelt seksjoner:

Snr: 3

formål: Næring

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 1905/3625

seksjonsameieandeler:

Snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 1/3625

2014/830564-4/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 30.09.2014 

endring av formål/brøk:

Snr: 30

formål: Bolig

sameiebrøk: 111/4149

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Teglverksgata 2 Borettslag, Orgnr: 912230465

- Borettslaget består av 17 andelsleiligheter.

- Regnskap- og forvaltning er i henhold til kontrakt utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget har delt ordning på vasking av trappeløp.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 89531487.

- Borettslaget praktiserer dugnad ved behov.

Nei.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 89531487

Vedtektene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Borettslaget praktiserer ikke styregodkjennelse.

Styret svarer følgende pr. epost den 10.04.2025:

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier?

Ja, det er i løpet av 2025 planlagt å skifte ut styringsenhet, aktuatorer og termostater (det som får gulvvarmen i leilighetene til å fungere). Detaljer rundt dette kommer ved et senere tidspunkt, men blir mest sannsynlig finansiert ved å ta opp fellesgjeld. Det ligger i planene å skifte ut vannmålerne i hver leilighet, da disse er 10 år gamle. Det er mulig at kostnaden på dette dekkes av opptaket av fellesgjeld i forbindelse med det andre prosjektet.

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning?

Kun punktet over.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter?

Fellesgjeld vil øke noe dersom ekstra lån blir tatt opp i forbindelse med vedlikehold. Ellers øker gjerne felleskostnadene årlig basert på økning i KPI.

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene?

100/100 mbps fibernett fra GlobalConnect er inkludert. TV er ikke inkludert i denne pakken, det må enkelt beboer kjøpe selv via f.eks. RiksTV dersom de ønsker.

- Når skal årets generalforsamling avholdes? Og er det sendt ut innkalling?

 Foreløpig dato er 7. mai, men innkalling er ikke sendt ut. Vi er i planleggingsfasen.

Det foreligger ikke nærmere bestemmelser rundt dyrehold i borettslagets vedtekter. Dyrehold skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere. Styret kan vedta nærmere regler rundt dyrehold.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Hvitevarer på kjøkken, garderobeskap i entré, vaskemaskin på bad, walk-in-closet og hovedsoverom.

Vegghengte TV-er med oppheng kan kjøpes av selger.

Evt. Skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Helgesens gate 42F, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 400 snr. 30, andelsnr. 13 i Teglverksgata 2 Borettslag med orgnr. 912230465 i Oslo kommune

16-25-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.850,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.