Velkommen til en lys og gjennomgående 2-roms med attraktiv beliggenhet i klassisk Torshovgård. Leiligheten byr på god planløsning, generøs takhøyde, store vindusflater og fine lysinnslipp. Det er i tillegg en hyggelig peis i stuen.

Leiligheten ligger tilbaketrukket i rolige omgivelser, men med kort vei til kaféer, butikker, kollektivtransport og grønne parker. Borettslaget er veldrevet og byr på et stort, frodig gårdsrom.

- Mulighet til å gjøre om til 3-roms

- En-stavs fra 2017

- Pent, separat kjøkken med innredning fra Invita

- Peisovn i stue og elektrisk peis på kjøkken

- God takhøyde på opptil 2,78 m

- Nymalt stue og delvis nymalt kjøkken

- Romslig kjøkken i eget rom

- Vaskemaskin følger med

- Soverom med garderobeløsning

- To kjellerbod og én loftsbod

- Idyllisk bakgård med sittegrupper og grillplass

2. etasje: Entré, stue, kjøkken, dusj, toalettrom, soverom.

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det plass til ulike oppbevaringsløsninger. Det er pen en-stavs fra 2017 og downlights i himlingen. 

Leiligheten disponerer i tillegg to kjellerboder og én loftsbod.

Leiligheten har en innbydende og pen stue med god romfølelse. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og sammen med en takhøyde på opptil 2,78 meter oppleves rommet som lyst og luftig. Stuen har gode møbleringsmuligheter med plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. I rommet er det en flott peisovn som gir god varme på kjøligere dager.

Boligen fremstår som gjennomført med tidløse og delikate overflater. Stuen er nymalt i 2026, og kjøkkenet er delvis nymalt samme år. Det er pen en-stavs parkett fra 2017 på gulvet, samt spotter i taket med dimming.

Romslig og lyst kjøkken i eget rom. Her er det godt med skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold til matlaging.

Kjøkkeninnredning fra Invita med glatte fronter, benkeplate av stein og nedfelt vask med armatur. Det er belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn (Miele) og platetopp (Siemens), samt frittstående oppvaskmaskin (Grundig) og kjøleskap med fryser. Hvitevarene følger handelen. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet, og denne følger også med. Vegghengt ventilator med belysning og kullfilter fra Geapp over platetopp. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenk.

Kjøkkenet har i tillegg en praktisk barløsning av laminat med sitteplasser, samt elektrisk peis på vegg over barløsningen. Et stort vindu gir godt lysinnslipp og utsyn. En-stavs fra 2017, malt himling og teglstein, samt downlights i taket.

Leiligheten har et lyst og flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys og dusjhjørne med innfellbare dører.

I tillegg er det et moderne toalettrom fra 2021 med vegghengt servantinnredning og gulvstående toalett. Rommet har flislagt gulv, malte vegger og nedsenket himling med downlights.

Leiligheten har et romslig og fint soverom. Her er det plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. God oppbevaringsplass i garderobeskap.

3 726 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer internett, trappevask, vaktmestertjenester, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, festeavgift, felles bygningsforsikring, generell drift og vedlikehold m.m

Renter og avdrag: 355,-

Renter og avdrag: 326,-

Trappevasktillegg: 127,-

Bredbåndsavgift: 249,-

Felleskostnader: 2 669,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år av gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

51 403

89 718

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987148619, Svenska Handelsbanken AB NUF

Serielån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2026: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 36

Saldo per 06.02.2026: 957 261

Andel av saldo: 10 217

Første termin/første avdrag: 30.12.2025 ( siste termin 30.01.2029 )

Lånenummer: 83987188025, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 06.02.2026: 5.49% pa.

Antall terminer til innfrielse: 165

Saldo per 06.02.2026: 3 858 880

Andel av saldo: 41 187

Første termin/første avdrag: 30.11.2019 ( siste termin 31.10.2039 )

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 497 163 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 988 650 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 9 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 2 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, noe som vurderes å være et krav i dette tilfellet. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Foreslått tiltak er etablering av automatisk lekkasjestopper. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Konsekvens er at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør kan forårsake følgeskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Blandebatteri er løst og bør festes tilstrekkelig for å unngå bevegelse i rørene.

Toalettrom:

- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning.

Tekniske anlegg:

- Fordelerskap og fordelerstammer: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i rom uten sluk eller annen sikring mot fuktskader (f.eks. automatisk vannstopper). Konsekvens kan være at det kan oppstå fuktskader i rommet hvis lekkasje fra rørene skulle oppstå. Forholdet er ikke i tråd med anbefalt utførelse. Foreslått tiltak er lokal utbedring.

- Innvendig stoppekran: Innvendige stoppekran er ikke tilgjengelig/ikke påvist ved befaring. Konsekvens kan være begrenset mulighet for å kunne stenge av vannet. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å avklare om stoppekran bør monteres.

- Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er bygget inne, og kan derfor ikke undersøkes (plassert i kjøkken). Konsekvens er derfor at type bereder, alder og hvilken tilstand denne har, ikke er kjent. Grunnet plasseringen vil en eventuell utskifting utløse behov for destruktive inngrep. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av ovennevnte forhold.

Yttervegger inkl. fasader:

- Overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på fasadens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer beskyttelsen, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold.

- Fasader og konstruksjoner av mur, betong og lignende: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten og mangelfull overflatebehandling. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke utviklingen stoppes. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Dusj.:

- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen:

- Helhetsvurdering: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes fornyelse innen kort tid. Fornyelse kan utsettes noe dersom det iverksettes kompenserende tiltak, eller hvis videre bruk viser at våtrommet fortsetter å fungere lenger enn forventet, men dette vil medføre økt risiko for skjulte skader. Fornyelse av våtrom innebærer som oftest totalrenovering, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe det må tas høyde for. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for renovering av våtrommet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja

Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Det planlagt større vedlikehold/oppussing av fasade, kostnader er fortsatt ikke avklart og dette ligger noe frem i tid.

32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja

Skriv opplysningene her: Vegger og tak i stue er nymalt i 2026 av malerfirma. Kjøkken delvis malt av samme malerfirma.

Boligens totale areal er 60 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 60 m²

Leiligheten disponerer 2 kjellerboder og en loftsbod, disse er ikke tilgjengelig ved befaringstidspunktet og er derfor ikke oppmålt.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Festet fellestomt

Ny årlig festeavgift fra 01.11.2021 ser foreløpig ut til å bli ca. kr 142 000. Endringen i konsumprisindeksen per 01.12.2011 -01.11.2021 vil imidlertid ikke være kjent før 10.12.2021. Den nøyaktige fastsatte avgiften vil deretter bli meddelt Borettslaget Nordre Åsen Kv 1 i brev.

Det er mottatt nabovarsel

Bruksendring av tilleggsdel på loft (i dag fellesareal med boder og tørkeloft) til hoveddel, som utvidelse av boligareal for underliggende leilighet i 3. etasje. Fasadeendring omfatter innsetting av takvinduer og takterrasse. Mot Bretteville­s gate foreslås to takvinduer på 78 x 140 cm (sentrert over underliggende vinduer) og to takglugger på 55 x 78 cm (på samme hemsnivå som naboenes eksisterende glugger). Mot bakgård foreslås takterrasse og takglugge på 55 x 98 cm samt to glugger på 55 x 78 cm. Foreslått fasadeendring i takflaten er behandlet og forhåndsgodkjent av Byantikvaren.

Det søkes om bruksendring av deler av loft til bolig, hvor arealet skal tillegges eksisterende leilighet i bygget. Videre søkes etablert tre takvinduer mot bakgård for å forbedre lysforholdene i den utvidede delen av stuen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Leilighetsbygg oppført i år 1925. Bygget er oppført med 3 etasjer, kjeller og loft. Grunnmur av murkonstruksjoner.Yttervegger i hovedsak av tegl-/murverk. Utvendige fasader av murpuss. Saltak/ valmtak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med sikkerhetslås og kikkehull. Vinduer med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer. Gateparkering etter gjeldene bestemmelser i området.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Dokumentet følger vedlagt.

Det foreligger også følgende:

- Borger Withs gate 11 - bad 2. etg - ferdigattest datert 1984

- Borger Withs gate 11 - installasjon brannalarmanlegg - ferdigattest datert 2020

- Borger Withs gate 11 - insetting av takglugger - ferdigattest datert 2020

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue. Gulvvarme/ varmekabler i dusj.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Leiligheten er bundet opp i strømstøtteordningen Norgespris.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Brettevilles gate 22 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202513119.

Brettevilles gate 24 - innsetting av nytt takvindu. Se saksnummer: 202510476.

Borger Withs gate 22 - bruksendring av areal i 1. etasje til bolig og sykkelverksted. Se saksnummer: 202522721.

Borger Withs gate 22 - etablering av nye rørgjennomføringer. Se saksnummer: 202522825.

Kyrre Grepps gate 1-9 - utskifting av vinduer og skifte av taktekking. Se saksnummer: 202602371.

Nils Huus' gate 11 - installasjon av ny heis. Se saksnummer: 202517498.

Brettevilles gate 31B - åpning av bærevegg mellom soverom og stue. Se saksnummer: 202601095.

Brettevilles gate 31 B - rehabilitering av bad - H0302. Se saksnummer: 202601491.

Knud Graahs gate 5 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeendring. Søknad i ettertid. Se saksnummer: 202508260.

Kyrre Grepps gate 10 - bruksendring av loft til rom for varig opphold og fasadeendring. Se saksnummer: 202504611.

Hans Nielsen Hauges gate 36 B - etablering av dør mellom leiligheter, endring i bærekonstruksjon og nytt soilrør. Se saksnummer: 202512199.

Pågående plansaker:

Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Se saksnummer: 202212601.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1908/900066-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

14.07.1908 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Rettighetshavere til festerett

1955/421338-2/105  Hjemmel til festerett  

31.12.1955 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:Nordre Åsen Kv 1 Borettslaget  

Org.nr: 948126915

1928/924494-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1928 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

1955/321338-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

31.12.1955 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om gjerde

 

1955/421338-25/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

 

1956/30954-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

17.01.1956 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Pengeheftelser i festerett

1955/421338-25/105  Festekontrakt - vilkår  

31.12.1955 

festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 1,451

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

MED FLERE BESTEMMELSER

Gjelder feste

2019/1340019-1/200  Pantedokument  

08.11.2019 15:42 

BELØP: NOK 8.000.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3046291-1/200   ** Massetransport  

18.09.2020 12:33 

Fra:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1924/900194-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

04.03.1924 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA HANS N HAUGESGT 20

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslaget Nordre Åsen KV I er registrert i Enhetsregisteret og /eller Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 948126915. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 78 boligenheter og 1 annen enhet. Antall enheter som ikke er bolig (næringslokale): 1

Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF) i henhold til kontrakt. Regnskapsførselen utføres av OBF Regnskapsbyrå AS.

Borettslaget Nordre Åsen KV I kjøper vaktmestertjenester fra Viken Renhold. Viken Renhold ivaretar oppgaver knyttet til trappevask, plenklipping, snømåking, fjerning av tagging, daglig drift, og løpende vedlikeholdsoppgaver etter bestilling fra styret. Vaktmester sørger også for tjenester til utleielokalet i Brettevilles gate 20.

Borettslaget Nordre Åsen KV I har fram til 31.5.2025 avtale med Nextgentel for leveranse av bredbånd. Telia ble ny leverandør av bredbånd og evt. tilvalg fra og med 1.4.2025.

Egen hjemmeside: http://naakv1.no/

Det foreligger forkjøpsrett for de øvrige andelseierne, med frist for å melde 26.03.2026.

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 7 865 440,-

Driftskostnader kr. 3 758 279,-

Årsresultat kr. 4 193 322,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. -1 498 243,-

- Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

- I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

- Borettslaget har dugnad hver vår, hvor det forventes at alle deltar.

- Bygningsmessige endringer som etter vedtektenes og borettslagsloven krever borettslagets samtykke, må ikke igangsettes før samtykke er gitt. Dette gjelder selv om bygningsmyndighetene har gitt tillatelse til igangsettelse. Søknad eller melding til

bygningsmyndighetene skal godkjennes av styret før byggemelding kan sendes.

Tematisk/kronologisk oversikt over større vedlikehold som har blitt gjennomført de siste årene:

Fasade:

-Tilstandsvurdering gjennomført 2025

Næringslokalet:

-Totalrenovering av næringslokalet "Kloden"; oppdeling av arealet og salg av byggerettigheter til to nye leiligheter mot bakgård 2021-2024

-Solskjerming næringslokalet 2024

-Trapp/platting 2023

Uteområder:

-Utbedret skadet gelender og sprekker i betong i kjellernedganger 2024

-Oppgradert området utenfor næringslokalet med sykkelstativ, utemøbler og belysning 2023

-Fullstendig oppgradering av lekeplassen med lekestativer og nytt barkdekke 2022

-Nye hagemøbler 2020/2021

-Oppgradert gelender og rekkverk 2018

Infrastruktur:

-Nye porttelefoner 2021

-Nytt nøkkelsystem 2021

-Rehablitering av piper 2013 og 2020

-Installasjon av fibernett 2015

Oppganger:

-Malt oppganger 2018

-Tetting rundt diverse dører 2018

Vann/avløp:

-Renset takrenner 2018

-Utskiftning av div gamle avløpsrør og stakeluker 2018

-Spyl av avløpsrør med filming 2017

Belysning, elektrikerarbeider etc.:

-Juletrebelysning i bakgård 2024

-Strøminntak og stigeledninger 2015

-Utbedring feil på fellesanlegg 2015

Brannsikring:

-Utarbeidet branntegninger for hele bygården 2024

-Etablering av nød- og ledelys på loft og kjeller i hele bygården 2024

-Skifte til vridere og beslag for låsekasse på alle branndører 2024

-Brannsikringsarbeid (tetting og tildekking) i fellesarealer 2021

-Innkjøp og bytte 2018 av pulverapparater

-Branntettet fellesareal i kjeller og tak mot første etasje, samt alle oppganger mot leiligheter 2017

-Utbedring av diverse gamle avløpsrør 2017

Styrets arbeid i 2024:

Siden forrige ordinær generalforsamling har styret avholdt 9 møter. OBFs styreportal er benyttet til møtegjennomføring og protokollføring. Alle styreprotokoller er lagt ut på Naborom, tilgjengelig for andelseierne/beboerne. Bruken av Naborom har tatt seg opp, og styret får nå flere henvendelser der. Styret er imidlertid bekymret for at enkelte andelseiere ikke benytter plattformen og dermed ikke får viktig informasjon fra borettslaget. Det oppdages stadig ting i Naborom som ikke er oppdatert eller som har brutte lenker. Det er fikset mye, men det gjenstår fremdeles feil. Styret trenger beskjed fra andelseiere som oppdager feil. Utvidelsen av styret med ett ekstra styremedlem ved siste generalforsamling har vært svært gunstig for å fordele arbeidsbelastningen. Med tanke på at styret har flere tunge ansvarsområder, bør antallet styremedlemmer videreføres, i hvert fall inntil videre.

Styret har siden siste generalforsamling behandlet mange saker, men det som har preget styrearbeidet mest er behandling av utbyggingssaker, oppfølging av næringslokalet, skadeforebygging, forsikringssaker og planlegging av fasadevedlikehold. I tillegg har justering av felleskostnader og vurderinger knyttet til dette vært viktig. Borettslaget har inngått avtale med ny nettleverandør, Telia. Denne skulle egentlig tre i kraft 1.6.2025, men ble fremskyndet med to måneder uten ekstra kostnad for borettslaget.

Det er blitt gjort flere utbedringer i bakgården. Det er skaffet ny juletrebelysning og bålpanner, utbedret gelender og mur ved kjellernedganger, og etablert nytt utekjøkken og pizzaovn. Styret har ved to anledninger bedt om frivillige til en ny sykkelgruppe som kan stå for prosessen med å etablere sykkelskur på nordsiden av bygården. I løpet av våren har to andelseiere meldt seg. Det er ønskelig med en tredje person, men foreløpig har ikke styret fått tak i dette. Styret har ikke hatt kapasitet til å følge opp denne saken pga. mange andre saker. Sykkelparkering har imidlertid vært mindre problematisk siste år, etter to dugnader med fjerning av ubrukte sykler.

Det er gjennomført utbedring av flere takterrasser etter vannskader. To av disse takterrassene var det allerede oppmerksomhet rundt grunnet tidligere skader. Styret har flere ganger sendt ut påminnelse om forebyggende vedlikehold, spesielt på takterrasser.

Fasadearbeid:

Ekstraordinær generalforsamling

Det ble holdt en ekstraordinær generalforsamling i midten av august for å ta opp et lån i forbindelse med fasadearbeid.

Følgende saker ble tatt opp:

Økning av felleskostnader

Styrtet foreslår å legge til et tillegg i felleskostnadene på 20% fra og med 01.11.2025. Forslag falt med 22 stemmer mot, og 16 stemmer for.

Låneopptak inntil 26 millioner

Styret foreslo at rehabilitering av fasade med en forventet kostnad på kr 26 000 000 finansieres ved låneopptak med nedbetalingstid på 30 år, Rente 5,5% p.t.. Til sikkerhet for lånet kan kredittgiver etablere panterett i Borettslaget pålydende 120 % av totalt lånebeløp. Forslaget falt med 33 stemmer mot, og 3 stemmer for.

Fasaden planlegges pusset opp på sikt. Finansiering og kostnader er foreløpig ikke endelig avklart, men er under utredning. Prosjektet vil finansiert gjennom låneopptak, noe som vil medføre økt fellesgjeld og felleskostnader for andelen. Styret har tidligere informert om at foreløpige kalkyler viser en økning mellom kr 1500-2500 per mnd avhegnig av leilighetsstørrelse. Se vedlagt innkalling til ekstraordinær generalforsamling for nærmere informasjon om prosjektet.

Først så sent som ved generalforsamlingen i 1995 ble det åpnet adgang for våre beboere til å ha hund boende hos seg - under forutsetning av at visse regler blir overholdt:

Ethvert hundehold må det søkes skriftlig om, og vedkommende må dernest undertegne eget supplement til husleiekontrakten der det er spesifisert hvilke krav som må være tilfredsstilt:

- Hunden må føres i bånd på Borettslagets eiendom.

- Det er ikke tillatt å lufte dyret på Borettslagets eiendom.

- Hvis dyret er til sjenanse for Borettslagets øvrige beboere og årsak for skriftlige klager, kan eier pålegges å kvitte seg med dyret, subsidiært å flytte fra Borettslaget.

Hvitevarer på kjøkkenet inkl. vaskemaskin medfølger handelen.

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Borger Withs gate 11, 0482, Oslo, Gnr. 224 bnr. 76, andelsnr. 57 i Nordre Åsen Kv 1 Borettslaget med orgnr. 948126915 i Oslo kommune

17-25-0040

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Kjerstin Falkum &Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at &Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.