Lys og moderne 3-roms leilighet beliggende i rolige omgivelser med Svartdalsparken, Alnaelva og Kværnerbyen. Den store innglassete balkongen vender mot  og byr på gode solforhold og et hyggelig utsyn! En moderne bolig fra 2012 med god kvalitet og smarte løsninger, sentralt plassert, men likevel i en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Leiligheten ligger også i nærheten av sjarmerende gamlebyen og Galgeberg.

- Stilren 3-roms i bygg fra 2012

- Solrik innglasset balkong på 12 m²

- Utsikt mot Alnaelva fra balkongen

- Lys stue med store vindusflater

- IN-ordning: F.kost kan red. til kr. 3.235,-

- Fjernvarme, TV, bredbånd inkl. i f.kost

- Store vindusflater og god planløsning

- Delikate fargevalg og parkett på gulv

- Innbydende entré med praktisk bod

- To soverom av god størrelse

- Flislagt bad med gulvvarme

- Kjellerbod på 5 kvm

- Her vil du trives!

Leiligheten ligger i byggets tredje etasje og inneholder entré, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer boligen en kjellerbod (nr. 14)på 5 kvm. Som beboer har du tilgang til en felles bod i underetasjen for oppbevaring av barnevogner, samt to sykkelboder i -1. etasje. I tillegg finnes det parkeringsmuligheter for sykler, mopeder og barnevogner i fellesgarasjen mellom blokk A og B.

Stilren stue med nymalte flater i et lyst fargevalg og lyspigmentert parkett på gulv. Det er store vindusflater med som slipper inn rikelig med naturlig lys i boligen. Dette sammen med den gode planløsningen, sørger for en luftig atmosfære. Du har god plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement.  Fjernvarme, TV, bredbånd er inkludert i felleskostnadene og bidrar til å redusere de månedlige kostnadene. Videre har leiligheten balansert ventilasjonsanlegg som sikrer frisk og god luft.

Stuen blir forlenget med en fantastisk, innglasset balkong på 12 kvm. En innglasset balkong blir som et ekstra rom som kan brukes i store deler av året. Balkongen ble innglasset i 2018 fra Lumon. Her er det god plass til diverse utemøblement, planter og grill. I tillegg har også balkongen utebelysning og stikkontakter. Balkongen vender mot sørvest, noe som gir gode solforhold. Perfekt for å nyte varme sommerdager! Fra balkongen har du også en hyggelig utsikt mot Alna elven.

Lyst og romslig kjøkken med god benkeplass og rikelig oppbevaringsmuligheter i skapene. Leiligheten har en sosial planløsning med åpen stue-/kjøkkenløsning. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter i hvit-utførelse og benkeplate av laminat. Under overskapene er det belysning og stikkontakter. Hvitevarene som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryserdel medfølger handelen. Videre er det også montert komfyrvakt over platetoppen.

Boligen har to gode soverom! Hovedsoverommet er romslig og med god plass til dobbeltseng, nattbord på hver side og garderobeskap. Det andre soverommet har plass til seng, kontorpult og øvrig møblement. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor. Veggene er nymalt i et tidløst fargevalg og gulvet er belagt med parkett.

Lyst og flislagt bad fra 2012 med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder servant med underskap, speil med overbelysning, gulvstående høyskap, toalett og badekar. Videre er det opplegg for både vaskemaskin, så her har du alt du trenger på baderommet!

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en lys og innbydende entré. Du har god plass til å henge av deg yttertøy og sette fra deg sko. For ytterligere oppbevaringsplass er det også plass til kommode eller garderobeskap. Det er adkomst via felles trappeoppgang med heis. Ellers har oppgangen callinganlegg. Nåværende eier har installert direktebrannalarm og skallsikring i leiligheten via Sector alarm. Det er mulig for nye eiere å videreføre dette abonnementet.

Fra entréen er det en praktisk bod. Her er det satt inn garderobeskap som sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter.

10 972 pr. mnd. Fjernvarme, TV, bredbånd, vaktmestertjenester, felles forsriking, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, m.m.

Felleskostnadene fordeles slik:

TV/Bredbånd: 293,-

Leietillegg strøm(Varmtvann): 586,-

Renter IN-lån: 6.954,-

Renter IN-lån: 497,-

Avdrag IN-lån: 286,-

Felleskostnader: 2.356,-

Ved nedbetaling av andel fellesgjeld vil felleskostnadene reduseres til kr. 3.235,-.

- Felleskostnader.

- Medlemskap i USBL.

- Innboforsikring.

- Strømforbruk.

- Evnt alarm.

- Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2018. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,6 millioner. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Andel fellesgjeld for denne leiligheten utgjør kr. 1.616.129,- pr. 20.03.2025.

Andel fellesformue for denne leiligheten utgjør kr. 8.274,- pr. 31.12.2024.

Borettslaget har to registrerte lån.

 

Lånenr: 90537030657, Handelsbanken

Type: A

Restsaldo: 4.765.145,-

Andel restsaldo: 108.691,-

Kapital kostnader:

Antall terminer til innfrielse: 75

Første termin: 01.01.2014

Første avdrag: 01.01.2023

Siste termin 01.10.2043

Rente pr. 20.03.2025: Flyt 5,49%

IN- lån - flytende rente

Lånenr: 90537030665, Handelsbanken

Type: A

Restsaldo: 97.147.356,-

Andel restsaldo: 1.507.438,-

Kapital kostnader:

Antall terminer til innfrielse: 148

Første termin: 01.01.2014

Neste avdrag: 01.10.2042

Siste termin 01.01.2062

Rente pr. 20.03.2025: Flyt 5,49%

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.10.2042 utgjøre ca. kr 3 638,- per måned for denne boligen.

IN- lån - flytende rente

Sikringsordning fra Klara finans AS.

Individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 508 265 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 033 058 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Baderom:

- Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje, samt at det registreres fuktrelatert skade på gulvet ved kjøleskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- 1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Høsten 2020 var det en lekkasje fra en leilighet i 4 eller 5 etasje som førte til at noe vann dryppet inn vår kjellerbod. Ingen eiendelen fikk skader utover annet enn at noe tøy måtte vaskes.

- 3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Svar: Nei. Ikke annet enn allerede nevnt lekkasje i spørsmål 1.

- 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Nei. Ikke annet enn allerede nevnt lekkasje i spørsmål 1.

- 6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Nei. Finnes ikke ildsted/skorstein/pipe i bygget

- 9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Nei. Alle leiligheter i bygget har vært undersøkt for faraomaur våren 2023, det ble ikke gjort funn i vår leilighet. Det ble gjort funn i noen leiligheter i de øverste etasjene.

- 24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Bane NOR skal fornye jernbanestrekningen mellom Etterstad og Lillestrøm og har varslet om perioder med døgnkontinuerlig arbeider også nattarbeid i perioden mars til slutten av november 2025.

- 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har vært funn av faraomaur i noen leiligheter våren 2023 etter kontroll av alle leiligheter i bygget. Det ble funnet i noen av de øvre etasjene og det har vært satt inn tiltak av skadedyrfirma. Så langt vi har kunnskap om så er dette bekjempet. Styret innkalte Rentokill AS for å bekjempe og unngå videre spredning av innsekter. Tiltaket ble vellykket, og bygningen ble renset for maur.

Boligens totale areal er 83 kvm.

Underetasje (bod):

BRA-e: 5 m²

Tredje etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-b: 12 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 515 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger ikke parkeringsplass. Selger opplyser om at det er mulig å leie parkeringsplass ved ledighet. Flere plasser har mulighet for el bil lader. Det er 5 gjesteparkeringsplasser utvendig A blokken.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg fra 2012 over 11 etasjer, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med

membran/takpapp.

Det foreligger ferdigattest datert 04.05.2017 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Vannbåren oppvarming av leiligheter gjennom radiatorer fra fjernvarme. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming.

Stipiulert energiforbruk er ca. 2.123 kwh. pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, allmennyttig formål (barnehage) etter bestemmelsene i S-4426 av 28.01.09. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Tiltaket er lokalisert i Arnljot Gellines vei 29 på Ensjø i bydel gamle Oslo. Søknaden omfatter oppføring av boligblokk på 11 etasjer, med to kjelleretasjer. Det etableres felles uteoppholdsareal på terreng, og private uteoppholdsarealer for samtlige boenheter i form av balkonger, markterrasser og takterrasse. Se saksnummer: 202200843. Status: Rammetillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 - Avkjørsel. I forbindelse med anlegning av ny veibane ble det bestemt at fortauet skulle utvides, noe som fikk den konsekvensen at Renovasjonsetatens avfallsbiler ikke lenger rakk fram til avfallsbrønnene på eiendommen. Det søkes derfor om etablering av avkjørsel slik at avfallsbilene kan kjøre inntil avfallsbrønnene. Foruten at Renovasjonsetaten får tilgang til lovlig tømming, vil en slik avkjørsel også tjene helse- og omsorgsetatens tilgang til boligene. Se saksnummer: 201900633. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 A - Innglassing av balkonger og terrasser. Søknaden omfatter innglassing av balkonger og terrasser i Arnljot Gellines vei 5A. Det skal brukes ett-lags uisolerte sprossfrie glass, og størrelsen på glassåpningene skal følge åpningene i fasaden. Glass feltene festes i aluminiumsprofiler i topp og bunn, og kan åpnes/skyves til side. Se saksnummer: 201315173. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 5 B - Innglassing av balkonger og terrasser. Se saksnummer: 201315171. Status: Tillatelse gitt.

Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau. Søknaden innebærer etablering av fortau langs deler av Arnljot Gellines vei forbi deler av planområdet S-4426. Se saksnummer: 202314785. Status: Rammetillatelse gitt.

Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Oslo kommunes vedtak av reguleringsplan for Brynsbakken ble opphevet av Statsforvalteren. Bane NOR ønsker å starte opp arbeidet med å rette de manglene som Statsforvalteren påpekte. Videre har det kommet spørsmål i bystyret og det er ønsker om ytterligere klargjøringer. Bane NOR har også identifisert et behov for å lete etter kostnadsreduserende endringer. Se saksnummer: 202212750. Status: Oppstartsmøte bestilt.

Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann. Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i

Enebakkveien 69 i Kværnerbyen i bydel Gamle Oslo. Se saksnummer: 202303470. Status: Rammetillatelse gitt.

1866/900152-1/105  Erklæring/avtale 11.07.1866 

Bestemmelse om fiskerett

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1935/990971-1/105  Skjønn 28.12.1935 

Bestemmelser om felles vannverk/ledning

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/400032-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 04.01.1947 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/400836-1/105  Bestemmelse om vannledn. 20.02.1947 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1954/409757-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 30.06.1954 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/505270-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 17.03.1969 

Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/58426-1/105  Erklæring/avtale 15.10.1999 

PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene

for samtlige nybygg og ombyggingsarbeider i eksisterende

bygg på eiendommen.

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/54027-1/105   ** Diverse påtegning 11.09.2001 

PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som

rettighetshaver.

2005/30677-1/105  Erklæring/avtale 18.05.2005 

Bestemmelse om adkomstrett

for allmennheten til friområdet

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/317526-1/200  Erklæring/avtale 24.04.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514

Overført fra: 0301-236/1

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/1030609-1/200  Pantedokument 04.12.2012 

BELØP: NOK 84.894.000

Panthaver: BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Gjelder denne registerenheten med flere

2013/894370-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 18.10.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/820332-1/200

 

2016/479134-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 31.05.2016 

veket for: PANTEDOKUMENT 2015/1184271-1/200

 

2013/820332-1/200  Pantedokument  27.09.2013 

BELØP: NOK 198.100.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2012/366163-1/200  Seksjonering 10.05.2012 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Samleseksjon bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 7051/9909

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Eitillstad borettslag består av 98 andeler og 2 næringsseksjoner. Eiendommer er oppført på g.nr 236, b.nr 1 i Oslo kommune.

I årsmeldingen for 2023 til 2024 står det at det ble bl.a. arrangert en hyggelig sommerfest på enga utenfor A bygget. Det blir også satt opp juletrær i desember både i inngangspartiene i A og B, og ved garasjeporten.

Forretningsførsel og revisjon:

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl. Revisor er KPMG.

Vaktmester:

Vaktmesteren følger opp den daglige og periodiske kontrollen av avtrekk i trappeløp, felles brannvarslingsanlegg, skilt/lys for rømningsveier samt kontroll/rydding av fellesarealer. Resultatet av brannvernrunder rapporteres skriftlig til styreformann.

Facebook og styrets mail:

Møtereferater og informasjon legges inntil videre både på Bonabo og eitillstad.net og med link fra Facebook. Facebook vil fortsatt ikke være et sted for å melde saker til styret, da brukes post@eitillstad.net.

Det er forkjøpsrett. Det er vedtektene for det enkelte boligselskap som bestemmer hvilken forkjøpsrett som kan benyttes. Reglene for hvem som kan kreve forkjøpsrett på denne boligen er listet opp under i prioritert rekkefølge.

1. Andelseier i borettslaget

2. Medlem i Usbl

2. Storbyfellesskap (Bate, BOB, Vestbo, TOBB, Nobl og Bonord iht. ansiennitet.)

Eitillstad borettslag er fullverdiforsikret i If Skadeforsikring NUF, avtalenr SP1505860. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise.

Regnskapet for 2023 viste et overskudd på 692.172,-. I budsjett for 2024 er det lagt til grunn at selskapet skal gå med kr 0,- i underskudd.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse i forbindelse med utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styreleder informerer om følgende pr. 25.03.2025:

- "Det er ikke planlagt noen store rehabiliteringer på kort sikt."

- "Felleskostnadene ble økt fra 1.1.25, og det er derfor ikke planlagt ny økning på kort sikt."

- Borettslaget er fra 2012, og må betegnes som veldrevet."

- "Oppvarming skjer via fjernvarme, og er inkludert i husleien. TV/Bredbånd belastes nå med kr 293 per måned, og varmtvann kommer i tillegg med en fast sum. Selger kan finne detaljer om beløp i felleskostnader i egne fakturaer som finnes på USBL Bonabo, det settes opp slik som dette: (pluss eventuelt rest av IN-lån, garasjeplass, billading)"

Styrets arbeid:

HMS-rapport for 2023-2024:

- Aktiv Brannvern AS har gjennomført lovpålagt årlig kontroll av brannslukkende apparater i fellesarealer.

- Elotec AS har hatt grundig gjennomgang av brannvarsling system.

- Styret passer på å gi jevnlig påminnelser til beboere for å være oppmerksom på brannsikkerhet i sitt eget hjem, sørge for kontrollere sitt eget brannslokking utstyr, bytte batteri i røykevarselen etc.

- Vi planlegger fellesbrannøvelse i løpet av høsten 2024.

- Det ble registrert faraomaur i flere leiligheter i blokk B. Styret innkalte Rentokill AS for å bekjempe og unngå videre spredning av innsekter. Tiltaket ble vellykket, og bygningen ble renset for maur.

- Firmaet Power Clean har gjort en større kartlegging av kjøkkenventilatorer i fjor. Det ble avdekket at tre av leilighetene hadde kjøkkenventilator av typen som ikke går til sentralt anlegg. Disse ble endret til godkjent type, og det ble lagt ut informasjon om at beboere som planlegger å skifte kjøkkenventilator må sende melding til styret.

- Over en lang periode har skadedyrkontrollen sjekket leiligheter i B for faraomaur. Hele bygget er nå klarert og skal være maurfritt.

- Borettslaget har hatt flere måneder hvor varmtvannet av og til var lunkent. Hafslund fant til slutt ut at det var en feil i systemet på fjernvarmesiden (ikke på borettslagets anlegg).

- Borettslaget har valgt å reforhandle avtalen med Telia for internett og TV, og ny avtale trer i kraft fra 1. juni 2024.

- Fire beboere har hatt problem med porttelefonen sin, og styret vurderte at det var på tide å skifte til nytt porttelefonsystem. Dette er sett i sammenheng med å få montert automatiske døråpnere til hoveddører i A og B i løpet av våren. Telia setter opp modem ved inngangspartiet i A og B, og firmaet StepLock skifter ut navnetavlene i begge bygg.

- Et planlagt arbeid fra Elvia i starten av mars skapte store problemer, og slo blant annet ut internett, skapte problem med callingsystemet og for begge heisene i B. Det viste seg at begge heisene måtte skifte frekvensomformer (kretskort). Det er meldt som forsikringssak. Når årsmeldingen skrives er det uklart hva som blir utfallet av denne saken.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold.

Oppsummert innebærer reglene at beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskrementer på borettslagets område.

Samtlige eiere av dyr må dermed ta kontakt med styret for å gjøre seg kjent med reglene og signere erklæringen.

Eiere som ikke har dyr, men ønsker å skaffe seg det, må få innvilget sin søknad om dyrehold før anskaffelse av dyret.

Det er påbudt med båndtvang på hunder innendørs. Dette begrunner vi med å vise respekt og hensyn for alle beboere. Ved å tillate dyrehold imøtekommes dyreeieres ønske om å holde dyr. Vi mener det er riktig å forlange at hunder holdes i bånd innendørs, da alle beboere ikke kan forventes å ønske frittgående hunder. Reglene gjelder og i garasjeanlegget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Stekeovn og oppvaskmaskin.

Det gis ingen garantier på hvitevarer i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin på bad.

- Taklamper i stue, kjøkken og soverom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 64 77 21 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Arnljot Gellines vei 5B, 0657, Oslo, Gnr. 236 bnr. 1 snr. 1, andelsnr. 2304 i Eitillstad Borettslag med orgnr. 998933404 i Oslo kommune

55-25-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Linus Juell-Florival

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.