Velkommen til en lys og fin 2-roms beliggende sentralt til på Øvre Grünerløkka. Leiligheten har en praktisk planløsning med store vindusflater fra 2013 som gir godt lysinnslipp, samt en generøs takhøyde som gir en god romfølelse.

Her bor man sentralt med alt av parker, kafeer, restauranter, matbutikk, treningssenter og kollektivmuligheter like rundt hjørnet.

- Leiligheten vender mot trafikkstille gate

- Store vindusflater fra 2013

- God takhøyde på 2,68 m

- Opplegg for vaskemaskin

- Varmtvann, oppvarming og bredbånd inkl. i felleskostnadene

- To kjellerboder

- Veldrevet og populært aksjelag

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

- Kort gangavstand til buss og trikk

- Sentral beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og soverom.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder i kjeller.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys entré som gir et godt førsteinntrykk. Her finner du innebygd garderobeskap med god plass til yttertøy, samt plass til andre oppbevaringsløsninger. Gulvet er flislagt.

Leiligheten disponerer også to kjellerboder for ekstra lagringsplass.

Lys og luftig stue med god takhøyde på 2,68 meter. De store vindusflatene fra 2013 slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har gode møbleringsmuligheter, med plass til både sofagruppe, TV-seksjon og spisebord. Den innerste delen av rommet er utnyttet som en praktisk arbeidskrok, perfekt for skrivebord og kontorarbeid.

Leiligheten har et pent kjøkken med lyse fronter og en benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøleskap som følger med. I tillegg er det montert Waterguard.

Pent, flislagt baderom fra 2004 (totalrehabilitert i regi av aksjelaget). Baderommet har servant med speilskap over, to vegghengte skap, dusjhjørne og frittstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin. Behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har et soverom som vender mot trafikkstille gate. Stort vindu slipper inn godt med dagslys. Her er det plass til seng, nattbord og garderobeløsning.

4 721 pr. mnd.

Inkl. varmtvann, fyring, bredbånd, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold m.m.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

92 441

15 372

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207751588

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Restsaldo: 2 386 647,00

Innfrielsesdato: 28.02.2039

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 0,00

Kapitalkostnader: 0,00

Generalforsamlingen 2018 besluttet at de leilighetene som er gjennomgående og som ikke ligger i 1. etasje skulle få balkonger. Eget

balkonglån som er fordelt på disse andelene. Lånet er ikke aktuelt for denne boligen.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207748609

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,45%

Restsaldo: 4 795 831,00

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

IN-avtale: Nei

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 92 441,34

Kapitalkostnader: 642,27

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 92 441,34,-, pr. 27.10.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.): Alder på det tekniske anlegget vurderes å være redusert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

6. Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja.

Boligens totale areal er 40 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 37m²

Leiligheten disponerer to boder i kjeller oppmålt til 1 og 2m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 073 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 6 plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Glatt entrédør fra ukjent årstall i brannklasse B30 og lydklasse 40dB med kikkehull. Vinduer med karmer/ rammer av tre, to- og tre-lags glass fra 2013. Oppvarmet med elektrisitet og radiatorer. Naturlig oppdriftsventilasjon.

Foreligger følgende:

- Øvrefoss 10 K - Utskifting av sluk og rehabilitering av våtrom - Sluttnotat (Henleggelse) - Datert 2013

- Øvrefoss 10 K - Bruksendring og ombygging av forretningslokale til boligformål - Sluttnotat (Henleggelse) - Datert 2013

- Øvrefoss 10 I-K - Oppføring av åtte enkle og åtte doble balkonger mot bakgård - Ferdigattest - Datert 2019

- Øvrefoss 10 I-K - Innstallering av brannalarmanlegg - Ferdigattest - Datert 2021

- Øvrefoss 10 - Våningshus - Exdoc (uattestert) - Datert 1938

- Øvrefoss 10 - Utskifting av vinduer - Ferdigattest - Datert 1987

Dokumentene følger vedlagt

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. På opprinnelige byggetegninger er det ikke soverom. Kjøkkenet har blitt flyttet, og rommet har blitt delt opp for å etablere et soverom. I tillegg er soverommet utvidet ved at veggene mot stuen har blitt flyttet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Øvrefoss 14 A - rehabilitering av syv piper. Se saksnummer: 202510729.

Øvrefoss 14 A - bruksendring fra apotek til kafe og fasadeendringer. Se saksnummer: 202515903.

Sannergata 2 - oppføring av supplerende fasadeskilt. Se saksnummer: 202512831.

Sannergata 2 - oppføring av 4 flaggstenger til bruk som reklameinnretning - Power. Se saksnummer: 202505807.

Sannergata 2 - etablering av ny overvannsledning. Se saksnummer: 202510823.

Sannergata 2 - skiltplan og etablering av fasadeskilt og vegghengte skilt. Se saksnummer: 202504735.

Sannergata 2 - montering av skorstein. Se saksnummer: 202511543.

Sannergata 2 og 4 - bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg. Se saksnummer: 202508811.

Thorvald Meyers gate 18 - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506223.

Toftes gate 25 H-K - oppføring av balkonger. Se saksnummer: 202509283.

Toftes gate 25D - åpning i bærevegg. Se saksnummer: 202504189.

Hesselbergs gate 5A - tiltak uten ansvar - bruksendring. Se saksnummer: 202509596

Schleppegrells gate 10 - rehabilitering av fire pipeløp. Se saksnummer: 202512663.

Thorvald Meyers gate 28 A-B - bruksendring til bakeriutsalg og servering. Se saksnummer: 202509758.

Thorvald Meyers gate 25 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202507648.

Schleppegrells gate 3 - ulovlig ombygging. Se saksnummer: 202506299.

Schleppegrells gate 3 - bytte av vinduer, takløft, oppføring av balkonger og nytt bygg i bakgård. Se saksnummer: 202507879.

Paulus' plass 4 A-B - brukstillatelse på henlagt sak 199705877 - Rehabilitering av leilighetene i bygården. Se saksnummer: 202509152.

Paulus' plass 4A - mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202520694.

Paulus' plass 4 A-B - ulovlig bruksendring av kjeller til soverom. Se saksnummer: 202506603.

Markveien 2 - forespørsel om mulig ulovlig bruksendring. Se saksnummer: 202506469.

Markveien 5 - bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer. Se saksnummer: 202507848.

Øvrefoss 1 - bruksendring av areal i kjeller til bolig. Se saksnummer: 202517864.

Markveien 1 - innvendig rehabilitering av pipeløp. Se saksnummer: 202521177.

Øvrefoss 4 A - rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Se saksnummer: 202511448.

Pågående plansaker:

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1894/990916-1/105  Erklæring/avtale  

20.12.1894 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1915/913961-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

19.10.1915 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra Øvrefoss.8.

1921/920726-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.10.1921 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1926/912530-1/105  Erklæring/avtale  

09.09.1926 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/400441-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/400180-1/105  Erklæring/avtale  

10.01.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Med flere bestemmelser

1940/400675-2/105  Erklæring/avtale  

27.01.1940 

Bestemmelse om benyttelse

 

1962/509512-1/105  Rettighet  

23.06.1962 

Rettighetshaver:Skalstad R A As  

Lnr: 1178532

LEIE AV NÆRINGSLOKALE

BELØP: NOK 1,895

BEST. OM VARIGHET

KONTRAKTEN KAN IKKE OVREDRAS/UTLEIES UTEN SAMTYKKE FRA

HJEMMELSHAVER/UTLEIER

1969/505092-1/105   ** Transport av rettighet  

14.03.1969 

gjelder: RETTIGHET 1962/509512-1/105

Fra:Skalstad Ragnar  

Lnr: 1173183

Til:Skalstad R A As  

Lnr: 1178532

1970/519733-1/105  Obl. ny tgl etter fristen  

09.12.1970 

BELØP: NOK 97.300

Panthaver:Øvre Foss Iii As  

Lnr: 1121416

OPPR TGL DBNR 1441/39

 

2018/1548698-1/200  Pantedokument 

14.11.2018 10:36 

BELØP: NOK 9.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

2022/171059-1/200  Pantedokument  

14.02.2022 08:47 

BELØP: NOK 500.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1894/900259-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

20.12.1894 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA FOSSVN 26 - UTGÅTT

1927/921133-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

11.01.1927 

Øvrefoss.8.

1938/407711-2/105  Registrering av grunn  

16.12.1938 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289

1938/407714-2/105  Registrering av grunn  

16.12.1938 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:597

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-228/600/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale 

13.12.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 45 leiligheter knyttet til aksjer. Øvre Foss 10 AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 934858646, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Aksjeselskapet består av 45 leiligheter knyttet til aksjer.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Ingen forkjøp.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6657026

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 851 902,-

Driftskostnader kr. -1 724 328,-

Årsresultat kr. 620 700,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 345 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Utbedring og vedlikehold

Fasadene: Det har dessverre også i 2024 vært et tilfelle av tagging på fasaden ut mot Øvre Foss. Tagging forsøkes malt over fortløpende.

Montering av brannvarslingsanlegg i ØF10: Styret har besørget montering av smartere og sikrere brannalarmanlegg tilkoplet sentral. Boligselskapets tidligere utstyr var utdatert. I tillegg ble det montert brannvernutstyr i fellesarealer og i den enkelte leilighet. Dette var et brannsikkerhetsmessig og kostnadsmessig løft for boligselskapet.

Varmtvannet: Styret mener at de siste års arbeid med å bedre forsyningssystemet for varmtvann har gitt ønsket resultat. Anlegget leverer tilfredsstillende med varmtvann. Teknisk anlegg er dog av eldre dato og det må fortløpende påregnes vedlikehold og utbedringsarbeider. Styret har i 2024 sørget for tilstrekkelig vedlikehold på teknisk infrastruktur.

Ny stoppeventil i kjelleren: Styret fikk høsten 2024 montert ny innvendig hovedstoppekran i kjelleren.

Fremtidige arbeider

Varmtvannsberedere er gamle og står foran utskifting.

Oppussing av bakgården

Det er fellesstyret som har ansvaret for bakgården. Det har over tid vært drøftet i fellesstyret at man ønsker å utrede hvordan bakgården kan utnyttes på en best mulig måte hva gjelder sykkelparkering, sitteplasser, grøntområder mv.

Alle boligselskapene, som deler på bakgården, har dessverre, bl.a. på grunn av de økte strømprisene, men også den øvrige prisstigningen i samfunnet, svak økonomi. Dette innebærer at den ønskede oppgraderingen av bakgården dessverre ikke vil få det omfang som fellesstyret tidligere har sett for seg.

Boligselskapets økonomiske situasjon

Styret har gjennom 2023 og 2024 arbeidet med å bringe boligselskapets økonomi i balanse. Styret har lyktes med dette arbeid og unngikk ytterligere låneopptak i selskapet. Øvre Foss 10 har gjennom 2023/24 fått opparbeidet seg en liten økonomisk buffer selv om likviditeten fortsatt må sies å være stram.

Samarbeidsforholdene i styret

Samarbeidet i styret fungerer veldig bra. Alle styremedlemmene tar ansvar og deltar i styremøtene. Styremøtene har vært gjennomført som nettmøter.

Kontrakter

Kontrakter som gressklipping og annet grøntstell ivaretas av fellesstyret for alle gårdene rundt bakgården vår. Vaktmester for fellesstyret er Komplett Drift AS, som også leverer enkelte tilleggstjenester til ØF10. Øvre Foss 10 har avtale om levering av renholdstjenester med Ren Service. Denne er pr 27.01.2024 sagt opp og det er inngått renholdsavtale med ny leverandør. Det er inngått avtaler med Gowens om årlig kontroll av brannvarslingsanlegget og om kontroll av brannvernutstyr.

Større vedlikehold og rehabilitering

2024: Montert ny hovedstoppekran innvendig i kjeller

2023: Oppgradering av varmtvannsanlegget er videreført. Kontroll av alt brannvernsutstyr i fellesarealer og den enkelte leilighet

2022: Oppgradering av varmtvannsanlegget er videreført

2021: Oppussing av fasadene samt reparasjon av gavlbalkonger. Montering av brannvarslingsanlegg i fellesarealet. Oppgradering av

varmtvannsanlegget

2020: Alle oppgangene ble pusset opp. Belysningen i oppgangene ble også oppgradert til sensorstyrte LED-lamper.

2019: 24 andelseiere fikk ny balkong

2018: Installasjon av nye porttelefoner med videofunksjon

2015: Omlegging av fyringssystemet vårt fra oljefyring til fyring med bioolje

2013: Utskrifting av vinduer og listverk

2011: Taktekking

2009-2010: Nytt anlegg for avfallshåndtering

2008: Rehabilitering av pipe

2003-2004: VVS Rehabilitering

2003: Utskifting av dører

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyr kan ikke holdes uten samtykke fra styret. Styret gir samtykke til dyrehold med mindre det foreligger dokumentert hyperallergi i oppgangen eller andre tungtveiende grunner. Dyreholdet skal ikke være til sjenanse for omgivelsene. Dyr skal holdes i bånd på fellesarealene. Alle som holder dyr skal signere vedlegget som omhandler dyrehold i selskapet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste «Oversikt over løsøre og tilbehør». Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Øvrefoss 10K, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 599, aksjebrevnr. 2500 i Øvre foss 10 AS boligaksjeselskap med orgnr. 934858646 i Oslo kommune

16-25-0209

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 7 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.). Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS. Ansvarlig megler: Anders Sveen Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.