Velkommen til en lys og innbydende 2-roms hjørneleilighet!

Leiligheten ligger fint til i byggets 3 etasje med heisadkomst. Her har du store takhøye vinduer/fransk balkong som slipper inn godt med lys og du har fantastisk vidstrakt utsikt.

Sinsen Panorama har en fantastisk beliggenhet og felles takterrasse med panoramautsikt over Oslo. Bygget er opprinnelig en silo, men ombygget til boligformål i 2003, og har følgelig moderne standard.

- Fransk balkong med nydelig utsikt

- Romslig stue med vinduer på to sider

- Stilrent kjøkken med plass til spisebord

- Stort, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Luftig soverom med skyvedørsgarderobe

- Heisadkomst

- Varmtvann og fiber inkludert

- En av Oslos råeste takterrasser på toppen av bygget

- Garasjeanlegg med mulighet for leie*

- Nærhet til buss, trikk, T-bane og flybuss

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, bad, stue med åpen kjøkkenløsning og soverom.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m2.

Du tar deg opp til leiligheten i 3. etasje med heis eller trapper. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av leiligheten. God lagringsplass i skyvedørsgarderobe. Her er det også plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Dørcalling med portåpner plassert ved inngangsdøren. Som i resten av leiligheten er gulvet belagt med parkettgulv og veggene har slette malte flater.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og luftig rom. Beliggenheten i tredje etasje sammen med de store vindusflatene sørger for mye naturlig lys fra to sider og kjempefin utsikt. Her bor du helt usjenert uten innsyn. Den franske balkongen gir god utlufting. I stuen er det god plass til en stor sofagruppe med salongbord, samt naturlig plass til mediemøblement og TV (Fiber fra Global Connect er inkludert i felleskostnadene). I tilknytning til kjøkkenet har du naturlig plass til spisebord. Gulvet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater.

Pent og tidløst kjøkken fra 2003 som ligger i åpen og sosial løsning med stuen. Kjøkkenet inneholder fronter i hvit utførelse og benkeplate i heltre. Her har du stor arbeidsflate og god lagringsplass i over- og underskap. Fliser i benkerygg og belysning under overskap. Kjøkkenet har integrert stekeovn med platetopp og frittstående oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. God plass til spisebord. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Innbydende og romslig flislagt bad fra 2003. Badet inneholder vegghengt innredning med skuffer og heldekkende servant, speil med overbelysning, vegghengt skap, gulvmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører i glass. Det er plass og opplegg til vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverommet er et stort og lyst rom med gode lysforhold. God plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. God lagringsplass i plassbygd og romslig skyvedørsgarderobe. Soverommet ligger rolig til som sikrer en god natts søvn. Soverommet er belagt med parkett og veggene har slette malte flater.

Meget sentral og flott beliggenhet øverst på Sinsen i det spesielle silobygget. Sinsen Panorama med sine 15 etasjer, hever seg hele 47 meter over bakken. Kort vei til alt av nødvendige fasiliteter, og i nærmiljøet er det et godt utvalg av forretnings- og servicetilbud. Herfra er det gangavstand til blant annet Carl Berner, Torshov, Grünerløkka, Tøyen, Sentrum m.m.

Det er mange flotte grøntområder i nærområdet. Torshovdalen har store grøntområder og her er det mye aktivitet året rundt. Torshovparken ligger også en liten spasertur unna, og er perfekt for grilling, ballspill og late sommerdager. Her finner man lekeplasser, volleyballbane og utvendige treningsfasiliteter. Populære Ola Narr / Tøyenparken er også i nærheten, og her arrangeres Øyafestivalen i august hvor flere kjente og internasjonale artister opptrer. Botanisk Hage blomstrer flott på vår- og sommerstid. For øvrig er det flotte tur- og rekreasjonsmuligheter langs Akerselva. For den som liker å holde seg aktiv er det et godt utvalg av treningsmuligheter i området med blant annet SATS, Fresh Fitness og Bare Trening.

Fra leiligheten er det kort vei til T-banestasjonen på Sinsen, samt trikkeforbindelser fra Sinsenterrassen. Kort vei til Carl Berner som er et av de største knutepunktene for kollektivtrafikk i Oslo, med busser, trikk og T-bane i alle byens retninger. Det er også holdeplass for flybuss like ved. Busslinje 31 går hele døgnet fra sentrum. Direkte kollektivtransport for studenter til OsloMet, BI Nydalen og UiO. Trikk nummer 17 går fra Rikshospitalet og gjennom bykjernen før den går videre til Carl Berner Plass og avslutter på Grefsen Stasjon. T-bane 5 mellom Vestli og Sognsvann går via "Ringen" og Carl Berners plass. Ring 3 ligger også i umiddelbar nærhet, og tar deg til omkringliggende bydeler og ut av byen, raskt og effektivt.

3 171 pr. mnd. Drift og vedlikehold, varmtvann, Fiber, vaktmestertjeneste, renhold i fellesarealene, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Felleskostnader kr 2 992,00

Kabel-tv kr 179,00

34 416,35

12 800

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208418106

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,00%

Restsaldo 6 840 015,00

Innfrielsesdato: 30.10.2044

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 958 836 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 3 835 343 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet må etableres.

- Håndtak til servantskap er ikke tilstrekkelig festet. Tiltak bør påregnes.

- Lysrør over servantskap er defekt. Tiltak må påregnes.

- Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 12 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

Kjøkken TG2:

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

Øvrige rom TG3:

- Det registreres mye riper/merker i gulv i stue og merker etter fuktskade ved kjøleskap. Tiltak må påregnes.

Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.

Etasjeskiller TG2:

- Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste

punkt på 2,0 meter er målt til 11 mm i stue.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at

dette gjennomføres

Dører og vinduer TG2:

- Kun en åpningsfunksjon/vippefunksjon på dør til fransk balkong som fungerer. Tiltak må påregnes.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

- Beboer rapporterte om skjeggkre for fem år sidan. Det blei satt opp feller. Etter den tid har det ikkje vore rapportert om nokon skadedyr eller innsekter.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 57 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 2 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Garasjeplasser kan leies i garasjeanlegg i gårdens underetasje (adkomst via heis). Dette driftes og eies av Garasjeanlegget Sinsen AS, tlf 22 99 28 50.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 400,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 900,-. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligblokk over 15 etasjer, samt kjeller og felles takterrasse. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Dører og vinduer fra ombygningsår (2003). Glatt entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkhull. Vinduer med karmer/ rammer av aluminium og to-lags glass. Se boligrapport for tilstandsgrader etc. som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 2003 for eiendommen. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette. Utleie må registreres og godkjennes av styret.

Elektrisk oppvarming. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1936/15051-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    30.12.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/2184-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    06.03.1940 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/9707-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    17.10.1942 

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1942/10304-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    09.11.1942 

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/2611-2/105  Skjønn    07.03.1959 

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1962/7008-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    13.06.1962 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/16753-1/105  Best om garasje/parkering    07.10.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1970/20959-1/105  Best om garasje/parkering    07.12.1970 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/60158-1/105  Erklæring/avtale    04.10.2001 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/72202-1/105  Erklæring/avtale    20.11.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:83 Bnr:367  

Rettighetshaver: Jernbaneverket

Gjelder spuntvegg og flettverksgjerde mot sportrase.

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/41368-1/105  Best. om adkomstrett    07.07.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:383 Bnr:1  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og

bygningsetaten

Overført fra: 0301-83/59

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/49312-1/105  Erklæring/avtale    11.08.2003 

Vederlagsfri og eksklusiv rett til å disponere over et

begrenset takareal over trappeareal og heishus.

Utbyggingsrett

Med flere bestemmelser

Rettighetshaver: Indahl & Kristoffersen ANS eller den de måtte utpeke.

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sinsen Panorama Sameiet, Orgnr: 986535586

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Sameiet er et kombinert sameie, som består av ett bygg med i alt 182 seksjoner; 181 boliger og en næringsseksjon.

- Sameiet har egen hjemmeside: www.sinsenpanorama.no

- Sameiet er et ombygd kornlagerbygg og kornsilo, opprinnelig bygget i 1929 og 1931. Det ble bygget om til boliger og tatt i bruk i 2003. Sinsen Panorama sameie ble etablert i 2003 og seksjoneringen ble tinglyst 11. juli 2003.

- Vaktmestertjenesten er satt bort og vaktmester utføres i dag av Aktiv Vaktmesterdrift AS.

Sameiet har inngått ny avtale om Bredbånd fra 1. juli 2024. Avtalen er inngått med Global Connect og inneholder kort kun bredbånd, dvs at du strømmer TV.

Større vedlikehold og rehabilitering i sameiet de siste årene:

2024: Avsluttet ombygging av bilbutikk til fire nye leiligheter (i regi av eier av snr 12).

2024: Service på sprinkleranlegg og ombygging av glycolanlegg på loft i Kornsiloen

2024: Utskifting av en rekke røykvarslere som ga feilmelding.

2023: Utbedret luftlekkasjeproblematikk/byggefeil for 9 leiligheter i kornlageret

2022-2023: Startet arbeid med reparasjoner av vinduer og dører i Aoppgangen.

2022-2023: Startet arbeidet med å reparere for luftlekkasjer i 7. etg/»Kornsiloen»

2022-2023: Skiftet ut tappevannsrør og div koblinger. Verdi ca kr 3 mill.

2022-2023: Avklarte sameiets aksept for søknad om byggetillatelse for fire nye boliger/reseksjonering av seksjon nr 12.

2022-2023: Reparasjoner av takluker for brannsikring.

2022-2023: Etablert avfuktingsanlegg i kjeller under «Silobygget».

2022-2023: Utskifting av Grundfos pumper.

2022-2023: Inngått avtale med Tikal AS vedr omgjøring av «bilbutikk» til 4 nye boliger.

2021-2022: Utført ventilasjonsrens.

2021-2022: Utskifting av belysning innvendig og utvendig (LED)

2021-2022: Ny sykkelgarasje etablert.

2020-2021: Vedlikehold heiser

2020-2021: Termofotografering og rep av strømskap

2020-2021: Byttet topper på avfallsdunkene.

2021: Innhentet vedlikeholdsplan for de neste 10 årene. .

2021: Inngått ny avtale om vaktmester og renhold

2021: Overtatt seksjon nr. 1 for bodareal, oppg A

2020: Etablert parkeringsskur for sykler og barnevogner

2020: Utskifting av belysning i fellesarealer og delvis også utomhus

2020: Betydelig vedlikehold av VVS anlegget

2020: Betydelig heisvedlikehold

2019: Vedlikehold og oppgradering av heiser

2019: Nye varmtvannsberedere og div annet vedlikehold av VVS

2016: Maling av fellesarealet inne

2016: Internkontroll elektro

2015: Oppgradering nødlysanlegg

2015: Nytt adgangssystem

2014: Ventilasjonsrens

2014: Oppgradering av lys i boarealene i 9.etg

2013: Nye postkasser i alle oppganger,

2012: Bytte av kaldtvannspumper

2011: Bytte av varmtvannspumper

2011: Nye utelamper ved sykkelparkering

2010: Takomlegging

2009: Rehabilitering tak silodel

2008: Installert overvåkningsanlegg

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 73524385

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret. Styret kan kreve at søkeren undertegner en dyreholdserklæring.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Trondheimsveien 197 C, 0570, Oslo, Gnr. 83 bnr. 59 snr. 40 orgnr. 986535586 i Oslo kommune

66-25-0052

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Lene Brekken

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.