Velkommen til en lys og stilren 3- roms i rolige omgivelser på populære Rodeløkka. Boligen ligger i 2.etasje med god planløsning, store vindusflater og fint lysinnslipp. Det er i tillegg en herlig balkong som er en naturlig forlengelse på stuen på sommerstid. Bygget er fra 2008 og boligen holder en gjennomgående god standard. Det medfølger en garasjeplass med lader. Leiligheten ligger fint til i skjermet blindvei med alt du måtte ønske av byens fasiliteter innen gangavstand.

- Bygg fra 2008 med heisadkomst

- Nordvest-vendt balkong på 7m²

- Store vindusflater med fint lysinnslipp

- 2 soverom som vender mot rolig bakgård

- Varmtvann og fyring er inkludert

- Medfølger garasjeplass med lader

- 2 boder

- IN-ordning: ved innfrielse blir felleskostnadene redusert til kr. 4 317,- pr. mnd.

- Hyggelig bakgård

- Skjermet og attraktiv beliggenhet

Leilighet beliggende i byggets 2 etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har calinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken.

Utgang fra stue til balkong.

Leiligheten disponerer to separate boder, bod i 2.etasje er oppmålt til 3m² og kjellerbod oppmålt til 5m².

Leiligheten har eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med lader i Sofies Hage Garasjesameie.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten disponerer to separate boder, bod i 2.etasje er oppmålt til 3m² og bod i 1.etasje er oppmålt til 5m².

Lys og romslig stue som er enkel å møblere. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette kombinert med den praktiske planløsningen gir en god atmosfære. Det er montert screens på vinduene. Veggene er malt i lys, behagelige toner, og på gulvet er det pen parkett. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe, tv-seksjon, spisebord og annet møblement.

Leiligheten har stue og kjøkken i en velfungerende åpen løsning, med plass til spisebord som naturlig binder rommene sammen og fungerer som et hyggelig samlingspunkt. Pent kjøkken med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har lyse fronter, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeplate, servant og kran er fra 2022. Det er belysning og stikkontakter over kjøkkenbenken. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert komfyr med nedfelt induksjonstopp, oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap med fryserdel. Hvitevarene følger med.

Delikat og flislagt baderom med gulvvarme. Baderommet har vegghengt servantskap med heldekkende servant, speil, overlys og stikkontakt over servant samt to dekorative hyller. Det er videre et lekkert badekar, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 7m². Balkongen er vendt til nordvest, og har sol fra ca. kl. 14-21 på sommerstid, ifølge selger. Her er det god plass til sittegruppe, grill, beplantning og liggende. Uteplassen er i tillegg utstyrt med utebelysning, stikkontakt og markise. Balkongen har åpent og fint utsyn vendt mot skjermet gårdsrom.

Leiligheten har to fine soverom som vender mot rolig bakgård. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng, nattbord og annet møblement. Rommet er innredet med et stort garderobeskap som følger med.

Det andre soverommet har plass til seng, nattbord og garderobeskap eller skrivepult. Med to soverom egner det ene seg ypperlig for gjesteværelse, barnerom eller hjemmekontor.

7 162 pr. mnd.

Felleskostnadene inkluderer oppvarming, varmtvann, internett, felles bygningsforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og vedlikehold m.m.

Kapitalkost. lån 1: 2 845,43,-

Felleskostnader: 4 122,-

Internett: 195,-

Det faktureres i tillegg 500,- for parkeringsplassen.

IN-ordning: Ved innfrielse vil felleskostnadene reduseres til kr. 4 317,- pr. mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

530 634

30 185

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98207578665

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Restsaldo 1 636 910,00

Innfrielsesdato: 30.04.2042

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det er 14 andeler som nedbetaler på dette «balkong-lånet». Andelen har ingen kostnader knyttet til dette lånet.

Bank: Obos Boligkreditt AS

Lånenr.: 98208202936

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,45%

Restsaldo 41 187 417,00

Innfrielsesdato: 30.05.2058

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld:

Restsaldo: 530 634,95,-

Kapitalkostnader: 2 843,10,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 530 634,95,-, pr. 21.07.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har sikringsordning. Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 608 154 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 432 617 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør til servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon grunnet manglende mansjett/tetting. Tettedetaljer bør utbedres. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper, hakk og merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer på stue subber mot karm og vanskeliggjør åpning og lukking. Justering/utskifting kan påregnes. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på andre vinduer i boligen hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: I Garasje i Sofies Sameie.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: 5% økning fra 1 Juli.

Boligens totale areal er 69 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 61 m²

TBA: 7 m²

Leiligheten disponerer to separate boder.

Bod i 2.etasje er oppmålt til 3m²(BRA-E).

Kjellerbod er oppmålt til 5m² (BRA-E).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 042 kvm, Eierform: Fellestomt

Eksklusiv bruksrett til garasjen følger boligseksjonen ved salg.

De fleste seksjonseiere har eksklusiv bruksrett til garasjeplass i S-5767 Sofies Hage Garasjesameie. Leie pr. mnd. kr. 500,- kommer i tillegg til felleskostnader for boligseksjonen. Det fremgår av borettslagets vedtekter hvilke seksjoner som har bruksrett.

Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med tilknyttet bod følger leiligheten ved salg og kan ikke avhendes separat. Eksklusiv bruksrett til parkeringsplass uten tilknyttet bod kan avhendes separat internt i borettslaget. Intern overføring av bruksrett til parkeringsplass i borettslaget skal godkjennes av styret.

Parkeringsplasser i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til beboere i boligselskapene som er sameiere iht. § 2. Beboere i boligselskapene skal ha fortrinnsrett til leie/lån på ellers like vilkår når utleie skjer for perioder ut over 1 måned av gangen. Utleie til andre enn til de nevnte beboere kan gjennomføres etter gjeldende retningslinjer. Se videre bestemmelser i vedtekter for garasjesameie.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong. Yttervegger utvendig tekket med pusset og malt betong. Tilnærmet flatt tak. Takkonstruksjonen er ikke besiktiget. Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med vannbåren varme. Felles varmtvann.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk fra 2010.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med vannbåren varme. Felles varmtvann.

Strømforbruket er ifølge selger ca. 2.570 kWh pr. år. Strømforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, kontor og industri i henhold til reguleringsplan S-4127.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Teglverksgata 8 - 10 - Endring av terrasse - Riving av paviljong og oppføring av pergola. Se saksnummer: 202009817.

Teglverksgata 12 - Oppføring av to antenner på fasade. Se saksnummer: 202457033.

Verksgata 28 - Bruksendring og ombygging av 1. etasje til treningsstudio. Se saksnummer: 202553766.

Gøteborggata 6 B - Innvendige endringer. Se saksnummer: 202014009.

Karlstadgata 10 B-D - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg. Se saksnummer: 202119941.

Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Se saksnummer: 202456929

Pågående plansaker:

Toftes gate - Tilrettelegging for sykkel. Se saksnummer: 202308348.

Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Se saksnummer: 202315257.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

2007/1021313-6/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1021313-7/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2008/319272-1/200  Pantedokument  

21.04.2008 

BELØP: NOK 108.129.000

Panthaver:OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

 

2008/372890-1/200  Pantedokument  

08.05.2008 

BELØP: NOK 46.341.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere Jfr §2-11, 1. Ledd  

Lnr: 10015276

 

2017/645762-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

16.06.2017 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2017/216011-1/200

2017/216011-1/200  Pantedokument  

10.03.2017 

BELØP: NOK 3.600.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

2007/1021259-1/200  Registrering av grunn  

11.12.2007 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:403

 

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-227/403

Rettigheter i eiendomsrett

2007/1021313-2/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:569  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:570  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:571  

Bestemmelse om fellesareal.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

 

Rettigheter på 0301-527/2

Rettigheter i eiendomsrett

2007/1021313-3/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:562  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:563  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:569  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:571  

Bestemmelse om bruk av underjordisk garasjeanlegg.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

 

Rettigheter på 0301-527/2

Rettigheter i eiendomsrett

2007/1021313-5/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:571  

Bestemmelse om bruksrett til boder.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofies Hage Borettslag, Orgnr: 990347433

- Borettslaget består av 56 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Styret kan kontaktes på e-post styret.tg8@gmail.com. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 88553941

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 097 052,-

Driftskostnader kr. -2 296 303,-

Årsresultat kr. 3 828 644,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 758 584,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er tillatt å bruke gass- og elektrisk grill.

I 2024 har styret avholdt 6 ordinære styremøter, og ett beboermøte. I tillegg har det vært gjennomført en rekke arbeidsmøter knyttet til ulike enkeltsaker og oppfølging av serviceavtaler med leverandører. Også i 2024 har styrets arbeid vært utfordrende som følge av at det er et betydelig etterslep på utvendig vedlikehold samtidig som det tidligere år ikke har vært avsatt midler til nødvendige vedlikeholdsarbeider. Styret har prioritert arbeidet med å snu den økonomiske utviklingen slik at det etter hvert blir rom for å iverksette større vedlikeholdstiltak.

Servicearbeider på alle tekniske installasjoner er gjennomført i henhold til plan, og de tekniske installasjonene er i generelt god stand.

I 2024 ble det montert isolasjon på aktuelle sentrale komponenter på fjernvarmeanlegget. Dette for å unngå unødig varmetap. Utgiftene til isoleringen fikk vi dekket av OBOS, etter søknad til OBOS Miljøfond. Det ble også montert overtrykksventil på vanninntaket til borettslaget. Dette tiltaket bidrar til å hindre vannlekkasjer som følge av for høyt trykk i

vannrørene.

I 2023 utarbeidet OBOS Prosjekt en tilstandsrapport for borettslaget. I all hovedsak ble det avdekket etterslep på utvendig vedlikeholdsarbeid. Flere tiltak ble anbefalt, blant annet utbedring av svalgang i 6.etasje i Gatehuset, fasadevask, maling, utskifting av Ivarson-platene mv. for begge byggene. Rapporten er tilgjengelig på Vibbo. I tillegg må heisene skiftes/moderniseres om noen år.

I 2024 ble det elektriske anlegget kontrollert. Kontrollen avdekket en rekke avvik, og disse forholdene ble utbedret høsten 2024. Neste kontroll av det elektriske anlegget vil skje i 2026.

For å skape økonomisk rom for å gjennomføre nødvendig og systematisk vedlikehold vil styret vil øke felleskostnadene med 5 % fra 1.juli 2025. Eventuelle økninger etter 1. juli 2025 vil, med mindre noe uforutsett inntreffer, skje 1.juli hvert år.

Handlingsplanen er et vedlegg til budsjett 2025 som viser hva styret vil prioritere i budsjettåret.

Styret vil prioritere følgende:

- Drift og vedlikehold: Løpende drifts- og vedlikeholdsoppgaver vil bli gjennomført i tråd gjeldende avtaler. Styret arbeider med etablering av en drifts- og forvaltningsavtale som skal bidra til en mer proaktiv og systematisk gjennomføring av drifts- og vedlikeholdsarbeider i borettslaget. Typiske avtaleområder vil, i tillegg til ordinære vaktmestertjenester, være fasadevask, takvask, rens av hovedavløp, rens av nedløp, ettersyn og rens av ventilasjonsanlegget mv.

- HMS: HMS-arbeidet vil bli gjennomført i tråd med HMS-tiltaksplanen for 2025. HMS-tiltaksplan for 2025 finner du på Vibbo.

- Større vedlikeholdsarbeid/investeringer: Styret arbeider med utredning/planlegging av tiltakene som er anbefalt i rapporten fra OBOS Prosjekt. Tiltakene vil bli gjennomført i det takten borettslagets økonomi tillater. Rapporten fra OBOS Prosjekt finner du på Vibbo.

Generelt er det tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Tillatelse gis etter søknad til styret og forutsetter at beboer undertegner borettslagets dyreholdserklæring, se vedlegg.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger

Taklampe spiseplass og vegglamper i stue og soverom og gang medfølger ikke.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Teglverksgata 8, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 571, andelsnr. 13 i Sofies Hage Borettslag med orgnr. 990347433 i Oslo kommune

17-25-0104

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Schala & Partners Carl Berner

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.