En innbydende 2-roms leilighet med gjennomgående god standard - her kan du flytte rett inn! Leiligheten ligger i byggets 2. etasje, og har en god planløsning med lettmøblerte rom. Fra stuen har du utgang til en koselig innglasset balkong som kan brukes store deler av året.

Her bor du svært sentralt i Gamlebyen med kort gangavstand til alt av servicetilbud og et utbredt kollektivtilbud. Området er omgitt av vakre og sjarmerende rekreasjonsområder, som feks. Ruinparken, Klosterenga, Middelalderparken og Sørenga.

• Koselig innglasset balkong på ca. 6m²

• Glatte overflater malt i varme farger i 2025/20

• Pen mørk enstavs parkett på gulv

• Flott og fullt utstyrt Tvis-kjøkken fra 2015

• Påkostet og lekkert baderom oppusset i 2016

• Vinduer med 3-lags glass fra 2024

• Varmtvann og fiberbredbånd inkl.

• 2 boder

• Heis i bygget

Leiligheten ligger i byggets 2. etasje (heisadkomst) og inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til innglasset balkong, soverom og bad/vaskerom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 1. etasje på ca. 3m² og en kjellerbod på ca. 4m². Heis i bygget.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 2. etasje via et stilig trapperom med heis. Praktisk med kodelås både på ytterdøren og inngangsdøren til leiligheten.

Når du entrer leiligheten kommer du inn i en hyggelig entré og du får umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode standard. Leiligheten holder en gjennomgående moderne standard med pen mørk enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i varme farger i 2025/2020.

I entréen har du plass til sko i medfølgende skoskap, samt ytterligere plass til kommoder eller garderobeløsninger etter eget ønske og behov. Montert porttelefon og sikringsskap med automatsikringer på vegg.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God og moderne standard med pen mørk enstavs parkett på gulv, glatte overflater malt i en lys varm farge i 2025 og hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.

De store vindusflatene slipper inn naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Alle vinduene i leiligheten har 3-lags isolerglass fra 2024, og praktiske plissegardiner som kan tilpasses etter eget ønske. Det er også fine brede vinduskarmer for planter og dekor.

Stuen er romslig med plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement med tv og et spisebord. Både fiberbredbånd fra Global Connect og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Fibernettet fra Global Connect skal oppgraderes i mai 2025.

Fra stuen har du utgang til en koselig innglasset balkong på ca. 6m². Balkongen har lunt teppegulv og rekkverk med glassfelt og store skyvevinduer som kan åpnes opp. Fra balkongen er det hyggelig utsyn mot en klassisk bygård og videre nedover mot Plaza.

På balkongen har du plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Det er også montert belysning i himlingen og stikkontakter. Siden balkongen er innglasset blir dette en fin forlengelse av stuen som kan brukes store deler av året!

Kjøkkenet ligger i en fin åpen løsning med stuen, naturlig tilbaketrukket og samtidig åpent og sosialt. Stilrent og flott Tvis-kjøkken fra 2015 med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har en praktisk utforming med en halvøy mot stuen som gir både ekstra benkeplass og en hyggelig sitteplass med barstoler.

Moderne innredning med glatte fronter i mørk sand og laminert benkeplate med planlimt oppvaskkum. Praktisk med belysning under de takhøye overskapene. Enstavs mørk parkett er lagt i benkeryggen som gir et varmt uttrykk. Flott detalj med speil på den innerste veggen og fine åpne hyller med integrert belysning.

Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Medfølgende hvitevarer som nedfelt induksjonstopp, vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er også montert lekkasjestopper med fuktsensor i benkeskap under oppvaskkum.

Leiligheten har et lunt og innbydende soverom med en behagelig atmosfære.

Soverommet har flott mørk enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge i 2020. Vinduene som har 3-lags isolerglass fra 2024 har praktiske plissegardiner og vender ut mot den innglassede balkongen som gir ekstra lydisolering.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i stor plassbygget skyvedørsgarderobe på ca. 2,9 meter.

Leiligheten har et påkostet og lekkert flislagt baderom som ble pusset opp i 2016 ihht. tidligere salgsoppgave. Baderommet har delikate fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme, downlights i himlingen og avtrekksventil for mekanisk avtrekk.

Stilren og flott baderomsinnredning med glatte fronter i en fin farge og benkeplate i kompositt med helstøpt nedfelt servant med fossefall armatur. Praktisk hylle over servanten med stort speil og vegghengt belysning over. Det er også belysning under hyllen samt under overskapene.

Romslig dusjsone med innfellbare glassdør og armatur med flere dyser, regnfallsdusj og hånddusj. I dusjen er det også en flott innebygd hylle for såper og integrert belysning. Baderommet er også utstyrt med vegghengt toalett.

Baderommet har praktiske løsninger på innredningen som sørger for god oppbevaringsplass. Innredningen har en praktisk egen nisje med plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel over om ønskelig.

Dette er et meget flott baderom som du enkelt setter pris på og lett blir glad i!

Kr. 5 827,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Varmtvann, fiberbredbånd fra Global Connect, trappevask, vaktmestertjenester, vakthold, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld.

Herav:

Kr. 3 859,- Felleskostnader

Kr. 1 372,- Renter

Kr. 596,- Avdrag

Andel renter og avdrag på fellesgjelden reguleres månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert den 01.01.2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier i mai og oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar).

Kr. 297 213,- per 07.04.2025.

Kr. 28 564,- per 31.12.2024.

Lånenummer: 16364678022, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.04.2025: 5,54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 07.04.2025: Kr. 22 825 298,-

Andel av saldo per 07.04.2025: Kr. 297 213,-

Første termin/første avdrag: 30.12.2021

Siste termin 30.09.2046

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Merk at dersom borettslaget har lån med IN ordning, kan ikke avtalen sies opp før lånet er nedbetalt.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 190 299 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 761 197 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Sanitærutstyr / innredning: Servantskap har fuktskade på nedre hjørne. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Det registreres enkelte sprekker på overflater over enkelte dører, samt at det registreres bobler i hjørne på soverommet ut mot yttervegg. Tiltak kan iverksettes ved

behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Det registreres enkelte hakk/skader på innerdører. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Etasjeskiller: Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 12mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

* Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak fra Elvia. Se sjekkliste dokumentasjon.

* Dører: Entrédør har enkelte hakk/riper på overflater. Det er ikke registrert synlige skader av større betydning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Serwent TT-Teknikk.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Spyling av sluk og rens av ventilasjon i borettslaget, september 2024.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Utetthet i tak.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Oslo Entreprenørbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det er utført arbeid på tak i 2022, i regi av borettslaget.

Tilleggskommentar:

Vinduer og balkongdør byttet september 2024.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 51 kvm , BRA-e: 7 kvm , BRA-b: 6 kvm

Boligens totale areal er 64m².

BRA-i: 51m².

BRA-e: 7m².

BRA-b: 6m².

BRA-e: 4m².

Beskrivelse: Kjellerbod.

BRA-e: 3m².

Beskrivelse: Bod i 1. etasje.

BRA-i: 51m².

Beskrivelse: Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom og bad/vaskerom.

BRA-b: 6 m².

Beskrivelse: Innglasset balkong.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 105 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomteareal er opparbeidet med blant annet internstier, sykkelstativer, plenarealer og diverse beplantning.

Du er hjertelig velkommen til å bruke hagen, og her finner du grill/spiseområde og plen. Skal du bruke peis/grill må du ta med eget kull og fjerne dette etter bruk. Det arrangeres blant annet felles dugnader og juletretenning.

Hvis du ønsker å være med i Hagelaget, ta kontakt med styret som vil gi deg kontaktinformasjon.

Det er garasjeanlegg i kjelleren hvor det tidvis kan være muligheter for leie/kjøp av garasjeplass.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 4 etasjer, loft, underetasje og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein og malte murkonstruksjoner. Valmtak av trekonstruksjoner tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra byggeår med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre utvendig kledd med metall og 3-lags glass fra 2024. L

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg boligblokk i 1995. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse synes å være i samsvar med dagens bruk. Ferdigattesten ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med tegningen.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Fremleie må godkjennes av USBL, men styret blir kontaktet ved forlengelse. Borettshaveren har det hele og fulle ansvaret for alle skader og ulemper som borettslaget/naboer måtte få av fremleien. Hvis fremleietakeren ikke retter seg etter husreglene, kan godkjenning trekkes tilbake.

Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme på baderom. Montert stilrene panelovner i glass. Felles varmtvann som er inkludert i felleskostnadene.

Selger hadde i 2024 et strømforbruk på 6 303 kWh, som tilsvaret en kostnad på totalt kr. 5 502,- i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)).

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i hensynsone H190_2 for andre sikringssoner (restriksjoner for anlegg i grunnen), mens deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra bane og rød hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen ligger i et område som er automatisk fredet av Riksantikvaren som arkeologisk lokalitet; Middelalderbyen Oslo.

Oslo ble anlagt om lag rundt år 1000. Restene av middelalderbyen ligger i dag under Gamlebyens murgårder og er et sammenhengende, automatisk fredet kulturminne.  Middelalderens Oslo ble gjenoppdaget på midten av 1800-tallet av ved bygging av jernbane og bygårder. Restene av middelalderbyen er i dag truet i forbindelse med utbygging av ny infrastruktur og oppføring av ulike typer bygninger.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Schweigaards gate 61 D - Utskifting av vinduer

Saksnummer       202460802 - Byggesak        

Mottatt sak             14.10.2024

Status    Tillatelse gitt 12.11.2024

Schweigaards gate 58 D - Bruksendring fra butikk til tannlegekontor og etablering av leilighet

Saksnummer       202552874 - Byggesak        

Mottatt sak             29.03.2025

Status    Mottatt søknad

Schweigaards gate 58 A-C - Ombygging av fellesarealene på loftet til 5 nye boenheter, og etablering av nye boder i kjelleren

Saksnummer       201900428 - Byggesak        

Mottatt sak             08.01.2019

Status    Igangsettingstillatelse gitt 30.05.2022

Schweigaards gate 58 A - Bruksendring av underetasje til bolig og ombygging av boliger i 1.-3. etasje

Saksnummer       202200209 - Byggesak        

Mottatt sak             04.01.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 10.05.2024

Schweigaards gate 55 A - Tilbygg og påbygg

Saksnummer       202462313 - Byggesak        

Mottatt sak             27.11.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Schweigaards gate 52 B - Utskifting av vinduer på sydfasade

Saksnummer       202460067 - Byggesak        

Mottatt sak             20.09.2024

Status    Tillatelse gitt 15.11.2024

Schweigaards gate 48 A - Bruksendring og ombygging av bakgårdsbygg til bolig

Saksnummer       202016404 - Byggesak        

Mottatt sak             16.10.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 07.08.2023

Schweigaards gate 53 B - Oppføring av to balkonger

Saksnummer       202463159 - Byggesak        

Mottatt sak             20.12.2024

Status    Rammetillatelse gitt 21.03.2025

Oslo gate 3 - Opparbeidelse og tilpassing av Middelalderparkens arealer nord for Bispegata - del 3

Saksnummer       202203859 - Byggesak        

Mottatt sak             09.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 17.07.2023

Schweigaardsgate 34 C - Oppføring av kontorbygg med forretning og bevertning på bakkeplan - Landbrukskvartalet bygg C

Saksnummer       202461151 - Byggesak        

Mottatt sak             23.10.2024

Status    Rammetillatelse gitt 10.01.2025

Schweigaards gate 34 C - Riving av kontorbygg

Saksnummer       202551519 - Byggesak        

Mottatt sak             18.02.2025

Status    Søknad under behandling

Grønlandsleiret 55 - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer       202015187 - Byggesak        

Mottatt sak             25.09.2020

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Oslo gate fra Bispegata til Schweigaards gate - Oppgradering av vei og fjerning av trikkespor

Saksnummer       202457278 - Byggesak       

Mottatt sak             11.06.2024

Status    Rammetillatelse gitt 04.10.2024

Oslo gate 7 - Detaljregulering - Nytt boligbygg og ombygging eksisterende murgård - OG7 - Status: Avklaringsfase etter offentlig ettersyn

Saksnummer       201802760 - Reguleringssak            

Mottatt sak             21.02.2018

Schweigaards gate 41-53 og Oslo gate 1 - Detaljregulering: Nytt kontorbygg med utadrettet førsteetasje og gjennomgående park - Status: Avklaringsfase før politisk behandling

Saksnummer       201615016 - Reguleringssak            

Mottatt sak             07.10.2016

Åkebergveien 11 - Planforslag til politisk behandling - Nytt Oslo fengsel på Grønland

Saksnummer       202305104 - Reguleringssak            

Mottatt sak             31.03.2023

Oslo gate 17 og 21 m.fl. - Detaljregulering - Barnehage og boliger

Saksnummer       202308043 - Reguleringssak            

Mottatt sak             16.05.2023

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.11.1884, dagboknummer 900068. Bestemmelse om bebyggelse m.v.

* Bestemmelse om deleforbud, tinglyst den 25.11.1884, dagboknummer 990855. Bestemmelse om benyttelse.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 23.08.1887, dagboknummer 900289. Bestemmelse om benyttelse. Bestemmelse om deleforbud. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 27.07.1955, dagboknummer 311264. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

* Rettighet, tinglyst den 28.01.1958, dagboknummer 401341. Rettighetshaver: Bjelland Johanne. Lnr: 1173493. Rettighetshaver: Gjøringbo Monrad. Lnr: 1173494. Leieavtale. Leie av leilighet. Månedlig leie nok.

* Skjønn, tinglyst den 17.06.1960, dagboknummer 510398.

* Best om garasje/parkering, tinglyst den 28.09.1961, dagboknummer 514563. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

* Obligasjon, tinglyst den 05.04.1990, dagboknummer 23095. Beløp: NOK 24.362.240. Panthaver: Bbl Ungdommens Selvbyggerlag. Lnr: 1122167. Prioritet etter obligasjon(er) til Husbanken og/eller andre banker og kredittinstitusjoner.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 16.05.1991, dagboknummer 24573. Erklæring vedr. nettstasjon med flere best.

* Pantedokument, tinglyst den 18.10.2021, dagboknummer 1296339. Beløp: NOK 30.000.000. Panthaver: DNB BANK ASA . Org.nr: 984851006. Elektronisk innsendt.

Adkomst til borettslagets eiendom fra offentlig vei. Borettslagets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget har selv ansvar for private stikkledninger.

Gjertrudgard borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 955 112 903, og består av 74 enheter og trivelige fellesområder. Forretningsførselen er utført av USBL. Borettslaget eier 14,92% i Gamle Oslo Eiersameie.

1. Kontakt styret, så får du navnet på intercom/ringeklokka

2. Registrer deg i USBL-portalen «Bonabo», der får du viktig informasjon om ditt medlemskap, borettslaget og meldinger styret sender ut.

3. Meld deg inn i Facebook-gruppen «Gjertrudgaard borettslag»

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av USBL, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Borettslagets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i If Skadeforsikring NUF. Hver enkelt andelseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2024 var til sammen kr. 5 502 157,-.

Driftskostnadene i 2024 var til sammen kr. 10 976 446,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -6 493 514,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Borettslaget hadde i 2024 en negativ endring i de disponible midlene på kr. -7 026 810,-. Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2024 kr. 1 939 830,- og viser borettslagets likviditet.

Kun fysiske personer kan være kjøper/borettshavere. Ingen kan eie mer enn en andel. Borettslagets vedtekter forutsetter at kjøper blir godkjent av styret som ny eier.

Leiligheten vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget. Medlemskap koster kr. 300,- per person og betales av kjøper(e).

Vedtekter og trivselsregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold i er tiltatt i Gjertrudgard hvis dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Du må informere styret og merke døren om dyrehold i tilfelle brann.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 40 45 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Schweigaards gate 63, 0656, Oslo, Gnr. 233 bnr. 386, andelsnr. 13 i Gjertrudgard Borettslag med orgnr. 955112903 i Oslo kommune

19-25-0059

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6 990,-, tilrettelegging kr. 10 000,-, markedspakke kr. 24 950,-. For visninger er det avtalt kr. 2 500,- per visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Rebecca M. Madland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.