Moderne og attraktiv halvpart av tomannsbolig sentralt på Kjelsås!

Kjetils vei 2 er en moderne og tiltalende halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, sentralt beliggende på populære Kjelsås - med kort vei til både skole, marka og kollektivtransport (buss, trikk og tog). Boligen har en romslig og funksjonell planløsning fordelt på to etasjer med totalt 171 kvm.

Høydepunkter:

- Stor og solrik terrasse med utgang fra stuen

- Sydvestvendt hage med svært gode solforhold

- Betydelig oppgradert i 2021/2022:

- To delikate og moderne bad

- Kvalitetskjøkken fra Norema med integrerte hvitevarer

- Nye gulv og oppgraderte overflater

- Komplett nytt elektrisk anlegg

- Nytt balansert ventilasjonsanlegg (Flexit Roomie One)

- Alle vinduer skiftet

- God lagringsplass på loft og i egen kjellerbod

- Garasjeplass og biloppstillingsplass på felles gårdsplass

Boligen inneholder:

1 etasje: 91 m². Entre, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

2 etasje: 80 m². Kjellerstue, bad, teknisk bod og soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA): 31 m².

Kaldtloft med delvis gangbart gulv oppmålt til 72m², ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Boligen ble reseksjonert fra enebolig til tomannsbolig 28.04.2022.

Felles dobbelgarasje, disponibelt areal oppmålt til 22m².

Boligen inneholder 165m² P-ROM og 6m² S-ROM.

Entré

Velkommen inn i en praktisk og innbydende entré som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her har du rikelig med oppbevaringsplass for klær og sko i en romslig skyvedørsgarderobe, i tillegg til praktisk oppheng for jakker. Gulvet er belagt med fliser som både er slitesterke og lette å holde rene.

Stue og kjøkken

Boligen byr på en stilren og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Gulvet er dekket med elegant enstavs parkett, og en moderne spilevegg tilfører rommet det lille ekstra av særpreg og varme.

Stuen har godt med plass til ønsket sofagruppe og innredning, samt et hyggelig spisebord - perfekt for lange middager med venner og familie. Fra stuen er det dobbeltdører ut til en nydelig terrasse på hele 31 kvm med pergola og plass til flere sittegrupper. Herfra går du rett ut i en stor, opparbeidet hage som fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret.

Stuen er i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et lyst og sosialt allrom. Kjøkkenet ble nylig oppgradert og har moderne innredning fra Norema med slette fronter og integrerte hvitevarer. Her finner du blant annet ovn, kaffemaskin, kjøleskap, vinskap, fryseskap og oppvaskmaskin - alt sømløst integrert. Innredningen har en lekker heltre benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt koketopp med integrert kullfiltervifte. Kjøkkenet byr på rikelig med både benke- og skapplass.

Bad

Badet ble oppgradert i 2021/2022 og fremstår som moderne og delikat. Det er helfliset med tidløse materialvalg, og har åpen dusjløsning med dusjvegger, frittstående badekar, vegghengt toalett og innredning med helstøpt servant. Et stort speil med integrert belysning og downlights i taket gir godt lys og en lun stemning. Det er behagelig gulvvarme som gir ekstra komfort.

Soverommene

Boligen har totalt tre soverom - to i første etasje og ett i underetasjen. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, og har en stor skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass for klær og annet.

De to øvrige soverommene egner seg ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - avhengig av behov. Alle soverommene har gjennomgående pen parkett, som gir et helhetlig og stilrent uttrykk.

Bad/vaskerom - underetasje

I underetasjen finner du et romslig bad kombinert med vaskerom, innredet med moderne, store fliser på både gulv og vegger. Rommet har en praktisk benkeløsning med dobbel servant og stilrene blandebatterier, samt slett tak med innfelte spotter som gir godt og behagelig lys.

Badet inneholder toalett og dusj, og bak skyvedører er det lagt til rette for vaskemaskin og tørketrommel - en funksjonell og diskret løsning som gir et ryddig uttrykk.

Hjemmekontor

Mellom badet og soverom 3 i underetasjen finner du en praktisk plassbygd arbeidsstasjon med pult og hyller - ideell som hjemmekontor eller til lekser og studier. En smart og effektiv utnyttelse av arealet.

Stue - underetasje

Underetasjen rommer også en lys og romslig stue, perfekt som lekerom for de minste eller en egen ungdomssone med plass til både gaming, filmkvelder og besøk av venner. Rommet har lyse vegger, god takhøyde og store vindusflater som gir rikelig med dagslys. Gulvet er belagt med parkett som gir en lun og helhetlig stil.

Teknisk rom/bod - underetasje

I tillegg er det etablert et praktisk teknisk rom med bodfunksjon. Rommet har sluk, flislagt gulv og vegger behandlet med våtromsmaling. Her finner du blant annet vannskap og varmtvannsbereder, samt god plass til oppbevaring av sesongutstyr, verktøy og annet du vil ha lett tilgjengelig, men ute av syne.

Svært attraktiv, sentral og barnevennlig beliggenhet på Kjelsås!

Eiendommen ligger i et etablert og populært boligområde på Kjelsås - kjent for sin kombinasjon av nærhet til natur og enkel tilgang til byens fasiliteter. Her bor du med umiddelbar tilgang til flotte turområder og gode treningsmuligheter, med kort vei til både Nordmarka, Lillomarka og Maridalen.

Langsetløkka tilbyr lysløype og preparerte skiløyper vinterstid, mens Brekkedammen ved Frysja og områdene rundt Maridalsvannet byr på idylliske badeplasser og rekreasjonsområder sommerstid. Turveien langs Akerselva tar deg helt fra Maridalen til sentrum via Nydalen - perfekt for både sykkelturer og gåturer året rundt. Grefsenkollen, med sin spektakulære utsikt og den populære Grefsenkollen Restaurant, ligger kun en kort kjøretur unna.

Området tilbyr:

- Gode fritids- og idrettstilbud: Kjelsås Idrettslag (fotball, håndball, basket, langrenn, alpint, orientering m.m.)

- Grefsen Tennisklubb med moderne tennisanlegg og sju baner

- Myrerjordet idrettsplass med kunstgressbane, sandbane og utendørs treningsapparater

- Alpinanlegg på Trollvann og i Grefsenkleiva - begge populære vinterdestinasjoner for hele familien

- Flere lekeplasser og grønne områder i nærmiljøet

Barnehager og skoler:

- Gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole

- Flere videregående skoler i nærområdet, blant annet Nydalen og Elvebakken

- God dekning av både kommunale og private barnehager

Service og handel:

- Dagligvare: Coop Prix (Midtoddveien og Marsveien), Spar Kjelsås (med ferskvaredisk), Rema 1000 Frysja, samt søndagsåpen Joker

- Nye servicetilbud i nærområdet inkluderer:

- Frysja Senter (2024) med blant annet kafé, helsekost, apotek, treningssenter og flere spesialbutikker

- Kaffebrenneriet og Åpent Bakeri i Sagadammen-området

- Oslo Badstuforening sin badstuflåte ved Brekkedammen - en ny og populær møteplass

- Kort vei til Storo Storsenter med over 130 butikker, spisesteder og servicetilbud

Kollektivtransport:

- Ca. 100 meter til trikk (linje 11 og 12) fra Kjelsås holdeplass

- Ca. 3 minutters gange til Kjelsås stasjon med:

- Tog L3 og R30 til Oslo S (ca. 14 minutter)

- L3 til Jaren og R30 til Gjøvik

- Buss 25 til Majorstuen (ca. 25 minutter)

- Buss 54 til Tjuvholmen (ca. 38 minutter)

- T-bane tilgjengelig fra Storo (ca. 8 minutter med trikk fra Kjelsås)

Areal: 779 kvm. Eierform: Eiet tomt

Kr. 15 624 pr. år

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje :

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger).: Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 47,4 %, temperatur 17,7 grader C og duggpunkt 6,3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater vegger/undertak: Det er observert spor etter veps/bier. Ytterligere undersøkelser for å avdekke eventuelle tiltak.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 28 mm. Lengde: 11,85 meter.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Frittstående byggverk - garasjen:

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis skjevheter i konstruksjon. Stort etterslep av vedlikehold. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedringer.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3. Ja, kun faglært. Firmanavn Oslo Rørlegger AS, King Bygg AS, Proff elektriker AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Begge badene er nyoppusset med nytt røropplegg, varmekabler, membran, fliser og møblement i 2022.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Ja: Dokumentasjon på utførelse oversendes kjøper før overtagelse.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? Ja. Søknad ble oversendt til kommunen 18.11.2021 og godkjent 12.01.2022.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun faglært. Firmanavn Oslo Rør AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Alle rør inne i huset er byttet ut 2022.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja, sydvest hjørnet i soverom i kjeller hadde skjolder før renovering. Huset er etterisolert med 10 cm Sundolitt drensplater. Innervegger er lektet ut med 5 cm isolasjon. Nye drensledninger leder overvann fra bolig mot østsiden av boligen. Desember 2021.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Skjøte mellom hus 1 og 2 hadde en liten lekkasje. Byggmestern AS utbedret dette punktet, samt impregnerte og lakket eksisterende tak i forbindelse med renovering i 2022. Garasjen holder dårlig forfatning.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært. Firmanavn King Bygg AS, Byggmestern AS. H-Team AS. Redegjør for hva som

ble gjort av hvem og når: Terrasse, inngangsparti, vinduer, vindus beslag, terrasse dør, etterisolering av kjeller, murpuss og delvis utskiftning av dårlig panel er gjort av King Bygg AS i 2022. Lakkering, impregnering og lokal utbredelse av tak er gjort av Byggmestern AS i 2022. Utvidelse av terrasse, utskiftning av topplanker/bord ved taket på østsiden.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13. Ja, kun faglært. Firmanavn Proff elektrikker AS. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: All elektrisk er byttet ut 2022. Det er også satt inn ventilasjonssystem av type Flexit Roomie one i stue, kjøkken og kjellerstue.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? Ja. Samsvarserklæring foreligger fra elektriker.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Kontrollert av Proff Elektriker AS da alt det elektriske ble byttet ut i 2022.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? Ja. Ladeboks fra Easee for el-bil ble installert i garasje av nåværende eiere i 2022. Gjennomført av Proff Elektriker AS.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Hvis nei, gå til punkt 21. Ja. Kjeller er gravd ut samt åpnet vinduer og endret fasade i forbindelse med renoveringen i 2022.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja. Innredningen er godkjent. Tillatelse for tiltak foreligger.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? Ja. Det er lagt radonduk under den nye støpen i kjeller.

Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 171 kvm , TBA: 31 kvm

Boligen inneholder:

1 etasje: 91 m². Entre, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom.

2 etasje: 80 m². Kjellerstue, bad, teknisk bod og soverom.

Terrasse- og balkongareal (TBA): 31 m².

Kaldtloft med delvis gangbart gulv oppmålt til 72m², ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

Boligen ble reseksjonert fra enebolig til tomannsbolig 28.04.2022.

Felles dobbelgarasje, disponibelt areal oppmålt til 22m².

Boligen inneholder 165m² P-ROM og 6m² S-ROM.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 779 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger parkeringsplass i felles garasje til boligen og ellers parkering på felles gårdsplass. Det er gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Tomannsbolig beliggende i Kjetils vei 2 bydel Nordre Aker, Oslo kommune. Tomt opparbeidet med asfaltert gårdsplass, plenarealer med diverse

beplantning. Felles dobbelgarasje og biloppstillingsplass. Tomannsbolig oppført i 1969.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong utvendig etterisolert og pusset. Skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger av

bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein.

Entredør av tre med brannklasse Ei30 og lydklasse 38dB fra 2021. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med to-lags glass fra

2021.

Varmtvannsbereder i teknisk bod på 182L fra 2022.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Adkomst via felles gang.

Boligen består av: 1.etasje med entre, bad, kjøkken, spisestue, stue og 2 soverom. Kjeller med kjellerstue, bad, teknisk bod og soverom.

Utgang fra stue/kjøkken til sydvestvendt terrasse på 31m².

Huset har ferdigattest fra 1971, garasjen fra 1972, også ble det godkjent bruksendring og ferdigattest på kjelleren i 2022. Boligen ble reseksjonert fra enebolig til tomannsbolig 28.04.2022.

Eierseksjonssameiet består kun av to enheter og er ikke videre organisert. Vedtektene er vedlagt salgsoppgaven. Det finnes ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette.

Boligen er elektrisk oppvarmet. Det er elektriske varmekabler på begge badene.

Stipiulert energiforbruk er ca. x.000 kwh.

Med et estimat på kr. 1,- pr. kwh. utgjør dette ca. kr. x.000,- pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan S-4220. Eiendommen grenser til offentlig vei på den ene siden og offentlig park på den andre siden.

Kopi av situasjonskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1969/11442-1/105 Erklæring/avtale Tinglyst

11.07.1969

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-72/252

Gjelder denne registerenheten med flere

1970/6312-1/105 Best om garasje/parkering Tinglyst

16.04.1970

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-72/252

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: Bolia vegghylle kjøkken. Tver.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Trygt oppgjør AS overtatt AVDT AS/SP Torshov. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Pantet følger av "Lov om pant" og skal ikke tinglyses. 

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Kjetils vei 2, 0494, Oslo, Gnr. 72 bnr. 252 snr. 1 i Oslo kommune

66-25-0050

Om meglers vederlag er det avtalt 0,60 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 5.490,-, tilrettelegging kr 15 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 6.000,-. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.