Moderne fabrikkleilighet over 2 plan med heis og gode fasiliteter! Boligen har en god planløsning, store nye vinduer/terrassedører og generøs takhøyde. Bygget har mye historie og var opprinnelig Den Norske Skofabrikk. Hele bygget ble modernisert og ombygget i 2006. Boligen holder god standard. Her kan man flytte rett inn.

- Romslig 3+1 roms bolig over 2 plan!

- Heis

- Hybel med skattefrie leieinntekter

- Estimert utleiepris på hybel til kr. 13-14.000 pr. mnd

- Store vinduer og terrassedører fra 2021

- Flotte takterrasser

- Tidsriktig malte overflater

- Lys og luftig stue med plass til sofagruppe og spisebord

- Praktisk bod på 5 kvm

- Egen garasjeplass m/ lader medfølger

- Veldrevet og hyggelig borettslag

- Rolig og populær beliggenhet

- Ingen forkjøpsrett eller dok.avgift

- Kort gangavstand til Sørenga/Bjørvika/Ekebergparken

Leiligheten er beliggende i byggets 4. og 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis til 4.etasje. Leiligheten inneholder: Entré, trapperom, bad og to soverom i hoveddel i 4.etasje. Bad og kjøkken i hybeldel i 4.etasje. Stue/kjøkken i 5.etasje. Utgang fra stue/kjøkken til to øst-vendte takterrasser.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader.

- En kjellerbod på 5 kvm.

Tar du turen opp trappen fra gangen kommer du videre opp til kjøkken og stuen i leiligheten. Stuen har gode lysforhold og hyggelig utsikt. Her er det flere innredningsmuligheter med plass til blant annet sofagruppe, tv-seksjon og hyller. Mellom stuen og kjøkkenet er det også en fin sone for spisestue. Skulle du trenge et ekstra soverom, kan man med enkle grep dele opp stuen for å lage et ekstra soverom. Direkte fra stuen har man adkomst til begge takterrassene til leiligheten på henholdsvis 1 m² og 3 m². Herfra er det utsikt mot næromgivelsene.

På varme sommerdager er utgangen til takterrassene helt supre. Selger opplyser om fine sol-/lysforhold på de mellom soloppgang til rundt 14:00 på skyfrie sommerdager . Balkongen er usjenert med utsyn mot næromgivelser.

Romslig kjøkken i delvis åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt stikkontakter og belysning under overskap.  Kjøkkeninnredningen har slette fronter fra ombyggingsår. Benkeplate av tre. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur.  Ellers har kjøkkenet integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator tilkoblet avtrekk. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Alle hvitevarene på kjøkkenet medfølger i salget.

Nyere oppgraderinger på kjøkkenet: Oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser og komfyr samt armatur fra 2022.

Baderom fra ombyggingsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate/fliser. Gulvstående servantskap. Benkeplate av tre. Nedfelt servant med ett-greps armatur. Speil og belysning med stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Inspeksjonsluke for varmtvannsbereder på ca. 135 liter fra 2022 plassert bak tørketrommel. Mekanisk avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for fordelerstammer til rør-i-rør og hovedstoppekran plassert i himling. Vannrør av type rør-i-rør.

Pent og moderne trapperom, trapp med lukkede trappetrinn og håndløper i tre. I tilknytning til trappeløpet er det laget plassbygget hyller for ekstra oppbevaring.

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. På soverommet er det store og flotte takvinduene som slipper inn godt med lys. Til info er det installert spesialtilpassede VELUX Spesial DKL blendingsgardiner med aluminiums profiler i takvinduene på begge soverommene og i hybel 2022. Alle soverommene vender ut mot rolige omgivelser i bakgården.

Soverom 2 er i dag innredet som et gjesterom. Også dette rommet har to store takvindu. Rommet egner seg fint som et barnerom eller kontor. Her er det flere muligheter.

Praktisk hybel. Estimert utleiepris fra Utleiemegleren til en plass mellom 13-14.000kr pr. mnd.  Her er det en enkel entré, åpen stue-/kjøkkenløsning og eget bad. Her er det diverse oppbevaring, samt et nytt hybelkjøkken fra 2025 med kjøleskap og komfyrplate. Ellers er det plass til sovesofa/seng og tilhørende møblement.

Baderommet i hybeldelen er fra ombyggingsår. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling i malt flate. Gulvstående servantskap. Benkeplate av tre. Nedfelt  servant med ett-greps armatur. Speil og belysning samt stikkontakt på vegg over servant. Dusjsone med innfellbare dører av glass. Dusjarmatur

tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil i himling. Inspeksjonsluke for enhet til mekanisk avtrekksventil i himling. Vannrør av type rør-i-rør.

Borettslaget har fellesvaskeri som hybelboer kan benytte.

Pen entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Lyse helsparklede flater, gulv belagt med parkett.

Yttertøy og tilbehør kan plasseres i plassbygget hylleløsning. I vegghengt skohylle er det god plass til sko. Inngangsdøren inn til leiligheten har brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehull. Borettslaget har ellers mobiltilkoblet callinganlegg med portåpner fra leverandøren Defigo.

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass (merket nr. 21) i felles garasjeanlegg med El-billader. Det går heis ned til garasjen.

7 680 pr. mnd. Kabel-TV/bredbånd fra Telia, vaktmestertjenester, trappevask, snørydding, nedbetaling av andel fellesgjeld, vedlikeholdsfond, felles forsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, evt. eiendomsskatt, drift og vedlikehold, m.m.

Herav:

Bredbånd: 140,-

Vedlikeholdsfond: 712,-

Eiendomsskatt: 103,50 fra 01.05.2025 (faktureres kun 4 ganger pr. år)

Kabel-tv: 163,-

Felleskostnader: 6 664,68,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Enkelte leiligheter er ilagt eiendomsskatt. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. For denne leiligheten utgjør eiendomsskatten 103,50kr x 4 i 2025.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

147 682,03

23 638

Selskapets totale lån og vilkår:

Lån 1:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927017908

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 91 069 254,85

Innfrielsesdato: 01.04.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-ordning: Ja

Lån 2:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927017916

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,60%

Restsaldo 2 704 857,70

Innfrielsesdato: 01.04.2043

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-ordning: Ja

Lån 3:

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 94927037771

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,65%

Restsaldo 13 427 415,00

Innfrielsesdato: 01.04.2040

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Ja. Borettslaget har inngått avtale om IN-ordning, det er mulighet for innbetaling i forbindelse med forfall 1. september og 1. mars. IN-ordningen er kun for Lånenr. 94927017916, og Lånenr. 94927017908. Denne leiligheten har allerede innfridd lånene med IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 741 579 pr. 31.12.23 17:06| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 966 317 pr. 31.12.23 17:06 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

- Installert nytt hybelkjøkken i 2025.

- Etterisolert mot yttervegg i hovedsoverom i 2024.

- Alle vinduer og balkongdører ble montert 2021.

- Installert spesialtilpassede VELUX Spesial DKL blendingsgardiner med aluminiums profiler i takvinduene på begge soverommene og hybel 2022.

- Ny integrert oppvaskmaskin juli 2022.

- Ny integrert kjøleskap med fryser oktober 2022.

- Ny frittstående komfyr, tilpasset kjøkkeninnredningen som kan følge med boligen. Type SMEG C6IPX9-1 Stainless Steel. Installert november 2022 til kr 30.690,00.

- Installert spesialtilpassede lamellgardiner i stue og spisesalong i 2022.

- Ny 135 liters varmtvannsbereder, samt nytt blandebatteri for vann i dusj og på kjøkken 2022.

- Plasstilpasset åpen garderobeløsning i gangen i 2023.

- Montert nye lys-systemer og erstattet lysbrytere med dimmere 2024.

- Flislagt en dekorvegg i stuen 2022.

- El-sjekk av hele leiligheten 2025.

- Maling av flater 2024 og 2025.

- Parkett i stue og gang ble slipt og lakkert 2021 av JP Bygg AS.

Utbedringer i regi av borettslaget:

- Montert elbil-lader på parkeringsplassen i 2025.

- Utendørs arbeid av tak utført august 2024 av Storo Blikkenslagerverksted AS.

- Ventilasjonsrens utført mai 2024 av Ventertek AS.

- Utendørs dreneringsarbeider gjennomført april 2024.

- Service på takvifter av fellesanlegg gjennomført desember 2023.

- Ny internettløsning i hele borettslaget august 2021 ved Telia.

- Nytt digitalt callinganlegg med kamera montert 2022.

- Nye postkasser til hele borettslaget montert mai 2023.

- Felles inngangsparti hovedinngang pusset opp 2024.

- Fasadevask gjennomført sist mai 2024.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

Våtrom - Hoveddel. :

- Overflater gulv: Det er registrert avskaling på emaljen på enkelte gulvfliser ved servant.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Våtrom - Hybeldel.:

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er registrert slitasje på sidevegg av servantskap. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Kjøkken - Hoveddel.:

- Innredning: Det er registrert sprekk i benkeplate ved oppvaskkum. Til informasjon: Enkelte riper og merker på skapdører.

Kjøkken - Hybeldel. :

- Ventilasjon og avtrekk: Det er ikke montert kjøkkenventilator, noe som påvirker ventilasjonen negativt. Utilstrekkelig ventilasjon kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Tiltak bør påregnes.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er registrert knirk på parkettgulv i kjøkken. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. Noe slitasje på parkettgulv i begge soverom.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det mangler samsvarserklæring på nyanlegg fra ombyggingsår (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Det registreres knirk i toppen av trappen. Trappen har ikke håndløper på begge sider. Enkelte riper og hakk på trappetrinn.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Boligen har ingen TG3.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? SVAR: Ja. Kommentar: Felleskjeller har hatt vanninnsig ved hardt regnvær. I regi av styret ble det i 2020 satt inn pumpe for å avlaste drenering ved store vannmengder, og i 2024 ble det gjennomført dreneringsarbeider og installert ny sandfanger ved inngang til felleskjeller.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? SVAR: Ja. Kommentar: Felleskjeller har hatt vanninnsig ved hardt regnvær. I regi av styret ble det i 2020 satt inn pumpe for å avlaste drenering ved store vannmengder, og i 2024 ble det gjennomført dreneringsarbeider og installert ny sandfanger ved inngang til felleskjeller.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja, kun faglært. Firmanavn: Stoplight Elektro og Bygningstekniske Installasjoner AS. Utskifting av termostater gulvvarme, oppheng av lamper, Montert stikk til vannsikring VVB, Stikk over vaskemaskin bad og soverom, Trådløs styring av vifter på 2 bad, Trådløs dimmer til lys kjøkken, Trådløs dimmer til lampe stue, Byttet fra bryter til dimmer på stue, garderobe og mellomgang. 2 stikkontakter under overskap kjøkken. Montør: Eivind Larsson. Utført: Desember 2021, Mai 2024 og August 2024.

12.1. Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? SVAR: Ja. Kommentar: Vedlagt som dokumentasjon til takstmann, ved Stoplight Elektro og Bygningstekniske Installasjoner AS.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? SVAR: Ja. Kommentar: Kontroll utført 26.mars 2025 av Stoplight Elektro og Bygningstekniske Installasjoner AS.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag? SVAR: Ja.

15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? SVAR: Ja. Kommentar: Isolert mot yttervegg i ett soverom. Isolasjonsarbeidet ble planlagt og utført i samråd med styret i borettslaget, samt Aarsrud Bygg/Tek Norge som styret forholder seg til i bygningstekniske saker. Selve arbeidet utførte boligeier selv da han er håndtverkskyndig etter å ha jobbet i tømrerfirma, og det ble korrespondert med Aarsrud Bygg/Tek Norge og styret fortløpende. Arbeidet ble avsluttet med en rapport. Rapporten viser fortløpende progresjon i arbeidet med tekst og bilder fra oppstart, underveis og til arbeidet ble fullført. I rapporten fremkommer det at styret har anerkjent arbeidet.

19. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende? SVAR: Ja.

19.1. Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? SVAR: Ja. Kommentar: Det er en utleiedel med låsbar branndør med inngang fra felles entré. Utleiedel er godkjent ved omgjøring til bolig i 2006.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling? SVAR: Ja. Kommentar: Det ble foretatt radonkontroll i 2017. Det ble ikke avdekket verdier som krevde tiltak.

Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 83 kvm, BRA-i: 78 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 4 kvm

Boligens totale areal er 83 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 45 m² (Entré, trapperom, bad, to soverom i hoveddel. Bad og kjøkken i hybeldel)

5. etasje:

BRA-i: 33 m² (Stue/kjøkken)

TBA: 4 m² (Takterrasser på 3 m2 og 1 m2.)

BRA-e: 5 m² (Bod i underetasje)

5.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 40 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 33 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 066 kvm, Eierform: Fellestomt

Det medfølger bruksrett til en parkeringsplass (merket nr. 21) i felles garasjeanlegg med El-billader. Det går heis ned til garasjen. Det gjøres oppmerksom på at det månedlige felleskostnader for garasjeplassen er på kr 208,- og kommer som i tillegg til ordinære felleskostnader.

Det påløper eierskiftegebyr til forretningsfører ved overdragelse av bruksrett til garasjeplassen.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein. Etasjeskillere av tre. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takplater (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Alnagata 11 - Skofabrikk - Exdok (attestert) - 1902.pdf

- Alnagata 11 - Ombygging av H0419 - Plan 4 etg - 2016.pdf

- Alnagata 11 - Ombygging av H0419 - Ferdigattest - 2017.pdf

- Alnagata 11 - Loftsutbygging - Plan 5 etg (loft) - 2003.pdf

- Alnagata 11 - Loftsutbygging - Plan 4 etg (loft) - 2003.pdf

- Alnagata 11 - Loftsutbygging - Ferdigattest - 2014.pdf

- Alnagata 11 - Bruksendring næring til bolig mm - Ferdigattest - 2014.pdf

Dokumentene følger vedlagt.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming med elektrisitet. Det er varme i gulv på badet i hybeldelen og i hoveddelen.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 15000 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Gården er registrert som bevaringsverdig i Byantikvarens Gule liste pr. januar 2013.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Alnagata 11 - Utskifting av to heiser. Saksnummer: 202212711 - Byggesak: Mottatt sak: 02.09.2022. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212711

- Alnagata 11 - Reparasjon av brannskille. Saksnummer: 202552469 - Byggesak. Mottatt sak: 19.03.2025. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552469

- Alnagata 3 - Oppføring av ny bakgårdsbebyggelse med to boenheter. Saksnummer: 202204136 - Byggesak. Mottatt sak: 15.03.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202204136

- Alnafetgata 2 - Oppføring av bod. Saksnummer: 202111795 - Byggesak. Mottatt sak: 09.07.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111795

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1901/901260-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 29.10.1901 

 

1910/900721-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 23.07.1910 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1916/912700-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 08.01.1916 

Bestemmelse om bebyggelse

 

1916/912701-1/105  Erklæring/avtale 08.01.1916 

Bestemmelse om kloakkledning

 

1916/912702-1/105  Erklæring/avtale 19.10.1916 

Best om å fjerne eller forandre et vindu

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1919/912777-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 23.01.1919 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

 

1920/901731-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 25.03.1920 

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1920/901732-1/105  Erklæring/avtale 22.07.1920 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

1925/993837-1/105  Erklæring/avtale 04.04.1925 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

1947/304243-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 14.07.1947 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1949/309087-1/105  Erklæring/avtale 04.07.1949 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. åpning

i branngavl

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1964/514374-1/105  Erklæring/avtale 07.10.1964 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

1975/511007-1/105  Erklæring/avtale 09.06.1975 

Best om lasterampe

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1986/36895-1/105  Best om garasje/parkering 19.06.1986 

 

1999/57585-1/105  Rettighet 13.10.1999 

Rettighetshaver: Meyer R.

Fnr: LEIEAVTALE

Leietid 2 år til 31.07.2000

Fra dato 01/05/1998

Leie 378.800 pr. år

Kan ikke framleies uten samtykke av

hjemmelshaver/utleier

Bestemmelser om forlengelse i 5 år

Med flere bestemmelser

2005/55269-1/105  Erklæring/avtale 25.08.2005 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. Konows gate.

Plikt til å avstå veggrunn vederlagsfritt til Oslo kommune

Med flere bestemmelser

 

2009/894435-2/200  Felles pantedok bor.innsk 23.11.2009 

BELØP: NOK 70.674.800

Panthaver: Andelseieren I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049706

2012/634241-1/200   ** Transport av panthaver 06.08.2012 

Fra: BOLIGBYGGELAGET USBL  

Org.nr: 950285680

Til: OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

2013/205297-1/200   ** Transport av panthaver 11.03.2013 

Fra: OBOS Eiendomsforvaltning AS  

Org.nr: 934261585

Til:Andelseierene I Fellesskap Jfr. Brl § 2-11, 1 Ledd  

Lnr: 10049706

2013/205297-2/200   ** Prioritetsbestemmelse 11.03.2013 

veket for: PANTEDOKUMENT 2013/133318-1/200

2017/1010118-1/200   ** Nedkvittering 15.09.2017 21:00 

Beløpet er nedkvittert til:

Beløp: NOK 70.434.000

2013/133318-1/200  Pantedokument 14.02.2013 

BELØP: NOK 208.000.000

Panthaver: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

2021/566272-1/200  Pantedokument 12.05.2021 13:29 

BELØP: NOK 15.000.000

Panthaver: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

2021/598571-1/200   ** Transport 21.05.2021 10:32 

Fra: SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Til: STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Elektronisk innsendt

Grunndata

1858/900010-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten 08.01.1858 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

- Borettslag: Borettslaget den norske skofabrik, Orgnr: 988424587

- Borettslaget består av 143 andeler.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Felles tomt for borettslaget opparbeidet med blant annet bakgård med gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

- Borettslaget praktiserer dugnad ved behov.

- Borettslaget har sykkelparkering, sittegrupper og lekeområde.

- Havfruen Renhold AS foretatt ukentlig renhold, og ekstra rengjøring ved behov.

- Borettslagets leverandør av internett og TV er Telia. Pr. årsberetning fra 2024 leveres det 1000mbps linje til alle leilighetene.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i PROTECTOR FORSIKRING.

- Borettslaget er medlem i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS for dekning av manglende innbetalinger av felleskostnader.

Nei.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 93062600

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styret svarer følgende pr. epost 11/04:

- Er noen planlagt rehabilitering  i nærmeste fremtid som vil/er av betydning for ny eier?''

Ja, det er det, men ikke noe som har blitt varslet beboerne ennå. Det har helt siden garasjen var ny, i 2007, vært vanninntrenging fra bakgården og ned til garasjeanlegget. Noe som har gjort store skader i strukturen på garasjen. Vi har ikke fått et konkret tilbud ennå, men det blir et større lån som må tas opp. På samme måte som vi har et eget lån fra vi skiftet vinduer, hvor kostnadene for dette ble fordelt etter en fordelingsnøkkel av vår forretningsfører Obos.

- Holder dere for tiden på med noe rehabilitering/oppgradering som er av betydning?

Vi skal montere baldakiner over alle dører i bakgården, og nede i vollgraven i slutten av mai/starten av juni.

Kostnad 150.000 som tas fra vedlikeholdsfondet.

- Evt. økning i fellesgjeld/fellesutgifter?

Vi økte felleskostnadene fra 01/01, med 8 %. En sum som ble regnet ut av Obos, for at vi ikke skulle gå i minus for 2025.

- Hvilken pakke av internett/kabel-TV er inkludert i felles kostandene?

Vi har Telia TV og fibernett. Alle leiligheter har fått boks og ruter som følger leiligheten. Prisen kommer på hver månedlige faktura.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold

tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslaget dyreholdserklæring.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:                 

- Sonos lydsystem i trappegang og bad - kan kjøpes

- WIFI noder - kan kjøpes

- Speil i trappeoppgang - kan kjøpes

- Gitarholdere montert på vegger

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Alnagata 11, 0192, Oslo, Gnr. 233 bnr. 15, andelsnr. 130 i Borettslaget den norske skofabrik med orgnr. 988424587 i Oslo kommune

16-25-0068

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.