Velkommen til Gøteborggata 1, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 2 (3)-roms hjørneleilighet med store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt, men små mulighet er for innsyn.

Leiligheten ligger i 2. etasje mot gate / på bakkeplan mot gårdsrommet og inneholder:

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe og plass til klær og sko. Stor, luftig stue med store vindusflater og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reol. Utgang til 5 m² solrik, sydvestvendt balkong med plassbygget sittebenk og nydelig utsikt mot Sofienbergparken.

Kjøkken i åpen løsning med pen innredning fra 2015 med god skap- og benkeplass samt alt av integrerte hvitevarer. Pent, flislagt bad overflateoppusset 2015 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Smart løsning der soverom er oppdelt i 2 rom adkskilt med skyvedørsgarderobe med adkomst fra begge sider.

Mulighet for videreleie av garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan. Pris kr 1.500,- pr mnd inkludert fri bruk av strøm eller kr 1.200,- pr mnd uten strøm.

Varmtvann/bredbånd inkl - Nye 3-lags vinduer og balkongdør 2024 - Ny dør mot fellesareal 2025 med Yale kodelås - Sikringsskap med automatsikringer - Ingen gjenboere - Dyrehold er tillatt - Lave omkostninger - Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

Velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 2. etasje mot gate / på bakkeplan mot gårdsrommet og inneholder:

Entré, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Leiligheten disponerer bod på loft på 11 m².

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 13 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 11 m² av arealet måleverdig som bruksareal.

Leiligheten disponerer også et skap i felles kjølerom.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom benyttet som soverom ikke tilfredsstiller krav til soverom grunnet manglende vindu og lysinnslipp. Rommet er ikke godkjent som soverom slik det fremstår på befaringstidspunktet.

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt god plass til klær, sko, kommode etc. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal (ny 2025) er brann- og lydklassifisert med kikkehull og har Yale kodelås. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Lys, luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir svært gode lys- og utsiktsforhold, men ingen innsyn fra nærliggende gårder. Vinduene ble skiftet 2024. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 5 m² solrik, sydvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sofienbergparken. Plassbygget sittebenk samt treheller på gulv.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2015 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over induksjonstopp og plate over benk. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Pent, flislagt bad overflateoppusset 2015. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Leiligheten har i utgangspunktet 1 stort soverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobe. Det er store vinduer som gir godt lys, uten innsyn. Utsikt mot parken. Soverommet har to dører, en fra entreen og skyvedør mot stuen. Dagens eiere har valgt en smart løsning der de har laget en romslig garderobe i midten av soverommet. Man kan gå gjennom garderoben. På den ene siden har de dobbeltseng og på den andre siden har de en stor dobbelt sovesofa og nedfellbar kontorpult. De bruker i dag denne delen som TV-stue/kontor. Dette gir en svært god utnyttelse av plassen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe med speilfronter samt god plass til klær, sko, kommode etc. Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer. Dør mot fellesareal (ny 2025) er brann- og lydklassifisert med kikkehull og har Yale kodelås. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Lys, luftig hjørnestue med store vindusflater i 2 retninger som gir svært gode lys- og utsiktsforhold, men ingen innsyn fra nærliggende gårder. Vinduene ble skiftet 2024. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller osv. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til 5 m² solrik, sydvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sofienbergparken. Plassbygget sittebenk samt treheller på gulv.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2015 med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over induksjonstopp og plate over benk. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Pent, flislagt bad overflateoppusset 2015. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speilskap. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Soverom

Leiligheten har i utgangspunktet 1 stort soverom med god plass til dobbeltseng, skrivebord og garderobe. Det er store vinduer som gir godt lys, uten innsyn. Utsikt mot parken. Soverommet har to dører, en fra entreen og skyvedør mot stuen. Dagens eiere har valgt en smart løsning der de har laget en romslig garderobe i midten av soverommet. Man kan gå gjennom garderoben. På den ene siden har de dobbeltseng og på den andre siden har de en stor dobbelt sovesofa og nedfellbar kontorpult. De bruker i dag denne delen som TV-stue/kontor. Dette gir en svært god utnyttelse av plassen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 2 (3)-roms hjørneleilighet med store vindusflater som gir svært gode lysforhold og flott utsikt, men så å si ingen innsyn.

- Utgang fra stue til 5 m² solrik, sydvestvendt balkong med nydelig utsikt mot Sofienbergparken.

- Plassbygget sittebenk samt treheller på gulv.

- Romslig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Kjøkken i åpen løsning.

- Pen, moderne innredning fra 2015 med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Pent, flislagt bad overflateoppusset 2015.

- Dusjnisje med innfellbare dusjvegger, toalett, servant med skap og speilskap.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har gjennomført et overflatesøk med fuktindikator uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Smart løsning der opprinnelig soverom er adskilt med stor skyvedørsgarderobe med adkomst fra begge sider.

- Romslig entré med stor skyvedørsgarderobe.

- Dørtelefon med åpner og sikringsskap med automatsikringer.

- Dør mot fellesareal (ny 2025) er brann- og lydklassifisert med kikkehull og har Yale kodelås.

- Ny balkongdør og 3-lags vinduer fra 2024.

- Ingen gjenboere.

- Varmtvann og bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Alle leiligheter har fått skiftet brannvarslere og fått nye brannslukkingsapparater i april 2025.

- Leiligheten disponerer bod på loft på 11 m² samt skap i kjølebod.

- Mulighet for videreleie av garasjeplass me el.bil-lader i byggets kjeller.

- Pris kr 1.500,- pr mnd inkludert fri bruk av strøm eller kr 1.200,- pr mnd uten strøm.

- Karlstadgata borettslag består av 64 leiligheter.

- Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader.

- Svært veldrevet borettslag med god vedlikeholdshistorikk (se eget punk under).

- Dyrehold er tillatt.

- Fellesvaskeri.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Leiligheten vender mot Helgesens gate som nylig ble enveiskjørt og oppgradert til miljøgate.

- Gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby

3 912 pr. mnd. varmtvann, bredbånd, renhold av fellesarealer, vaktmestertjenester, renter og avdrag på fellesgjeld, felles byggforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, normalt vedlikehold m.m

Herav:

Felleskostnader: 3.733,-

Internett: 179,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader. Felleskostnadene ble sist justert 10% den 01.01.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen (500,- pr. pers). Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune .Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

201 009

1 184

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS03-98208386174

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 14.537.230,-

Restløpetid: 30 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,79%

Restsaldo for andelen:

Kapitalkostnad for andelen:

Kapitalkostnader

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 199 607 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 798 427 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Slukets plassering: Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader.

- Membran, tettsjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er redusert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 11mm i kjøkken.

- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

I tilstandsrapport er det ikke oppgitt tilstandsgrader 3 (TG3).

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, skiftet vask.

 

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Takst og vindu AS

Hva ble utført: Alle tak, vinduer og ytterdører er skiftet 2024/2025 i regi at borettslaget

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: AK elektro AS

Hva ble utført: Lagt opp nye kurser, ført frem jord til stikk, lagt nye stikk og lagt lys i kjøkken

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Kontrollert av borettslaget, avvik utbedret av AK elektro AS.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, avvik el-anlegg utbedret.

- Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Nei. Husleie ble økt fra februar 2025 pga lån oppussing borettslaget.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei. Tidligere, før2021. Utbedret av DeconX 2021 før vi flyttet inn. Kontrollert jevnlig, ikke konstatert i vår botid.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 70 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 5 kvm

Boligens totale areal er 70 kvm.

BRA-i:  59 kvm

BRA-e: 11 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 298 kvm, Eierform: Eiet tomt

Mulighet for videreleie av garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller med heisadkomst til leilighetsplan. Pris kr 1.500,- pr mnd inkludert fri bruk av strøm eller kr 1.200,- pr mnd uten strøm.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller og loft. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig

tekket med takplater/takstein (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet med fasadeplater. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 38db med kikkehull. Balkongdør og vinduer med 3-lags glass datert 2024

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1984 (for deler av eiendommen), brukstillatelse (for resten) datert 06.11.1985. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene or utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming via elektrisitet.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter bestemmelsene i S-3026 av 14.12.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Karlstadgata 10 B - Oppføring av boligbygg, riving av eksisterende bygg

Saksnummer: 202119941 - Byggesak. Mottatt sak: 23.12.2021. Status: Endret tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her:

- Helgesens gate 50 A-C - Nytt tak, utskifting av vinduer og dører, installasjon og oppgradering av tekniske anlegg og endring av planløsning i leiligheter. Saksnummer: 202456929 - Byggesak. Mottatt sak: 31.05.2024. Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456929

- Karlstadgata 4 A - Bruksendring fra næring til bolig 1.etasje, endret inndeling, Seksjon 3 og 4

Saksnummer: 202459929 - Byggesak. Mottatt sak: 31.10.2024. Status: Mottatt søknad

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459929

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1878/961030-1/105  Erklæring/avtale  

12.09.1878  Bestemmelse om benyttelse

1958/406481-1/105  Erklæring/avtale 

24.04.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 229.

1966/509826-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 241.

1966/509827-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 241.

1970/506733-1/105  Best om garasje/parkering  

21.04.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 227 bnr 230.

1983/511269-1/105  Obligasjon  

20.10.1983 

BELØP: NOK 10.389.600

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

1987/9416-1/105   ** Forhøyelse  

11.02.1987  FORHØYET TIL NOK 12,863,600

1984/512103-1/105  Best. om adkomstrett  

13.03.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:232  

Overført fra gnr 227 bnr 176.

1986/59511-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1986  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2024/1971616-1/200  Pantedokument  

18.09.2024 15:09 

BELØP: NOK 19.000.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1878/900081-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

12.09.1878  OPPRETTELSE - FRADELT FRA HELGESENSGT 50B - UTGÅTT

1985/992763-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

28.06.1985  gnr.227 bnr.176, 178, 229, 230 og 231.

1986/991749-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

17.04.1986  gnr.227 bnr.241.

1987/991301-1/105  Sammenslåing  

17.04.1987  Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:241

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Karlstadgata Borettslag, Orgnr: 931481797

Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.

Karlstadgata Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 931481797, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

Borettslaget benytter seg av Vibbo.

Fellesvaskeri.

Det foreligger forkjøpsrett for Obos-medlemmer.

Forkjøpsretten er en viktig medlemsfordel i OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92328471

Borettslagets disponible midler pr 31.12.23 var kr 2.881.894,-.

Det ble gjort store rehabiliteringsarbeider i gården 2024 som resulterte i at årets endring i disponible midler er på kr -2.905.366,-.

Borettslagets disponible midler pr 31.12.24 var kr -23.473,-.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- En andelseier har rett til å overdra sin andel.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

2025

- Nye vinduer, balkongdører og inngangsdører i alle leillighetene

- Nye dører i oppgangene

2024

- Nytt tak og undertak på blokkene i G-1

- Vasket og malt rekkverk til balkonger og svalganger

- Rehabilitert overstikkende del heishus

2022

- Lamper loft byttet til led

2021

- Erstattet gamle varmtvannsberedere med varmtvann via fjernvarme fra Fortum

- Montert ny hovedtavle i el.rom og økt strøminntaket til blokkene

2020

- Vask av fasade og maling av vinduer, balkongdører og oker vegg mot Gøteborggt.

- Rens av ventilasjonsanlegget

2019

- Nytt callinganlegg

- Oppgradering av infrastruktur garasjeanlegg - lagt til rette for montering av ladepunkter for elbil

- Vask og oppmaling av fasade og vegg mot bakgård Karlstadgata 6

2017

- Nytt belegg på tak Karlstadgata 6

- Vask av fasade og malt vinduer og balkongdører mot Helgesensgate

- Malt vinduer og balkongdører Karlstadgata 6 mot bakgården

- Laget ny møblert sitteplass og sandkasse i bakgården

- Ny membran og dekke på svalgang Karlstadgata 6 i 3. etasje

2016

- Montert sensorstyrt belysning i garasjeanlegget

2015

- Ombygging av sykkelskur

- Ny utebelysning i bakgården

- Maling av balkongdører og vinduer mot Gøteborggata

- Utskifting av røykvarslere og pulverapparater i alle leilighetene

2014

- Montering av nye postkasser

- Oppgradering av adgangssystemet for fellesarealer

2012

- Vask av fasade.

- Maling av vinduer og balkongdører mot Helgesensgate

2011

- Maling av søndre fasade og trappeoppgang i Karlstadgata 6.

- Ny armatur i trappeoppgang, Karlstadgata

2008

- Modernisering og oppgradering av heis, rehabilitering av inngangsgallerier

2005

- Oppmaling av fasade, takrenner og generell oppgradering av fasadeparti Karlstadgt. 6, samt takpapp og beslag på ubehandlet betongtak over veranda i toppetasjen

2005

- Nytt kjøleanlegg for kjøleboder med kuldemedie som tilfredsstiller dagens miljøkrav

2005/06

- Reparasjon av taklekkasjer og utbedring av gulv på loft som stedvis er skadet av vannsamling.

- Utbedring av betongskader og prosjektering for korrosjonsbehandling av inngangsgallerier

Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 10 styremøter.

Styret har gjennomført befaringer, møter med leverandører og byggemøter.

Styret ser daglig drift og vedlikehold som sin hovedoppgave i arbeidet med å forvalte andelseiernes interesser som tillitsvalgt for Karlstadgata Borettslag. Samtidig er det nødvendig å ha et langsiktig perspektiv. Med god økonomi og godt vedlikehold som ivaretar det arkitektoniske særpreget, har borettslaget en sikker framtid og vil være et attraktivt sted å bo, som igjen gir andelseierne god sikkerhet for sin investering.

Styret ønsker et inkluderende og trivelig bomiljø, hvor trygghet og orden er grunnleggende prinsipper, med andelseiere som viser hensyn og innordner seg etter "husorden" for borettslaget.

Styret ser det som viktig at andelseierne utfører nødvendig vedlikehold av egen leilighet, at faglige normer for brannsikring, elektriske installasjoner og våtrom blir fulgt, samt viser ansvarlig bruk av garasje og øvrige fellesarealer.

I 2024 har styret hovedsaklig fulgt opp to store prosjekter. Ett vedrørende nye tak på blokkene med loft og oppmaling av rekkverk på balkonger og svalganger, og ett vedrørende nye vinduer, balkong og inngangsdører. Borettslaget har også fått ny internettleverandør ved skifte fra Telia til Obos nett.

I 2024 har det blitt lagt nytt tak og undertak på de to blokkene med loft. Takene har også fått nye snøfangere og duepigger. Overstikkende del av heishus er også rehabilitert ved reparasjon av betongskader og malt.

Alle leilighet har i 2024/25 fått nye vinduer, balkongdører og inngangsdører. Og dørene i

oppgangene er også skiftet ut. Alle rekkverk på balkonger og svalganger er rengjort og malt.

I tillegg til dette er søppelrommet rehabilitert. Gulv og vegger er vasket og malt. I forkant av oppstart på prosjektene ble også toalettene på fellesområdene skiftet ut med nye.

Styret har også sørget for ordinære oppgaver som renhold av gallerier, garasje og taggefjerning, vedlikehold av gårdsrom, beplantning og pynting til høytider i tillegg til gjennomføring av dugnad.

Saker under arbeid:

- Teknisk og generelt vedlikehold av bygningsmassen

- Brannvern

- HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)

- Vedlikehold av beplantning og gårdsrom

- Dugnad

Svar fra styret 20.02.25:

1. Vi har ingen større prosjekter planlagt pr. i dag.

2. Nytt tak ble ferdigstilt i november/desember i fjor. Utskifting av vinduer og dører pågår fortsatt, men jobben skal være ferdigstilt i løpet av februar/mars i år. Alle leiligheter vil da ha fått nye vinduer og inngangsdører. I tillegg har dørene i oppgangene blitt byttet ut. Vi hadde planer om å installere solcelleanlegg ifm. legging av nytt tak, men pga. vi ikke fikk støtte fra Enova til dette ble planene skrinlagt.

3. Vi har økt husleien i flere omganger ifm. opptak av gjeld til utskifting av tak, vinduer og dører. Det er mulig at det er behov for én økning til i år på ca. 10%, men det er foreløpig ikke besluttet. Økningen vil evt. komme i løpet av 2. halvår i år da vi har fått litt bedre oversikt over økonomien.

4. Borettslaget gikk over til en avtale med Obos Nett i fjor og sa opp avtalen med Telia. Fellesavtalen dekker nå kun felles internett med 1Gb hastighet. Beboer må selv evt. velge å inngå avtale om TV-tilbud fra de ulike tilbyderne og betaler dette selv.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold (hund/katt) er tillatt. De som har dyr må rette seg etter de offentlige vedtekter også på borettslagets eiendom. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer og det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i borettslagets bakgård. Styret vil håndheve bestemmelsene meget strengt

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Skyvedørsgarderober medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Gøteborggata 1, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 175, andelsnr. 4 i Karlstadgata Borettslag med orgnr. 931481797 i Oslo kommune

16-25-0063

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.