En lys og delikat 2-roms med attraktiv beliggenhet mellom Tøyenparken og Botanisk hage. Leiligheten ligger fint til i byggets 2.etasje, og har en gjennomgående planløsning med store vindusflater og fin takhøyde. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med gode solforhold.

Her bor du meget fint og attraktivt til på Sofienberg. Perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

- Vestvendt balkong på 5 m²

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Pent kjøkken i eget rom

- Flislagt bad med gulvvarme

- Opplegg for vaskemaskin

- Romslig soverom med garderobeskap

- Kjeller- og loftsbod

- Grønne, parkmessige fellesareal

- Borettslaget leier ut 5 garasjeplasser og 50 p-plasser med lader (venteliste)

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg.

Leiligheten består av entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

Utgang fra stue balkong

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller og en bod på loft.

Velkommen inn! Entréen er lys og innbydende, med god plass til yttertøy i garderobeskap. Det er også rom for andre oppbevaringsløsninger som skoreoler, kommoder og knagger. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisebord og annet ønsket møblement. Det er store vindusflater som fyller rommet med naturlig lys og gir en luftig atmosfære. Leiligheten er gjennomført med stilrene, tidløse overflater, og pent laminatgulv.

Pent kjøkken i eget rom med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Kjøkkenet har lyse, profilerte fronter og fliser over benkeplaten i laminat. Oppvaskkummen er nedsenket, og det er installert ett-greps armatur. I tillegg er det benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskapene. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, inkludert kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Det er også plass til en liten sitteplass ved vinduet, ideelt for en koselig frokost eller kaffepause.

Leiligheten har et flott, flislagt bad med behagelig gulvvarme. Badet ble rehabilitert av borettslaget i 2005. Rommet er utstyrt med en vegghengt servantinnredning, nedsenket servant med ett-greps armatur, samt et vegghengt speil. Dusjhjørnet har skyvedør, og toalettet er gulvstående. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.

Fra stuen er det utgang til en fin balkong, vestvendt og med flotte solforhold. Balkongen er på 5 m² og har plass til både utemøbler, grill og beplantning. Her kan du nyte en fin utsikt over grøntarealene. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen om sommeren, og er i tillegg utstyrt med markise.

Leiligheten har et fint soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. Stort vindu gir rommet godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Rommet har en praktisk skyvedørsgarderobe med rikelig med oppbevaringsplass.

3 705 pr. mnd. Inkluderer fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnader: 2.192,-

Renter og avdrag - Lån II: 1.242,-

Renter og avdrag - Lån I: 271,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er individuelle målere for forbruk varmtvann og oppvarming via radiatorer. Beboer blir fakturert direkte etter faktisk forbruk.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

144 165

15 574

Informasjon om lån per 01.05.2025 - Lån I:

Bank: Den Norske Stats Husbank

Lånenummer: 11465692 9

Nominell rente (flyt): 4,67 %

Innfrielsesår: 2026

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.05.25: kr 7 28 746

Andel av saldo: kr 4 698

IN-ordning: Nei

Lån II (Elbilutbygging og refinansiering):

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.73.71432

Nominell rente (flyt): 5,60 %

Innfrielsesår: 2038

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 4

Saldo pr 01.05.25: kr 21 633 355

Andel av saldo: kr 1 39 467

IN-ordning: Nei

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 316 250 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 264 999 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra 1996 er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Entrédør bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

Våtrom - Baderom :

- Overflater vegger: Det er riss/sprekker i veggfliser i dusjsonen. Kan skyldes utettheter i tettesjikt. Skade bør utbedres. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes. Vinduets plassering i våtsone er uegnet. Fare for fukt i konstruksjon. Vindu bør skjermes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser i dusjsonen Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på elastiske flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør vurderes etablert.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres enkelte hakk/riper stedvis på gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje/elde. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er registrert noe skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 16mm. Målingene er utført i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Det er mer påregnelig med skjevheter i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun fagkært

Firmanavn: Ukjent

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Installasjon av vannmåler i regi av borettslaget, mai 2023.

9. Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Tørrfruktsmalmott (møll) i boligen august 2024. Utbedret i samråd med skadedyrkontroll og ikke lenger til stede i boligen. Gjennom borettslagets skadeforsikring i If har vi også spesialavtale med Anticimex. Avtalen gir gratis service til alle beboere ved skadedyrangrep inne i den enkeltes bolig gjennom en egen skadeavtale.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Arkel Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utbedret stikkontakt med manglende jordforbindelse, mai 2022.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Borettslaget har fast avtale om regelmessing kontroll og utbedring av elektrisk anlegg.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kontroll av elektrisk anlegg v/ Elvia, mars 2022.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Leies av Elaway gjennom avtalen til borettslaget.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja, kommentar: Har hørt at det ble gjennomført radonmåling omkring 2018 hvor det ikke ble registrert forhøyede verdier.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Nei, kommentar: Borettslaget har avtale med Oslo Veggdyrkontroll om årlig tilsyn for skadedyrangrep.

Boligens totale areal er 61 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 53 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En bod i kjeller på 4m² (BRA-E), og en bod på loft.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 4m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5m².

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 160 kvm, Eierform: Fellestomt

Sofiemo Borettslag disponerer et antall parkerings- og garasjeplasser som fordeles etter liste.

Se vedlagt regler for tildeling av parkeringsplasser i Sofiemo borettslag.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer, loft og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med malte murkonstruksjoner. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra ukjent årstall med brannklasse B-30 og lydklasse 35dB, samt kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og 2-lags glass fra 1996 og 2007. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming. Sentralvarme til radiatorer. Baderom oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Eksakt forbruk for oppvarming og varmtvann faktureres andelen etterskuddsvis påfølgende måned. Dette faktureres hver måned i tillegg til felleskostnadene, og beløpet vil variere ihht. forbruk.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Heftelser:

1939/405582-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

18.08.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1977/521712-1/105  Obligasjon  

15.11.1977 

BELØP: NOK 3.010.000

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget

Lnr: 1086915

Overført fra: 0301-229/87

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/59719-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

04.10.1990 

veket for: OBLIGASJON 1990/52761-1/105

1991/7344-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

11.02.1991 

veket for: OBLIGASJON 1991/7342-1/105

2000/52976-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

12.09.2000 

veket for: OBLIGASJON 2000/52971-1/105

2000/52971-1/105  Obligasjon  

12.09.2000 

BELØP: NOK 7.950.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/384573-1/200  Pantedokument  

04.05.2015 

BELØP: NOK 25.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/750069-1/200  Pantedokument  

10.07.2017 21:00 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver:HANDELSBANKEN  

Org.nr: 971171324

Gjelder denne registerenheten med flere

2023/845864-1/200  Pantedokument  

09.08.2023 10:09 

BELØP: NOK 27.840.000

Panthaver:DNB BANK ASA  

Org.nr: 984851006

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1939/405581-2/105  Registrering av grunn  

18.08.1939 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:229 Bnr:165

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Sofiemo Borettslag A/l, Orgnr: 948451743

Sofiemo borettslag består av 140 boliger og 12 næringslokaler.

Se borettslagets hjemmeside (https://home.solibo.no/hp/sofiemo/praktisk-info) for mer informasjon.

Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP586977.12.2

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 9 803 174,-

Driftskostnader kr. 6 585 636,-

Årsresultat kr. 1 965 000,-

Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 1 870 529,- per 31.12.24.

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 1 630 492,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Grilling på balkong skal ikke skje med kullgrill.

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak:

- 2022: Utskiftning av låser og låshus i en rekke oppganger

- 2022: Fornying av bunnledninger og utbedring av overvannskummer i alle bygg

- 2022: Utbytting av alarmsender i alle bygg

- 2022: Utbytting av pumper til varmeanlegg i M13

- 2023: Væskeprøver av radiatorvannet i alle kretser

- 2023: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S57

- 2023: Installasjon av ladepunkter elbil. Fra 1. september 2024 vil ny faktureringsløsning være på plass hvor utfakturering skjer automatisk sammen med øvrige felleskostnader og med bedre fakturadetailjer.

- 2023: Installasjon av målere til radiatorer og varmtvann i alle leiligheter, fellesareal (garasje og vaskeri) og næringslokaler

- 2023: Vedlikehold og utskifting av taksteiner på takene. Rens av alle takrenner og nedløp.

- 2023: Inspeksjon av fasader på bygningsmassen

Oversikt over større utførte vedlikeholdstiltak siden forrige presentasjon for generalforsamlingen:

- 2024: Måling av radon

- 2024: Oljet ca halvparten av ytterdører på dugnad

- 2024: Utskifting av airsep til ekspansjonskar i fjernvarmeanlegg i M13

- 2024: Installasjon av partikkelfilter for å rense radiatorvann i varmeanlegget i S55 og M13

- 2024: Rens av varmeveksler i fjernvarmeanlegg i M13 for å fjerne fortetning

- 2024: Skiftet alle taklamper i alle oppganger

- 2024: Skiftet postkasser i S55E

- 2025: Utskifting av tvillingpumpe i fjernvarmeanlegg S55

Vedlikeholdstiltak som vil prioriteres gjennomført i løpet av 2025:

- Oljing av resten av ytterdørene på dugnad

- Fortsette utskifting av belysning i fellesareal (kjeller, loft, og uteareal gjenstår). Dagens belysning er fra ca 1989.

- Utskifting av airsep tanker til fjernvarmeanlegg i S55 og S57

- Rens av radiatorvannet i S55

- Utskifting av ødelagte varmekabler på tak

- Kontroll, reparasjon og vedlikehold av murfasader, alle bygg

- Rens av takrenner, alle tak

- Utskifte betalingssystem fellesvaskeri

Større vedlikeholdstiltak forventet 2026 - 2029:

- Rens av varmevekslere i fjernvarmeanlegg S55 og S57

- Slemming av sår i fasade (sist gjort 2019)

- Alternativ bruk (og potensielt medfølgende påkostning) for gamle lokaler til tidligere vaskerier i S57 og M13

- Kontroll og vedlikehold alle vinduer (sist gjort 2019)

- Rensing av ventilasjon (sist gjort 2019)

- Slipe ned og olje ytterdører (sist gjort 2021)

- Bytte ut postkasser (ukjent alder)

Større vedlikeholdstiltak forventet 2030 - 2040:

- Sikringsskap, tavler og forsyningskabler (elektrisk anlegg - mye fra 1990, en del trolig eldre)

- Omtekking av tak i S55 (sist gjort i 1988)

- Omtekking av tak i S57 (sist gjort 1990)

- Slemming av alle tre blokker (sist gjort ved byggeåret)

- Slamsuging overvannskummer (sist gjort 2021)

- Spyling av soilrør (sist gjort 2020)

- Male oppganger og behandling av gulv (sist gjort 2014)

- Skifte ytterdører (sist gjort 2006)

Dyrehold er tillatt ved godkjenning fra styret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Sofienberggata 57B, 0563, Oslo, Gnr. 229 bnr. 141, andelsnr. 104 i Sofiemo Borettslag A/l med orgnr. 948451743 i Oslo kommune

17-25-0037

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.