En lys og tiltalende 4-roms med innglasset balkong. Boligen ligger i byggets 2. etasje og har en fin beliggenhet med utsyn mot rolig grøntområde. Gjennomgående og god planløsning, med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en hyggelig, innglasset balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Det medfølger en parkeringsplass. Leiligheten er beliggende i et veletablert, populært og barnevennlig boligområde.

- Stor 4-roms med familievennlig planløsning

- Parkeringsplass medfølger leiligheten

- Innglasset balkong på 8m²

- Stilrent kjøkken fra 2024 med integrerte hvitevarer

- Lyst bad fra 2007 og opplegg for vaskemaskin

- Praktisk, separat toalettrom

- 3 gode soverom

- Oppvarming og a-konto varmtvann

- Innvendig bod og kjellerbod

- Sentralt beliggende med kort vei til offentlig komm. og marka

- Lave kjøpsomkostninger - ingen dokumentavgift

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst til leiligheten via felles trappegang. Leiligheten har callinganlegg.

Leiligheten består av: Entré, bad, toalettrom, bod, tre soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til innglasset balkong.

Leiligheten disponerer en kjellerbod.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass, merket med nr. 29.

Velkommen inn! Romslig entré gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det god plass til ulike oppbevaringsløsninger. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten har en lys og innbydende stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon, ønsket møblement, samt spisebord ved kjøkkenet. Stuen har store vindusflater og en utgang til innglasset balkong, som gir rommet godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. På gulvet er det pen stavparkett.

Stilrent kjøkken fra 2024 med gode løsninger og godt med benke- og skapplass. Det er benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, i tillegg til benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn og kombiovn som medfølger handelen. Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper. Oppgradert benkeplate (den med vasken), benkeskapsbelysning og oppvaskkum i 2025.

Lyst og flislagt baderom fra 2007. Rommet har servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, speilskap og stikkontakt over servant, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er behagelig varme i gulvet og downlights i himlingen.

Leiligheten har i tillegg et praktisk, separat toalettrom fra 2007. Innredet med vegghengt servantskap, heldekkende servant med ett-greps armatur, speil over servant og vegghengt toalett. Det er flislagt gulv og vegger.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuen forlenget med en hyggelig, innglasset balkong på 8 kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Uteplassen er i tillegg utstyrt med utebelysning og utvendig stikkontakter. Her har du åpen og frodig utsikt.

Leiligheten har 3 luftige soverom. Store vindusflater gir rommene godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesteværelse eller hjemmekontor.

6 653 pr. mnd. Inkluderer oppvarming, akonto varmtvann, internett, balkong, asfaltering, felles byggforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnader: 5.382,-

A-konto varmtvann: 700,-

Asfaltering: 42,-

Bredbånd: 119,-

Balkong: 410,-

Individuell måling av varmtvann: Vannmålere fra Brunata er montert i alle 578 leiligheter. Innført a-konto fakturering for forbruk varmtvann fra 2023. Avregnes mot faktisk forbruk hvert år.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Akonto varmtvann

- Innboforsikring

- Strøm

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

88 000

13 608

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: HUS302-11471496-1

Type: A

Restsaldo: 12.634.512,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Term pr. år. 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,60%

Lånenummer: HUS303-11471496-2

Type: A

Restsaldo: 17.783.820,-

Restløpetid: 7 år 7 md.

Term pr. år. 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,60%

Lånenummer: OBOS01-98207856746

Type: S

Restsaldo: 15.091.903,-

Restløpetid: 18 år 2 md.

Term pr. år. 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Lånenummer: OBOS02-98207856738

Type: S

Restsaldo: 1.580.430,-

Restløpetid: 24 år 11 md.

Term pr. år. 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,64%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 306 249 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 224 996 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Fornying av slukmansjett og tettesjikt bør påregnes.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Kjøkken:

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Tg 2 gjelder: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i parkettgulvet og vinylbeleggets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er øvrige gulvflater vurdert å være i tilfredsstillende stand.

- Innerdører: Tg 2 gjelder: Innerdør og karm til bod bærer preg av slitasje med stedvise hakk og merker. Tiltak kan iverksettes ved behov. Til informasjon er øvrige innerdører vurdert å være i tilfredsstillende stand.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber i bod er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Deler av anlegget er av eldre dato og mangler dokumentasjon.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Overflater vegger: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte veggfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger ved toalett. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn for å vurdere eventuelle behov for tiltak.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Montera Rørlegger og Elektriker

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt system til kjøkkenvask grunnet nytt kjøkken.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Montera Elektriker og Rørlegger

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye kurser, sikringer lamper og stikkontakter på kjøkken. Ny ventilator med kullfilter. Ny lade og ledning til lampe stue.

Boligens totale areal er 112 kvm.

Andre etasje:

BRA-i: 92 m²

BRA-b: 8 m²

Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2 m2 (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 97 917 kvm, Eierform: Fellestomt

Med leiligheten følger det en parkeringsplass merket med nr. 29. Garasjene er organisert som et frittstående garasjelag (Haugerud Garasjelag). Garasje kan kun selges til en andelseier i borettslaget som skal overta biloppstillingsplass i bytte. Utleie er lov, men kun til beboere i borettslaget. Se videre bestemmelser i husordensreglene.

Borettslaget har gjesteparkering.

For øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein, fasadeplater og liggende trekledning. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 1998). Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Følgende foreligger:

Haugerudveien 44-48 - Nye innglassede balkonger mm - Etasjeplan (1-4 etg) - 1999.

Haugerudveien 44-48 - Boligblokk - Etasjeplan (2-4 etg) - 1964.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk gulvvarme på bad.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1968/11284-1/105  Erklæring/avtale  

05.08.1968 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. butikk-

anlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

 

1973/4589-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

06.03.1973 

BELØP: NOK 11.660.600

Panthaver:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

 

1974/18452-1/105   ** Forhøyelse  

25.09.1974 

FORHØYET TIL NOK 11,683,500

1982/33115-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

30.11.1982 

veket for: OBLIGASJON 1982/29567-1/105

veket for: OBLIGASJON 1983/1426-1/105

 

1987/46924-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til:Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

1993/28544-1/105   ** Forhøyelse  

28.06.1993 

FORHØYET TIL NOK 11,706,400

 

2001/23699-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

02.05.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/23698-1/105

 

2005/55527-1/105   ** Forhøyelse  

26.08.2005 

FORHØYET TIL NOK 11,729,300

 

2020/3002334-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

10.09.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

1986/62664-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1986/62665-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1986/62666-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1986/62667-1/105  Best om garasje/parkering  

08.10.1986 

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

 

1986/80675-2/105  Best. om adkomstrett  

09.12.1986 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser

 

2000/28460-1/105  Erklæring/avtale  

22.05.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:1  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan-og bygningsetaten i

Oslo.

 

2001/51092-1/105  Obligasjon  

30.08.2001 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2001/63501-1/105  Obligasjon  

18.10.2001 

BELØP: NOK 15.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2001/63501-2/105   ** Prioritetsbestemmelse  

18.10.2001 

veket for: OBLIGASJON 2001/63505-1/105

 

2020/2529201-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

gjelder: PRIORITETSBESTEMMELSE 2001/63501-2/105

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2020/2529201-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2001/63505-1/105  Obligasjon  

18.10.2001 

BELØP: NOK 16.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-3/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2002/56469-1/105  Pantedokument  

30.08.2002 

BELØP: NOK 15.500.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-4/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2002/59120-1/105  Pantedokument  

11.09.2002 

BELØP: NOK 18.000.000

Panthaver:HUSBANKEN  

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2529201-5/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

02.06.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2020/2164533-1/200  Pantedokument  

27.02.2020 14:44 

BELØP: NOK 29.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/3002334-2/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

10.09.2020 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2022/199914-1/200  Pantedokument  

21.02.2022 21:00 

BELØP: NOK 11.752.200

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jf. Brl § 2-11  

Lnr: 20030451

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/600256-1/200   ** Delvis sletting ved arealoverføring  

09.06.2023 21:00 

Pant frafalt i 465 m2 som overføres fra gnr. 141 bnr. 101 til gnr. 141 bnr. 54

 

2023/969338-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

07.09.2023 21:00 

Rettighetshaver:SPORVEIEN BUSSANLEGG AS  

Org.nr: 881480182

 

2023/969338-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.09.2023 21:00 

Rettighetshaver:SPORVEIEN BUSSANLEGG AS  

Org.nr: 881480182

 

Grunndata

1966/924254-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

18.04.1966 

GNR 141 BNR 102

GNR 140 BNR 44

 

1967/14871-1/105  Registrering av grunn  

30.10.1967 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:72

 

2013/836410-1/200  Registrering av grunn  

02.10.2013 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:386

 

2013/836420-1/200  Registrering av grunn  

02.10.2013 

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:387

 

2023/600279-1/200  Arealoverføring  

09.06.2023 21:00 

Areal overført til:Knr:0301 Gnr:141 Bnr:54

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Haugerud borettslag, Orgnr: 948512823

- Borettslaget består av 578 andeler

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Boligselskapets hjemmeside: www.haugerudborettslag.no eller Vibbo/haugerud

- Nøkkelbestilling, postkasseskilt + skilt til callinganlegget: Se bestillingsskjema nederst på borettslagets hjemmeside.

Vaktmester: Haugerudvn. 20 (tlf. 915 54 256 eller e-post: vaktmester@haugerudborettslag.no). Kontortid, se hjemmesiden.

- Driftskontoret: Haugerudvn. 22 (tlf. 918 68 921 eller e-post: kontor@haugerudborettslag.no). Kontortid tirsdager (oddetallsuker) mellom 13:00 og 15:00.

- Kabel-TV/bredbånd: Ja (OBOS Open Net). Dekoder skal følge leiligheten ved salg. Ny beboer bes kontakte Kundeservice tlf. 21 01 61 50 for å registrere seg.

- Ved salg av boligen skal utstyr utplassert i boligen følge denne ved salg (utstyr OBOS Open Net, brannslange/pulverapparat, røykvarslere, tempeatursensor og dørtelefon). Se hjemmesiden www.haugerudborettslag.no/salg-av-leilighet/

Riving av betongvegger: Det er ikke lov å rive hele eller deler av betongvegger inne i leilighetene, da dette er bærevegger.

Forkjøpsretten parallell avklares med frist for å melde seg til OBOS innen 26/06.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 85104951

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr 37 177 807.,-

Driftskostnader kr. -31 052 682,-

Årsresultat kr. 3 915 578,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 5 682 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Det er ikke tillatt å bruke engangsgrill eller annen kullgrill på balkongene.

Endring av felleskostnader: Indeksreguleres normalt hvert år i februar. Ordiære felleskostnader økte med 5 % fra februar 2025. Fra november 2024 ble felleskostnadene redusert med 6,25 % som følge av overgang til ny leverandør av bredbånd. Samtidig ble innført et tillegg kr 119/mnd for bredbånd.

I året som har gått, kan vi nevne følgende saker borettslaget har vedlikehold:

Nedfall tegl

- Nedfall av tegl utenfor trappeløpet i Haugerudveien 70 som raste ned i januar 2024, er ferdig utbedret. Skaar Industriservice AS ble valgt til å feste/forsterke teglforblending utenfor oppgangen + montering av stålbjelker på innsiden av oppgangen. Arbeidet kom på totalt ca. kr 2,3 millioner.

- Nedfall av tegl utenfor trappeløpet i Haugerudveien 70, førte også til skader på inngangspartiet. Noe etterarbeid som ødelagt lampe, rekkverk og heller, ble rettet opp høsten 2024.

- Styret fikk noen henvendelse om at det så stygt ut i trappeoppgangen mellom 3 og 4 etasje og besluttet høsten 2024 å kle inn stålbjelkene på innsiden i alle 57 oppganger. 3 pristilbud ble innhentet og arbeidene kom på ca. kr 800 000. Alle oppganger skal nå være ferdig, men det gjenstår pt. noe maling.

Heller og varmekabler i trapper

- Løse heller i inngangspartiene er et gjentagende problem. Festing av disse holder noen år, og så er det nye

heller som løsner. Høsten 2024 ble løse heller festet.

- Det var også et par oppganger hvor varmekabler var defekte, og disse ble samtidig utbedret. Arbeidene ble utført av Murpartner'n og kom på i underkant av 1 million.

Lamper på balkongside

- Prøveprosjekt med belysning utenfor oppgangene på balkongsiden, ble testet vinteren 2023/2024. Dette viste seg vellykket og alle 4 langblokker fikk montert belysning. Tilbakemeldinger fra beboere og politiet om at dette var positivt, gjorde at alle resterende 13 oppganger også fikk utebelysning. Vi har fått tilskudd fra Groruddalssatsningen med kr 100 000 til dette formålet.

Takvifter

- Et prøveprosjekt er igangsatt i blokk 17 med lydisolering av rommet på taket hvor takviften er plassert. Det er også vært foretatt justering av hastigheten på vifta og justert noen ned. Vifta går på høyere hastighet om morgenen da de fleste er i dusjen og om ettermiddagen da de fleste lager middag.

Asfaltering av deler av plassen i Stjernemyrveien

- Ble gjennomført på sensommeren 2024 og kom på i overkant av 1 million. Dette var dyrere enn vi hadde regnet med, da det måtte legges på et tykkere lag asfalt enn vanlig pga. store ujevnheter i underlaget.

- P-plasser ble merket opp, men uheldigvis ble oppmerkingen skjev. Dette førte til at en del plasser ble kortere og andre tilsvarende lengre. Det var da blitt for vått ute til å rette opp, men midtstreken vil bli malt over og oppmerket på nytt i løpet av våren.

Rehabilitering og større vedlikehold

2023 Lyskastere på balkongsiden.

2022 Varmtvannsmålere og tilbakeslagsventiler. Beplantning grillplasser.

2021 Fjernvarme (oppstart 25.01.2021). SD-anlegg styring varmeanlegg. Blande ventiler i 17 undersentraler. Fiber (bredbånd) til alle leiligheter.

2020 Fjernvarme. Nye takvifter.

2019 Taktekking blokk 14, 15 og 16. Fukt (parkeringsplass mellom blokk 11 og 13).

2018 Taktekking blokk 11, 12 og 13. Festing av heller på trapper i inngangspartier.

Aktivitetsplass for voksne. Nye røykvarslere.

2017 Taktekking blokk 7, 8, 9 og 10. Feste heller v/blokk 10 og blokk 11.

Utebelysning v/avfallsstasjoner.

2016 Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6. Ny lekeplass, montering av benker og bord på

uteplasser. Rehabilitering av fortau langs blokk 1-6.

2015 Taktekking blokk 1, 3 og 17. Støping av uteplasser foran hver blokk.

Nye sylindre fellesrom i kjeller. Ny utebelysning og nye søppelbøtter.

2014 Utbedring fasader (blokk 11-17). 4 ekstra nedgravde søppelbrønner.

Nye sylindre kjellerdører. Utskifting av takluker.

2013 Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 1-10).

Nedgravde søppelbrønner. Nye sylindre/nøkler til utgangsdører.

2012 Vedlikeholdsspyling soilrør. Ventilasjonsrens. Lysstyring i alle oppganger.

2011 Oppgradering av varmestyring. Utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4.

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Følgende medfølger ikke handelen:

- Våpenskap bod

- Knivlist kjøkken

- Taklampe grønt rom

- Taklampe stue

- Taklampe spisestue

- Fingerboard/hang ups brett grønt rom

- Garderobeskap entré

- Vaskemaskin og tørketrommel

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Haugerudveien 48, 0674, Oslo, Gnr. 141 bnr. 101, andelsnr. 267 i Haugerud borettslag med orgnr. 948512823 i Oslo kommune

17-25-0085

Om meglers vederlag er det avtalt 1,25 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.