Velkommen til Øvrefoss & G, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

SJELDEN SJANSE!

Fantastisk 2-roms toppleilighet med god standard, gjenomgående planløsning og smarte, plassbesparende løsninger.

Leiligheten har både østvendt balkong (4 m²) med formiddagssol og hele 24 m² vestvendt takterrasse med nydelig utsikt og sol fra tidlig ettermiddag til solnedgang sommerstid samt god plass til flere sittegrupper, spisebord, grill og beplantning.

Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Entré med skyvedørsgarderobe og god plass til klær og sko. Luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære samt utgang til balkong. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle osv. Svært praktisk løsning med plassbygget sittebenk med lagring og plassbygde hyller med god oppbevaringsplass. Trapp opp til kjøkken og privat takterrasse. Kjøkken med pen innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer medfølger. Barløsning med plass til 2 stoler samt smart løsning med luke i vegg som kan brukes til oppbevaring eller ekstra overnattingsplass. Utgang til takterrassen. Pent, tidsriktig bad rehabilitert i regi av gården 2008/09 med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverom vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate.

Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd inkl - Nye 3-lags vinduer og balkongdører 2018 - Automatsikringer - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.

Denne leiligheten bør sees og oppleves - velkommen på visning!

Leiligheten ligger i 5. etasje (topp) er gjennomgående og inneholder:

Entré, bad/WC, soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra kjøkken til 24 m² vestvendt takterrasse.

Utgang fra stue til 4 m² østevendt balkong.

Leiligheten disponerer 2 boder i kjeller på hhv 2 m² og 1 m².

Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til klær og sko. Dørtelefon med åpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Luftig stue med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære. Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle osv. Svært praktisk løsning med plassbygget sittebenk med lagring og plassbygde hyller med god oppbevaringsplass. Trapp opp til kjøkken og privat takterrasse. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Utgang fra stue til 4 m² østvendt balkong med formiddagssol og flott utsikt mot indre gårdsrom.

Pent, moderne kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/ fryseskap. Ventilator over induksjonstopp og lys under overskap. Barløsning med plass til to stoler. Smart løsning med luke i vegg som kan brukes til oppbevaring eller ekstra overnattingsplass. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra kjøkken til hele 24 m² fantastisk takterrasse med god plass til flere soner, sittegrupper, grill og beplantning. Takterrassen har nydelig utsikt og vender mot vest som gir særdeles gode solforhold fra tidlig ettermiddag til solnedgang sommerstid.

Flott, tidsriktig bad rehabilitert i regi av selskapet 2008/09. Dusjnisje, toalett, servant med skap og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling.

Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate. Plass til dobbeltseng, nattbord og vegghengt skap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Rålekker 2-roms toppleilighet med god standard og gjennomgående planløsning samt smarte, plassbesparende løsninger.

- 24 m² fantastisk takterrasse med god plass til flere soner, sittegrupper, grill og beplantning med utgang fra kjøkken.

- Takterrassen har nydelig utsikt og vender mot vest som gir særdeles gode solforhold fra tidlig ettermiddag til solnedgang.

- Utgang fra stue til 4 m² østvendt balkong med formiddagssol og flott utsikt mot indre gårdsrom.

- Luftig stue med god takhøyde og store vindusflater sm gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Plass til sittegruppe, spisebord, tv-krok, bokhylle osv.

- Svært praktisk løsning med plassbygget sittebenk med lagring og plassbygde hyller med god oppbevaringsplass.

- Pent, moderne kjøkken med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, microbølgeovn og kjøl-/ fryseskap.

- Smart løsning med luke i vegg som kan brukes til oppbevaring eller ekstra overnattingsplass.

- Flott, tidsriktig bad rehabilitert i regi av selskapet 2008/09.

- Dusjnisje, toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Luftig soverom vendt mot indre gårdsrom og rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate.

- Plass til dobbeltseng, nattbord og vegghengt skap.

- Romslig entré med skyvedørsgarderobe med speilfront og god plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med sikkerhetslås og kikkehull.

- Vinduer og balkongdører i 3-lags glass fra 2018.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir lave strømutgifter.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- AS Øvre Foss 6 består av 41 leiligheter.

- Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 319.723,-.

- Ingen forkjøpsrett.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Sentral og attraktiv beliggenhet på øvre Grünerløkka med gangavstand til alt Oslo sentrum har å tilby.

- SJELDEN SJANSE!

5 152 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, renter og avdrag på andel fellesgjeld, normalt vedlikehold, kommunale avgifter, felles forsikring m.m.

Baderomsrehabilitering: 772,-

Trappevask: 141,-

Felleskostnader: 3 083,30,-

Balkonglån: 903,-

Lynet Internett: 253,-

Totale fellesutgifter øker fra kr 5.152,- til kr 5.267,- fra 01.03.26.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

243 221

36 436

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207359424

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 3 284 850,00

Innfrielsesdato: 30.10.2038

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 93 610,70

Kapitalkostnader: 874,25

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207743976

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 662 672,00

Innfrielsesdato: 30.07.2047

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 18 875,86

Kapitalkostnader: 135,56

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207753076

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,50%

Restsaldo: 3 660 529,00

Innfrielsesdato: 30.11.2048

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 12

Andel fellesgjeld

Restsaldo: 130 734,05

Kapitalkostnader: 907,29

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 243 220,61,-, pr. 16.06.2025.

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 095 606 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 382 423 pr. 31.12.24 Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

- Våtrom:

Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje fra systemet.

Overflater vegger: Manglende flisfug på enkelte områder i dusjsonen. Økt fare for fuktvandring inn i konstruksjonen. Fuger bør fornyes.

Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Det er ikke mulig å verifisere slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt, grunnet oppbyggingen rundt sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet. TG2 settes for å belyse dette.

Fukt i tilliggende konstruksjoner: Våtrommet har vegger av mur/betong og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.

- Kjøkken:

Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innvendige trapper: Trappen har ingen håndløpere. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

- Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

- Balkonger, terrasser, veranda etc:

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ukjent tilstand og alder. TG2 er valgt for å belyse dette.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Primærrom: 41 kvm, Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 29 kvm

5. etasje (topp):

BRA-i: 41 m²

BRA-e: 3 m²

TBA: 29 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Bruksareal: 44 m².

Primærrom: 41 m². Følgende rom er oppgitt som primærrom: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 511 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5.etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull og sikkerhetslås. Balkongdører med 3-lags glass fra 2018. Vinduer med 3-lags glass fra 2018. Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles sentralfyringsanlegg.

Følgende foreligger:

- Markveien 2 B - Øvrefoss 6 G-J (tidl G-H)- Våningshus - Exdok (attestert) datert 1942.

- Markveien 2 B - Øvrefoss 6 G-J (tidl G-H) - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest datert 2019.

- Markveien 2 B - Øvrefoss 6 J (tidl G) - Næring til bolig 1 etg. - Ferdigattest datert 2005.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger godkjente byggetegninger med avvik fra dagens planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent bruksendring. Tegningene følger vedlagt.

Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Med styrets godkjenning kan aksjeeierne overlate bruken av hele boligen dersom:

- Aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Aksjeeieren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.

- Aksjeeieren er en juridisk person.

- Aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner

- Et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen.

- Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Se mer i vedtektenes punkt 3-2.

Oppvarming via fjernvarme med radiatorer. Varmekabler i bad.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk. Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Øvrefoss 6 - 8 - Rehabilitering av bad i 98 boenheter. Saksnummer: 200806995 - Byggesak. Mottatt sak: 10.06.2008. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200806995

- Markveien 2 B - Fasadeendring. Saksnummer: 202304848 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202304848

- Øvrefoss 8 D-F - Oppføring av boder på takterrasser. Saksnummer: 202109788 - Byggesak. Mottatt sak: 09.06.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?case

o=202109788

- Øvrefoss 4 A - Rehabilitering og bruksendring av bakgårdsbygning til lydstudio. Saksnummer: 202456063 - Byggesak. Mottatt sak: 06.05.2024. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456063

- Øvrefoss 4 - Rehabilitering av balkonger. Saksnummer: 202115285 - Byggesak. Mottatt sak: 29.09.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202115285

- Markveien 2 - Bruksendring til butikk. Saksnummer 202308889 - Byggesak. Mottatt sak: 06.06.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308889

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1928/924558-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

07.01.1928 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

1939/400438-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

16.01.1939 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1939/401437-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/401438-1/105  Erklæring/avtale  

15.02.1939 

Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

1975/511027-2/105  Obl. ny tgl etter fristen  

09.06.1975 

BELØP: NOK 71.900

Panthaver:Krogen O.J. Adv  

Lnr: 1121406

OPPR TGL 15 02 1939

2018/1410067-1/200  Pantedokument  

15.10.2018 14:45 

BELØP: NOK 11.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata:

1899/900025-2/105  Registrering av grunn  

17.01.1899 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:287

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-228/600/0/1-5

Rettigheter i eiendomsrett

2000/75304-1/105  Erklæring/avtale  

13.12.2000 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:289  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:297  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:595  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:599  

Bestemmelser om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Bolig- og eiendomsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Øvre Foss 6 boligaksjeselskap, org nr 934 858 735

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Øvre Foss 6 er et boligaksjeselskap som har til formål å skaffe aksjeeierne bruksrett til egen bolig i selskapets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne.

- Selskapets aksjekapital er på kr. 123.000,- fordelt på 41 aksjer á kr. 3.000,-.

Det er ikke forkjøpsrett.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 1510608

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 007 288,-

Driftskostnader kr. -1 209 736,-

Årsresultat kr. 319 723,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 266 940,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være aksjeeiere i selskapet, med unntak av forretningslokalet. Ingen kan eie flere aksjer enn de som gir borett til en bestemt bolig.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i aksjer.

- En aksjeeier har rett til å overdra sin(e) aksje(r), men erververen må godkjennes av selskapet for at ervervet skal bli gyldig overfor selskapet.

- Hver aksjeeier gis enerett til å bruke en bolig i selskapet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til, og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Aksjeeieren kan ikke uten samtykke fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styret 23.07.2025:

- Ingen kostnader eller økning i fellesgjeld sånn som det ligger i dag.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2025 følger vedlagt.

Husdyr er tillat. Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke, og ikke være til sjenanse for andre.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Øvrefoss 6 G, 0555, Oslo, Gnr. 228 bnr. 595, aksjebrevnr. 18 i As Øvre Foss 6 boligaksjeselskap med orgnr. 934858735 i Oslo kommune

16-25-0122

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 9 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.