Velkommen til en luftig og pen 4-roms i en klassisk bygård på beste Grünerløkka! Leiligheten ligger fint til i byggets 3.easje mot rolige omgivelser.  Boligen byr på en gjennomgående og god planløsning med generøs takhøyde og store vindusflater. Fra hovedsoverommet er det utgang til en herlig balkong. Leiligheten har hatt flere oppgraderinger i nyere tid med gjennomtenkte løsninger og flotte materialvalg.

- Østvendt balkong på 5m²

- Peis i stuen

- Stilrent HTH-kjøkken fra 2020 med integrerte hvitevarer

- Pent flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

- Tre flotte soverom med god lagringsplass

- 2 av 3 soverom vendt mot rolig bakgård

- Lofts- og kjellerbod

- Varmtvann og fibernett inkl.

- Ingen forkjøpsrett

- Hyggelig bakgård

- Felles treningsrom og badstue

- Super beliggenhet med nærhet til "alt"

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang fra soverom til balkong.

Leiligheten disponerer i tillegg to boder. En loftsbod på 3 kvm og en kjellerbod på 4 kvm.

Innbydende entré som gir et velfortjent godt førsteinntrykk av leiligheten. Det er downlights i himling og varme i gulvet. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap.

Lekker stue med gode møbleringsmuligheter. Rommet har generøs takhøyde på opptil 2,73 meter og store vindusflater som gir gode innvendige lysforhold og en luftig romfølelse. Det er montert solskjerming på vinduer i kjøkken og stue. Flere klassiske detaljer med flott rosett og stukkatur i himlingen. Koselig Jøtul peisovn i hjørnet som gir lun og god varme på kalde vinterdager. På gulvet er det pen laminat med varmefolie på kjøkken, stue og gang.

Sosialt og stilrent kjøkken fra 2020 og senere oppgradert. Kjøkkenet har godt med benke- og skapplass. Flott HTH innredning med takhøye overskap og underskap med spiler i tre, benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, i tillegg til belysning over kjøkkenbenk og stikkontakter nedfelt i kjøkkenbenk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer; oppvaskmaskin, komfyr, mikro, vinskap og kjøl/frys. Ifb. med oppgradering i 2020 ble det montert ny bred platetopp fra Miele, Miele ovn, Miele mikro, Siemens oppvaskmaskin, Siemens kjøleskap med frys, samt Røroshetta ventilator og vinskap. Det er montert komfyrvakt og waterguard på kjøkkenet. Det er downlights i himlingen. Fin plass til spisebord på kjøkkenet som kan forlenges inn i stuen ved selskaper.

Pent og flislagt baderom som ble oppgradert med flis på flis gulv og dusjsonen i 2022. Varme i gulv og downlights i himling. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med ledlys, og vegghengt baderomsmøbel med dør og skuffer. Det er videre dusjplass med glassdør, samt armatur med hånd- og regnfallsdusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Dusjvegg samt ny regnfallsdusj med armatur er montert våren 2022. Badet har senere fått nye baderomsmøbler.

Leiligheten har tre gode soverom. Stort og luftig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Godt med oppbevaring i spesialtilpassede garderobeskap (2 stk) fra 2020 med speilfronter. Veggene er malt i en lys og behagelig tone. Dette soverommet har utgang til en herlig, østvendt balkong som ligger vendt mot bakgården. Balkongen er på ca. 5 m² med fin plass til sittegruppe og planter. Perfekt plass for å nyte morgenkaffen i rolige og skjermede omgivelser. Balkongene er renovert i 2025 med nytt dekke. Balkongene ble oppført i 2003, utført av Bygg Element AS.

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg ypperlig som gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har oppbevaringsplass i plassbygd garderobeskap.

6 631 pr. mnd. Internett, varmtvann, felles byggforsikring, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, generell drift og vedlikehold m.m.

Balkongtillegg: 270,-

Kapitalkostnader: 1 830,-

Felleskostnader: 4 332,-

Bredbånd:199,-

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Eiendomsskatt ( kr. 196,50,- blir fakturert gjennom felleskostnadene fire ganger i året)

Trappevask ivaretas av hver leilighet.

189 722

14 448

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Husbanken

Lånenr.: 11408227

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 0,00%

Restsaldo 23 004,00

Innfrielsesdato: 01.01.2025

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208358111

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,95%

Restsaldo 2 443 805,00

Innfrielsesdato: 30.09.2051

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Sikringsordning: Borettslaget bekreftes tilknyttet skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 798 126 pr. 31.12.24 12:00| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 192 502 pr. 31.12.24 12:00 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom

- Vannrør: Vannrør i våtrom er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater vegger: Det er observert noe sprekker i flisfuge på toalettsisterne. Tyder på bevegelse eller trykk fra toalettet. Tiltak kan iverksettes etter behov.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (ink.sluk): Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp)

- Skorstein inne i boligen: TG2 er satt på grunn av alder. Usikker restlevetid. Krever oppfølgning med jevnlig tilsyn.

Etasjeskiller - 3. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i stue.

Elektrisk anlegg

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Karmene er slitte og det er sprekker i trevirket. Punktering av vinduer er vanskelige og oppdage og det krever ofte spesielle lysforhold, men det er registrert vinduer med punktering av varierende grad. Omfang er ukjent. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Mangler

barnesikring på enkelte vinduer.

- Dører: Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren

sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Proff Elektriker AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Et par nye eluttak.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Pågående renovering av balkonger.

Boligens totale areal er 93 kvm.

Tredje etasje:

BRA-i: 86 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer en bod på loft på ca. 3 m2 og en i kjeller på ca. 4 m2.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 451 kvm, Eierform: Fellestomt

Felles tomt for borettslaget. Bakgården er pent opparbeidet med belegningsstein, diverse beplantning, sittegrupper, lekeapparater og sykkelparkering. Skjermet og hyggelig med rom for utendørs hygge for både store og små!

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Andelsleilighet beliggende i Oslo kommune. Fellesområder opparbeidet med asfalterte internveier, plenarealer, trær og diverse beplantning. Boligbygg over 5 etasjer og kjeller. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av granitt/stein og mur og trekonstruksjoner. Yttervegger av pussede og malte flater. Valmet tak tekket med takplater (taket er ikke besiktiget). Entrédør med sikkerhetslås. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1987. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også ferdigattest for oppføring av seks balkonger mot bakgård fra 2004. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Nåværende eier har fjernet en vegg mellom kjøkken og stue.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Borettslaget praktiserer strengt vedtektenesbestemmelser om at andelseier må bo leiligheten 1 år før bruksoverlating godkjennes, og øvrige regler for bruksoverlating i vedtektene (man skal søke om bruksoverlating, maksimalt 3 år ad gangen m.m.). Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. På kjøkken, stue og gang er det lagt varmefolie i gulv. Det er i tillegg varmekabler på badet.

Selger opplyser om et forbruk på ca. 10.000 kWh i året.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Området rundt er regulert til boliger, vei, friområder, spesialområdet - bevaring (kultur, undervisning, bevertning, kontor, industri), tomt for offentlig bygning m.m. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Markveien 21 A - Bruksendring fra butikk til bolig og tilbakeføring til opprinnelig fasade. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saksnr: 202461890

Seilduksgata 2 A - Riving av bærevegg. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202212237

Seilduksgata 2 A-B - Installasjon av brannvarslingsanlegg. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202313932

Seilduksgata 4 B - Bruksendring fra kontor til trykkeri/butikk. Status: Søknad om igangsettingstillatelse under behandling. Se saksnr: 202457359.

Steenstrups gate 16 - Fasadeendring - Oppføring av 1 balkong. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 201311307

Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer. Status: Tillatelse gitt. Se saksnr: 202453580

Pågående plansaker:

Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn. Se saksnr: 202308348

Markveien - Olaf Ryes plass til Torggata - Dialogfase - Gateopprustning. Se saksnr: 202209792

Vulkan 13 med flere - Nye Broverkstedet - Utarbeidelse av planforslag. Se saksnr: 202111711

Hjemmelsopplysninger

Rettighetshavere til eiendomsrett

1985/32985-1/105  Hjemmel til eiendomsrett  

05.06.1985 

Vederlag: NOK 0

KJØPER:BORETTSLAGET SEILDUKSGATA 5A OG B  

Org.nr: 948366630

Heftelser

Dokumenter fra den manuelle grunnboken som antas kun ha historisk betydning, eller som vedrører en matrikkelenhets grenser og areal, er ikke overført til denne matrikkelenheten sin grunnboksutskrift.

Servitutter tinglyst på hovedbruket/avgivereiendommen før fradelingsdatoen, eller før eventuelle arealoverføringer, er heller ikke overført. Disse finner du på grunnboksutskriften til hovedbruket/avgivereiendommen. For festenummer gjelder dette servitutter eldre enn festekontrakten.

1892/900460-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

11.02.1892 

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

 

1986/43654-1/105  Best. om adkomstrett  

17.07.1986 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:71 Snr:1-12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:167 Snr:1-13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:342 Snr:1-19

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:397  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:399  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:401  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Med flere bestemmelser

 

1995/488-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

04.01.1995 

BELØP: NOK 3.171.041

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1143302

1998/46835-1/105  Obligasjon  

14.08.1998 

BELØP: NOK 236.900

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 4952432

 

2021/1124422-1/200  Pantedokument  

10.09.2021 16:14 

BELØP: NOK 2.700.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

Grunndata

1892/900017-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

11.02.1892 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA HELGESENSGT 2B - UTGÅTT

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget seilduksgata 5a og b, Orgnr: 948366630

Borettslaget består av 13 andelsleiligheter.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Egil Havre, regnskapssjef i OBOS. Borettslagets revisor er BDO AS.

- Felles treningsrom og badstu i kjeller.

- Sykkelparkering og parkering for barnevogner.

- Hyggelig bakgård med felles grill, hagemøbler og plantekasser.

Ingen forkjøpsrett.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 565776

Regnskapet fra 2024 viser driftsinntekter kr. 873 503,-, driftskostnader kr. -729 603,- og et årsresultat på kr. -5 729,-.

Budsjettet for 2025 viser et årsresultat på kr. 56 040,-.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Informasjon fra styret:

Vi er i gang med rehabilitering av alle balkongene i borettslaget. Dette arbeidet fullføres i løpet av juni. I forbindelse med balkongprosjektet kommer det en økning av fellesgjeld på kr. 800 000,-. Det er foreløpig ikke avgjort hvordan fordelingen blir.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2023:

- Rehabilitert balkong i andel 8.

- Bygningsmessig oppgradering av fellesarealene for å øke brannsikkerheten

- Installasjon av felles brannvarslingsanlegg

2022:

- Bytte/restaurering av bunnledning

2021:

- Installasjon av elektriske dørpumper

2017 - 2018:

- Utbedring takterrasse pga. lekkasjer

Husdyrhold er tillatt, men skal ikke være til sjenanse for de øvrige beboere. Anskaffelse av dyr skal skje i samråd med styret.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Seilduksgata 5B, 0553, Oslo, Gnr. 228 bnr. 340, andelsnr. 3 i Borettslaget seilduksgata 5a og b med orgnr. 948366630 i Oslo kommune

17-25-0082

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 900,-, markedspakke kr. 27.440,-. For visninger er det avtalt kr. 3.200,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.