Vi har for salg en lys hjørne- og endeleilighet i enveiskjørt gate i veldriftet og populært brl. Her bor du omkranset av grøntområder på hyggelige Valle Hovin!

Den gjennomgående leiligheten i 2. etg. har en rekke vinduer som åpner opp og slipper lyset inn. Planløsningen er effektiv med store rom som er enkle å møblere. Alle vinduene og er fra 2019.

Nå som våren endelig er her er den flotte balkongen på 9 kvm plassen å være. Balkongen var ny i fjor og da den er innglassert kan den også benyttes langt utover høsten. Balkongen har flott skue og svært gode solforhold!

Det er anledning til å installere vedovn i stuen om man ønsker det.

Boligen kan flyttes rett inn i, men har noe moderniseringsbehov dersom man ønsker dagens standard.

* 3 boder

* Mulighet for leie av p-plass etter venteliste.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré, stue, kjøkken,

baderom og to soverom. Utgang fra stue til innglasset balkong på 9 kvm.

Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod. Loftsboden er på 2 kvm (7 kvm gulvareal) og kjellerbodene er på 1 kvm og 3 kvm.

Som beboer har man også tilgang på flere fellesvaskerier og det er anledning til å leie p-plass som utdeles av styret etter venteliste.

* Gulvflater belagt med parkettbord. Vegger i malte flater og plater. Himlinger i malte flater. Slette innerdører. Skyvedørsgarderobe i soverom 1.

* Varmtvannsbereder er plassert i benkeskap på kjøkken.

* Vannrør av plast.

* Fordelerstammer for Vannrør er vurdert og være plassert i himling på baderom.

* Synlige avløpsrør av plast.

* Ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer og yttervegg kombinert med mekanisk avtrekk fra kjøkken.

* Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 30dB.

* Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra 2019-2020.

* Balkongdør med to-lags glass fra 2019.

* Takhøyder er på tilfeldige plasser oppmålt til ca. 2,23 meter i bad. 2,56 meter i øvrige rom.

Leiligheten har en romslig entre med plass til sko og yttertøy. Det innbygde garderobeskapet gir ekstra lagringsplass for det man behøver i deg daglige. Leiligheten disponerer to kjellerboder og en loftsbod for mer lagringsplass. Loftsboden er på 2 kvm (7 kvm gulvareal) og kjellerbodene er på 1 kvm og 3 kvm.

Hyggelig hjørnestue med flere store vindusflater og en balkongdør som åpner opp og gir en god romfølelse. Vinduene er fra 2019. Stuen har en god størrelse og kan enkelt møbleres med både sittegruppe og spiseplass. Stuen, som resten av leiligheten vender mot stille og rolig boligområde og grøntarealer.

Kjøkkenet ligger adskilt fra stuen og vender inn mot gårdsrommet. Kjøkkenet er romslig og den tidløse innredningen har mye god lagringsplass i en rekke skuffer og skap. Det er også myer arbeidsbenk og en koselig frokostplass foran vinduet.

Baderom fra omkring 2002. Badet har flislagt overflater, gulvstående toalett og dusjnisje med svingdører og enkel innredning. Et velfungerende fellesvaskeri befinner seg i kjelleren i samme oppgang.

Fra stuen kommer man ut til den flotte balkongen med enda flottere utsyn. Dette er virkelig plassen å sitte nå som våren er kommet. I fjor ble balkongen innglasset med glassruter som kan dras helt til siden. På mer ruskete dager og om høsten sørger rutene for at balkongen likevel er en hyggelig plass å sitte. I følge selgere har man solen om sommeren fra ca. kl. 14-1430 til ned går ned bak trærne ca. kl. 21.00. Gass- og elektrisk grill er tillatt.

Leiligheten har et stort hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng. Skyvedørsgarderoben som går langs hele den ene veggen gir rikelig med lagringsplass. Fra soverommet ser man ut mot koselig barnehage og nabolag.

Leilighetens andre soverom har også en god størrelse som åpner opp for ulike bruks- og møbleringsmuligheter. I dag benyttes soverommet som et ekstra gjesterom og kontor.

5 432 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv/internett, trappevask, vaktmestertjeneste, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Herav:

Felleskostnader 5.000,-

TV/Internett 332,-

Trappevask 100,-

551 000 per 01.03.2025

44 038 per 31.12.24

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: * HANBAN-83987187738

Type: A

Restsaldo: kr 41.913.459,-

Restløpetid: 19 år 9 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Fast

Rente: 2,65%

Lånenr: *HANBA3-83987259534

Type: A

Restsaldo: kr 87.667.615,-

Restløpetid: 34 år 11 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 395 300 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 581 199 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

* Vannrør: Fordelerstammer for vannrør er vurdert og være plassert i himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Avrenningsmulighet bør etableres.

* Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Skade bør utbedres.

* Membran, tettesjikt og overgang til sluk. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

* Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 10 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.

TG2 kjøkken:

* Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen kan ikke undersøkes på grunn av plasseringen (plassert i benkeskap). Tilstanden/type er ukjent, og en eventuell utskifting utløser større arbeider. Ytterligere undersøkelser anbefales.

* Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

* Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

TG2 øvrige rom:

* Overflater himling: Støvkondens påvist ved stue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Overflater gulv: Det er stedvis registrert glipper mellom parkettbord. Parkettbord bærer preg av slitasje samt merker/hakk. Eventuell fornyelse kan vurderes.

TG2 skjevhetsmåling:

* Skjevhetsmåling Det er registrert skjevheter i leiligheten: Høydeforskjellen mellom høyeste og laveste punkt ble på tilfeldige plasser oppmålt til

ca. 18 mm i stue og 5 mm i soverom 1.

TG2 hovedstoppekran:

* Hovedstoppekran Stoppekran er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad

settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person

TG2 dører:

* Dører: Entredør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Balco AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nye innglasserte balkonger montert og ferdigstilt i 2024

Primærrom: 64 kvm, Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 64 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 9 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Vallefaret og enveiskjørt gate. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningene.

Areal: 33 412 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 66 utendørs parkeringsplasser som styret fordeler etter henvendelse. Av disse er 16 tilrettelagt med lademulighet.

Det finnes i tillegg et frittstående garasjelag og et eget garasjesameie innenfor borettslaget:

• Garasjelaget, (øverst i borettslaget), som har 30 garasjer.

• Valle Garasjesameie Øst (nederst ved Grenseveien), 40 garasjer

Tildeling av garasjer i garasjelaget skjer direkte av garasjelagets eget styrer uten innvirkning fra borettslagets styre. Dersom man er interessert i å kjøpe seg en andel i garasjesameie, skjer også dette direkte hos sameiets eget styre uten innvirkning fra borettslagets styre.

En beboer kan ikke ha både garasjeplass og fast parkeringsplass utendørs.

Dersom man ønsker garasjeplass og har parkeringsplass, vil man måtte gi fra seg parkeringsplassen til neste person på ventelisten.

Søknad om parkeringsplass:

Borettslagets styre fører liste over interessenter til p-plasser uendørs.

En ordinær plass koster 5 400 kr pr år og en elbilplass koster 6 400 kr pr år. Faktureres månedlig av OBOS sammen med øvrige felleskostnader.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av

murkonstruksjon. Utvendige fasader forblendet med teglstein. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater (taket er ikke

besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 30dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra

2019-2020. Balkongdør med to-lags glass fra 2019. Oppvarming med elektrisitet

Vallefaret 2 - 12 - Ombygging av balkonger - Ferdigattest - 2024

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Selgeres strømkostnader har ligget på kr 200,- - 1200,- fordelt på sommer og vinterhalvåret.  Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1986/42991-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   16.07.1986  Vederlag: NOK 1.374.998 KJØPER:Valle Borettslag   Org.nr: 950443138

Heftelser:

* 1961/8198-1/105  Erklæring/avtale   30.06.1961  Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

* 1963/4669-1/105  Best om garasje/parkering   19.04.1963 

* 1963/4670-1/105  Best om garasje/parkering   19.04.1963 

* 1963/4671-1/105  Best om garasje/parkering   19.04.1963 

* 1963/4672-1/105  Best om garasje/parkering   19.04.1963 

* 1963/11055-1/105  Best om garasje/parkering   06.09.1963 

* 1964/4668-1/105  Best om garasje/parkering   16.04.1964  Korrekt tinglysingsdato og dokumentnummer er 19.04.1963 iht gammel grunnbok og pantebokskopi

* 1978/8684-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.   21.04.1978 

* BELØP: NOK 1.023.100 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget   Lnr: 1086915

* 1986/48297-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   06.08.1986  Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

* 1991/11098-1/105   ** Prioritetsbestemmelse   04.03.1991  veket for: OBLIGASJON 1991/18156-1/105

* 1986/42991-2/105  Best. om vann/kloakkledn.   16.07.1986 

* 1988/69161-1/105  Erklæring/avtale   11.10.1988  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Lysverker

* 2015/250819-1/200  Fellesobl. for bor.innsk.  19.03.2015  BELØP: NOK 4.600 Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915 Opprinnelig tinglyst som forhøyelse av FELLESOBL. FOR BOR.INNSK. 8684/1978

* 2019/1383067-1/200  Pantedokument   19.11.2019 21:00  BELØP: NOK 50.000.000 Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF   Org.nr: 971171324

* 2022/1353174-1/200  Pantedokument   29.11.2022 10:47  BELØP: NOK 80.500.000 Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF   Org.nr: 991303995

Grunndata:

* 1954/5047-1/105  Registrering av grunn   13.04.1954  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:130 Bnr:12

* 1955/990143-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:   16.08.1955  GNR 130 BNR 89 OG 90

* 1965/990182-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:   27.07.1965  GNR 130 BNR 133

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Valle Borettslag

Borettslaget består av 254 andelsleiligheter.

Valle Borettslag er registrert i Foretaksregister et i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950443138, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune

Hjemmeside: www.vallefaret.no

Ja, forkjøpsretten avklres paralellt med salget.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 88088041

Sum driftsinntekter 2023 kr 12 326 887,-

Sum driftskostnader 2023 kr -24 723 881,-

Årsresultat 2023 kr -13 763 691,-

Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

Større vedlikehold og rehabilitering:

2024 Innglassing av balkonger

2021 Oppgradering uteområder med grill og nye sitteplasser

2020 Maling av oppganger

2020 Nye brannslukkingsapparater alle leiligheter

2019 - 2020 Montering av vifter på piper

2019 - 2020 Utskifting av vinduer og balkongdører

2019 - 2020 Utskifting av alle lys i fellesarealer til ledlys. Etablering av lys ute.

2019 Etablering sykkelstativer på hele uteområdet til borettslaget

2019 Etablere 17 ladepunkter til elbiler

2018 Utdeling/montering ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter

2017 Montering vifter på en del piper

2017 Utskift brannfarlige downlights på ca. 50 bad

2016 Utskifting vinduer og balkongdører i 22 leiligheter

2015 Installering av fiber i alle leiligheter

2015 Rehabilitering P-Plasser

2014 Pusset opp fyrhuset

2014 Utdelt en skumbrannslukker og en optisk røykvarsler til alle leiligheter

2013 Piperehabilitering

2012 El-kontroll av hovedtavler

2012 Rens ventilasjonskanaler, kjøkken og bad

2011 Montering av branndører kjeller og loft

2011 Byttet pipehatter på soilrør

2010 Utvendig utbedring balkonger

2010 Kjøp traktor med tilbehør

2010 - 2011 Branndører kjeller/loft

2009 Nytt callinganlegg

2009 Innstallasjon av nye branndører kjeller

2005 - 2006 Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene

2002 - 2004 Rehabilitering av våtrom, VVS.

2001 Rehabilitering av pipene

2000 Utskifting av det elektriske anlegget

1996 Samtlige oppganger malt

1991 - 1992 Rehabilitering fasadene. Nye Balkonger.

1989 Kjøp traktor

1988 Større opprusting av uteanlegget

1987 Takreparasjon og vindusutskiftninger

1986 Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer.

10-1. Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Dispensasjon kan bare gis dersom beboeren kan dokumentere gode grunner for dyrehold og at dyreholdet ikke vil bli til ulempe, eller sjenanse, for øvrige beboere. Alminnelige velferdshensyn er ikke tilstrekkelig god grunn.

10-2. Søknad om dyrehold skal være skriftlig og sendes til styret før eventuell anskaffelse. Besøk/pass av hund som går utover 1 uke sammenhengende skal søkes styret.

10-3. Nye beboere som allerede har husdyr, (dvs. hund eller katt), plikter å melde fra om dette til borettslaget ved kjøp av leilighet, og søke på lik linje med vanlige beboere. Det er ingen automatikk i at søknad blir innvilget, med bakgrunn i eventuelle dokumenterte allergikere.

10-4. Ved eventuelt dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

a) Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelser som gjelder å holde dyr. Hunder skal føres i bånd på borettslagets område.

b) Eier av dyret må straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på borettslagets eiendom.

c) Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skader på blomster, planter, grøntanlegg og lignende.

d) Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer med lukt, bråk etc. eller på annen måte er til ulempe, for eksempel gir allergiske reaksjoner, skaper redsel eller angst, kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er berettiget.

10-5. Det er ikke tillatt å lage innretninger slik at dyr fritt kan gå inn og ut av leilighet eller opp og ned balkonger.

10-6. Dersom reglene for dyrehold ikke etterkommes av beboerne, kan styret kreve dyret fjernet fra borettslaget, eller at beboer(ne) flytter fra borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Oppvaskmaskin

* Vaskemaskin

* Panelovner

* Alle hyllesystemer på kjøkken

* Garderobeskap soverom

Medfølger ikke:

* Begge taklamper stue

* Taklampe kontor/gjesterom

* Veggmontert leselampe soverom

* Veggmontert leselampe ved sofa

* Knaggrekke i gang

* Komfyr

* Kjøleskap (kan medfølge etter avtale))

* Høyttalere og vinylhyller

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja.

Vallefaret 12, 0663, Oslo, Gnr. 130 bnr. 91, andelsnr. 119 i Valle Borettslag med orgnr. 950443138 i Oslo kommune

Espen Lie Marie Norum Ur

19-25-0064

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.