Velkommen til en lys og moderne 3-roms beliggende flott til i en firemannsbolig rett ved Østmarka. Boligen har i senere år blitt betydelig oppgradert med blant annet fresht kjøkken fra 2016 med alt av medfølgende hvitevarer, pent baderom fra 2016 med opplegg for vaskemaskin, samt romslig stue med gode møbleringsmuligheter og peisovn fra 2022. Boligen har videre to gode soverom, samt adkomst til eget omkledningsrom.

- Boligen er beliggende i et barnevennlig område

- Vestvendt balkong på 10 kvm

- Åpen stue- kjøkken løsning som bidrar til en luftig og sosial planløsning

- Adkomst til kaldloft via entré med delvis gangbart gulv på ca. 21 kvm.

- Boligen disponerer to boder.

- Borettslaget har 42 biloppstillingsplasser som blir fordelt etter venteliste med prioritet for andelseiere uten garasje

Flott 3-roms beliggende i en flott 4-mannsbolig og i byggets 2. etasje, boligen består av entré, stue, kjøkken, bad og to soverom.

Direkte adkomst via stue / kjøkken til en solrik, vestvendt balkong på ca. 10 kvm.

I tillegg disponerer boligen følgende:

- 1 kjellerbod på ca. 2 kvm.

- 1 kjellerbod på ca. 3 kvm.

- Felles vaskerom, tørkerom, fellesbod og fotballbane

- Vannrør av typen rør-i-rør system kombinert med kobber.

- Synlig avløpsrør av plast.

- Fordelerskap med stoppekraner plassert på bad.

- Varmtvannsbereder på loft, 120L fra 2015.

- Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

- Mekanisk avtrekk på kjøkken og bad samt naturlig tilluftsventiler i vegger og vinduer.

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles trappegang.

- Yttervegger av bindingsverk utvendig etterisolert og kledd med stående trekledning i 2021.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skyvedørsgarderobe. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner.

Direkte fra entréen er det adkomst opp til kaldloft (adkomst via luke med stige), kaldloftet har delvis gangbart gulv på ca. 21 kvm.

Romslig og hyggelig stue med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater, samt adkomst til en herlig, solrik balkong som er med på å gi rommet svært gode lysinnslipp. Stuen er også utstyrt med en moderne peisovn fra 2022 som varmer godt på kaldere høst- og vinterkvelder.

Direkte adkomst via stuen ut til en vestvendt og solrik balkong vendt mot hyggelig fellesområder. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret, og har godt med plass til både sittegruppe, grill og beplantning.

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen og bidrar til en sosial og åpen atmosfære i boligen. Kjøkkenet består av en pen innredning fra 2016 med glatte fronter, benkeplate av laminat og ellers svært god skap- og benkeplass. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Det er montert lekkasjestopper. Kjøkkenet har også rom for større spisebord for hyggelig sammenkomster.

Pent, flislagt og moderne baderom fra 2016 med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt servantskap og vegghengt speilskap med overbelysning. Vegghengt toalett med sisternekasse, samt opplegg for vaskemaskin. Badet er utstyrt med mekanisk avtrekk, naturlig tilluftsventil i vegg, samt vindu for utlufting. Flislagt gulv med varme. FDV-dokumentasjon samt diverse vedrørende rehabilitering av bad foreligger.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Soverommet vender mot rolige omgivelser og er malt i en lun beigetone. Markise til vinduet medfølger.

Benyttes i dag til barnerom, og har god plass til seng (også dobbeltseng), nattbord og kommode. Rommet har direkte adkomst til boligens omkledningsrom med garderobeløsninger som gir godt med oppbevaringsmuligheter.

Gulvflater belagt med parkett kombinert med fliser i entre. Fliser på bad.

Malte veggflater. Fliser på bad.

Malt himling med downlights.

Slette innerdører.

Garderobeskap på soverom og entre.

Oppgraderinger:

2025: Malt deler av stue.

2022: Malt soverom 1.

7 547 pr. mnd. Renter og avdrag fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring, generelle driftskostnader mm.

Generalforsamlingen vedtok å si opp den kollektive TV-avtalen med Telenor, med virkning fra 31. desember 2025.

Beboerne står etter dette fritt til å velge egen TV-løsning, enten gjennom GlobalConnects samarbeidspartnere (Allente, RiksTV eller Strim), eller via andre strømmetjenester etter eget ønske. Som følge av oppsigelsen reduseres felleskostnadene med 437 kroner per måned per boenhet.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Det kreves medlemskap i OBOS (500,- pr. pers) for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune. Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, (mai, juni, september og november) for enkelte leiligheter i borettlaget.

754 594

27 860

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS01-98208075993

Lånetype: Annuitetslån

Restsaldo: 105.924.912,-

Restløpetid: 25 år

Terminer pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,28%

Restgjeld for andelen: 754.594,-

Kapitalkostnad for andelen: 4.541,-

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 154 019 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 616 074 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater gulv: Det registreres et hakk og moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under 2 gulvfliser ved servantskap. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i servant.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Innredning: Det er observert moderat bruksslitasje på benkeplate.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det er observert moderat bruksslitasje på parkett. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entre. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Det er stedvis riss/sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ukjent.

Loft - uinnredet / råloft:

- Overflater gulv: Delvis gangbart gulv samt stedvis noe åpen isolasjon. Åpen utildekket isolasjon påvirkninger inneklimaet i boligen. Isolasjon bør lukkes med egnet vindsperre/støvsperre.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i takkonstruksjon. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier. Målingene viser vektprosent mellom 9 og 12. Målingene viser kun et øyeblikksbilde og kan endre seg med årstider og bruk.

- Annet: Det er observert 2 ventilasjons kanaler på loft, trolig av asbest. Ytterligere undersøkelser anbefales for å bekrefte/avkrefte om kanaler inneholder asbest. TG2 er satt for å belyse risiko.

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):

- Skorsteiner inne i boligen: Selger opplyser at det tidvis er dårlig trekk i pipeløp ved fyring av ildsted.

Innvendige trapper:

- Innvendige trapper: Innvendig trapperom bærer preg av alder og slitasje.

Etasjeskiller - 2.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue/kjøkken. Avviket er målt til 23 mm. Lengde: 7,71 meter.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Forkantbord (bord ved takrenne) bærer preg av alder og slitasje, behov for overflatebehandling.

- Beslag, renner, nedløp og snøfangere: Takrenne bærer preg av slitasje bærer preg av alder og slitasje.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes.

Drenering:

- Terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Forholdet kan øke fuktbelastningen på grunnmuren. Selv om det er drenert rundt hele bygget, er det fortsatt fuktsikring og drenering under kjellergulvet fra byggeår. Det er usikkert hvordan dreneringen fungerer ved feks ekstremvær med mye nedbør.

- Fuktsikring av grunnmur: Det ble drenert rundt hele bygningen i 2017. Det kan ikke verifiseres at det er tilstrekkelig fuktsikring under kjellergulvet (fuktsikring kjellergulv fra byggeår).

- Bortledning av takvann: Takvann fra takrenner/nedløp er avsluttet over betongkummer og er trolig ledet vekk fra bygningen under terreng. Det kan derfor ikke verifiseres at takvannet er tilstrekkelig ledet vekk fra bygningen eller om løsningen er utført på en fagmessig riktig måte.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Se tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Skiftet høst 2024 termostat til varmekabler. Små sprekker i porselens vasken og noen fuger som begynner å bli litt slitt på gulv. Lite hakk i en flis.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, både faglært og ufaglært.

Firma: Gudbrandsen og Olimb AS, Fast VVS, Driftsleder Elektro As, Bjørvika VVS

Hva ble utført: Bad totalrenovert 2015/2016 av tidligere eier. Alt arbeid som er lovpålagt ble utført av faglærte, alt annet på egeninnsats ifølge tidligere eier. I 2024 ble termostat til varmekabler skiftet av Gudbrandsen og Olimb AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firma: Fast VVS, Bjørvika VVS

Hva ble utført: Ny våtromsmembran og skiftet soilrør og sluk i 2016 av tidligere eier.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Har fått enkelte fakturaer fra tidligere eier, samt dokumentasjon på fordelingsskap og bilder av rør-oppkobling.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Ble drenert rundt hele boligen i 2017.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Svar: Ja. Tidvis dårlig trekk i pipe. Kan også bli undertrykk i rommet hvis kjøkkenvifte står på ved oppfyring.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Skjevhet i gulv i stue.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja. Funn av fugl på kaldloft i 2023. Hatt kontakt med styret i borettslaget om å følge med om det dukker opp flere. Ikke vært noe siden. Ved flere hendelser vil eventuelle tiltak bli bekostet av borettslag.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Prosjektmester AS.

Hva ble utført: Full rehabilitering av fasade i 2021

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Driftsleder Elektro AS.

Hva ble utført: Helt nytt elektrisk anlegg høst 2015 til sommer 2016 av tidligere eier.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Nei. Det er 8 felles ladeplasser i borettslaget.

Tilleggskommentar:

- Liten høydeforskjell mellom 2 fliser i gang som har ført til at fugen har sprukket opp.

- Bruksmerker i parkett på stue/kjøkken. Enkelte steder er det liten glippe i parketten.

- Dører på begge soverommene hang tidligere på terskelen. Dette er rettet opp i, men det er noe slitasje på terskel/dører.

- Ny peisovn montert i 2022 av Henriksen Peisforum AS. Montering av brannmurplate (mot verandadør) er montert og pusset som egeninnsats.

- Et knekt feste til tallerkenholder i oppvaskmaskin.

- En taklampe på kryploft fungerer ikke.

- Det foreligger et ønske fra den ene naboen i firemannsboligen om å omfordele bodareal i kjeller, slik at de kan innrede kjelleren. Da vil alle boenhetene få 8,6kv større bodareal. Dette går da på bekostning av fellesareal. Vi har sagt at ny eier må ta stilling til dette da vi ikke ønsker å ta denne avgjørelsen.

Boligens totale areal er 71 m².

Andre etasje:

BRA-i: 66 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

TBA: 10 m²

Kaldtloft med delvis gangbart gulv oppmålt til 21m², ikke måleverdig areal grunnet lav takhøyde.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 6 375 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har 42 biloppstillingsplasser som blir fordelt etter venteliste med prioritet for andelseiere uten garasje.

Ellers parkering etter områdets bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 2 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Skillende dekker av trekonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trekledning fra 2021. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med takstein fra 2017. Entredør av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra ukjent årstall. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og aluminium med tre-lags glass fra 2020.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av firemannsbolig.

- Ferdigattest for tilbygg.

- Ferdigattest for installasjon av brannalarmanlegg.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som ikke stemmer overens med dagens planløsning. Dør til kott er endret plassering og brukes som garderoberom, vegg mellom kjøkken og stue er åpnet opp. Tegningene følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Varmtvannsbereder på loft, 120L fra 2015.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med peisovn i stue.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-417 av 20.03.1953. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ikke på gulliste.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Ytre Ringvei - Detaljregulering - Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud videregående skole

Saksnummer: 202017309 - Reguleringssak. Mottatt sak: 30.10.2020

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202017309

-Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen), Saksnr 202102096

Pågående byggesaker:

- Bjartveien 25 - Oppføring av underbygg

Saksnummer: 202305864 - Byggesak. Mottatt sak: 11.04.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202305864

- Tyristubbveien 17 - Innlemming og bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer: 202460056 - Byggesak. Mottatt sak: 20.09.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202460056

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1962/4563-1/105  Erklæring/avtale  

13.04.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1966/381-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

10.01.1966 

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/5719-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

26.03.1971 

BELØP: NOK 2.308.000

Panthaver: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN OG / ELLER ANDRE BANKER OG KREDITINSTITUSJONER.

UTEN OPPTRINNSRETT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1987/46939-1/105   ** Transport av panthaver  

17.07.1987 

Fra: Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

Til: Oslo Bolig Og Sparelag Al  

Lnr: 1087017

 

2016/495023-1/200  Pantedokument  

03.06.2016 

BELØP: NOK 74.050.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2020/2331513-1/200  Pantedokument  

15.04.2020 08:25 

BELØP: NOK 63.300.000

Panthaver: OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1960/9855-1/105  Registrering av grunn  

19.08.1960  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:146 Bnr:262

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bjartkollen borettslag, Orgnr: 950127481

Borettslaget ligger rett ved Østmarka og består av 120 boenheter fordelt på firemannsboliger og rekkehus.

Forretningsfører er Obos.

Hjemmeside: vibbo.no/bjartkollen/om

Kontakt styret: bjartkollen@styrerommet.no

Det foreligger forkjøpsrett for obos-medlemmer. For nærmere informasjon rundt meldefrist, se obos sine hjemmesider eller ta kontakt med megler.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 91841815

Årsresultatet for 2024: 2 760 129kr

Regnskap for 2024 følger vedlagt.

- Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan eie en andel sammen.

- Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett.

- En andelseier kan med styrets godkjenning gjennomføre tiltak på eiendommen som er nødvendige på grunn av funksjonshemming hos en bruker av boligen. Godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid:

- Sikret lekeplass med nytt underlag / bark etter avviksmelding fra lekeplasskontrollør

- Oppgradert fotballbanen

- Jobbet med vedlikeholdsplan for fotballbanen

- Fulgt opp tilbakemelding fra Generalforsamling om infoskriv om garasjene og redegjørelse for eier / ansvarsforhold

- Fulgt opp diverse gjenstående reklamasjoner mot Prosjektmester

- Sagt opp tidligere brannvernavtale og inngått en ny og mindre omfattende brannvernavtale

- Gjennomgått tidligere tv-avtale og utredet mulige nye avtaler

- Innkjøp av ny snøfreser og gressklipper

- Installert stigesikring på rekkehusene i borettslaget etter pålegg fra brannvesenet

- Jevnlig oppfølging av felles ladeanlegg samt oppgradering av hovedsikring

- Oppfølging med elektriker i forbindelse med fjerning av eldre motorvarmere og diverse andre elektriske etterlatenskaper

- Arbeid med flytting av eldre strømskap

- Solgt dører og vinduer, samt gamle fotballmål

- Forberedelser til Generalforsamling

Borettslaget har:

- Grøntkomité som har ansvar for årlige dugnader.

- Miljøkomité som arrangerer arrangementer, julegran tenning mm.

- Valgkomitè som rekrutterer kandidater til verv i BRL.

- Garasjekomité.

Følgende saker ble vedtatt ved årsmøte 2025:

- Generalforsamlingen vedtar å si opp den kollektive TV-avtalen med Telenor, med virkning fra 31. desember 2025.

Beboerne står etter dette fritt til å velge egen TV-løsning, enten gjennom GlobalConnects samarbeidspartnere (Allente, RiksTV eller Strim), eller via andre strømmetjenester etter eget ønske. Som følge av oppsigelsen reduseres felleskostnadene med 437 kroner per måned per boenhet.

- En andelseier søker med dette styret og generalforsamling om muligheten til å gjøre endringer i planløsningen i kjelleren i Tyristubbveien 22 (firemannsbolig). Bakgrunnen for dette er at vi ønsker å disponere en større andel av kjellerarealet under vår bolig slik at vi kan innrede i kjelleren.

Styrets innstilling: Styret stiller seg på prinsipielt grunnlag nøytrale til forslag om ombygging/påbygging i borettslaget, men minner om at det er flere som har gjort lignende arbeider i firemannsboligene. Dette med henvisning til forbudet mot usaklig forskjellsbehandling. Andelseier er orientert om at godkjenning er betinget av at alle øvrige andelseiere i den aktuelle firemannsboligen signerer på at de aksepterer arbeidene, og at arbeidene eventuelt utføres av fagfolk. Søknaden ble vedtatt.

- Gjennomgang av renovasjonsløsningen i borettslaget:

Styret/arbeidsgruppen bør få i oppgave å:

- Kartlegge hvordan søppelhåndteringen fungerer i praksis

- Se på om antall og plassering av dunker og søppelskur er hensiktsmessig.

- Vurdere om kapasiteten for resirkulering, særlig av papp/papir, er tilstrekkelig

- Se på dette opp mot dagens renovasjonskostnader og eventuelle muligheter for forbedringer.

Målet er å finne løsninger som er både praktiske og som fungerer godt i hverdagen for alle som bor her.

Styrets innstilling: Styret forplikter seg til å se på nye renovasjonsløsninger i Borettslaget. Styret følger opp og orienterer om sitt arbeid på neste Generalforsamling. Vedtatt.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold tillates iht. borettslagsloven. På generelt grunnlag er det viktig at kjæledyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at reglene for dyrehold listet under følges.

Følgende tilbehør medfølger handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Evt. skrue- og spikerhull vil ikke bli sparklet eller malt til overtagelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 61 55 15 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Tyristubbveien 22, 0687, Oslo, Gnr. 146 bnr. 300, andelsnr. 118 i Bjartkollen borettslag med orgnr. 950127481 i Oslo kommune

16-25-0099

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Katrine Solvåg

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.