En stilren og flott 4-roms selveiet hjørneleilighet som er moderne oppusset i 2023. Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje (heis), og har en god planløsning med 3 soverom. Fra det ene soverommet er det utgang til en solrik sydvendt balkong med fint utsyn mot frodige Akerselva. Hele leiligheten er gjennomført oppusset i 2023 - her kan du flytte rett inn!

Leiligheten ligger i et idyllisk og attraktivt boligområde på Korsvoll i Oslo med markagrensen og Akerselva som nærmeste naboer. Videre er det flere dagligvareforretninger, barnehager og skoler i nærheten, og kollektivtilbud rett ved.

• 4-roms hjørneleilighet med heis

• Hele leiligheten er moderne oppusset i 2023

• Solrik sydvendt balkong med fritt utsyn

• Oppvarming, varmtvann, TV og bredbånd ink.

• Bod i samme etasje

• Grasjeplass med mulighet for elbil-lader

Leiligheten ligger på hjørnet i byggets 2. etasje og har adkomst fra felles inngangsparti i 4. etasje med trapperom og heis.

Leiligheten inneholder:

Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, 3 soverom hvorav det ene med utgang til balkong, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i samme etasje som leiligheten, samt en garasjeplass med mulighet for elbil-lader i felles garasjeanlegg.

Tilgang til fellesrom i kjeller (hobbyrom) som kan bookes (leies) billig til bursdag/fest. Hobbyrommet har fullt kjøkken med inne og ute møblement. Her er det direkte utgang til felles hage (mellom bygg1 og 3) med grill, trampoline og husker for barn i sameie.

Fellesvaskeri i kjelleren med industrimaskiner. Det er 1 felles sykkelbod i 1. etg. (med direkte utgang ut) og 1 sykkelbod i 3. etg. Begge rommene av avlåst.

Du ønskes velkommen inn i en lys, innbydende og praktisk entré. Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av den fine leiligheten med sin gode og moderne standard. Leiligheten holder en gjennomgående god standard etter omfattende oppussing i 2023.

Entréen har lys enstavs parkett fra 2023 på gulv og glatte overflater malt i en lys farge i 2023. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe, samt ytterligere plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et lyst og fint rom. God standard med lys enstavs parkett fra 2023 på gulv og glatte overflater malt i en lys og innbydende farge i 2023. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn.

Stuen er enkel å møblere med sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Både oppvarming, varmtvann, og bredbånd (200 Mbps) er inkludert i felleskostnadene.

Kjøkkenet ligger i en fin, sosial og åpen løsning med stuen.

Stilren og moderne kjøkkeninnredning fra 2023 med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte fronter i en flott farge og laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum. Praktisk med belysning under overskapene.

Kjøkkenet er utstyrt med medfølgende integrerte hvitevarer som nedfelt platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen, frittstående kjøleskap følger i utgangspunktet ikke (kan avtales med selger).

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom. Soverommet har god og moderne standard fra 2023 med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en fin varm farge. Den store vindusflaten slipper inn fint lys, samtidig som det ikke er noe innsyn.

På soverommet har du naturlig plass til dobbeltseng, samt god oppbevaringsplass i åpen garderobeløsning som følger med i handelen.

Soverom 2 er et lyst og fint rom. Rommet er i dag innredet som et gjesterom, men kan også innredes som et hovedsoverom med dobbeltseng, en TV-stue med sovesofa eller et kontor som kan kombineres med seng og gjesterom.

Soverommet har god standard fra 2023 med lys enstavs parkett på gulv og glatte overflater malt i en tidløs fin farge. Den store vindusflaten mot syd sørger for rikelig med naturlig lys, samtidig som det ikke er noe innsyn.

Fra soverom 2 har du utgang til en flott og solrik sydvendt balkong på ca. 5m². Balkongen er overbygget, har betong på gulv, rekkverk med glassfelt og plass til sittegruppe etter eget ønske. Det er også montert markise.

Beliggenheten mot syd sørger for svært gode solforhold. På sommerstid er det hyggelig grønt utsyn over den frodige vegetasjonen ved Akerselva. Dette er uten tvil en fin plass for lange og late sommerdager og -kvelder!

Soverom 3 er et lyst mindre rom som passer perfekt som et barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har samme gode standard fra 2023 som resten av leiligheten.

På soverommet er det plass til både seng og kontorpult eller kommode. Rikelig med oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe med speildører.

Leiligheten har et smakfullt og lekkert baderom som ble pusset opp av faglærte i 2023. Baderommet har flotte fliser på gulv og vegger, deilig gulvvarme og downlights i himlingen.

Moderne baderomsinnredning i sort utførelse med fin lys benkeplate og ovenpåliggende bolleservant med sort armatur, samt rundt speil over.

Baderommet har også en romslig dusjsone med stilig skillevegg av glass og sort armatur med både hånd- og regnfallsdusj. Gjennomgående sorte detaljer gir et stilrent uttrykk.

Leiligheten har et lyst og delikat toalettrom som i likhet med resten av leiligheten ble pusset opp i 2023. Toalettrommet har flotte fliser på gulv, glatte malte overflater kombinert med fliser og downlights i himlingen.

Toalettrommet er utstyrt med sort innredning med lys benkeplate og ovenpåliggende bolleservant, rundt speil og vegghengt toalett. Det er også fine innfelte hyller for oppbevaring eller dekor.

Kr. 6 520,27,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer:

Oppvarming og varmtvann, TV grunnpakke og bredbånd (200 Mbps), garasje, trappevask, vaktmestertjenester, snørydding, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 3 144,-).

Herav:

Kr. 6 280,27,-

Kr. 240,- Garasje

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og justeres i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 350 927,90,- per 21.03.2025.

Kr. 136 349,- per 31.12.2024.

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987197431

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,90%

Restsaldo: Kr. 30 635 115,-

Andel restsaldo: Kr. 230 596,64,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 2 338,63,-

Innfrielsesdato: 01.04.2037

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB

Lånenr.: 83987237921

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,85%

Restsaldo: Kr. 15 986 187,-

Andel restsaldo: Kr. 120 331,23,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 805,40,-

Innfrielsesdato: 01.03.2053

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2025. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er på inntil 4,7 millioner kroner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 454 367 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 817 467 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Baderom: Fallforhold (gulv): Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Til informasjon: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 30 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

* Baderom: Avløpsrør (ink. sluk): Hovedsluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

*Temperatursensor på kjøkkenet mangler en av de to små knappene, men den fungerer.

* Toalettrom: Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

* Toalettrom: Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

* Øvrige rom: Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i . Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 15 mm i stue og 8 mm på soverom 1.

* Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Vannbåren varme: TG2 er valgt på vannrør til radiator grunnet av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer fra ukjent eldre årstall er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

* Dører: Balkongdør er av eldre dato og bærer preg av høy slitasjegrad har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Døgnservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Total oppussing på badet.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Ja.

Firmanavn: Døgnservice AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Fornyet membran

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Laster en opp på tilstand rapporten

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Nei. Døgnservice AS

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. I det lille rommet var det en lekkasje i røren mot oven det er styrets ansvar og det ble fikset.

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm

Innvendig sjakter er medregnet som BRA-i

Utgang fra soverom 2 til syd-vendt balkong på 5 m²(TBA)

Leiligheten disponerer en bod på 5 m²(BRA-e) beliggende i 2.underetasje og en parkeringsplass i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 21 016 kvm, Eierform: Eiet tomt

Felles tomt opparbeidet med blant annet: Asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass med mulighet for elbil-lader som følger seksjonen ved salg. Garasjeplassen ligger i felles garasjeanlegg hvor kun bil og tilbehør til bil skal lagres. Med tilbehør til bil menes takgrind/ skistativ/skiboks og ett sett med dekk/hjul.

Det er inngått avtale mellom sameierne om enerett til bruk av garasjer, parkeringsplasser, boder og kjøleboder. Denne avtale er bindende for alle nåværende og fremtidige sameiere og kan ikke endres uten at sameiere som berøres av endringen samtykker i det.

Alle faste, nummererte parkeringsplasser ute og i garasjeanlegget ble i 2020 tilrettelagt for lading av elbil. Ladingen faktureres av Ohmia charging, elbileiere må opprette privat avtale. Lading av elbil skal skje via Ohmia sine ladere. Elbiler skal ikke 'nødlades' fra andre stikkontakter i sameiet.

Bruksrett til parkeringsplass i eller utenfor garasje kan kjøpes og selges kun mellom seksjonseiere etter godkjenning fra styret. Det er til enhver tid maksimalt tillatt å eie bruksrett til en parkeringsplass per seksjon. Det er i tillegg anledning til privat utleie av parkeringsplass mellom seksjoner. Utleie av parkeringsplasser skal meldes styret. Hver seksjon kan totalt disponere inntil to parkeringsplasser.

Parkering på sameiets eiendom er kun tillatt for beboere som har betalt anvist plass. Garasje-og parkeringsplassene er beregnet kun til personbiler, stasjonsvogner og varebiler av tilsvarende størrelse.

Sameiet er eier av plasser merket «gjesteparkering» . Disse plassene skal bare benyttes til formålet, og i maksimalt 72 timer per uke per besøkende. Ved behov for ytterligere tid må dette avtales med styret på forhånd. Gjesteparkeringen tillates ikke benyttet av seksjonseier, dennes husstand eller leietakere, bortsett fra for kortere av-og pålessing. Eksternt parkeringsselskap anvendes som parkeringsvakt og kontrollerer området daglig. Gebyr kan ilegges alle kjøretøy i henhold til skiltingen på området.

Boligbygg over 7.etasjer samt 3.underetasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entredør med brannklasse B30 og lydklasse 38db samt kikkehull. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent eldre årstall. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2007 og 2018.

Det ble utstedt ferdigattest for nybygg høyhus med butikklokaler i 1975, ferdigattest for utskifting av personheis i 2016, samt ferdigattest for solfangere og varmegjenvinning fra ventilasjon på tak i 2018. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjent byggetegning.

Utleie er tillatt. Ved utleie plikter sameierne å melde dette skriftlig til styret for registrering.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Selger har hatt et årlig strømforbruk på ca. 3 000 kWh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i S-1058 av 10.06.1963. Regulerings- og bebyggelsesplan for Gnr. 59, Bnr. 329, Nydalen i Oslo. S-1058 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i gul og rød hensynsone for støy fra veg. Deler av eiendommen ligger også i hensynsone H310_2 for ras- og skredfare (steinsprang) og hensynsone H320_2 for flomfare (elveflom).

Eiendommen omfattes også av kommunedelplan 4 vedtatt 28.11.1990, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til byggeomr./trafikkomr. som gjeldende regulering. Kommunedelplanen gjelder Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse

langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Langåsveien 2 D - Etablering av kjellerstue, svømmebasseng, støttemurer og trapp

Saksnummer       202203275 - Byggesak        

Mottatt sak             26.02.2022

Status    Rammetillatelse gitt 28.06.2022

Maridalsveien 334 - Påbygg, bruksendring, fasadeendring og oppføring av carport

Saksnummer       202306213 - Byggesak        

Mottatt sak             11.04.2023

Status    Tillatelse gitt 20.08.2024

Maridalsveien 343 A - Tilbygg, fasadeendring, terrengendringer og riving av utebod

Saksnummer       202455261 - Byggesak        

Mottatt sak             20.04.2024

Status    Mottatt søknad

Brekkelia 2A-F og 4A-F - Omlegging av privat felles spillvannsledning for Maridalsveien 343A-B og 345A-F

Saksnummer       202302457 - Byggesak        

Mottatt sak             15.02.2023

Status    Tillatelse gitt 17.02.2023

Brekkelia 3 og 5 - Frysjaveien 10 - Oppføring av balkonger og innsetting av vinduer

Saksnummer       202207265 - Byggesak        

Mottatt sak             11.05.2022

Status    Rammetillatelse gitt 22.09.2022

Langåsveien 3 - Tilbygg og fasadeendring

Saksnummer       202206251 - Byggesak        

Mottatt sak             22.04.2022

Status    Tillatelse gitt 13.05.2022

Skibakkeveien 6 G - Oppføring av takopplett og balkong

Saksnummer       202458614 - Byggesak        

Mottatt sak             29.07.2024

Status    Rammetillatelse gitt 11.10.2024

Carl Kjelsens vei 68 B - Oppføring av enebolig

Saksnummer       202112455 - Byggesak        

Mottatt sak             01.08.2021

Status    Igangsettingstillatelse gitt 02.10.2024

Korsvollbakken 17 E - Oppføring av tilbygg og rivearbeider

Saksnummer       202458413 - Byggesak        

Mottatt sak             18.07.2024

Status    Søknad under behandling

Gjerdrums vei 19 - Fasadeendring, ombygging og bruksendring av kontorbygg til studenthybler

Saksnummer       202551249 - Byggesak        

Mottatt sak             10.02.2025

Status    Mottatt søknad

Gjerdrums vei 16 - Oppføring av badstue

Saksnummer       202551488 - Byggesak        

Mottatt sak             17.02.2025

Status    Mottatt søknad

Gjerdrums vei 16 - Oppgradering av eksisterende basestasjon

Saksnummer       202313622 - Byggesak        

Mottatt sak             12.09.2023

Status    Tillatelse gitt 30.11.2023

Gjerdrums vei 17 - Fasadeendring, etablering av ny heis og forsterking av bærekonstruksjoner

Saksnummer       202215841 - Byggesak        

Mottatt sak             28.10.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 29.02.2024

Kapellveien 110 - Oppføring av Grefsen minigjenbruk og hageavfallsmottak

Saksnummer       202210641 - Byggesak        

Mottatt sak             15.07.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 24.10.2024

Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230

Saksnummer       202102096 - Reguleringssak           

Mottatt sak             05.02.2021

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 03.02.1958, dagboknummer 1274. Bestemmelse om benyttelse. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om gjerde.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 13.06.1958, dagboknummer 6499. Bestemmelse om kloakkledning. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 15.06.1958, dagboknummer 6816. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 19.06.1958, dagboknummer 6817. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 04.12.1963, dagboknummer 16116. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.1964, dagboknummer 8162. Vedr. kjellerrom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.1964, dagboknummer 8163. Vedr. kjellerrom.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 02.10.1964, dagboknummer 12702. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Korrekt dok.nr. er iht gammel grunnbok og pantebokskopi: 12707/1964.

* Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst den 29.08.1966, dagboknummer 11947. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 18.10.1966, dagboknummer 14923. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 20.01.1967, dagboknummer 953. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Best. om vann/kloakkledn., tinglyst den 23.01.1967, dagboknummer 1025. Med flere bestemmelser.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 01.04.1967, dagboknummer 4353. Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 09.06.1967, dagboknummer 7819. Bestemmelse om kloakkledning.

* Bestemmelse om veg, tinglyst den 22.04.1969, dagboknummer 6086.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 03.06.1969, dagboknummer 8477. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser.

* Skjønn, tinglyst den 16.02.1976, dagboknummer 3471.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 30.04.1985, dagboknummer 24465. Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 30,000. Med prioritet etter 80% av lånetakst.

* Seksjonering, tinglyst den 30.04.1985, dagboknummer 24465. Opprettet seksjoner: Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/11957. Eiendommen er oppdelt i 188 seksjoner.

* Reseksjonering, tinglyst den 06.09.2022, dagboknummer 988769. Snr: 5. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 90/11957. Deling av seksjon. Endring av fellesareal.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Frysjaveien 1-3-5 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 957 591 957, og består av 190 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntektene i 2023 kom på totalt kr. 9 240 019,-.

Driftskostnadene i 2023 kom på totalt kr. 9 354 668,-.

Finanskostnader i 2023 kom på totalt kr. 2 135 952,-.

Dette ga et negativt årsresultat i 2023 på kr. -2 126 419,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 1 775 153,- og viser sameiets likviditet.

Kun fysiske personer kan være sameiere og ingen kan erverve mer enn to seksjoner med mindre annet følger av eierseksjonsloven § 24.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

1. Ferdig stille rørfornyingen

2. Pusse opp vegger og gulv kjeller i alle tre blokkene

3. Skifte dør vaskeri Frysjaveien 5 (mot hagen)

4. Tette lekkasje nedregarasje gulv

5. Malevegg utvendig ved kjeller Inngang Frysjaveien 1

6. Pusse og beise dører innvendig i alle tre blokkene

7. Pusse opp vaskeriene F1 og F3

8. Ordne med sykkel lading

9. Male garasjeanlegget innvendig

10. Bygge støyskjerm Frysjaveien 1 mot Maridalsveien

11. Bli ferdig med tomteundersøkelsen.

12. Monter permanent luftavfuktervifter i bodrom Frysjaveien 1 og 3

13. Felles dugnad første lørdag i mai 2024

* Elektrisk anlegg: Hovedtavlene ble oppgradert og gjort berøringssikre for økt sikkerhet.

* Brannsikkerhet: Nødlys ble installert i alle blokkene for bedre rømningsmuligheter ved brann.

* Fasade: Ny teglsteinsfasade med etterisolering ble installert. 10 cm steinull ble lagt mellom den gamle lecaisolasjonen og den nye teglveggen, noe som forbedrer både isolasjon og utseende.

* Balkonger: Balkongene ble rehabilitert og RE alkalisert, og det ble tilrettelagt for innglassing.

* Vinduer: Nye vinduer med to-lags energiglass ble installert i alle fellesarealer og trappeoppganger for bedre isolasjon.

* Varmeanlegg: Ekspansjonshylsene på varmerørene ble skiftet for å sikre stabil drift.

* Tak: Etterisolering av alle tak med Glava for økt energieffektivitet.

* Heiser: Gamle heiser ble erstattet med nye, moderne modeller i alle blokkene.

* Takpapp: All takpapp på blokkene ble skiftet for å sikre mot lekkasjer og bedre holdbarhet.

* Varmeanlegg og energiforbruk: Varmeanlegget ble oppgradert med energieffektive varmtvannsberedere, solfangeranlegg og varmepumper. Hver blokk har fått en varmepumpe som utnytter solenergi om sommeren og avtrekksluft om vinteren for effektiv oppvarming.

Resultat: Etter oppgraderingene har sameiet redusert energiforbruket betydelig og oppnådd energimerke A fra Fortum.

* Membran: Ny membran ble lagt på taket over øvre garasje mellom F3 og F5, samt på gulvet i nedre garasje. Ny membran ble også lagt ved inngangspartiet til øvre garasje for å hindre fuktinntrengning.

* Drenering: Bedre drenering ble oppnådd ved installasjon av nytt sluk ved inngangen til øvre garasje, og hellingen til nedre garasje ble justert. Nytt sluk ved porten gir ekstra beskyttelse mot kraftig nedbør.

* Fellesvaskeri: Nye vaskemaskiner og tørketromler ble installert i alle fellesvaskerier. Maskinene er tilknyttet nettet og betjenes via ladekort.

* Callinganlegg og nøkkelsystem: Det gamle ringetablåsystemet ble erstattet med et moderne callinganlegg. Sameiet har gått over til et elektronisk nøkkelsystem med brikker, som gir bedre sikkerhet og enklere tilgang for beboerne.

* Hobbyrom og festlokale: Hobbyrommet ble oppgradert til et festlokale som beboerne kan leie via Vibbo.no. Lokalet er godt tilpasset sosiale sammenkomster og har blant annet pizzaovn og stor TV-skjerm.

* Soilrør: Rehabilitering av soilrørene er i gang og vil være fullført i alle tre blokkene innen februar 2025.

Den omfattende oppgraderingen har økt komforten, sikkerheten og energieffektiviteten i sameiet, med stor vekt på bærekraft og moderne løsninger.

Dyrehold er tillatt, men må ikke være til unødig eller urimelig ulempe for brukerne av andre seksjoner. Dyr skal ikke luftes på lekeplassen. Hund skal føres i bånd på sameiets fellesareal. Dette gjelder både inne og ute. Hundeposer skal kastes i restavfall.

Ved mislighold kan styret tilbakekalle tillatelsen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 78 00 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Frysjaveien 1, 0883, Oslo, Gnr. 59 bnr. 329 snr. 5 orgnr. 957591957 i Oslo kommune

19-25-0062

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Erik Danielsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.