Vi har for salg en kjempefin leilighet med populær beliggenhet på Rodeløkka!

Den gjennomgående leiligheten i 3. etasje har en veldig god intern beliggenhet i gården. Her er det lyst og luftig i oppholdsrommet, balkongen har gode solforhold og soverommet vender inn mot rolig bakgård.

Finishen er det ingenting å si på. Gjennomgående detaljer, helhetlige materialvalg og ikke minst den flotte fargepaletten som syr det hele sammen til et gjennomført og innbydende resultat. Her er alt nøye gjennomtenkt, og ingenting er overlatt til tilfeldighetene.

Flott enstavs eikeparkett går igjen i alle rom, plassbygde løsninger og et lekkert Kvik-kjøkken fra 2019. 

Flere leiligheter i gården har gjort om til 3-roms.

* Arkitekttegnet med god romfølelse

* Varmtvann, tv og internett ink.

* IN-ordning

* 2 boder, tilgang til hobbyrom, sykkelbod og felles vaskeri i kjeller

* Hyggelig og rolig forhage

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder: Entre, stue med utgang til balkong, kjøkken, bad soverom og rom som benyttes som kontor.

Leiligheten disponerer bod på loftet på 5 kvm (7 kvm gulvareal)  og i kjelleren på 3 kvm.

Som beboer i gården har man også tilgang på flere fellesvaskeriet, parsellkasser i bakgården hvor man kan plante frukt og grønt og et populært hobbyrom hvor man kan holde på med egne prosjekter.

* Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985 i kjøkkenet og soverommet.

* Balkongdør med tolags isolerglass.

* Entrédør i brannklasse B-30 med 35 desibel lydmotstand.

* Ledningsnett for vann i rør i rør systemer med fordelerstokker over badehimling.

* Stoppekraner for badet i badehimlingen og stoppekraner for kjøkkenet i kjøkkenbenken.

* Himlingshøyde ca. 2,72 m målt i stuen.

Du får umiddelbart et godt førsteinntrykk av dette hjemmet når du kommer inn i entreen. Overflatene er som resten av leiligheten malt i en flott farge og det er enstavs eikeparkett på gulv. Spilene på veggen gir en fin konstrast. Her er det også laget plassbygde løsninger for oppbevaring av sko og yttertøy.

Ytterligere lagringsplass finnes i bod på loft og i kjelleren.

Lys og tiltalende stue med hyggelig vedovn og utgang til balkong. Stuen har en god størrelse og er møblert med både sittegruppe og spiseplass. Legg merke til den flotte fargepaletten på overflatene og eikelisten som lager et dekorativt skille. Stor vindusflate og en generøs takhøyde på 2,7m gir en god romfølelse.

Mellom stuen og soverommet har dagens eiere etablert et kontor som også kan fungere som barnerom eller gjesterom ved behov. Det flotte vinduet med eikerammer slipper dagslyset inn og er virkelig et dekorativt element i begge rom. Legg også merke til den blå terskelen mot stuen. Det er lite som er overlatt til tilfeldighetene i dette hjemmet. Det påpekes at rommet ikke kan få betegnelsen "soverom".

Lekkert Kvik-kjøkken fra 2019 som er separat fra oppholdsrommet. På kjøkkenet er det godt med lagringsplass i en rekke skuffer og skap og det er mye arbeidsplass. Det er fint med et lite spisebord også på kjøkkenet. Alle hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koketopp medfølger salget. Det gjør også vaskemaskinen som er integrert i det ene kjøkkenskapet for å spare plass på badet.

Flislagt baderom som ble pusset opp i regi av gården i 2005. Badet er oppgradert med veggskap for ekstra oppbevaring, i tillegg til nytt servantskap og nytt dusjarmatur. Badet har varmekabler på badet. Vaskemaskinen er plassert på kjøkkenet.

Fra stuen er det utgang til den hyggelige balkongen. Balkongen vender mot vest og har fint utsyn mot grøntområdet og nabolaget utenfor. I følge selgere har man solen om sommeren fra ca. kl. 13.00/13.30 til ca. kl. 21.00 Balkongen er på 3 kvm. og har plass til utemøbler og grill.

Stort og innbydende soverom. Soverommet har plass til stor dobbeltseng og det er mye lagringsplass i både garderobeskapet og en kommode. Ikke overraskende er også soverommet malt i en lekker farge og vinduet mot kontoret setter prikken over i'en. Soverommet vender inn mot stille og rolig gårdsrom og har deilig morgen- og formiddagslys.

4 596 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, varmtvann, kable-tv, internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold. Ved innbetaling med IN-ordning reduseres felleskostnadene til kr 3.018,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.006,-

Kapitalkost. lån 2 OBOS02 711,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS01 867,-

136 000

7 054

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: * OBOS01-98207449105

Type: S

Restsaldo: Kr 11.827.075,-

Restløpetid: 5 år 3 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.3.25): 5,99%

IN-ordning

Lånenummer: * OBOS02-98207449113

Type: A

Restsaldo: Kr 4.495.605,-

Restløpetid: 5 år 3 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.3.25): 5,99%

IN-ordning

Lånenummer: * OBOS06-98208026062

Type: A

Restsaldo: Kr 15.556.095,-

Restløpetid: 17 år 4 md.

Term. pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente (28.3.25): 5,99%

Individuell nedbetaling av fellesgjeld:

Aksjeselskapet har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir aksjonær adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at aksjonær har inngått en egen avtale med aksjeselskapet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef@obos.no vil aksjonær få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.04 og 30.10 på aksjeselskapets felleslån. Aksjonær må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Innbetalingen må være kreditert OBOS' klientkonto senest 10 dager før terminforfall. Dersom fristen ikke overholdes vil nedbetaling ikke kunne foretas, og beløpet blir returnert aksjonær. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Aksjonæren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene.

Garantert betaling av felleskostnader:

Aksjeselskapet har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til aksjeselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 294 413 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 177 650 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 vinduer:

Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 1985 i kjøkkenet og soverommet.: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje.

TG2 skjevhetsmåling:

I hovedsoverommet er det ca. 20 mm på hele lengden. I stuen er det målt ca. 12 mm på 2 meter.

TG 2 er gitt iht. toleransekrav i NS 3600, som angir skjevheter mellom 10-20 mm på 2 meter og skjevheter mellom 15-30 på hele gulvets lengde til tilstandsgrad 2. Konsekvensen er at gulvet kan ha merkbar skjevhet.

TG2 ventilasjon:

I referansenivået for denne rapporten er det angitt av det skal være tilstrekkelig luftsirkulasjon. Dette lar seg ikke gjøre uten elektrisk/mekanisk avtrekk. Ventilasjonen er derfor vurdert til tilstandsgrad 2.

TG2 el-anlegg:

Det elektriske anlegget er gitt TG 2 på grunn av alder i forhold til forventet levetid på de delene som ikke er skiftet etter 2000. For deler skiftet etter år 2000, er det krav om samsvarserklæring for utførte arbeider I dette tilfellet er ikke alder eller utførelse kjent på de fleste komponenter, og

anlegget er derfor vurdert til TG 2.

TG2 bad:

Overflater på innvendige gulv: Tg 2 er gitt på grunn av alder sett i forhold til forventet levetid på vanntett sjikt. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Overflater på innvendige vegger: Vegger i våtrom skal ha vanntett sjikt (membran) i våte soner. Denne typen konstruksjon har i følge Sintef Byggforsk normalt levetid på ca. 15-20 år og

tilstandsvurdering er derfor basert på alder, da konstruksjonen har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Dette medfører en økt risiko for lekkasjer.

Elektrisk oppvarming bad: Tg 2 er gitt på grunn av alder i forhold til forventet levetid.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: I regi av aksjelaget

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Aksjelaget hyret inn firma til vedlikeholdsspyling av avløpsrør bad og kjøkken 24.02.2025.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: WWK Elektro

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt opp tre nye stikkontakter og skjult en ledning i vegg.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja. Det ble gjennomført oppgradering av elanlegg ifm. oppussing i 2019 og etter eltilsyn i Desember 2021 av Grønn Strøm, i følge egenerklæring fra forrige eier gitt oss ved kjøp i 2022.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Nei. Henviser til vedlikeholdsplan gitt av styret.

Tilleggskommentar. Kjøleskap er ikke fastmontert til skapdør og nederste hylle dør er limt/reparert.

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 8 kvm , TBA: 3 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra Stockholmgata. Det vil bli satt opp Schala & Partners skilt under visningen.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Det er anledniong til å leie plass til parkering av motorsykkel eller moped i noen av bakgårdene. Den som leier parkeringsplass i bakgårdene for motorsykkel eller moped skal skru av motoren på utsiden, og trille kjøretøyet inn i bakgården.

Utvendige bygningsdeler:

* Grunnmur i betong.

* Yttervegger i pusset og malt murverk.

* Yttertak i flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie.

Innvendige bygningsdeler:

* Felles trapper i betong.

* Etasjeskiller i betong.

* Felles varmt vann.

* Dørcalling.

* Sentralt brannvarslinsanlegg.

Stockholmgata 27-29-31-33 - Rehab våtrom og sanitæranlegg - Ferdigattest - 2007

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad.

Ca strømforbruk estimert av appen vi Slipper viser et årlig strømforbuk på 5500kWt. I 2024 brukte selgere totalt 4400kWt.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger og næring. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1931/900245-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   26.02.1931  Vederlag: NOK 0 KJØPER:Dæhlenengen Byggeselskap AS  

Org.nr: 933893863

Heftelser:

* 1932/901298-2/105  Erklæring/avtale   25.10.1932  Begrensning i råderett Forbud mot salg på bestemte vilkår

Bestemmelse om vann- og kloakkledning for Oslo kommune

* 2015/366384-1/200  Pantedokument   27.04.2015  BELØP: NOK 50.800.000 Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

* 2022/590888-1/200  Pantedokument   02.06.2022 08:36 

BELØP: NOK 17.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Dæhlenengen Byggeselskap AS:

Aksjeselskapet består av 285 leiligheter knyttet til aksjer.

Selskapet har egen hjemmeside: www.selskapet.com.

Dæhlenengen Byggeselskap AS er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 933893863, og ligger i bydel Grünerløkka i Oslo kommune

Nei.

Gjensidige forsikring Polisenummer: 80486474

Sum driftsinntekter 2024 kr 15 540 886,-

Sum driftskostnader 2024 kr -9 512 494,-

Årsresultat 2024 kr 6 088 392,-

Se Dæhlenengen Byggeselskap AS - Vedlikeholdsplan for utført og fremtidig store og små vedlikeholdplaner i gården.

* Det ble i regi av aksjelaget gjennomført vedlikeholdsspyling av alle rør i sent februar i år.

* Vinduer ble også malt på utsiden i regi av aksjelaget i 2022.

* Forrige eier pusset opp i 2019/20 da han byttet kjøkken og parkett i hele leiligheten.

* Dagens eiere har i 2024/2025 malt alle flater, bygd noen plassbygde hyller, åpnet original dør mellom stue og soverom (ikke gjort noe med original vegg, kun fjernet lettvegg som var bygd inn).

* Bygd ny lettvegg med skyvedør i soverom.

* Satt inn nye skap bad.

Dyrehold er tillatt og kjæledyr er velkommen i aksjelaget. Styret skal ha en skriftlig melding om at man flytter inn med, eller anskaffer seg, et husdyr.

Dyreholdet skal ikke være til ulempe for andre brukere av eiendommen. Plenen og rekreasjonsområdene i anlegget kan benyttes av firbeinte i sosiale settinger, men skal ikke brukes til toalettbesøk: ved uhell plukkes ekskrementer opp umiddelbart. Hunder skal holdes i bånd. Dersom det kommer berettiget klage på dyreholdet fra naboer, kan styret kreve at det iverksettes tiltak for forbedring. Hvis iverksatte tiltak ikke forbedrer situasjonen kan styret kreve at dyret fjernes fra boligsameiet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken og bad

* 2 stk pendellamper i gang

* Ikea spot i stue over TV krok

* Spotter under overskap kjøkken.

* Garderobestang i gang

* Knagger på vegg i gang

* Bokhylle kontor

* Bokhylle stue

* Plassbygd skap/skrivebord kontor

* Garderobeskap soverom

Medfølger ikke:

* Gubi lampe krom kjøkken

* Artemide bordlampe kjøkken

* Gubi gulvlampe kontor

* Taklampe soverom

* Bordlampe soverom

* Taklampe over spisebord

* Akari bordlampe stue

* Krom bordlampe Flowerpot

* Bordlampe skrivebord

* Eik vegghylle kjøkken

* String hylle kjøkken (kan diskuteres)

* Liten hylle under skap (kan diskuteres)

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Sammen med Tryg har vi skreddersydd boligkjøperpakke slik at du kan være trygg på at du har alle forsikringene du trenger. Enten du har kjøpt hus, leilighet eller hytte. Denne gunstige pakken fra Tryg inkluderer også juridisk hjelp hvis du oppdager feil og mangler ved boligen utover det som er opplyst om. Boligkjøperpakken inneholder innboforsikring, renteforsikring for situasjoner der kjøper ikke får solgt nåværende bolig, samt en flytteforsikring for alle de tre boligtypene. For hus og hytte omfatter den i tillegg bygningsforsikring hvor kostnader for å reparere eller gjenoppbygge huset ditt er inkludert. Les mer om forsikringen i produktark for Boligkjøperpakke som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligkjøperpakken må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøte. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken siden kostnaden det første året legges til oppgjøret for kjøpesummen for boligen. Megler/meglerforetak mottar honorar for denne formidlingen.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Stockholmgata 31, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 397, aksjebrevnr. 274 i Dæhlenengen Byggeselskap AS boligaksjeselskap med orgnr. 933893863 i Oslo kommune

Mons Alexander Langaard Thea Emerence Lindstrøm

19-25-0065

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.