En gjennomgående og delikat 4-roms endeleilighet i et moderne bygg fra 2004. Leiligheten har en god planløsning, store vindusflater og fine lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en herlig uteplass med gode solforhold. Det medfølger en garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. Her bor du tilbaketrukket og skjermet, samtidig sentralt med kort avstand til servicetilbud og bykjernen. Umiddelbar nærhet til Ekebergparken med flotte turmuligheter.

- Sydvestvendt markterrasse på 19m²

- Medfølger garasjeplass med lader

- Moderne bygg fra 2004

- Vindusflater fra flere kanter

- Pent kjøkken med integrerte hvitevarer

- Delikat bad med opplegg for vaskemaskin

- Soverommene ligger i 2.etasje mot bakkeplan

- Innvendig bod og kjellerbod på 6m²

- Fine fellesarealer

- Leiligheten ligger meget rolig til i blindgate

Leilighet beliggende i byggets 1.etasje. Adkomst via utvendig trapperom med heis, og svalgang til egen inngangsdør.

Leiligheten består av entré,

stue med åpen kjøkkenløsning, bad, bod og 3 soverom.

Utgang fra stue til sydvestvendt markterrasse.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i underetasje samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende og lys entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Gulvet er belagt med fliser. Her er det god plass til yttertøy i garderobeskap. Leiligheten har i tillegg en innvendig bod og en kjellerbod på 6m² for ekstra lagringsplass.

Oppgraderinger utført av nåværende eier:

2025: Malt gang, soverom 3, stue, innvendig bod, karmer og lister.

2025: Skiftet alle sikringer i sikringsskap, nye dimmere gang, soverom 2 og stue.

2025: Skiftet alle innerdører

2023: Malt soverom 1

2022: Satt inn lås i verandadør så man kan låse seg inn fra bakgården

2021: Plissegardiner i alle rom og lystette på soverommene

2021: Malt soverom 2

2021: Koblet opp ventilasjon

2021: Nye røykvarslere

Stuen har en åpen og velfungerende løsning mot kjøkkenet, noe som sikrer en god utnyttelse av arealet og skaper et hyggelig og sosialt oppholdsrom. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Stuen har store vindusflater fra flere kanter som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig atmosfære. Leiligheten er vel gjennomført med delikate og tidløse overflater, og pen parkett samt fliser på gulv.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir hele stuerommet forlenget med en herlig uteplass på 19m². Markterrassen er vendt mot sydvest og byr på gode solforhold. Her har du god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Uteplassen er utstyrt med en utvendig kran.

Leiligheten har et pent kjøkken med gode løsninger og godt med skap- og benkeplass. Det er lyse fronter, fliser over benkeplate av laminat belagt med tre, nedsenket oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur, i tillegg til overbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser som medfølger handelen. Det er montert lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Et veldig godt kjøkken for de som er glad i å lage mat.

Leiligheten har et flott, flislagt baderom av god størrelse. Det er behagelig gulvvarme og nedsenket himling av metallplater. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med overlys og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjhjørne med vegg av glassbyggerstein, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Den familievennlige planløsningen inkluderer tre lyse og luftige soverom. Soverommene ligger i 2.etasje mot bakkeplan.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Rommet er innredet med et romslig garderobeskap som medfølger handelen. 

De andre soverommene har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Med tre soverom egner det ene seg som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

5 516,80 pr. mnd. Inkluderer internett, vaktmestertjenester, kommunal avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal m.m.

Felleskostnader: 5 167,80,-

Internett 349,-

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til overnevnte felleskostnader og utgjør pt. kr. 350,- per mnd.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

- Eiendomsskatt (kr. 307,- for 2025)

50 902

23 643

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208409840

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,50%

Restsaldo 684 870,00

Innfrielsesdato: 30.08.2039

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98208409840

Restsaldo: 50 902,51

Kapitalkostnader: 486,08

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 619 130 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 476 518 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra entré :

- Fallforhold (gulv): Gulv utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, ved vannsøl kan vann bli liggende igjen på gulvet. Dette er også vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dører hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Terrasser / platting på terreng:

- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Stedvis noe sprekker og missfarging på rekkverk og gulvbord, noe overflate behnadling/utbedringer kan gjøres ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Noen sprekker i veggflis.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Boligelektrikeren og Kolbotn elektro as

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Februar 2025: Bytte av alle sikringer i sikringsskap, bytte av lysbrytere til dimmebare bryter i gang, hovedsoverom og stue, utført av boligelektrikeren Mai 2025: bytte av vifteregulator utført av Kolbotn elektro as.

13. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kommentar: Kanalrens AS har kontrollert ventilasjon i bygget.

Boligens totale areal er 82 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 76 m²

TBA: 19 m²

Leiligheten disponerer en bod i underetasje på 6 m2 (BRA-E), samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg merket med nr 114. Lader for elbil er montert.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 580 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har gnr. 533, bnr. 3 i Oslo med ideell andel 1/42. Ved overdragelse av parkeringsplassen påløper det administrasjonskostnader etter gjeldende prisliste til forretningsfører, samt dokumentavgift og tinglysingsgebyr.

Felleskostnader for garasjeplassen kommer i tillegg til felleskostnader og utgjør pt. kr. 350,- per mnd. Vedtekter og ordensregler for Baglerbyen garasjesameie er vedlagt i salgsoppgaven.

Ved utleie av parkeringsplass har beboere i tilhørende boligbebyggelse fortrinnsrett til leie. Den som ønsker å leie ut parkeringsplass skal først kunngjøre ledig parkeringsplass ovenfor beboere i tilhørende boligbebyggelse. Styret skal varsles skriftlig om utleie senest samtidig med at slik kunngjøring utstedes.

Hvis ikke plassens eier innen en måned etter at styret har mottatt skriftlig melding om utleie, har funnet leietaker til plassen blant tilhørende boligbebyggelse, kan plassen fritt leies ut til personer utenfor tilhørende boligbebyggelse for en periode på inntil to år. Dersom utleieforholdet etter to år ønskes forlenget, skal styret varsles om dette.

Styret og forretningsfører skal ha oversikt over utleide plasser. Styret og forretningsfører skal ha informasjon om leietakers navn, adresse, e-post adresse, mobiltelefonnummer. Styret kan gi pålegg om at utleieforholdet opphører dersom leietaker opptrer i strid med disse vedtekter eller ordensregler gitt i medhold av disse vedtektene.

Dersom garasjeplassen (sameieeiendelen) ønskes solgt uten at dette er i sammenheng med overdragelse/salg av eierseksjon/borettslagsleilighet i tilhørende boligbebyggelse, kan slik overdragelse bare skje til andre eiere av eierseksjon/borettslagsleilighet i samme eierseksjonssameie/borettslag som garasjeplassen var fordelt iht. § 7.1.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og stålkonstruksjoner med utfyllende bindinsverk av trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein og panel. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med kikkehull. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2004. Oppvarmet med elektrisitet.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av bygget fra 2005. Dokumentet følger vedlagt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon.

Leiligheten er varmet opp via elektrisitet. Det er gulvvarme på badet og i entré.

Energiforbruket er ifølge selger ca. 10.000 kWh pr. år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4. Se saksnummer: 201918325.

Ryenbergveien 3 - Reparasjon av himling - U0101 og U0102. Se saksnummer: 202552441.

Konows gate 39 - Bruksendring av innvendig bod til bolig. Se saksnummer: 202310786

Konows gate 33 F - Oppføring av rekkehus med 3 boenheter. Se saksnummer: 202317907.

Konows gate 24 A - Utskifting av ytterdører. Se saksnummer: 202550369.

2005/14455-9/105  Best. om vann/kloakkledn.  

04.03.2005 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/519

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2005/23388-2/105  Erklæring/avtale  

15.04.2005 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2005/23388-1/105  Seksjonering  

15.04.2005 

opprettet seksjoner:

snr: 2

formål: Bolig

sameiebrøk: 77/1036

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr. 1-17

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-2/105  Best om garasje/parkering  

04.03.2005 

Overført fra: 0301-233/519

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:45  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Felles garasjeanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/519

Rettigheter på 0301-233/520, 0301-233/521

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-3/105  Best. om adkomstrett  

04.03.2005 

Overført fra: 0301-233/519

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/519

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-533/2

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-4/105  Best om garasje/parkering  

04.03.2005 

Overført fra: 0301-233/519

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bruksrett til garasjeplasser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/519

Rettigheter på 0301-233/244, 0301-233/522

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-6/105  Erklæring/avtale  

04.03.2005 

Overført fra: 0301-233/519

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:518 Snr:1-45

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Bestemmelser vedr fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/519

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på 0301-233/518/0/1-45

Rettigheter i eiendomsrett

2005/14455-7/105  Best. om adkomstrett  

04.03.2005 

Overført fra: 0301-233/519

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:244  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:519 Snr:1-17

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:520  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:233 Bnr:521  

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune

v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-233/519

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Baglerhagen boligsameie, Orgnr: 988270113

- Sameiet består av 17 boliger

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

- Felles sykkelbod og redskapsbod

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6650035

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 827 477,-

Driftskostnader kr. -1 535 711,-

Årsresultat kr. -719 119,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -82 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er ikke tillatt å bruke kullgrill på balkong eller uteområde.

Svar fra styret:

1. Har dere planlagt noen rehabiliteringer? Evnt hva, når er oppstart og hvordan skal det finansieres?

Ikke planlagt noen store rehabiliteringsarbeider de nærmeste årene såfremt det ikke skulle skje noe uforutsett med feks taket. Vi har satt utskifting av ytterdører på to-do listen men det blir nok noen år fram i tid da vi må nedbetale nåværende lån først. I fjor sommer rehabiliterte vi balkongveggene og malte fasaden i itllegg til noe småarbeider på fasaden.

2. Har dere planer om økning i felleskostnader eller fellesgjeld?

Husleien øker litt i årene framover. Vi har feks planlagt  maks 10% husleie økning ved til neste år.

Følgende står om husdyr i husordensreglene

a) Dyr skal alltid være under eierens kontroll i hele borettslaget. Det er båndtvang hele året på sameiets område.

b) Dyrets eier er ansvarlig for fjerning av etterlatenskaper i og omkring sameiets områder. Det henstilles at dyrets eier passer på at dyret ikke urinerer i trappene, inngangspartier og fellesområdet. Skulle dette skje plikter dyrets eier å vaske/spyle etter seg.

c) Dyr skal holdes borte fra barnas lekeplasser

d) Dyr skal kun mates i eierens bolig

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 99 69 24 27 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Inges gate 2E, 0196, Oslo, Gnr. 233 bnr. 519 snr. 2 orgnr. 988270113 i Oslo kommune

55-25-0058

Om meglers vederlag er det avtalt % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.