Velkommen til Karlstadgata 29, presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen hos Schala &Partners:

Svært lys og tiltalende 3-roms selveiet topp-/ hjørneleilighet med god standard og store vindusflater i to retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt.

Leiligheten ligger i 5. etg med heisadkomst og inneholder entré med plass til klær og sko samt direkte adkomst til omkledningsrom/walk-in-closet med stor garderobeløsning med oppheng, hyller, skuffer og plass til sko. Stor, luftig hjørnestue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol samt utgang til 7 m² nordvestvendt balkong med herlig utsikt og ettermiddags- og kveldssol. Kjøkken i åpen løsning med pen, moderne innredning med glatte fronter, god skap- og benkeplass og alt av integrerte hvitevarer. Ventilator tilkoblet mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten. Pent, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skap og speil + opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. To gode soverom med medfølgende garderobeløsninger.

Leiligheten har enkel tilgang både til stor, felles takterrasse med grill og sittegrupper samt til fantastisk felles hage med plen, planter, busker, trær, lekeapparater og sittegrupper.

Det medfølger garasjeplass med el.bil-lader i byggets kjeller med heisadkomst.

Kun kr 4.011,- pr mnd i fellesutgifter - Varmtvann, oppvarming (fjernvarme) og bredbånd/fibernett inkl - Ingen fellesgjeld - Automatsikringer - Utleie og dyrehold er tillatt - Veldrevet gård med god økonomi.

Gården og leiligheten har sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

Velkommen på visning!

3-roms topp-/ hjørneleilighet beliggende i 5. etg med heisadkomst som inneholder:

Entré, omkledningsrom, bad, to soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer:

- 1 bod i første etasje på 5 m².

- 1 garasjeplass (nr. 62) med el.bil-lader.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved bad.

- Vannrør av typen rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for vannrør med stoppekraner plassert utenfor bad.

- Oppvarming via radiatorer tilkoblet felles fjernvarmeanlegg.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

Praktisk entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Direkte adkomst til  omkledningsrom/walk-in-closet med stor garderobeløsning med oppheng, hyller, skuffer og plass til sko. Dørcallinganlegg med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull og dørpumpe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Svært romslig hjørnestue med store vindusflater i to retninger som gir gode innvendige lysforhold og  hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue til solrik, nordvestvendt balkong på 7 m². Balkongen har ettermiddags- og kveldssol og plass til sittegruppe, grill og beplantning samt hyggelig utsikt.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (nytt 2025).  Ventilator koblet til mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten, fliser over benk og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Romslig, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap (nytt 2025) og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, kommode / kontorpult og medfølgende garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré

Praktisk entré med god plass til klær, sko, skoskap, kommode, knagger etc. Direkte adkomst til  omkledningsrom/walk-in-closet med stor garderobeløsning med oppheng, hyller, skuffer og plass til sko. Dørcallinganlegg med video. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull og dørpumpe. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stue

Svært romslig hjørnestue med store vindusflater i to retninger som gir gode innvendige lysforhold og  hyggelig utsikt. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Utgang fra stue til solrik, nordvestvendt balkong på 7 m². Balkongen har ettermiddags- og kveldssol og plass til sittegruppe, grill og beplantning samt hyggelig utsikt.

Kjøkken

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap (nytt 2025).  Ventilator koblet til mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten, fliser over benk og lys under overskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad

Romslig, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap (nytt 2025) og speil. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekk. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Soverom

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass medfølger. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2

Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng, nattbord, kommode / kontorpult og medfølgende garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og tiltalende 3-roms selveiet topp-/ hjørneleilighet.

- Leiligheten ligger i 5. etg med heisadkomst i populære Sofies Hage som ble bygget 2007.

- Stor, luftig stue med store vindusflater i to retninger som gir gode lysforhold og flott utsikt.

- Plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reol.

- Utgang fra stue til 7 m² solrik, nordvestvendt balkong med ettermiddags- og kveldssol.

- Balkongen har flott utsikt og plass til sittegruppe, grill og beplantning.

- Kjøkken i åpen løsning med pen innredning med glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. 

- Ventilator koblet til mekanisk avtrekk som drar stekeos ut av leiligheten.

- Romslig, tidsriktig bad fra byggeår med dusjnisje med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, servant med skap og speil.

- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmann har foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS) i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

- To gode soverom med god garderobeplass.

- Praktisk omkledningsrom/walk-in-closet med stor garderobeløsning med oppheng, hyller, skuffer og plass til sko.

- Entré med god plass til klær og sko.

- Dørcalling med video.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert med kikkehull og dørpumpe.

- Sikringsskap med automatsikringer.

- Nye brannvarslere og brannslukningsapparat.

- Det medfølger garasjeplass med el.bil lader i byggets kjeller.

- Heisadkomst.

- Leiligheten disponerer 1 bod i første etasje på 5 m².

- Ingen fellesgjeld.

- Kun kr 4.011,- pr mnd i fellesutgifter.

- Varmtvann og oppvarming (fjernvarme) er inkludert i fellesutgifter. Dette gir svært lave strømutgifter.

- Bredbånd/fibernett er også inkludert.

- Enkel tilgang til stor, felles takterrasse med sol fra morgen til kveld.

- Takterrassen har felles grill og sittegrupper for beboerne.

- Sameiet har tilgang til fantstisk flott beplantet hage med plen, planter, busker, trær, lekeapparater og sittegrupper.

- Sofies Hage Boligsameie består av 71 boligseksjoner.

- Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 135.604,-.

- Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 1.308.724,- og viser selskapets likviditet.

- Veldrevet sameie med god økonomi hvor det i gjennomsnitt ligger over 1.000.000,- på driftskonto som disponible midler.

- Sykkelrom i kjeller.

- Ingen forkjøpsrett.

- Utleie er tillatt.

- Dyrehold er tillatt.

- Sentral og rolig beliggenhet med gangavstand til alt Grünerløkka og Oslo sentrum har å tilby.

4 011 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), vaktmestertjenester, bredbånd/fibernett, renhold av fellesarealer, felles forsikring, kommunale avgifter, normalt vedlikehold, forretningsfører og generelle driftskostnader mm.

Oppvarming: 866,-

Felleskostnader: 3 145,-

Det påløper kr. 500 ekstra pr. mnd for garasjeplassen, denne faktureres utenom felleskostnadene for boligen.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Felleskostnadene ble sist økt med 5% den 01.01.2025, oppvarming ble også økt med 2,85% den 01.01.2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

25 200

Ingen lån registrert på selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Ihht. Eiendomsskattelisten fra Oslo kommune viser at det ikke er oppført eiendomsskatt for seksjonen i 2025.

Det opplyses at dette kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 630 666 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 522 664 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom

- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Avrenning/fuktsikring bør etableres.

- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

NB: Fuger er fornyet etter takstmannens befaring.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader.

Øvrige rom:

- Overflatre gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Enkelte riss/sprekker ved plateskjøter overganger på enkelte områder. Ukjent årsak. Vurdert til å være av estetisk karakter.

- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader ikke undersøkt (TGIU):

- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Øvrig informasjon:

- Våtrom: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 31 %, temperatur 20 grader C og duggpunkt 3 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

- Kjøkken: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Lekkasjeteknikk.

Hva ble utført: Spyling av vann og avløp gjort av Lekkasjeteknikk august 2024.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Svar: Ja. Det er et par sprekker i veggen i leiligheten. Ved det store vinduet i stuen, samt i gangen inn mot soverom.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Ja. Vi har sett noen få brune pelsbiller ("majorstuebiller") (ca 8 stk siste 6 mnd). Artsbestemt av Anticimex. Forebyggende tiltak igangsatt etter befaring og drøfting med Anticimex.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Ingeniørservice.

Hva ble utført: Arbeid på ventilasjonsanlegget i sameiet, februar 2025.

- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Svar: Ja. Montert i regi av sameiet i 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Ja. Skjeggkre i fellesområder (og i noen andre leiligheter enn vår). Behandling gjennomført i hele sameiet av Anticimex i september 2024/ mars 2025.

Primærrom: 71 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 7 kvm

Boligens totale areal er 76 kvm.

BRA-i:  71 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 1 227 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonen disponerer garasjeplass (nr. 62) med el.bil-lader i felles garasjekjeller med heisadkomst. Det påløper kr. 500 i felleskostnader for garasjeplassen (denne faktureres utenom felleskostnadene til sameiet). Garasjeplassen kan ikke fritt omsettes og må derfor kun omsettes sammen med seksjonen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligblokk over 5. etasjer, samt kjeller. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket

med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendige fasader forblendet i pusset mur. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 35dB med

kikkehull og dørpumpe. Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra byggeår.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 25.04.2010.

Dokumentene følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning.

Tegning følger vedlagt.

Utleie er tillatt.

Det må varsles forretningsfører ved utleie.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Oppvarming via radiatorer. Varmekabler i bad.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei, gården er ikke bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Toftes gate, tilrettelegging for sykkel - planforslag til offentlig ettersyn

Saksnummer: 202308348 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.05.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308348

Pågående byggesaker:

- Helgesens gate - Københavngata - Sykkeltilrettelegging

Saksnummer: 202315773 - Byggesak. Mottatt sak: 26.10.2023. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315773

- Teglverksgata 12 - Oppføring av to antenner på fasade

Saksnummer: 202457033 - Byggesak. Mottatt sak: 04.06.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457033

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2007/1021313-6/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn på respektive eiendommer for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/1021313-7/200  Erklæring/avtale  

11.12.2007 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-227/569

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2007/1060980-1/200  Seksjonering  

21.12.2007 

opprettet seksjoner: snr: 64

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/4645

 

2015/1162738-1/200  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

11.12.2015 

endring av formål/brøk: snr: 64

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/4650

Deler av fellesareal (gang) innlemmes i snr. 65

 

2015/1162738-3/200  Resek/sammenslåing  

11.12.2015 

sammenslåing av: snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 99/4650

sammenslåing av: snr: 66

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 44/4650

sammenslått til: snr: 65

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 143/4650

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sofies Hage Boligsameie, Orgnr: 992259167

Sameiet består av 71 boligseksjoner på eiendommen gnr. 227 bnr. 569 i Oslo kommune.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Arbeidskapitalen pr. 31.12.2024 var kr. 1.308.724,-.

Det god kontroll på Sofies Hage Boligsameie sin økonomi hvor det i gjennomsnitt ligger over 1 000 000,- på driftskonto som disponible midler. Styret har med dette tatt i betraktning iverksatt flere vedlikeholdsarbeid og utbedringer som nevnt under styrets arbeid.

Selskapet er sameier i Sofies Hage Garasjesameie med 51/151 deler

Selskapet har solidaransvar og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i Sofes Hage Garasjesameie , og utgjør kr 35 125..

Selskapets andel av driftskostnadene i Sofies Hage Garasjesameie er inntatt i resultatregnskapet, under posten "kostnader sameie".

Selskapet har solidaransvar, og garantiansvaret refererer seg til den samlede gjeld i Sofies Hage Utomhussameie, som er pålydene kr 9 930.

Selskapets andel av driftskostnadene i Sofies Hage Utomhussameie er inntatt i resultatregnskapet, under posten "kostnader sameie".

Selskapets andel av egenkapitalen i Sofies Hage Utomhussameie vises i balansen som anleggsmidler under posten "Andel egenkapital i fellesanlegg" med saldo på kr 221 007.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det er utført flere større vedlikeholdsarbeid i 2024/2025 som:

- Rens og service av hele vifte- og ventilasjonssystemet

- Utskiftning av calling anlegg + RFID brikker

- Skjeggkrebehandling 2/2

- Kontroll av elektrisk anlegg

- Rens og tilstandsrapport av rør

- Sykkelopprydding

- Byttet dør på K11 bygget

Øvrig arbeid:

- Reforhandlet og rimeligere vaktmesteravtale

- Reforhandlet og rimeligere forsikringsavtale

- Inngått renholdsavtale for bod- og sykkelrom i K11 bygget

- Inngått utrykningsavtale for garasjeport ved stans

- Inngått hus-elektriker avtale

- Tiltak for søppelhåndtering som oppheng av skilter

- In-house nøkkelprogrammering (kostnadsbesparende og raskere service for beboere)

- Utarbeidet videre tiltak og vedlikeholdsplaner

- Montering av utendørslys ved døren inn til bodrom både ved Karlstadgata 29 og 11 med grunnlag for å motvirke innbruddsforsøk

- Montering av innbrudds armering på dører inn til boder

- Utskiftning av heisarmaturer

- Dugnad arrangert med oppgaver som å reparere utemøbler og blomsterkasse, beise utemøbler, fasaderengjøring, generell opprydding, anskaffe oppbevaring til sandkasse leker og luke begroing mellom steinheller

Større vedlikeholdsarbeider:

Styret vil prioritere arbeidet med å reparere/skifte ut defekte dører og videre rens av kjøkkenvifter inne i seksjonene.

Videre planlegges det å gjøre følgende vedlikehold og installasjoner:

- En oppfriskning av takterrassen i form av nye møbler, sitteputer, puteboks og bygging av takdekke over grill

- Elektriske ytterdører

- Renovering av bod- og sykkelrom i samarbeid med gårdeier av Karlstadgata 11

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Tillatt etter Eierseksjonsloven.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Hvitevarer i kjøkken medfølger.

- Garderobeløsninger i soverom og omkledningsrom medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Karlstadgata 29, 0553, Oslo, Gnr. 227 bnr. 569 snr. 64 orgnr. 992259167 i Oslo kommune

16-25-0073

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.