Velkommen til en lys og pen 4-roms toppleilighet med fantastisk utsikt over "hele" Oslo. Leiligheten har en delvis åpen stue-/kjøkkenløsning som gir naturlige brudd mellom de sosiale sonene. I stuen er det store vindusflater som gir godt lysinnslipp samtidig som internbeliggenheten i bygget sørger for minimalt med innsyn.

Perfekt for deg som ønsker å bo sentralt med umiddelbar nærhet til urbant byliv, samtidig som du bor tilbaketrukket til, med store og flotte grøntarealer like utenfor døren.

- Romslig stue med store vindusflater

- Fantastisk utsikt over byen

- Fransk balkong på soverom/kontor

- Mulighet for parkeringsleie

- 3 soverom

- Veldrevet borettslag sentralt på Carl Berner

- Ola Narr-parken som nærmeste nabo

- Godt med kollektivtransport i området

- IN-ordning | Mulig å redusere felleskostnader!

Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg, med videre adkomst via felles svalgang. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, soverom/kontor, stue og kjøkken, samt innvendig bod.

Leiligheten disponerer en bod på 5 m2 i underetasje.

Velkommen inn! Romslig entré med god plass for avheng av yttertøy og sko. Videre inn fra entréen er det direkte adkomst til to av leilighetens soverom og badet. I tillegg til knagger for avheng er det lenger inn et stort plassbygget garderobeskap med speilfronter som gir gode lagringsmuligheter for både klær og diverse utstyr.

Leiligheten har en stor og lys stue - med store vindusflater (vinduer fra 2017) som sikrer godt lysinnslipp kombinert med fantastisk utsikt over store deler av Oslo by. Stuen gir gode møbleringsmuligheter hvor det er god plass til sofagruppe med tilhørende møblement, Tv-seksjon og et stort spisebord. Gulvet er belagt med parkett, og vegger er malt i en blåfarge prydet med livlige dekorasjoner. Stuen oppleves som et stort rom hvor den delvis åpne stue-kjøkken løsningen setter et naturlig skille mellom de sosiale sonene.

Kjøkkeninnredning hovedsakelig fra 2001 med moderniseringer i nyere tid (ukjent årstall). Kjøkkenet har bra med skapplass til lagring av kjøkkenredskaper og gode arbeidsflater på benkeplate i heltre. Det er montert glassplater på vegg over kjøkkenbenk som sikrer enkel rengjøring og belysning fra overskap. Underlimt oppvaskkum med ett-greps armatur. Videre byr kjøkkenet på gode kvaliteter som integrerte hvitevarer i høyskap og kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk. Delvis åpen kjøkkenløsning med stue.

Pent flislagt baderom fra tilbyggsår med behagelig gulvvarme. Badet har i senere tid (2011) blitt modernisert med flis på flis. Rommet er innredet med vegghengt servantskap i en mørk farge som gir et fint brudd fra lyse fliser på vegg. Overhengt speil med integrert lys samt stikkontakt over servant. Veggengt toalett. I dusjhjørnet er det montert plassbesparende og svingbare dører.

Videre byr badet på god oppbevaringsplass med skap over vaskemaskin, samt et vegghengt skap over toalettet.

Leiligheten har 3 soverom av ulik størrelse og kvaliteter, hvor et av rommene i dag er benyttet som kontor.

Hovedsoverom har god plass til en dobbeltseng med tilhørende møblement på hver side av sengen. Vindu vender ut mot en lite trafikkert svalgang på utsiden, og gir et fint lysinnslipp på morgenkvisten. Fremfor sengen er det en skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter.

På motsatt side av entreen er det direkte adkomst til soverom 2. Soverommet har plass til seng, nattbord og har et plassbygget garderobeskap. Soverommet suppleres med en innvendig bod/walk-in garderobe som gir ytterligere gode oppbevaringsmuligheter.

Soverom 3 er tilknyttet stuen. Dette benyttes i dag som kontor hvor det er innredet med sofa, skrivebord og en hylleløsning. Rommet har en stor vindusflate med fransk balkong som gir særdeles godt lysinnslipp. Fra dette rommet har man en fantastisk utsikt over byen, samtidig som det ligger skjermet til for innsyn.

Felleskostnadene inkluderer blant annet varmtvann, vaktmestertjenester, renhold ved firmaer, vakthold, snørydding, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, TV-anlegg/bredbånd. Felleskostnader fordeles slik:

 

8 539 pr. mnd. Herav: Felleskostnader: 5.966,- Internett: 199,- Kapitalkost. lån 2 OBOS01: 2.374,-

Ved innfrielse av IN-lån kan felleskostnader reduseres med kr 2374,-/mnd. Totale felleskostnader utgjør da kr. 6165,-.

408 398

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr: OBOS01-98208238418

Restsaldo: 19.819.447,-

Restløpetid: 27 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: 5,59%

Lånenr: OBOS02-98208238426

Restsaldo: 1.443.294,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Terminer pr. år: 12

Rente: 5,59%

Lånenr: OBOS03-98208238396

Restsaldo: 219.337,-

Restløpetid: 1 år 7 md.

Terminer pr. år: 12 

Rente: 5,59%

Lån 9820.82.23418 0g 9820.82.38426 er IN lån, og andelseiere kan selv innfri disse ved terminforfall 01.03 og 01.09.

Dersom andelseier ønsker å innfri eller delvis nedbetale sin andel av fellesgjelden må den enkelte andelseier inngå en egen avtale med OBOS. Innbetaling kan bare skje ved lånets hovedforfall som er to ganger i året (01.03 og 01.09). Rådgiver hos OBOS må kontaktes for tilsending av giro, og pengene må være inne på konto minimum 10 dager før lånets forfall.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 664 477 pr. 01.01.24 14:52| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 657 907 pr. 01.01.24 14:52 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - bad > Vannrør

- Fordelerstammer for rør-i-rør plassert i himling.

- Alder

Våtrom - bad > Overflater vegger

- Stedvis riss/sprekker i fuger.

Våtrom - bad > Membran tettesjikt og overgang til sluk.

- Uoversiktlig utførelse av slukmansjett og tettesjikt. Ikke verifisert løsning.

Våtrom - bad > Avløpsrør (ink. sluk.)

- Alder.

Kjøkken > Vannrør

- Alder.

Kjøkken > Innredning

- Slitasje og alder.

Kjøkken > Avløpsrør

- Alder.

Øvrige rom > Overflater gulv

- Bruksslitasje.

Øvrige rom > innerdører

- Enkelte dørblader har kontakt med terskel.

Elektrisk anlegg > Forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

- Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært. Byttet lampe i taket og fikk led-strips bak speilet i 2025. Tidligere eier forteller i sitt egenerklæringsskjema at det ble byttet toalett og baderomsinnredning av rørlegger fra IKEA. Firma: Gulbrandsen og Olimb AS (elektriker)

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. kvittering mottatt fra tidligere eier.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Svar: Nei. Ikke søknadspliktig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært. Vi fikk noen ekstra støpsler på soverommet med fransk balkong i juni 2020. I tillegg lampen på bad mars 2025 (se punkt om arbeid på bad). Firma: Elektriker'n Kjell Sæterøy AS.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Arbeid på bad (med lampe) ble gjort forrige uke og vi har ikke fått dokumentasjon enda, men for arbeidet 2020 har vi.

- Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Svar: Ja. Det er ikke foretatt hos oss. De målte i vinter i etasjene lengre ned, men brikkene er nylig samlet inn.

- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Det er laget tilstandsvurdering ved tidligere salg.

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Ja. Det har vært firma inne for å bli kvitt skjeggkre for et par år siden fordi noen andre i borettslaget hadde sett noen kre hos seg. Aldri sett hos oss, ikke hørt om andre etter arbeidet.

Boligens totale areal er 83 kvm.

BRA-i:  78 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt int. NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 601 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget besitter 33 parkeringsplasser for bil og 4 for MC.

4 plasser har ladere som borettslaget leier ut. Disse koster 1000 kroner i måneden + etableringsgebyr på rundt 800 kroner. Strømforbruket betales i tillegg.

Vanlige parkeringsplasser koster 700 i måneden + etableringsgebyr. Styret opplyser at det per 08.04.2025 er ganske lang

ventetid på parkeringsplasser generelt. Styret anslår en minimum ventetid på 6 mnd.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner hovedsakelig av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner, samt bindingsverk utvendig kledd med liggende panel. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør fra tilbyggsår. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2017. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad. Gjennomgående leilighet beliggende i byggets 5.etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg, med videre adkomst via felles svalgang. Leiligheten består av entré/gang, bad, to soverom, soverom/kontor, stue og kjøkken, samt innvendig bod. Leiligheten disponerer en bod i underetasje.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger også følgende dokumenter vedrørende eiendommen:

- Ferdigattest endring/reparasjon av byggtekniske installasjoner datert 31.05.2002

- Ferdigattest påbygg blokk/bygård/terrassehus datert 16.07.2003

- Ferdigattest vei/parkering - vesentlig terrenginngrep -datert 30.11.2006

- Ferdigattest bod datert 18.12.2014

Dagens plantegning avviker fra byggemeldte plantegninger fra påbyggsår. Soverom tilknyttet stue er etablert i senere tid.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes punkt 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Selger opplyser et forbruk på ca. 7500 kwh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Grenseveien 30 - Installasjon av brannalarmanlegg

saksnr:  202550162 - Byggesak

Mottatt sak: 07.01.2025

Status: Tillatelse gitt

Hekkveien 1 - Bruksendring og etablering av teknisk rom for nytt signalutstyr til t-banen

Saksnr:  202457158 - Byggesak

mottatt sak: 10.06.2024

Status: Tillatelse gitt

Hekkveien 1 - Utskifting av heis

saksnr:  202460368 - Byggesak

Mottatt sak: 27.09.2024

Status: Tillatelse gitt

Grenseveien 11 D - Oppgradering av utearealer, oppføring av sykkelskur, pergola og drivhus

Saksnr:  202014390 - Byggesak        

Mottatt sak: 14.09.2020

Status: Tillatelse gitt

Frydenbergveien 24 - Ny garasje, tilbygg, underbygging, fasadeendring og bruksendring av del av underetasje til bolig m/dispensasjon fra avstandskrav til vei (jf. veglova § 29), avstandskrav til nabogrense (jf. pbl. § 29-4) og avstandskrav til jernbane.

Saksnr: 202216908 - Byggesak

Mottatt sak: 18.11.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommens rettigheter:

1939/6979-1/105  Bestemmelse om veg  

19.05.1939  Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

 

1939/8458-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

15.06.1939 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1939/15135-1/105  Bestemmelse om veg  

28.10.1939 Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

 

1952/12506-1/105  Skjønn  

17.10.1952 Dok. tgl. m/dbnr. 12506 - 12512

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/32961-1/105  Fellesobl. for bor.innsk.  

24.05.2002  BELØP: NOK 75.007.800

Panthaver:Obos Eiendomsforvaltning A/S  

Lnr: 5997740

 

2005/1008-1/105   ** Forhøyelse  

07.01.2005 FORHØYET TIL NOK 83,637,100

 

2015/130115-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.02.2015  veket for: PANTEDOKUMENT 2014/967547-1/200

 

2015/130115-2/200   ** Prioritetsbestemmelse  

12.02.2015  veket for: PANTEDOKUMENT 2014/967553-1/200

 

2017/768763-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

13.07.2017 21:00  veket for: PANTEDOKUMENT 2017/654593-1/200

 

2024/953391-1/200  Pantedokument  

08.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 29.840.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2024/953391-2/200   ** Ombytte  

08.01.2024 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2014/967547-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 06.11.2014

 

2024/953434-1/200  Pantedokument  

08.01.2024 21:00 

 BELØP: NOK 3.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

 

2024/953434-2/200   ** Ombytte  

08.01.2024 21:00 

PÅBEROPT OMBYTTE MED: PANTEDOKUMENT 2017/654593-1/200

PÅBEROPT PRIORITET FRA: 20.06.2017

 

2024/953449-1/200  Pantedokument  

08.01.2024 21:00 

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

1939/5958-1/105  Registrering av grunn  

29.04.1939 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:125 Bnr:4

 

1939/915032-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

20.05.1939  GNR. 125, BNR. 106 OG 107

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Borettslaget Grenseveien 30, Orgnr: 984453183

Borettslaget Grenseveien 30 beliggende i bydel Grünerløkka, Oslo Kommune. Borettslaget består av 79 andelsleiligheter

og har felles tomteareal. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, sykkelstativer, plenarealer, prydbusker og diverse beplantning.

Ingen forkjøpsrett.

Protector AS Polisenummer: 1439905.

Årsregnskapet for forrige periode (2023) viser:

Driftsinntekter kr. 5 710 107,-

Driftskostnader kr. - 3 472 086,-

Driftsresultat kr 2 573 255,-

Res. finansinnt. / -kostnader kr -1 188 403,-

Årsresultat kr 1 384 852,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 1 289 200,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I henhold til årsrapport fra 2024 er følgende momenter av styrets arbeid listet opp:

- Sanering av fyringsrom (Bør gjennomføres en gang mellom 2025-2027)

- Utskiftning av radiatorer og rør. Dette begynner tidligst i 2027, og vil antagelig måtte lånefinansieres.

- Nytt taktekke langside (2028-2030)

2024 - 2024 Nytt sykkelskur og løsning for søppel

2024 - 2024 Ny asfalt i bakgården

2023 - 2023 Utskiftning av varmepumper og påkobling til fjernvarme

2022 - 2022 Profesjonell oppgradering av bedene i borettslaget

2022 - 2022 Etablert parkeringsplasser for MC

2022 - 2022 Nye innbruddsbeslag på alle inngangsdører og dører til bodområdene

2021 - 2021 Oppgradert beslag på takvifter langside fra tre til metall

2021 - 2021 Tak tekking Tak på kortsiden ble rehabilitert og overgang til mekanisk avtrekk

2021 - 2021 Overgang til fibernett

2020 - 2020 Ny underfordelings EL-tavle Sikringsskap/underfordeling for oppgang AC

2020 - 2020 Utbedret telehiv i bakgård 28 Grenseveien 30 Borettslag

2020 - 2020 Rengjort luftekanaler, vifter

2019 - 2019 Rengjort avløpsrør

2019 - 2019 Konvertert olje til bio-olje

2019 - 2019 EL-bil lading infrastruktur Ny etablering

2019 - 2019 Ny hoved EL-tavle Sikringsskap/underfordeling for oppgang A-E

2019 - 2019 Nytt nøkkelsystem

2019 - 2019 Nytt gjerde og sprøytebetong

2019 - 2019 Bed langside

2017 - 2017 Vindusprosjekt Vinduer og balkongdører mot Grenseveien (langsiden) og ytterdører ut mot bakgården byttet ut i 2017. Aarsrud Bygg var leverandør og OBOS Prosjekt hadde prosjektledelsen.

2016 - 2016 Kloakkutbedring

2016 - 2016 Balkongreparasjoner

2015 - 2015 Pusset opp trappeoppganger

2015 - 2015 Kjellerlokaler med tekniske rom

2015 - 2015 Sanert gammelt røropplegg fra 1939

2015 - 2015 Hovedvannstammen isolert pga kondens

2015 - 2015 Reparert gammelt røroppl. fra taknedløp

2013 Bygging av søppelhus

2009 - 2009 Utbedring av elektrisk anlegg Utbedret i henhold til krav fra Hafslund

2008 - 2009 Utskiftning av vannrør i kjeller Vannrør og sirkulasjonsledning skiftet

2006 - 2007 Balkong rehabilitering

Husdyrhold er ifølge vedtektene / husordensreglene tillatt. Styret skal informeres skriftlig om anskaffelse av husdyr, og dyr må ikke holdes i leiligheten slik at det sjenerer andre. Det er ikke tillatt å lufte husdyr i borettslagets hage.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

- Fastmontert støvsuger i speilskap

Selger ønsker at kombinert vaskemaskin/tørketrommel og skap over vaskemaskin medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 97 75 98 12 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Nei

Grenseveien 30A, 0571, Oslo, Gnr. 125 bnr. 105, andelsnr. 76 i Borettslaget Grenseveien 30 med orgnr. 984453183 i Oslo kommune

17-25-0041

Om meglers vederlag er det avtalt 0,65 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Torfinn Sørvang

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.