En lys og pen 3-roms toppleilighet med solrik balkong og fin utsikt. Leiligheten ligger fint til i byggets 5.etg(heisadkomst) og har en luftig og gjennomgående planløsning, med store vindusflater og fine lysinnslipp. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong som fungerer som en forlengelse av stuen store deler av året. Leiligheten har blitt oppgradert med nytt kjøkken og bad i 2014, samt byttet vinduer, balkongdør og entrédør i 2024. Medfølger en garasjeplass med lader. Leiligheten ligger ettertraktet og rolig til på Rodeløkka, med kort vei til Grünerløkka.

- Nordvestvendt balkong på 8m²

- Garasjeplass med lader

- Vinduer, balkongdør og entrédør fra 2024

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Kjøkken i eget rom fra 2014

- Bad fra 2014

- Varmtvann og internett inkl.

- Loftsbod med gulvareal på 12m²

Leilighet beliggende i byggets 5. etasje. Adkomst via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Leiligheten består av entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

Utgang fra stue til nordvestvendt balkong.

Leiligheten disponerer en bod på loft og en parkeringsplass med el-billader beliggende i felles garasjeanlegg.

Leiligheten har et hyggelig inngangsparti via svalgang. Når du kommer inn i leiligheten møter du en innbydende og lys entré/gang. Her er det god plass til yttertøy i skyvedørsgarderobe. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren. Enkel adkomst til leiligheten via heis.

Lys og luftig stue av god størrelse. Stuen har store vindusflater og utgang til balkong, som gir godt med naturlig lysinnslipp og en luftig romfølelse på sommerstid. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement, samt spisebord for hyggelig sammenkomster.

Leiligheten har et pent og romslig kjøkken i eget rom. Kjøkkenet er fra 2014 og har godt med arbeidsflate og skapplass, samt plass til et spisebord ved vinduet. Det er lyse fronter, fliser over benkeplate av stein og nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin medfølger handelen.

Lyst og flislagt baderom fra 2014 med gulvvarme. Rommet har en vegghengt servantinnredning med skuffer, ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil med sidelys, og stikkontakt over servant. Det er videre badekar, dusjnisje, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

På varme sommerdager blir det naturlig å åpne glassdøren, så blir stuen forlenget med en herlig balkong på 8kvm. Du har god plass til en sittegruppe, grill og beplantning. Uteplassen er utstyrt med utebelysning, stikkontakter og varmepumper.

Leiligheten har to gode soverom. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord. Innredet med en skyvedørgarderobe som gir rommet rikelig med skapplass.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor. Rommet er vendt mot bakgård.

5 611 pr. mnd. Inkluderer internett, varmtvann, strøm elbil, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, vedlikehold av fellesareal, nedbetaling fellesgjeld m.m.

Felleskostnader øker med 10% fra 1. juli 2025. Økningen er inkludert i beløpet over.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

291 134

1 480

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenummer: OBOS03-98208386174

Type: A

Restsaldo: 18.937.230,-

Restløpetid: 30 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,79%

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ingen IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 718 993 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 875 973 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger i dusjsonen har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis badekaret fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av badekar er det ikke mulig å foreta undersøkelse av underliggende sluk. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon i bunn av skap. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Tiltak anbefales.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under badekar er utilfredsstillende. Tiltak anbefales.

- Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. For å unngå vannskade bør tilstrekkelig mulighet til å nå sluket for vannsøl eller lekkasjevann etableres.

- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Dørbladet til innerdør ved bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. Tiltak anbefales.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Forrige eier hadde lekkasje fra boblebad, dette ble fikset før vi flyttet inn.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Kawat bygg

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Våtromsoppussing 2014.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: MembranSpesialisten AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Februar 2014 ble det lagt membran.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Takst og vindu

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av tak, dører og alle vinduer.

14. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja, kommentar: Ved parkeringsplassen som medfølger leiligheten.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte

felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Felleskostnader økes med 10% fra 1. juli.

Boligens totale areal er 87 kvm.

5. etasje:

BRA-i: 77 m²

TBA: 8 m²

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 12 m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 10 m² (BRA-e) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 m².

Leiligheten disponerer en parkeringsplass beliggende i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Fellestomt

Leiligheten har bruksrett til garasjeplass med lader i felles garasjeanlegg. Strøm for el-bil betales gjennom felleskostnadene. Andelseier har ikke anledning til å benytte plassen til andre formål/utleie uten godkjennelse fra styret. . Selger har tidligere leid ut plassen for kr. 1.900,- per mnd.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer, samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger i betongkonstruksjoner utvendig forblendet med fasadeplater. Saltakskonstruksjon tekket med stålplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør med brannklasse B30 og glassfelt fra 2024. Vinduer og balkongdør med karmer av tre/aluminium og tre-lags glass fra 2024. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

Etter gjennomgang i Plan- og bygningsmyndighetenes saksmappe kan vi ikke se at det forefinnes bekreftelse på ferdigattest på eiendommen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.1984 (for deler av eiendommen), brukstillatelse (for resten) datert 06.11.1985. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Oppvarming via elektrisitet. Gulvvarme på badet.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann

Energiforbruket er ifølge selger ca. 13.265 kWh pr. år.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger etter bestemmelsene i S-3026 av 14.12.1988. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1878/961030-1/105  Erklæring/avtale  

12.09.1878 

Bestemmelse om benyttelse

 

1958/406481-1/105  Erklæring/avtale  

24.04.1958 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 229.

 

1966/509826-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 241.

1966/509827-1/105  Erklæring/avtale  

04.06.1966 

Bestemmelse om kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra gnr 227 bnr 241.

 

1970/506733-1/105  Best om garasje/parkering  

21.04.1970 

Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra gnr 227 bnr 230.

 

1983/511269-1/105  Obligasjon  

20.10.1983 

BELØP: NOK 10.389.600

Panthaver:Andelseierne I Borettslaget  

Lnr: 1086915

 

1987/9416-1/105   ** Forhøyelse  

11.02.1987 

FORHØYET TIL NOK 12,863,600

1984/512103-1/105  Best. om adkomstrett  

13.03.1984 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:232  

Overført fra gnr 227 bnr 176.

 

1986/59511-1/105  Erklæring/avtale  

24.09.1986 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

 

2024/1971616-1/200  Pantedokument  

18.09.2024 15:09 

BELØP: NOK 19.000.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1878/900081-1/105  Opprettelse av matrikkelenheten  

12.09.1878 

OPPRETTELSE - FRADELT FRA HELGESENSGT 50B - UTGÅTT

 

1985/992763-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

28.06.1985 

gnr.227 bnr.176, 178, 229, 230 og 231.

 

1986/991749-1/105  Sammenslått med denne matrikkelenhet:  

17.04.1986 

gnr.227 bnr.241.

1987/991301-1/105  Sammenslåing  

17.04.1987 

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0301 Gnr:227 Bnr:241

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Karlstadgata Borettslag, Orgnr: 931481797

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget består av 64 andelsleiligheter.

- Borettslaget har hjemmeside på: vibbo.no/karlstadgata

- Internett: Nytt månedsbeløp fra desember 2024 er kr 179. Borettslaget har inngått ny avtale med OBOS Open Net.

- Kabel-TV: Inngår ikke i felles avtale.

- Vedlikehold/rehabilitering: Selskapet har Vedlikeholdsnøkkel fra OBOS Prosjekt fra juli 2019.

Det er forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 92328471

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 3 732 931,-

Driftskostnader kr. -18 649 060,-

Årsresultat kr. -14 938 866,-

Budsjett for 2025 viser et underskudd på kr. -5 798 008,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

På balkonger er det kun tillatt å benytte elektrisk grill.

Borettslaget har vedtatt skifte av tak med nytt undertak, vinduer, dører og balkongdører og har inngått avtale med OBOS Prosjekt om prosjektledelse. I tillegg gjennomføres maling av metallrekkverk mot bakgården inkludert rekkverk på balkongene. Samlet prosjektkostnad er på i underkant av 18 millioner. Det er gjort vurdering av etablering av solceller i forbindelse med utskiftning av taket, kostnad på litt under 1,8 mill. Saken om solceller var opp til vurdering på generalforsamling 2024. Dersom borettslaget får støtte fra Enova som dekker etablering av solceller, så vil dette bli gjennomført. Rehabiliteringsprosjektet vil i stor grad bli finansiert av lån, det vil også bli benyttet deler av oppsparte midler. Det er innvilget lån på inntil 19 mill. som er delutbetalt: 2024: 1 mill.

Styrets arbeid 2024/25

I 2024 har styret hovedsaklig fulgt opp to store prosjekter. Ett vedrørende nye tak på blokkene med loft og oppmaling av rekkverk på balkonger og svalganger, og ett vedrørende nye vinduer, balkong og inngangsdører. Borettslaget har også fått ny internettleverandør ved skifte fra Telia til Obos nett.

I 2024 har det blitt lagt nytt tak og undertak på de to blokkene med loft. Takene har også fått nye snøfangere og duepigger. Overstikkende del av heishus er også rehabilitert ved reparasjon av betongskader og malt.

Alle leilighet har i 2024/25 fått nye vinduer, balkongdører og inngangsdører. Og dørene i oppgangene er også skiftet ut. Alle rekkverk på balkonger og svalganger er rengjort og malt. I tillegg til dette er søppelrommet rehabilitert. Gulv og vegger er vasket og malt. I forkant av oppstart på prosjektene ble også toalettene på fellesområdene skiftet ut med nye.

Styret har også sørget for ordinære oppgaver som renhold av gallerier, garasje og taggefjerning, vedlikehold av gårdsrom, beplantning og pynting til høytider i tillegg til gjennomføring av dugnad.

Saker under arbeid

Teknisk og generelt vedlikehold av bygningsmassen

Brannvern

HMS (Helse, Miljø og Sikkerhet)

Vedlikehold av beplantning og gårdsrom

Dugnad

Større vedlikehold og rehabilitering

- 2025 Nye vinduer, balkongdører og inngangsdører i alle leilighetene. Nye dører i oppgangene

- 2024 Nytt tak og undertak på blokkene i G-1. Vasket og malt rekkverk til balkonger og svalganger. Rehabilitert overstikkende del heishus

- 2022 Lamper loft byttet til led

- 2021 Erstattet gamle varmtvannsberedere med varmtvann via fjernvarme fra Fortum. Montert ny hovedtavle i el.rom og økt strøminntaket til blokkene

- 2020 Rens av ventilasjonsanlegget

- 2019 Nytt callinganlegg. Oppgradering av infrastruktur garasjeanlegg - lagt til rette for montering av ladepunkter for elbil. Vask og oppmaling av fasade og vegg mot bakgård Karlstadgata 6

- 2017 Nytt belegg på tak Karlstadgata 6. Laget ny møblert sitteplass og sandkasse i bakgården. Ny membran og dekke på svalgang Karlstadgata 6 i 3. etasje

- 2016 Montert sensorstyrt belysning i garasjeanlegget

- 2015 Ombygging av sykkelskur. Ny utebelysning i bakgården. Utskifting av røykvarslere og pulverapparater i alle leilighetene

- 2014 Montering av nye postkasser. Oppgradering av adgangssystemet for fellesarealer

- 2011 Maling av søndre fasade og trappeoppgang i Karlstadgata 6. Ny armatur i trappeoppgang, Karlstadgata

- 2008 Modernisering og oppgradering av heis, rehabilitering av inngangsgallerier

- 2005 Nytt kjøleanlegg for kjøleboder med kuldemedie som tilfredsstiller dagens miljøkrav

Dyrehold (hund/katt) er tillatt. De som har dyr må rette seg etter de offentlige vedtekter også på borettslagets eiendom. Hunder skal holdes i bånd på borettslagets fellesarealer og det er ikke tillatt å la hunden gjøre fra seg i borettslagets bakgård. Styret vil håndheve bestemmelsene meget strengt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Gøteborggata 1, 0566, Oslo, Gnr. 227 bnr. 175, andelsnr. 63 i Karlstadgata Borettslag med orgnr. 931481797 i Oslo kommune

17-25-0083

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 17 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.