En stor 3-roms selveierleilighet med behov for oppussing og modernisering. Leiligheten har en gjennomgående og god planløsning med en romslig stue, separat kjøkken, 2 soverom, bad og toalettrom. Fra stuen er det utgang til en solrik innglasset balkong på ca. 10m² mot vest. Det må påregnes kostnader til oppussing av leiligheten for å tilfredsstille dagens krav til standard.

Leiligheten ligger i naturskjønne omgivelser med Østmarka og et rikt tur og friluftsliv rett utenfor døren. Beliggenheten byr på en rolig atmosfære, samtidig som du har kort vei til kollektivtransport og servicetilbud. Perfekt for deg som ønsker et hjem i et veletablert og naturskjønt område!

• 3-roms selveiet oppussingsobjekt

• Solrik innglasset balkong på ca. 10m² mot vest

• Oppvarming og varmtvann inkl.

• Medfølger parkeringsplass

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og inneholder:

Entré, stue med utgang til innglasset balkong, kjøkken, 2 soverom, baderom og toalettrom.

I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5m² i 2. underetasje, samt en utvendig parkeringsplass (nr. 19).

Som beboer har du også tilgang til felles sykkelrom.

Entréen har laminat på gulv, tapetserte vegger og garderobeskap i praktisk nisje. Montert porttelefon på vegg ved inngangsdøren.

Leiligheten er å betrakte som et oppussingsobjekt og det må påregnes kostnader til oppussing og modernisering.

Stuen som er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, er et stort og lyst rom. Det er laminat på gulv og tapetserte overflater. Den store vindusflaten slipper inn rikelig med naturlig lys, samtidig som det er minimalt med innsyn og fritt utsyn.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Både oppvarming og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en solrik innglasset balkong på ca. 10m² mot vest. Balkongen har betongdekke og rekkverk med glass som kan åpnes opp. Det er også montert innvendig solskjerming og stikkontakt.

Beliggenheten mot vest sørger for gode solforhold på ettermiddag og kveld. Hyggelig utsyn over sameiets grønne fellesarealer og videre mot Grefsenkollen i horisonten. Siden balkongen er innglasset blir dette en fin forlengelse av stuen som kan brukes store deler av året!

Kjøkkenet ligger i et eget rom i naturlig tilknytning til stuen. Kjøkkenet har laminat på gulv, malt strietapet på veggene og et stort vindu som slipper inn naturlig lys. Det er plass til et spisebord som gjør at også kjøkkenet blir et naturlig oppholdsrom.

Eldre kjøkkeninnredning med lyse glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Det er fliser i benkeryggen og belysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som medfølger i handelen. Det er også montert lekkasjestopper.

Hovedsoverommet er av god størrelse og har direkte adkomst til baderommet. Soverommet har belegg på gulv og overflater malt i ulike blåfarger. Et stort vindu slipper inn lyset, samtidig som det er lite innsyn og fint utsyn.

På soverommet har du plass til en stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt en kontorpult eller kommoder. God oppbevaringsplass i flere garderobeskap som medfølger i handelen.

Det andre soverommet er et noe mindre rom som passer bra som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommet har laminat på gulv, malte overflater og et stort vindu.

På soverommet har du plass til seng, kontorpult og oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap.

Det er adkomst til baderommet både fra gangen og hovedsoverommet. Baderommet har fliser på gulv og vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekksventil. Det ble rundt 2000-tallet lagt ny støpt med varmekabler, gulvfliser og veggfliser.

Baderomsinnredning med profilerte fronter og heldekkende servant, speil med belysning og vegghengte skap over, samt ekstra høyskap ved siden av. Baderommet er også utstyrt med dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Det gjøres oppmerksom på at baderommet har fått en helhetsvurdering som TG3 i tilstandsrapporten, og det bør påregnes totalt fornying av badet for å gjøre det fuktsikkert.

Vegg-i-vegg med baderommet er det et separat toalettrom. Toalettrommet har belegg på gulv, lysmalte overflater og mekanisk avtrekksventil. Rommet er utstyrt med servantskap og gulvstående toalett.

Kr. 5 595,- per mnd.

Felleskostnader inkluderer: 

Oppvarming og varmtvann, dekoder, parkeringsplass, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter og betjening av andel fellesgjeld (ca. kr. 3 068,42,-).

Herav:

Kr. 2 663,- Felleskostnader

Kr. 1 565,- Oppvarming og varmtvann

Kr. 1 047,- Balkong

Kr. 300,- Parkering

Kr. 20,- Dekoder

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene kan variere over tid, og vil til enhver tid reflektere det kostnadsnivået sameiet har og styret vil med bakgrunn i det beslutte rett nivå for felleskostnader.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader" og "Eiendomsskatt", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Kr. 90 047,77,- per 03.04.2025.

Kr. 48 258,- per 31.12.2024.

Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge

Lånenr.: 60030890208

Lånetype: Serielån

Rentesats: 6,98%

Restsaldo: Kr. 20 350 001,01,-

Andel restsaldo: Kr. 90 047,77,-

Andel kapitalkostnader: Kr. 3 068,42,-

Innfrielsesdato: 03.10.2038

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 4

Ekstraordinært årsmøte avholdt 11.02.2025, hvor nytt bergvarmeanlegg ble vedtatt og nødvendig låneopptak i denne forbindelse.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt for skatteåret 2021. Eiendomsskatten utgjør 3 promille av beregningsgrunnlaget og bunnfradraget er 4 millioner. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning eller IN-ordning.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 152 923 pr. 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 611 693 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 3:

* Baderom: Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Følgende hovedmomenter er lagt til grunn for vurderingen: På bakgrunn av alderen til for eksempel røropplegg, tekniske installasjoner, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det foreligger lite informasjon om våtrommet generelt. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er lagt til grunn at sluk og tettesjiktet (vinylbelegg) er fra byggeår. Det originale gulvbelegget og sluket er da 52 år gammelt og anbefalt brukstid er passert. Det er ikke kjent om fallforhold i sluksonen har tilfredsstillende avrenning av bruksvannet i nedslagsfeltet. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets veggflater. Det kan heller ikke verifiseres om membransikte i gulvet der flis og betong er pigget opp er tett (se bilde nederst på rapporten). Forutsetter videre bruk av dusjkabinett. På grunn av våtrommet har vegger av mur/betong er det ikke mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Basert på alle ovennevnte forhold bør det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge eksakt tilstand og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig. Eksakt tilstand på bygningsdeler som ikke lar seg inspisere er ikke kartlagt. Våtrommets levetid er vurdert til å være passert, og det bør påregnes totalt fornying av badet for å gjøre det fuktsikkert. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 300 000.

* Øvrige rom: Innerdører: Dørbladet til innerdør ved soverom 1 er ødelagt. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder bytte av dørblad. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

* Kjøkken: Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

* Kjøkken: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Kjøkken: Overflater vegger: Det er registrert bom på veggfliser over benkeplate. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Kjøkken: Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje med stedvis svelleskader på dører. Benkeplater bærer mye preg av slitasje med svelleskader/merker og hakk. Tiltak bør vurderes.

* Kjøkken: Avløpsrør: Deler av avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Toalettrom: Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Toalettrom: Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Toalettrom: Avløpsrør: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

* Øvrige rom: Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Overflater gulv: Gulvoverflate på kjøkkenet bærer preg av stedvis riper/hakk/merker. Tiltak kan iverksettes ved behov.

* Øvrige rom: Innerdører: Dørbladet til innerdør ved gang/bad har kontakt med dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

* Tekniske anlegg, VVS anlegg: Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

* Tekniske anlegg, VVS anlegg: Hovedstoppekran: Stoppekran til kjøkkenet er ikke lokalisert. Stoppekran må lokaliseres og tilkomst etableres. Det er ikke observert lekkasjer, men kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

* Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Huseier opplyser at enkelte sikringer løses ut enkelte ganger. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

* Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

* Balkong: Overflatebehandlingen under vindu er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Svar: Ja. Noe lekkasje og reparasjon utført

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun av faglært.

Firmanavn: Kaph Entreprenør

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Et lekk rør som ble fikset på badet, pluss en mulig lekkasje som ikke er fikset

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Svar: Nei.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Kan innhentes fra sameiet

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Svar: Ja. Det lakk ned i leiligheten under, men de har ikke kunnet avklare konkret hva årsaken var. De tror det er fra sluket på badet.

23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Svar: Ja. Det har vært noe lekkasje til leiligheten under som mistenkes kommer fra min leilighet, men det har tørket opp og er ikke lenger fukt. Det var en lekkasje mellom kjøkkenet og etasjen under som er fikset, dette påvirket ikke denne leiligheten i det hele tatt.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Svar: Ja. Det bygges for tiden bergvarmeanlegg

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Svar: Ja. De holder på å bygge bergvarmeanlegg

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 91 kvm, BRA-i: 76 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 10 kvm

Utgang fra stue til vest-vendt innglasset balkong på 10m² inkludert vegg tykkelse mot tilstøtende rom. (TBA)

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m² merket med nr. H3-2. (BRA-e)

Ifølge huseier inneholder sameiet fellesarealer som kan benyttes av sameierne. Det opplyses om felles delte arealer som: sykkelbod.

Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass, merket med nr. 19.

På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen, uten at dette har hatt betydning for klassifisering og vurdering av måleverdighet på befaringstidspunktet. Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 27 472 kvm, Eierform: Eiet tomt

Sameiet har felles tomt opparbeidet med gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Felles områder har blant annet sittegrupper, sykkelparkering, lekeplass, sandkasse og asfalterte internveier.

Leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass merket med nr. 19. Parkeringsplassen følger leiligheten ved salg og kan ikke selges separat.

På de reserverte parkeringsplasser/gjesteparkeringsplasser, skal det ikke stå annet enn personbiler/varebiler. Det er ikke tillatt å oppta plassene med tilhengere, campingvogner o.l. Kjøretøy større enn oppmerket felt, kan ikke hensettes på lagets område.

Sameiet har felles elbil-ladere for de med utendørs parkering. Kontakt styret for tilgang til disse, eller om du ønsker å få satt opp egen lader på din innendørs parkeringsplass.

For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Boligbygg over 5 etasjer samt 2.underetasjer. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong/murkonstruksjon. Utvendig fasade forblendet med teglstein. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran (tak ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass fra 2001. Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten har naturlig tilluftsventiler i vinduer.

Det ble utstedt brukstillatelse på oppføring av boligblokk i 1974. Det er i denne bemerket at det gjenstår noe mindre arbeider. Det foreligger melding om gjenstående arbeider for boligblokk fra 1977. Det er i denne opplyst om at grønnanleggsplan for felt B og D 1 må innsendes, og at tomterondering må utføres som forlangt i brev datert 13.12.1976 innen samme frist. Saken ble henlagt uten ferdigattest med tilsynsomslag fra 1981. Det ble utstedt ferdigattest på henlagt sak (oppføring av blokk) i 2012. Det foreligger også ferdigattest fra 2998 på utvidelse og innglassing av balkonger. Dokumentene ligger vedlagt i salgsoppgaven sammen med godkjente byggetegninger.

Merk at hvis du skal leie ut din seksjon skal søknad om dette sendes styret. Dette skal søkes om hvert år. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold utover det som inngår i korttidsutleie. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Elektrisk gulvvarme på baderom. Oppvarming og varmtvann fra felles varmesentral er inkludert i felleskostnadene.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg etter bestemmelsene i 9971 av 24.03.1971. 9971 er en bebyggelsesplan uten egne skrevne bestemmelser. Knytning(er) mot andre planer: S-1757.

Eiendommen omfattes også av kommuneplan for Oslo kommune 2015-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende bebyggelse og anlegg. Det gjøres oppmerksom på at deler av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei.

Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven, ta kontakt med megler for å få oversendt reguleringsbestemmelsene. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det gjøres på generelt grunnlag oppmerksom på at boligen ligger i et område med hyppig/ekspansiv utvikling og at eksisterende regulerings- og kommuneplaner er i stadig endring. Det må derfor påregnes endringer i områdebildet over tid og som ikke er kjent per i dag.

Lutvannsveien 4-52 - Boring av 37 energibrønner

Saksnummer       202551970 - Byggesak        

Mottatt sak             05.03.2025

Status    Tillatelse gitt 20.03.2025

Lutvannsveien 4 - 52 - Boring av 22 energibrønner

Saksnummer       202455626 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2024

Status    Tillatelse gitt 16.12.2024

Lutvannsveien 1 - 37 - Boring av 19 energibrønner

Saksnummer       202456080 - Byggesak        

Mottatt sak             31.05.2024

Status    Tillatelse gitt 16.12.2024

Lutvannsveien 25 - Etablering av brønnpark

Saksnummer       202550408 - Byggesak        

Mottatt sak             17.01.2025

Status    Tillatelse gitt 03.02.2025

Ole Messelts vei 30 C - Fasadeendring, innbygging og bruksendring av balkong

Saksnummer       202119640 - Byggesak        

Mottatt sak             17.12.2021

Status    Tillatelse gitt 27.12.2021

Ole Reistads vei 43 B - Bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring

Saksnummer       202206507 - Byggesak        

Mottatt sak             28.04.2022

Status    Tillatelse gitt 20.09.2022

Ole Reistads vei 37 B - Påbygg i 2. etasje

Saksnummer       201107075 - Byggesak        

Mottatt sak             20.05.2011

Status    Tillatelse gitt 29.07.2011

Dr. Dedichens vei 22 B - Riving av eldre skolebygning

Saksnummer       202308284 - Byggesak        

Mottatt sak             24.05.2023

Status    Tillatelse gitt 16.06.2023

Dr. Dedichens vei 32 - 134 - Innglassing av resterende balkonger samt uavhengig kontroll av allerede utførte arbeider.

Saksnummer       202005777 - Byggesak        

Mottatt sak             06.04.2020

Status    Tillatelse gitt 25.06.2020

Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag

Saksnummer       202217318 - Reguleringssak            

Mottatt sak             25.11.2022

Lutvannskroken 25 - Planforslag til politisk behandling - Boliger

Saksnummer       201916221 - Reguleringssak            

Mottatt sak             06.10.2019

Dr. Dedichens vei 20 med flere - planinitiativ i avklaringsfase før offentlig ettersyn - Barnehage, parsellhage, bolig, park og friområde

Saksnummer       202211309 - Reguleringssak            

Mottatt sak             05.08.2022

Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud

Saksnummer       201901193 - Reguleringssak            

Mottatt sak             22.01.2019

Haugerudsenteret 45 m.fl. - Utarbeiding av planforslag

Saksnummer       202003040 - Reguleringssak            

Mottatt sak             20.02.2020

Haugerudsenteret 7 med flere - Bestilling av oppstartsmøte - Sentrumsutvikling

Saksnummer       202106315 - Reguleringssak            

Mottatt sak             16.04.2021

Strømsveien 303 mfl. - Utarbeiding av planforslag

Saksnummer       202015413 - Reguleringssak            

Mottatt sak             29.09.2020

Jerikoveien 1 - 9 - Oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn - Del 2 - Fortsettelse av sak 201302338

Saksnummer       201817956 - Reguleringssak            

Mottatt sak             17.12.2018

På eiendommen er det tinglyst følgende:

* Obligasjon, tinglyst den 08.06.1984, dagboknummer 29373. Beløp: NOK 35.000. Panthaver: Sameiet. Prioritet etter 90% av lånetaksten til enhver tid. Uten opptrinnsrett. Uomsettelig.

* Erklæring/avtale, tinglyst den 24.06.1987, dagboknummer 39781. Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

* Seksjonering, tinglyst den 29.05.1984, dagboknummer 25858. Opprettet seksjoner: Snr: 204. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 865/248080. Eiendommen er oppdelt i 227 seksjoner. Snr. 2-227 har andel av snr. 1.

Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Sameiets bygningsmasse er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Sameiet har selv ansvar for private stikkledninger.

Lutvann Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971 284 323, og består av 226 seksjoner. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Selskapet eier 56% av fellesregnskapet Lutvann/Haukåsen, S 5307.

Selskapet har solidaransvar for den samlede gjelden i s 5307. Garantiansvaret refererer seg til den samlede gjelden i s 5307, og utgjør kr 1592.918,-.

Selskapets andel i s 5307 vises i balansen, både under eiendels- og gjeldssiden; under posten "andel omløpsmidler i fellesanlegg" og "andel kortsiktig gjeld i fellesanlegg".

Selskapets andel av driftskostnadene i s 5307 er inntatt i resultatregnskapet, under posten "kostnader sameie". Andelene som er innarbeidet er fra selskapet godkjente årsregnskap.

Til orientering vedlegges resultat og balanse fra selskapets godkjente årsregnskap.

Ingen forkjøpsrett.

Sameiets bygningsmasse er forsikret med fellespolise i Gjensidige Forsikring. Hver enkelt seksjonseier må selv skaffe innboforsikring.

Driftsinntekter i 2023 var til sammen kr. 17 538 583,-.

Driftskostnadene i 2023 var til sammen kr. 12 075 234,-.

Dette ga et positivt årsresultat i 2023 på kr. 3 922 412,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var per 31.12.2023 kr. 9 299 409,- og viser sameiets likviditet.

Ingen styregodkjenning, men salg og utleie av bolig til andre enn fysiske personer skal godkjennes av styret.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Bare fysiske personer kan erverve boligseksjoner i sameiet.

Vedtekter og husordensregler ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Ekstraordinært årsmøte avholdt 11.02.2025, hvor nytt bergvarmeanlegg ble vedtatt og nødvendig låneopptak i denne forbindelse. Prosjekt gjennomføres sammen med Boligsameiet Haukåsen IV og sameiene er ansvarlig iht. gjeldende fordelingsbrøk; 56% for Lutvann Boligsameie og 44% for Boligsameiet Haukåsen IV.

Basert på energiprisene de siste årene vil redusert energibehov dekke renter og avdrag på investeringen. Energimerking for leiligheter vil øke fra G til C eller B, noe som også påvirker verdien ved en salgstakst positivt for den enkelte sameier.

Bergvarmeanlegg finansieres via lån og egenkapital på inntil kr 65 000 000 fordelt på sameiene iht. fordelingsbrøken der Boligsameie Haukåsen IV skal dekke 44% av summen og Lutvann Boligsameie skal dekke 56% av summen. Det er en forutsetning at begge sameiene får innvilget finansiering for at det tas opp lån. For Lutvann Boligsameie utgjør dette kr 36 400 000 før støtten fra Enova. Det søkes om lån for inntil kr 32 000 000, og resten av summen dekkes med oppsparte midler.

Det ble bestilt en energikartlegging av Lutvann Boligsameie sammen med Haukåsen Boligsameie IV som ble gjennomført i mars 2024. Energikartleggingen er et krav for å kunne søke om støtte for flere energitiltak fra Enova, deriblant bytting av vinduer og bergvarme-anlegg, og gir en indikasjon over lønnsomheten til disse tiltakene.

Styret har gjort en kartlegging over tilstanden på vinduene i sameiet, og kommet fram til at mange av dem må byttes. Ifølge undersøkelsen som ble sendt ut er det identifisert 74 vinduer som er fra 1970- og 1980-tallet, og disse bør byttes. Prosessen med å bytte vinduer er blitt satt på vent til energikartleggingen er ferdig, for å se om det er mulig å søke om støtte hos Enova for dette energitiltaket.

Det er ikke lenger lovlig å sette opp stikkontakter for lading av el-biler. Dagens løsning for lading innendørs kan ikke fordele den begrensede strømmen i garasjehuset mellom bilene som lader, og det er svært dyrt å koble nye enheter opp til sikringsskapet.

Styret har sett på alternative muligheter for å tilrettelegge for lading av el-biler i

garasjehuset og på de utendørs parkeringsplassene, og undersøkt mulighetene for støtte om dette. Dette tas opp som en egen sak på årsmøtet.

Det er blitt satt opp fire plasser for utendørs lading av el-biler ved muren på nederste gjesteparkering.

Arbeidet med maling av oppganger som vedtatt på årsmøtet i 2022 ble igangsatt våren 2023, og 8 oppganger er blitt malt. Det var opprinnelig budsjettert med at 17 oppganger skulle tas i 2023, men grunnet høy prisvekst og stigende rente ble malingen av 9 oppganger utsatt til 2024. Arbeidet er planlagt ferdigstilt innen utgangen av 2025.

Det er avdekket lekkasje i forbindelse med slukene som tar unna overvann fra garasjetaket. Det er 4 sluk på taket av garasjehuset på langsiden mot blokka 4-6-8 som lekker, og det gir fukt i taket i 3. etasje. Årsaken til lekkasjen er fortsatt ikke identifisert, og det lekker fortsatt litt fra taket. Vaktmestertjenesten følger opp saken.

- 2023: Bytte alle lamper i garasjehuset til moderne LED lamper med sensorer.

- 2023: Bytte alle utelamper til moderne LED lamper.

- 2023-2025: Maling av trappeoppganger, vegger, tak, dørkarmer

- 2022: Nye ringeklokker m/døråpner og ny kabling til leilighetene og nye postkasser

- 2021: Felling og bortkjøring av de store trærne som presset på støttemuren mellom øvre uteparkering og snuplassen i Lutvannskroken / Rengjøring av avløpsrør og bunnledninger

- 2020: Reparasjon av lekkasje i varmekursen som går over til Haukåsen IV (Kostnad delt 50/50 med Haukåsen IV).

- 2020: Reparasjon av lekkasje i forbindelsen med slukene på garasjetaket (altså ute på taket)

- 2019: Reparasjon av hydraulikk på traktoren

- 2019: Reparasjon av lekkasje i forbindelse med slukene på garasjetaket

- 2018: Reparasjon av garasjegulv med katodisk beskyttelse.

- 2017: Installasjon av automatisk styring av returvannsventiler i fyringsanlegget.

- 2016: Rengjøring av fasader på alle nordsider av bygningene samt impregnering av gavlveggen ved nr. 24.

- 2016: Nytt gjerde på støttemur ved den store parkeringsplassen

- 2016: Nye røykluker for de siste blokkene. Lutvannsveien 20, 22, 24,26, 28, 36, 38, 40 er montert. Samtlige røykluker er med dette skiftet.

- 2015-2016: Rehabilitering fyrhus i samarbeid med Haukåsen IV / Overgang fra fossil olje til bio-olje

- 2014: Maling av 8 oppganger. Vegger, karmer og kjellergulv

- 2010: Installasjon av bommer

- 2010-2011: Skifte av hovedtavle (strøm) i parkeringshuset

- 2010: Asfaltering av kjøreveier på. Området og nytt gjerde ved gavl i Lutvannsveien 10.

- 2008-2009: Rehabilitering balkonger. Utvidelse og innglassing

Planlagte fremtidige prosjekter:

- Overgang til bergvarme (estimert: 36.400.000,-  før støtten fra Enova)

- Ny lade-infrastruktur for el-biler på de utendørs parkeringsplassene (estimert: 1.015.000.-)

- Omlegging av tak på alle blokker. (estimat: 9.000.000.-)

- Reparasjon av støttemur mellom øvre uteparkering og snuplassen i Lutvannskroken. (ikke estimert)

- Rengjøring av ventilasjonssystem og sentrale avtrekksvifter. (estimat: 237.837,-)

- Skifte av paneler under vinduer. (ikke estimert)

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Enhver som holder dyr skal gi melding om dette til styret/forretningsfører. Den som ikke har meldt fra om dyrehold, har ikke rett til å holde dyr. På sameiets område skal hunder og katter føres i bånd/sele. Det er ikke tillatt å lufte dyr på sameiets område. Dyre-ekskrementer skal dyreeieren straks fjerne.

Dyr som sjenerer naboer ved støy, truende eller farlig opptreden, tillates ikke. Slike dyr kan kreves fjernet. Dyr som er trenet til det, kan etterlates uten tilsyn i leiligheten for inntil maksimum 7 timer, dersom de ikke sjenerer naboer ved støy eller på annen måte. Dyr må ikke under noen omstendighet etterlates på balkong uten tilsyn.

Brudd på reglene om dyrehold medfører tap av retten til å holde dyr.

Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring gjennom Anticimex forsikring.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven og interessenter må sette seg inn i dette dokumentet før bud inngis.

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 90 50 09 06 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Lutvannsveien 48, 0676, Oslo, Gnr. 142 bnr. 40 snr. 204 orgnr. 971284323 i Oslo kommune

19-25-0071

Om meglers vederlag er det avtalt 1,30 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 18 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Zehra Catak

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.