Velkommen til Stensgata 22 B, presentert av Eiendomsmegler MNEF/Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala &Partners:

Svært lys og delikat 3-roms hjørneleilighet med god standard og takhøyde samt store vindusflater som gir gode lysforhold og flott utsikt. Leiligheten fikk montert nordvestvendt balkong i 2020 med gode solforhold og hyggelig utsikt.

Leiligheten ligger i 3. etasje fra gateplan og inneholder:

Entré med god plass til klær og sko. Stor, luftig stue på ca 31 m² med 2,64 meter takhøyde og 4 store vinduer. Pipeløp med mulighet for vedovn og god plass til sittegruppe, spisebord, bokhylle og reoler.

Kjøkken i åpen løsning med flott, tidsriktig innredning fra 2017 med glatte fronter og god skap og benkeplass. Alt av integrerte hvitevarer. Waterguard og komfyrvakt er montert. Pent, flislagt bad fra 2014 samt separat toalettrom modernisert samme år. 2 soverom der hovedsoverom har svært god garderobeplass og utgang til balkongen og soverom II passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Gården har flott beplantet indre gårdsrom med markterrasser, sittegrupper og grill.

Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ved innfrielse av IN-lån vil fellesutgifter pr mnd reduseres til kr 4.619,-.

Selskapet bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Nye 3-lags vinduer 2022 - Sikringsskap og elektrisk anlegg oppgradert 2014 - El-tilsyn utført 2024 - Oppvarming via radiatorer samt grunnpakke bredbånd er inkludert i fellesutgifter - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett.

Velkommen på visning!

Lys og tiltalende 3-roms hjørneleilighet. Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré/mellomgang, stue, kjøkken, wc, bad og to soverom.

Adkomst til balkong på ca. 2,6 m²

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod (merket med nr. 3): 3,4 m².

- 1 kjellerbod (merket med nr. 5): 1,2 m².

- 1 loftsbod (merket med nr. 16): 8,4 m² gulvareal - deler av areal er ikke målbart pga. lav takhøyde.

- Røykvarslere er montert.

- Brannslukningsapparat er utplassert.

- Stoppekran er montert på badet.

- Varmtvannsbereder på er montert i et skap på WC.

- Automatiske sikringer.

Lys og romslig entré med god plass til klær og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.Tregulv, malte vegger og malt himling.

Svært romslig hjørnestue på ca 31 m² med 4 store vinduer og god takhøyde (2,64 meter) som gir gode lysforhold og flott utsikt. God plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhylle og reoler. Pipeløp med mulighet for montering av vedovn. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Åpen løsning mot stue. Pen, moderne innredning fra 2017 med slette fronter og god skap- og benkeplass. Integrert stekeovn, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap. Opplegg for vaskemaskin (skjult bak dør i kjøkkeninnredning). Keramisk benkeplate (dybde 72 cm), ventilator og lys under overskap. Waterguard og komfyrvakt er montert. Kjøkkenet ble flyttet inn i stue 2014. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Flott, tidsriktig bad fra 2014 med dusjhjørne, servant med skap og speil. Fliser med varme i gulv, fliser på vegger og malt himling med downlights.

Takstmann har utført hulltagning i tilstøtende vegg ovenfor dusjen, via skyvedøren. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdatoen.

Separat toalettrom, oppgradert 2014. Vegghengt toalett og servant samt sluk i gulv. Adkomst fra entré. Fliser på gulv, tapet på vegger og malt himling.

Luftig hovedsoverom med adkomst fra stue. Soverommet har 2 romslige garderobeskap og plass til dobbeltseng og nattbord. Tregulv, malte vegger og malt himling.

Utgang til ca 3 m² nordvestvendt balkong (ny 2020) med gode solforhold og flott utsikt mot rolig parkområde.

Passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor. Plass til seng nattbord og kommode. Tregulv, malte vegger og malt himling.

- Svært lys og delikat 3-roms endeleilighet med god takhøyde og store vindusflater som gir gode lysforhold og en åpen, luftig atmosfære.

- Svært romslig hjørnestue på ca 31 m² med 4 store vinduer og god takhøyde.

- God plass til sittegruppe, tv-krok, spisebord, bokhylle og reoler.

- Pipeløp med mulighet for montering av vedovn.

- Takhøyden i stue er målt til 2,64 meter.

- Kjøkken i åpen løsning med flott innredning fra 2017 med slette fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert stekeovn, induksjonstopp (bredde 80 cm), oppvaskmaskin og kjøl-/ fryseskap.

- Opplegg for vaskemaskin (skjult bak dør i kjøkkeninnredning).

- Waterguard og komfyrvakt er montert.

- Keramisk benkeplate (dybde 72 cm), ventilator og lys under overskap.

- Flott, tidsriktig bad fra 2014 med dusjhjørne, servant med skap og speil.

- Takstmann har utført hulltagning i tilstøtende vegg ovenfor dusjen, via skyvedøren. Det ble ikke påvist unormale fuktverdier på befaringsdatoen.

- Separat toalettrom, oppgradert 2014. Vegghengt toalett og servant samt sluk i gulv.

- Luftig hovedsoverom med svært god garderobeplass.

- Ca 3 m² nordvestvendt balkong (ny 2020) med gode solforhold og flott utsikt mot rolig parkområde.

- Soverom II passer perfekt som barnerom, gjesterom eller kontor.

- Entré med plass til klær og sko.

- Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert.

- Oppvarming via radiatorer samt grunnpakke bredbånd er inkludert i fellesutgifter.

- Slipte heltre gulvbord i samtlige rom unntatt bad og separat WC.

- Nye 3-lags vinduer 2022.

- Sikringsskap og elektrisk anlegg oppgradert 2014.

- El-tilsyn utført 2024.

- Leiligheten disponerer to boder i kjeller samt bod på loft.

- Gården har flott, felles gårdsrom med plattinger, sittegrupper og grill for beboerne.

- AS Stensgaten 22 B består av 16 boliger og 2 næringslokaler.

- Regnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr 153.565,-

- Veldrevet gård med god vedlikeholdshistorikk.

- Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

- Ved innfrielse av IN-lån vil fellesutgifter pr mnd reduseres til kr 4.619,-

- Selskapet bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

- Fellesvaskeri.

- Dyrehold er tillatt, men skal ikke være til sjenase for øvrige beboere.

- Ingen forkjøpsrett.

- Gangavstand til alt Adamstuen, Bislett og Oslo sentrum har å tilby.

5 769 pr. mnd. Oppvarming via radiatorer, bredbånd (grunnabonnement), trappevask, renter og avdrag på andel fellesgjeld, dugnadsgebyr, felles forsikring, kommunale avgifter, driftskostnader, normalt vedlikehold m.m.

Herav:

Lån nr: 9820800990; IN lån 3 - Akonto renter: 894,72

Lån nr: 9820800990; IN lån 3 - Akonto avdrag: 254,97

Balkong: 65,-

Dugnadsgebyr: 80,-

Bredbåndsabonnement: 259,-

Fellesutgifter: 4.215,-

Mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning).

Ved innfrielse av IN-lån vil fellesutgifter pr mnd reduseres til kr 4.619,-.

Selskapet bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Eiendomsskatt:

Bystyret i Oslo har vedtatt å innføre og skrive ut eiendomsskatt. Det er eier av eiendommen som mottar varsel og krav om betaling. Dvs. borettslaget v/styret og det er opp til borettslaget å identifisere og kreve inn eiendomsskatt fra de andeler dette vil gjelde på vegne av Oslo kommune . Dette kommer evt. i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter (mars, mai, august og oktober).

180 864

21 362

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208020471

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 485 127,00

Innfrielsesdato: 30.04.2047

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 23 883,72

Kapitalkostnader: 178,81

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98208009907

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: 2 270 383,11

Innfrielsesdato: 30.04.2047

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Restsaldo: 156 979,59

Kapitalkostnader: 1 106,93

Kapitalkostnader:

All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Sikringsordning: Ja.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

IN-ordning: Ja.

Borettslaget har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av borettslagets fellesgjeld. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne er behandlet etter egenkapitalløsningen. Egenkapitalløsningen innebærer at individuelle nedbetalinger fra andelseiernes side inntektføres i selskapet det året nedbetalingen finner sted, og føres via balansen som egenkapital. Individuelle nedbetalinger fra andelseierne går direkte videre til borettslagets långiver via en klientkonto, og påvirker ikke borettslagets likviditet. Nedbetalingene gir de andelseiere som har nedbetalt, reduksjon i rente- og avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Andelseierne som har nedbetalt ekstraordinært, har fått sikkerhet ved inntrederett panteobligasjonen som borettslagets långiver har tinglyst på eiendommen. Borettslagets beregnede forpliktelse overfor andelseiere som har nedbetalt, fremgår som egenkapital fra IN.

Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelse.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 581 652 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 326 606 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 (TG2):

Våtrom:

- Overflater og himling: Overflatene fremstår med normal slitasje med hensyn til alderen. Stikkontakten ved servanten er plassert i sone 2 og skal derfor være en IP-44 kontakt(stikkontakt med lokk). Naturlig avtrekk, med mangelfullt avtrekk ved papirtest.

- Overflater gulv: Fallforholdet i dusjen ble målt til under 1:100 og ujevnt. Enkelte tilnærmet flate områder ble målt. Ved bruk av mosaikkflis kan det lett oppstå ujevnheter pga små dimensjoner og særlig fallforhold må utføres med ekstra aktsomhet for å unngå motfall eller et ujevnt fall. Fallforholdet på øvrig gulv er tilnærmet flatt, med et svakt fall i retning av dusjen. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran ved dørterskelen anses som tilstrekkelig. Synlig membran mellom feielist og dørterskel.

- WC og innvendig vann- og avløpsrør: Avløpene i boligen består av støpejern og det er ukjent om det har blitt foretatt en rørrehabilitering de senere årene. Hvis dette ikke har blitt foretatt må det forventes at utbedringer kan være nødvendig basert på høy alder. Det ble ikke påvist treg avrenning eller sjenerende lukt fra vannlåsene.

- Ventilasjon: Tilluft, avtrekk og luftutveksling vurderes som ikke tilfredsstillende. Ventilasjonen i boligen baseres på en naturlig oppdrift via en ventil på badet og WC. Avtrekk ble ikke påvist ved papirtest. Friskluftsventiler er montert i vinduskarmene og i enkelte yttervegger, disse ventilene bør stå i en åpen stilling slik at tilluften er tilstrekkelig. Luftespalter under dørbladene i boligen bør etableres slik at luften kan sirkulere mellom rommene når dørene er lukket. Manglende luftespalte i underkant av dørbladet til døren til WC. Naturlig ventilasjon har en redusert effekt sammenlignet med et mekanisk avtrekk eller et balansert ventilasjonsanlegg.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Elvern AS, Ali Beyaz flis og mur.

Hva ble utført: Fast tilkobling av VVB, Bytte fuger på bad.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Svar: Ja. Foreligger dokumentasjon for fast tilkobling av VVB.

- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Buer Bygningsvern AS, VD Montasje AS.

Hva ble utført: Buer Bygningsvern AS skal pusse opp de 3 eldre balkongene på andre siden av bygget, arbeidene ventes ferdig i mai 2025. Vår balkong er ny fra 2020, og trenger ikke oppussing. VD Montasje AS monterte nye vinduer i 2022.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja, kun faglært.

Firma: Cabesa AS, Elvern AS, KW- Elektro AS.

Hva ble utført: Cabesa byttet til topolet bryter på badet. Elvern monterte fast tilkobling på VVB, KW-elektro koblet nye taklamper og byttet en lysbryter.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Svar: Ja. Foreligger for bytte av bryter og fast tilkobling av VVB. Det foreligger også for arbeider utført av tidligere eiere fra 2017 og 2014.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Svar: Ja. Utført kontroll av Elvia 2024. Ingen avvik funnet.

- Tilleggskommentar:

Takstmann kommenterer at fall i dusj ikke er i henhold til dagens krav. Dette har ikke opplevdes som et problem ved daglig bruk. Tidvis kondens på vannrør på toalett.

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 62 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 3 kvm

Boligens totale areal er 71 kvm.

BRA-i:  62 kvm

BRA-e: 9 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 598 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygård over 4 etasjer + loft og kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til bærende masser. Grunnmur av teglstein. Bærende elementer av teglstein/mur/betong. Fasaden er pusset og malt. Taket er bygget opp i en trekonstruksjon og antatt tekket med takstein/takpanner. Vinduer med 3-lags glass fra 2022.

Det foreligger følgende:

- Ekspedisjonsdokument for vaaningshus datert 1928.

- Ekspedisjonsdokument for balkonger datert 1934.

- Ferdigattest flytte rør og bytte sluk datert 2000.

- Ferdigattest for rehabilitering av bad datert 2004.

- Ferdigattest utskifting av vinduer datert 2022.

Dokumenter følger vedlagt.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som samsvarer med omrisset av leiligheten. Kjøkkenet har blitt flyttet ut i stuen og det tidligere kjøkkenet er omgjort til soverom / kontor, samt et bad. En lettvegg i stuen er fjernet.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opp til 30 døgn i løpet av året.

All fremleie for bolig og næring skal skje etter samtykke av styret. Fremleie for bolig gjøres for ett år av gangen. Aksjonæren har ikke rett til å la leiligheten stå ubebodd eller la næringslokalet være ute av drift i mer enn ett år, med mindre det foreligger samtykke av styret. Ved brudd på disse regler kan styret kreve at aksjer og obligasjoner med tilhørende leierett selges.

Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av radiatorer. Radiatoren på soverommet er demontert. Potensielt høy alder på øvrige.

Varmekabler på badet.

Mulighet for vedovn i stuen.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Detaljregulering - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Pågående byggesaker:

- Pilestredet 72 - Etablering av uteservering og salgsbod

Saksnummer: 202552484 - Byggesak. Mottatt sak: 17.03.2025. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202552484

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1895/992868-1/105  Erklæring/avtale  

20.04.1895  Bestemmelse om benyttelse

 

1929/912832-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

17.10.1929 

 

1935/990779-1/105  Erklæring/avtale  

30.07.1935  Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

 

1954/308988-1/105  Obligasjon  

13.10.1954

BELØP: NOK 43.380

Panthaver: Stensgaten 22 B As Aksjonærene  

Lnr: 1113348

 

1969/503740-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.02.1969  veket for: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105

 

1988/48480-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

20.07.1988  veket for: OBLIGASJON 1988/44444-1/105

1962/509423-2/105  Obl. ny tgl etter fristen  

21.06.1962

BELØP: NOK 41.300

Panthaver: Stensgaten 22 B As  

Lnr: 1113349

OPPRINNELIG TGL 14 08 1930

 

1969/503739-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

24.02.1969  veket for: OBL. NY TGL ETTER FRISTEN 1969/501400-1/105

 

1988/48479-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

20.07.1988  veket for: OBLIGASJON 1988/44444-1/105

 

2022/441350-1/200  Pantedokument  

26.04.2022 11:31  

BELØP: NOK 3.913.489

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1895/900098-2/105  Registrering av grunn  

20.04.1895  Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:188

 

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Aksjeselskapet består av 16 leiligheter og 2 næringslokaler knyttet til aksjer.

AS Stensgaten 22 B er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons nummer 930832170, og ligger i bydel St.Hanshaugen i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost. Se ytterligere informasjon på hjemmesiden til Skatteetaten.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1440347-4.1.

Årsresultat pr. 2024: 153 565,-

I budsjettet har styret tatt hensyn til ovennevnte, samt øvrige prisendringer knyttet til produkter og tjenester aksjeselskapet anskaffer. Dette danner grunnlaget for foreløpig fastsettelse av felleskostnader for 2025. Budsjettet er basert på en økning av felleskostnader med 3% (fra mars) for året 2025. Felleskostnader er justert opp grunnet generell prisstigning.

Planlagt oppussing av balkonger gjør at resultatet går ca. 10.000 kr. i minus. Men dette vil bli dekket opp av sparekontoen som per i dag har saldo på 300.000 kr.

- Aksjekapitalen er kr. 137.700,- fordelt på 1377 aksjer à kr. 100,-.

- All fremleie for bolig og næring skal skje etter samtykke av styret.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets arbeid/årsberetning

Perioden som har vært: Antall styremøter har vært 6 stk i løpet av perioden. Behandlede saker har bla. vært:

- Installert nytt trådløst brannvarslingsanlegg med felles kontroll i inngangsparti av AlarmLink.

- Reparert hushjørne. Buer Bygningsvern AS.

- 5-års Kontroll og reparasjon av feil på felles el-anlegg. Fagerborg Elektriker AS.

- Befaring ventilasjon m/firma og styret

- Tre beskåret, nye lys kjøpt inn

- Plantet busker mot Stensparken

- Service på ytterdører

- Reparert vaskemaskin (ødelagt dør)

- TV er tatt ut av nettavtalen med Telia

- Sjekket priser på lånerente og strøm

- Postkasse til næringslokale monter i felles gang

- Gulv på loft reparert

- Det er avholdt 2 dugnader

- Opprettet en sparekonto i tillegg til brukskonto for lettere oversikt over penger til større vedlikehold. Per. nå på kr. 300.000.

Fremtidige planer:

De 3 eldre balkongene skal pusses opp fra mars-mai i år av Buer Bygningsvern AS. Deretter får styret vurdere om det er penger til ytterligere vedlikehold utvendig. Nåværende styre foreslår container til neste dugnad slik at loft blir ryddet skikkelig og alle kan kvitte seg med det de ikke lenger trenger.

Følgende ble vedtatt på årsmøte 2024:

- Et eksternt firma har undersøkt det felles ventilasjonsanlegget og aktuelle leiligheter, og vurderer det som mest sannsynlig at problemene skyldes

trykkforskjeller sekundæ rt til elektriske vifter/ventilatorer koblet til felles luftekanaler, og/eller direkte utlufting gjennom hull i vegg. Styret har gjennomført befaring og funnet elektriske avtrekk i flere leiligheter. Styret foreslår derfor å etablere et forbud mot elektriske vifter som tømmer luft ut av leiligheten. Følgende ble vedtatt: Regelendringen gjelder med tilbakevirkende kraft. Leiligheter som har montert slik ventilasjon må gjøre nødvendige endringer for egen regning. Vedtaket omfatter også endring av husordensregler.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vesentlige endringer etter byggeår:

2007: Fasaden ble rehabilitert.

2014: Rehabilitert våtrom og oppgradert WC.

2014: Oppgradert el-anlegg på soverom v/badet, kjøkken og våtrom, samt «endring i sikringsskap».

2017: Ny kjøkkeninnredning.

2020: Ny balkongkonstruksjon og balkongdør.

2022: Vinduer.

2024: El-tilsyn.

Husdyrhold er tillatt iht. alminnelig regelverk, men det er den respektive eiers ansvar å sørge for at dette ikke er til unødig sjenanse for øvrige beboere.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Integrerte hvitevarer i kjøkken medfølger.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Stensgata 22 B, 0358, Oslo, Gnr. 216 bnr. 191, leilighetsnr. 8 orgnr. 930832170 i Oslo kommune

16-25-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.