Velkommen til en lys, luftig og flott 3-roms endeleilighet beliggende i byggets 3. etasje med heisadkomst. Boligen har både særdeles god beliggenhet og intern beliggenhet, med balkong og soverom vendt mot opparbeidet gårdsrom.

I Toftes gate 11A bor man meget sentralt, men samtidig tilbaketrukket i trafikkstille omgivelser. Gangavstand til butikker, kaféer, kollektivtransport, parker mm.

- Sydvendt balkong på 6 kvm med hyggelig utsikt

- Romslig stue med store vinduer som gir flotte lysinnslipp

- Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og skaper en sosial planløsning

- Pent, flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

- To soverom vendt mot indre gårdsrom

- Disponerer 1 bod

- Fjernvarme inkludert

- Heisadkomst

- Felles takterrasse med flott utsikt

Gjennomgående endeleilighet beliggende i byggets 3.etasje. Adkomst via felles trappegang med heis og videre adkomst via svalgang til leilighetens

inngangsparti. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten består av entré/gang, bad, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom og bod.

Utgang fra stue til sydvendt balkong.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 bod i 1. etasje i nabobygg på ca. 5 kvm.

- Tekniske anlegg i hovedsak fra byggeår.

- Vannrør av type rør-i-rør.

- Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner plassert på bad.

- Avløpsrør av plast.

- Tilknyttet varmtvann/oppvarming.

- Sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom.

- Leiligheten har ventilasjon med naturlig tilluft via tilluftsventiler kombinert med avtrekk via bad og kjøkken.

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Garderobe med gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner.  Via entréen er det direkte adkomst til praktisk intern bod med rikelig plass for oppbevaring.

Svært romslig stue med store vinduer og adkomst til solrik balkong som gir gode, innvendig lysforhold, samt en hyggelig utsikt. Flotte møbleringsmuligheter med god plass til spisebord, sofaseksjon og tilhørende møblement.

Direkte adkomst via stue ut til fantastisk, solrik og sydvendt balkong på 6 kvm vendt mot opparbeidet fellesområder. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. Plass til sittegruppe for hyggelig sammenkomster, grill og beplantning. Balkongen har støpt dekke og rekkverk av metall/glass.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og er med på å bidra til en luftig og sosial planløsning. Pen innredning fra byggeår med rikelig skap- og benkeplass. Frittstående hvitevarer. Side-by-side kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin under benk og komfyr med induksjonstopp. Ventilator i overskap.  Automatisk lekkasjestopper ved oppvaskmaskin. Siden boligen er en endeleilighet er det også et hyggelig vindu over kjøkkenbenken som gir en hyggelig utsikt og godt lysinnslipp.

Oppgraderinger: Oppvaskkum, armatur og automatisk lekkasjestopper fra 2024. Oppvaskmaskin og ovn fra 2022.

Romslig, flislagt baderom fra byggeår med dusjssone med innfellbare dusjdører, vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, vegghengt (innsmurt) speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling. Det er i senere år gjort oppgraderinger i form av veggskap montert 2019. Flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med malt flate.

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap fra 2019 (medfølger). Rommet vender mot indre gårdsrom.

Passer utmerket til barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter eget ønske og behov. Plass til seng, nattbord, kontorpult / garderobeløsning fra 2019. Rommet vender i likhet med hovedsoverom mot indre gårdsrom.

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Fliser på baderom.

Vegger med malte slette flater. Fliser på baderom.

Nedsenket himling med malt flate i entré/gang. Øvrige himlingsflater med malt betong.

Garderobeskap i entré/gang og begge soverom.

Oppgraderinger: Garderobeskap på lite soverom fra omkring 2019.

3 566 pr. mnd. Fjernvarme (oppvarming og varmtvann), internett, vaktmester, kommunale avgifter, trappevask, felles byggforsikring mm.

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

12 269

Ingen lån registrert for selskapet.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det foreligger ikke eiendomsskatt for seksjonen for 2025.

Det opplyses at det kan påløpe i fremtiden.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 545 508 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 182 031 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Adkomst via entré/gang :

- Overflater vegger: Det er stedvis riss/sprekker og misfarging på flisfuger. Ukjent årsak. Bør undersøkes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Overflater gulv: Det er stedvis riss/sprekker og misfarging på flisfuger. Registrert en flis med bom (indikerer redusert vedheft) ved sluk. Ukjent årsak. Bør undersøkes under oppsikt for eventuell videreutvikling og behov for tiltak.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: TG 2 gjelder: Det er registrert noe slitasje med hakk/merker/riper på gulv i stue/kjøkken. Til informasjon: Stedvis noe merker/riper på øvrige gulvflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Svar: Nei. Vi har ikke hatt noen problemer i leiligheten vår, men forebyggende tiltak mot skjeggkre er gjennomført i samtlige blokker i Ringnes Park Vest.

- Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Svar: Ja. Sameiet har inngått et forlik med Ringnes Park Næring 1 DA i forbindelse med en tvistesak som ble opplyst om under årsmøte 2023. Forliket innebærer at begge partner har kommet til enighet uten videre rettslige skritt, og at ingen av partene har noe å kreve av hverandre for

perioden.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Svar: Nei. Ringnes Park Vest har en god skadedyrforsikring og forebyggende tiltak mot skjeggkre er gjennomført i samtlige blokker i Ringnes Park Vest.

Tilleggskommentar:

- I desember 2023 var det en liten vannlekkasje på det lille soverommet. Forsikringen av sameiet sendte noen for å fikse vinduskarmen som var blitt lettere skadet.

- Tidlig i 2024 var det også en vannlekkasje i bygget, ved inngangspartiet, som påvirket elektrisiteten til hele bygget og funksjonen til heisen. Reparasjonsservice ble bestilt umiddelbart og problemet ble løst.

- I 2024 fikk vi oppgradert vask og kran i kjøkkenet, samt installert vannlekkasjesikring. Dette ble gjort av Ringen Rørservice AS.

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm

Boligens totale areal er 63 kvm.

BRA-i:  58 kvm

BRA-e: 5 kvm

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil. Beboere i Ringnes Park har fortrinnsrett i FUS barnehage.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 16 732 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er en stor garasje under bygget, hvor det tidvis både selges og leies ut garasjeplasser. Selger leier selv per dags dato plass i samme anlegg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 7 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betongkonstruksjoner.

Utvendige fasader forblendet med teglstein, pussede/malte flater og fasadeplater. Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass.

Det foreligger følgende:

- Thorvald Meyers gate 6-8 og Toftes gate 11-19 - 6 Boligblokk - Ferdigattest - 2013.

Dokumentet følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning. Tegning følger vedlagt.

Boligen kan leies ut.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Tilknyttet varmtvann/oppvarming.

Sentralvarme til radiatorer i stue/kjøkken og begge soverom.

Elektrisk gulvvarme på bad.

2440 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter E

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig, forretning, allmennyttig formål (kultur, barnehage, trim- og helsesenter), bevertning etter bestemmelsene i S-4239 av 23.05.2006. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Pågående byggesaker:

- Thorvald Meyers gate 11 - Bruksendring av lokale fra kantine til kontor

Saksnummer: 202463005 - Byggesak. Mottatt sak: 17.12.2024. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202463005

- Sannergata 2 og 4 - Bruksendring, tilbygg, fasadeendring og påbygg

Saksnummer: 202212306 - Byggesak. Mottatt sak: 25.08.2022. Status: Igangsettingstillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212306

- Sannergata - Markveien - Biermanns gate - Oppgradering av vann- og avløpsnett

Saksnummer: 202301745 - Byggesak. Mottatt sak: 01.02.2024. Status: Tillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202301745

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

2006/637232-4/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:458  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Bestemmelse om parkering

Gnr 225 bnr 458 har bruksrett til 7 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Gnr 225 bnr 459 har bruksrett til 4 parkeringsplasser i underjordisk garasje

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/637232-7/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2006/637232-8/200  Erklæring/avtale  

18.12.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:460  

Bestemmelse om vannledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-225/278

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/131949-1/200  Bestemmelse om veg  

24.02.2009 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Gang- og sykkelvei i henhold til § 13 i bestemmelsene til reguleringsplanen skal for all fremtid og til enhver tid være offentlig trafikkareal og tilgjengelig for allmennheten.

Bestemmelser om tapsskader. Eventuelle feil skal dekkes av grunneier.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/167201-1/200  Erklæring/avtale  

09.03.2009 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:225 Bnr:459  

Rett til bruk av nødvendig grunn reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke ra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/239790-1/200  Erklæring/avtale  

02.04.2009 

Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF  

Org.nr: 976062035

Grunneier skal i forbindelse med Prosjektet etablere offentlig trafikkareal(gang- og sykkelvei) over eiendommen iht §13 i bestemmelsene i Reguleringsplanen.

Denne erklæring regulerer grunneiers forpliktelser som følge av at gang-/sykkelveien er et offentlig trafikkareal.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/271081-1/200  Erklæring/avtale  

16.04.2010 

Rettighetshaver: Allmennheten  

Lnr.: 10028880

Den offentlige gang- og sykkelveien skal være tilgjengelig for allmennheten.

Kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra Oslo kommune.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1104580-5/200  Best. om vann/kloakkledn.  

29.11.2016 

Bestemmelse om felles stikkledning for gnr. 225 bnr. 458, 460 ,459 og 278

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1104580-7/200  Best. om adkomstrett  

29.11.2016 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 459 Snr: 1-24

Gjelder rømningsvei

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2008/994930-3/200  Seksjonering  

09.12.2008 

opprettet seksjoner: snar: 386

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 64/51530

 

2012/993255-2/200  Resek/fjerning av seksjon  

22.11.2012 

 

2017/1228273-1/200  Reseksjonering  

03.11.2017 21:00 

snr: 386

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 64/51530

Tilleggsdel bygning bod snr 346 omgjøres til fellesareal

Fellesareal bod reseksjonert som tilleggsdel bygning snr 346

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

2016/1104580-4/200  Erklæring/avtale  

29.11.2016 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 278 Snr: 1-508

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 458  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 460  

Rett til felles bruk av felles repos/trapp på gnr. 225 bnr. 459 fra Toftes gate

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-2/200  Bestemmelse om veg 

29.11.2016 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 278 Snr: 1-508

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 458  

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 460  

Bestemmelse om gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1104580-1/200  Bestemmelse om veg  

29.11.2016 

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 278 Snr: 1-508

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 459 Snr: 1-24

rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 225 Bnr: 460  

Gjensidig rett til kjørevei på gnr. 225 bnr. 458 og 459

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ringnes Park Vest Sameie, Orgnr: 894040882

Sameiet består av 500 seksjoner.

Ringnes Park Vest Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 894040882.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet benytter seg av Vibbo.

Hver husstand kan velge selv om den ønsker en TV-tjeneste, eller ikke. Privat TV-abonnement kan velges fra Allente (tidligere Viasat og Canal Digital), RiksTV eller Strim. TV dekoder fra valgt leverandør kobles enkelt til fibermodem i leilighet.

Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6647855

Arbeidskapitalen pr. 31.12 var kr 6 491 011.

Budsjett 2025:

Det er budsjettert med kr 8 030 000 til større vedlikehold som omfatter overflatebehandling av vinduer og balkongdører, samt rengjøring og utbedring av fasader. I tillegg kommer noe el-arbeider og utskiftning til LED-belysning. Budsjettet er basert på estimerte tall, det er tatt høyde for prisøkninger på drift og vedlikehold i den grad det foreligger estimater. Se for øvrig vedlagte vedlikeholdsplan.

- Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner.

- Styret har fullmakt til å installere og foreta kamera/videoovervåkning av sameiets fellesarealer.

- Den enkelte seksjonseier har, med de unntak og presiseringer som fremgår, rett til å nytte eiendommens fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til.

- Naboeiendommen gnr. 225 bnr. 459 skal ha rett til bruk av grunn på Eiendommen, herunder utearealet til barnehagen, for nødvendig reparasjon eller vedlikehold.

- Barnehageseksjonen har rett til eksklusiv bruk av nærere avgrenset areal av gårdsrommet (nord for bygg m) som er innrettet med installasjoner, leker mv for barnehageformål. Barnehageseksjonens uteareal skal være tilgjengelig for boligseksjonene for lek og midlertidig opphold utenom åpningstider.

- Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av uteareal utenfor bygg A, C og F.

- Boligseksjonene har i fellesskap rett til eksklusiv bruk av takterrasser på Sameiets bygninger.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Styrets årsrapport:

- Styret har i 2024 satt opp en vedlikeholdsplan for 2024-2028. Andre utbedringer som er gjort i 2024 er foretatt i henhold til tidligere gjeldende vedlikeholdsplan og behovet for vedlikehold. Det løpende vedlikeholdet som utføres årlig er som alltid forebyggende, og reduserer behovet for større investeringstiltak.

- Sameiet har i 2024 installert ny port i garasje syd som følge av at den forrige porten ble påkjørt.

- Av større gjennomførte vedlikeholdsoppgaver i 2024 kan nevnes utbedring av vinduer og balkongdører i Sannergata 6E, Thorvald Meyers gate 16B og 16A. I tillegg har det vært foretatt utbedring av spiler og fester i Thorvald Meyers gate 12F og Toftes gate 13, samt sikring av spiler i Toftes gate 11 og Thorvald Meyers gate 16. De to sistnevnte vil også med stor sannsynlighet være prosjekter i 2025. Det ble opprinnelig satt av kr 500 000,- ekskl. mva. til arbeidet med spilene. Som følge av kontroll som viste nødvendigheten av å få sikret flere trappehus, ble rammen senere utvidet til kr 652 810 ekskl. mva.

Ringnes Park Vest sameie har i to vedlikeholdsplaner (2019-2023 og 2024- 2028), samt ved befaringer, konstatert at det er et behov for vedlikehold av vinduer og balkongdører i sameiet. Behovet varierer mellom de ulike byggene, og det ble i 2024 derfor satt opp en fremdriftsplan for å vedlikeholde samtlige bygg og vinduer og balkongdører i sameiet. Styret er godt fornøyd med gjennomføringen av prosjektet. Styret har også fått verdifull erfaring med større prosjekter som vil komme godt med når andre prosjekter skal realiseres i sameiet.

Oppgradering av sameiets uteareal:

Styret har gjennom det siste året oppgradert uteområdet i samarbeid med ISS. Hekker og blomster har blitt løpende vedlikeholdt. Styret har også tatt til seg innspill fra beboere knyttet til høyder og innsyn. Alle plantekassene har også blitt frisket opp. Vi har fått et bedre system med liste over hvem som har ansvar for de ulike plantekassene, samt oppmerking av disse.

Tvistesak om fjernvarme:

Næringsseksjonen eid av Ringnes Park Næring 1 DA (Næringsseksjonen) hevdet i juni 2023 at de har betalt for mye for fjernvarme siden sameiet ble opprettet. De anførte at deres andel av total fjernvarmekostnad var for høy sammenlignet med hva som ville vært tilfellet dersom man hadde lagt faktisk forbruk av fjernvarme til grunn.

Basert på dette fremsatte Næringsseksjonen et tilbakebetalingskrav mot sameiet for perioden 2020-2023. Styret har, med bistand fra sameiets rådgivende ingeniør som har bred erfaring fra tilsvarende tvistesaker, hatt omfattende diskusjoner med motparten i løpet av 2024. Hovedfokuset fra sameiets side har vært å vurdere datagrunnlaget og premissene som ligger bak tilbakebetalingskravet.

Den 28. januar 2025 inngikk Sameiet ved styret et forlik med Næringsseksjonen. Det betyr at begge parter har kommet til enighet uten videre rettslige skritt. Etter forliket har ingen av partene noe å kreve av hverandre for perioden 2020-2023. Styret anser forliket som rettferdig.

Saker sendt inn til årsmøte 2025 (vi har pr. 30.04.2025 ikke mottatt protokoll):

- Oppgradering av sykkelstativ.

- Vedlikeholdsplan 2024 til 2028. Konkretisering og økonomiske beregninger av foreslåtte tiltak:

* Vinduer

* Fasadeprosjekt

* Elektrisk anlegg

* Snøsmeltersystem

* Balkonger / svalganger

* Uteområder

* Asfalt

* Overvannsrenner

* Avfallshus

* ENØK-plan

Det understrekes at når tiltakene realiseres så skal dette basere seg på ivaretakelse av prinsipper om konkurranse og innebærer at tilbud fra minst tre leverenadører innhentes. Det presiseres imidlertid at bygge- og rehabiliteringsprosjekter har en tendens at bli dyrere enn forventet. Dette bl.a. fordi det kan oppstå forhold som en ikke kan forutse og som må utbedres.

- De to tiltakene som er de mest omfattende er altså rehabilitering av vinduer og overflatebehandling av fasader.

Prosjekt rehabilitering av vinduer og balkongdører.

Dette vil vare det desidert største prosjekt styret vil gjennomføre i perioden med en kostnadsramme på totalt ca. 30,0 mill.

Vinduene fremstår generelt i god stand, men med stort behov for overflatebehandling. Vinduer og balkongdører vil bli rengjort, grunnet og malt opp. I tillegg vil også skillevegger med panel og treverk bli behandlet. Det er imidlertid avdekket vinduer med alvorlig funksjonssvikt og tilstandsgrad. Vinduer som er av en slik karakter, vil bli utbedret/skiftet. For å få utført arbeidet på en mest effektiv måte samt ivaretakelse av HMS så vil det bli oppført

stilasjer hvor dette anses nødvendig. Rehabilitering av vinduer og balkongdorer vil forlenge levetiden for vinduer og balkonger som er

forventet til 30 . 45 år.

Når det gjelder de ulike delprosjektene så gjelder foreløpig følgende fremdriftsplan:

2024: Thorvald Meyers gate 16A og 16 B-J, Sannergata 6 (unntatt ut mot Toftes gate). Dette delprosjekt er gjennomført i 2024.

2025: Thorvald Meyers gate 10 og 14.

2026 og 2027: Toftes gate 15, 17,19, 21 og 23 og Sannergata 6 (mot Toftes gate).

2028: Toftes gate 11 og 13, Thorvald Meyers gate 4, 6,8 og 12.

Prosjekt/tiltak overflatebehandling av flater med kontaktpuss og tre kledning:

Vask og behandling av overflater vil forebygge større og mere omfattende skader på bygningsmassen. Dette foreslås realisert fortløpende i forbindelse med gjennomføring av prosjekt vinduer og balkonger for de enkelte byggene. Størsteparten av fasadene består av kompakt fasadesystem med armert pusslag utenpå et lag av faste isolasjonsplater. Fasadene er svart skitne, og det ble registrert skader en rekke steder. Skader i puss laget fører til at bakenforliggende isolasjon blir fuktig og skadene vil utvikle seg. Fasader med liggende dobbel falset kledning har behov for overflatebehandling og lokale utskiftinger.

- Finansiering av vedlikeholdstiltakene:

Når det gjelder finansiering av vedlikeholdsplanen så ser styret for seg at en legger til grunn at tiltakene finansieres årlig. I vurderingene må det legges til grunn at en ser sammenhengen mellom felleskostnader (husleien), egenkapital og opptak av lån. I 2024 så ble delprosjekt vinduer og balkongdører Thorvald Meyers gate 16A og 16 B-J, Sannergata 6 (unntatt ut mot Toftes gate) finansiert ved opparbeidet egenkapital. Styret er av den formening om at det vil være hensiktsmessig at en i 2025 finansierer disse tiltakene ved låneopptak hvilket vil være hensiktsmessig for å fordele kostnadene utover til fremtidige eier

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Styret skal informeres om husdyrhold. Styret kan nekte dyrehold dersom dette er til ulempe, sjenanse eller plage for øvrige sameiere eller bruksrettshavere i sameiegjenstand. Dyreeiere må ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold. Hund skal alltid føres i bånd på sameiets område.

Følgende tilbehør medfølger IKKE handelen:

- String hylle og hengende lamper i stue.

- Veggehengte hyller på det minste soverommet.        

- Vegghengte hyller i entré.                

- Wooden shelf fra Norgavel (over sofaen).

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 53 59 14 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Toftes gate 11A, 0556, Oslo, Gnr. 225 bnr. 278 snr. 386 orgnr. 894040882 i Oslo kommune

16-25-0079

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Anders Sveen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.