Velkommen til en lys og innbydende 3-roms med stor balkong. Leiligheten ligger fint til i byggets 3.etasje med heisadkomst.  Bygget er fra 2022 og boligen holder en gjennomgående god standard. Store vindusflater gir boligen godt med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en fantastisk balkong på hele 12m².

Her er du omringet av rolige omgivelser med gode turmuligheter i nærheten. Samtidig sentralt beliggende med kort vei til Ski sentrum med gode utvalg av servicetilbud og fasiliteter.

- 3-roms selveier i morderne bygg fra 2022

- Herlig balkong

- Garasjeplass medfølger

- Heisadkomst

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Bad med opplegg til vaskemaskin

- 3-stavs parkett på gulv

- Vannbåren varme

- Kjellerbod

- Follobanen med reisetid til Oslo på ca. 11 minutter

Leilighet i 3. etasje oppført i 2022 som består av entre/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken m/ spiseplass.

Utgang fra stue til nordvendt balkong på 12 m².

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller og 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det plass oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Downlights i himlingen.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en luftig og god romfølelse. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Leiligheten er vel gjennomført med tidløse overflater og pen tre-stavs parkett på gulv.

Pent kjøkken fra byggeår med slette, lyse fronter, laminerte benkeplater og ellers godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap. Frittstående hvitevarer medfølger handelen. Det er plass til et spisebord ved vinduet.

Stilrent baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant, speil med lys på vegg, dusjhjørne og vegghengt toalett, samt flislagte vegger og gulv. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Direkte adkomst via stue ut til en herlig balkong på ca. 12 kvm. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret. God plass til sittegrupper, grill og hyggelig beplantning.

Leiligheten har to fine soverom av god størrelse. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Hyggelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Det andre soverommet har plass til seng, skrivepult, garderobeløsning eller annet ønsket møblement. Egner seg ypperlig som barnerom, gjesteværelse eller hjemmekontor.

3 409 pr. mnd.

Oppvarming: 744,-

Felleskostnader: 2 356,-

TV/bredbånd: 309,-

A-konto oppvarming blir avregnet hvert kvartal og fakturert etter faktisk forbruk.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Kommunale avgifter

- Innboforsikring

- Strøm

- Ev. alarm

24 453

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Ingen lån registrert på selskapet.

Kr. 11 900 pr. mnd

Fakturert beløp i 2025:

Eiendomsskatt: 2.299,-

Renovasjon: 3.440,-

Ås kommune har vedtatt en ny forskrift som endrer hvordan gebyrene for vann og avløp fordeles. Borettslag og leilighetsbygg som deler én eller flere vannmålere, har tidligere betalt ett fastgebyr per vannmåler. Med ny forskrift (gjeldende fra 01.01.26) ilegges ett fastgebyr per boenhet, som vil bli fakturert til den enkelte boenhet sammen med renovasjonsgebyr. Gebyrsats for fastgebyr vann blir kr 3071,- pr år og gebyrsats for fastgebyr avløp vil bli kr 3090. pr år. Priser er inkl mva.

Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 205 131 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 820 525 pr. 31.12.24

Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

- Våtrom > 3 > bad > Fukt i tilliggende konstruksjoner

28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet?

Ja, Det har vært noe problemer med garasjeanlegget der Sameiet har sendt stevning til Naabo. Dette gjelder vanninntrengning i garasjen. Reklamasjon på sprinkelanlegget, saken tas av sameiet.

30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag?

Ja, Se punktet over om Nabo.

Boligens totale areal er 67 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 62 m²

TBA: 12 m²

Leiligheten disponerer 1 bod i kjeller på 5 m².

Boligen disponerer 1 biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 540 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonseier eier garasjeplass i Tamburløkka 1 og 2 garasjesameie. Parkering tinglyses på gnr. 102, bnr. 439, snr. 2 med ideell andel 1/108. Denne medfølger salget. Det opplyses at det påløper felleskostnader for garasjeplassen på kr. 400 pr. mnd.

Den underjordiske garasjekjelleren ligger under både Tamburløkka 1 eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 eierseksjonssameie, og er en egen anleggseiendom. Parkering i dette anlegget reguleres av egne vedtekter som gjelder for anleggseiendommen og egne vedtekter for garasjelaget, som utgjør alle eierne av parkeringsplass i parkeringshuset.

Eier- og bruksrett til parkeringsplass skal ikke skille lag, men kan kun avhendes sammen.

Det er lov å leie ut parkeringsplassen. Ved utleie av parkeringsplass må styret og forretningsfører informeres med opplysning om leietaker.

Arealbekreftelse fra Ås kommune følger vedlagt.

Boligbygg oppført i betong- og stålkonstruksjoner, fundamentert til komprimerte masser. Støpt såle til grunn. Etasjekiller av

betong- og stålkonstruksjoner . Yttervegger er av betong, stål og bindingsverk. Utvendig forblendet med plater og trevirke.

Yttertak av betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med membran/folie (ikke besiktiget).

Utvendig

Vinduer med 3- lags isolerglass produsert i 2021. Omramming og karmer av tre med utvendig beslag. Normal bruksslitasje generelt. Ytterdør, EI 30/db 44. Balkongdør med 3- lags isolerglass produsert i 2021. Omramming av trevirke med utvendig beslag. Døren er en hev - og senk skyvedør. Nordvendt balkong (ca 12,5 m2) i betong- og metallkonstruksjoner. Impregnert trevirke er lagt på dekke.

Innvendig

Gulv med trestavs parkett. Vegger med malte plater og malt betong. Himlinger med malte prefabrikkerte betongelementer og malte plater. Downlights på badet og i entre/gang. Vannbåren varme i hele boligen med unntak av 2 soverom. Takhøyden i stuen er målt til 2,61m. Hvite slette dører, 1 dør med glass. Normal bruksslitasje generelt. 2 stk skyvedører.

Tekniske installasjoner

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, tilgang til aggregat i himling i entre/gang. Behandlet friskluft tilføres i stue og soverom, styres fra panel på vegg i gang. Avtrekk fra bad og kjøkken. Viktig å bytte filter etter behov, minimum 1 gang i året.

Vannbåren varme i hele boligen med unntak av på 2 soverom. Tilgang til tur/retur rør og målere samt stoppekraner i vegg på badet over klosett. Styres fra et panel på vegg ved balkongdør, ved entre og på badet. Felles varmtvann i bygget.

Automatsikringer fra byggeår. Felles anlegg og sprinkleranlegg. 1 brannslukkningsapparat.

Det foreligger ferdigattest for :

Gnr 102 bnr 431 og 439 - Hagen Johansens vei 6, 8, 10, 12

- Solberg øst - BBB2 - nye boliger og garasjekjeller - datert:  22.09.2023

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Bortleie av seksjon skal meldes til styret. Plikten påhviler seksjonseieren/overdrageren. For øvrig gjelder eierseksjonsloven til enhver tid gjeldende regler for utleie av boligseksjoner.

Leiligheten varmes opp via vannbåren varme i hele boligen med unntak av på soverom 2.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse med delarealer til lekeplass iht Detaljregulering; Detaljreguleringsplan for Solberg Øst. Id 318. Ikrafttredelse 23.10.2019.

Området er avsatt til prioritert utbyggingsområde Solberg og nåværende boligbebyggelse iht Kommunaplanens arealdel; Kommuneplanens arealdel 2022-2034. Id KPL_22-34. Ikrafttredelse 15.06.2022.

Eiendommen er omfattet av følgende hensynssoner i kommuneplanen: Nedslagsfelt drikkevann. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Reguleringsplaner

Detaljreguleringsplan for Solberg Øst

Planid 318

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Kommuneplaner

Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Plantype Kommuneplanens arealdel

Kommuneplaner under arbeid

Id KPL_22-34

Navn Kommuneplanens arealdel 2022-2034

Status Endelig vedtatt arealplan

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

1952/905972-1/6  Elektriske kraftlinjer  

29.07.1952 

Rettighetshaver: KRAFTLEDNINGEN SKI-NORDBY

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/203575-1/6  Skjønn  

20.08.1952 

Ekspropriasjonsoverskjønn avh. 14.5.1952 Akershus E-verk.

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1952/203577-1/6  Skjønn  

20.08.1952 

Fravikelseskjennelse avsagt 10.7.1952

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/990009-1/6  Elektriske kraftlinjer  

18.02.1959 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Ås kommunale Elektrisitetsverks høyspentledning, kraftledn.

registret 18.2.59

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/202112-1/6  Erklæring/avtale  

05.05.1967 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1971/205027-1/6  Elektriske kraftlinjer 

29.07.1971 

Bestemmelse om bebyggelse lands linjen.

Bestemmelse om rydding av trær

Rettighetshaver: Ås komm. E.verk.

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1981/201509-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

18.02.1981 

Bestemmelser vedr. framføring av hovedledninger til

Tamburbakken boligfelt. Atale mellom Sameiet Solberg og

Ås kommune v/ordføreren.

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1986/203046-1/6  Best. om vann/kloakkledn.  

17.03.1986 

 Rettighetshaver: Ski kommune

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/416181-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

21.04.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118  

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/416181-2/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

21.04.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118  

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/416181-3/200  Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel  

21.04.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118  

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/416181-4/200  Bestemmelse om vannledning  

21.04.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118  

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/416181-5/200  Bestemmelse om kloakkledning  

21.04.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118  

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/416181-6/200  Erklæring/avtale  

21.04.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3218 Gnr:102 Bnr:118  

Rett til å skille ut areal

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1527279-1/200  Erklæring/avtale  

03.12.2021 21:00 

Bestemmelse adkomstrett med brannbil

Bestemmelse brannoppstillingsplass

Bestemmelse angrepsvei brann

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1527547-1/200  Erklæring/avtale  

03.12.2021 21:00 

Bestemmelser adkomsrett, bruksrett og rømningsvei

Bestemmelser adkomt og bruk av teknisk rom

Bestemmelser bruk av sykkelvask/sykkelverksted

Bestemmelser bruk av avfallsbeholdere

Overført fra: 3218-102/431

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/765049-1/200  Seksjonering 

11.07.2022 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 75

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 62/5519

 

2024/53771-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

01.01.2024 00:00 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Ås kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Tamburløkka Sameie, Orgnr: 928418545

Sameiet består av 116 seksjoner.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7998316

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr.1 406 163,-

Driftskostnader kr. -1 174 710 ,-

Årsresultat kr. 234 080,-

Vedtektene følger som vedlegg.

Tamburløkka 1 Eierseksjonssameie og Tamburløkka 2 Eierseksjonssameie har slått seg sammen. Hovedårsaken for sammenslåingen er at styrene i de to sameiene ser at det er mye dobbeltarbeid som blir gjort.

Dyreeiere skal ta hensyn til naboer og utvise ansvar for sitt dyrehold slik at dyreholdet ikke er til ulempe for naboene. Dyr skal alltid føres i bånd på sameiets omrade. Ekskrementer skal tas opp og kastes. Mating av fugler på balkonger, svalganger og fellesområder er ikke tillatt, da dette også trekker til seg mus og rotter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven.

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 91 52 91 50 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Hagen Johansens vei 12, 1406, Ski, Gnr. 102 bnr. 430 snr. 107 orgnr. 928418545 i Ås kommune

17-25-0042

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 8 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Adrian Hetlevik Jensen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.