Velkommen til Vogts gate 36 B!

Lys og sjarmerende 2-roms i klassisk gård med perfekt beliggenhet på Torshov. Leilighetens kvadratmetre er godt utnyttet og med en god planløsning. Leiligheten inneholder en stor og lys stue med god plass til sofa og spisebord, separat kjøkken, romslig flislagt bad med opplegg for vaskemaskin og et lyst og hyggelig soverom.

Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til alt av butikker, servicefasiliteter og parker.

- Lys og delikat stue som er enkel å møblere

- Separat kjøkken med barløsning

- Stort flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin

- Lyst og hyggelig soverom med god plass dobbeltseng og garderobeskap

- Varmtvann og internett er inkl.

- Leiligheten disponerer to boder

- Supersentralt med kort vei til alt

Leiligheten ligger i 3 etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Leiligheten disponerer to kjellerboder på henholdsvis 2 m2 og 3 m2.

Når du entrer leiligheten får du umiddelbart et positivt inntrykk av denne lyse og klassiske leiligheten. Her er det plass til oppheng av yttertøy og skohylle. Dørcalling ved inngangsdør. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malt strietapet. Sikringsskap med automatsikringer.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et romslig og lyst rom. Stuen er et rom med mye sjarm med klassiske detaljer. Stuen er romslig og lun med store klassiske vinduer som gir optimale lysforhold. Det er fantastisk takhøyde på opp mot 2,84 m. Stuen er av god størrelse med plass til både stor sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Hyggelig og separat kjøkken. Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter. Frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og komfyr. Praktisk barløsning som gir ekstra arbeidsflate og spiseplass. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malt strietapet.

Pent og lyst flislagt baderom. Badet er av god størrelse og inneholder servant, speilskap, gulvmontert wc og dusjkabinett. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Det store klassiske vinduet gir godt med lys. Varmekabler i gulv.

Romslig og koselig soverom med plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. God lagringsplass i stort garderobeskap. Gulvet er belagt med parkett og veggene har malte flater.

Leiligheten ligger midt på Torshov, en av de mest populære bydelene i sentrale Oslo!

Det som gjør Torshov så perfekt er følelsen av å bo i et svært hyggelig og grønt område, samtidig som du har alt du behøver av hovedstadens fasiliteter rundt deg. Rett i nærheten har du Trikkestallen, Grisen, Albatross, Lasaret og Bruun Larsen. Grünerløkka ligger 5-10 minutter unna med sitt yrende uteliv og spisesteder.

Torshov Torg med Rema 1000, apotek og postkontor ligger ikke langt fra boligen. Koselige kafeer i nærheten som Kaffebrenneriet, Espresso House og Åpent Bakeri er ikke langt unna. Alt av servicetilbud; Hudpleie, Deli de Luca, små interiør og klesbutikker, slakter Strøm-Larsen er også på Torshov. Blomsterbutikker, samt vinmonopol og bibliotek kun 5 min unna på Sandaker senter. I gangavstand finner du Storo Storsenter med alt du trenger av servicetilbud og BI Nydalen.

Leiligheten og bygården ligger dessuten rett ved friområdene Torshovparken og Torshovdalen som egner seg godt til pikniker, soling og rekreasjon. I tillegg ligger også Akerselva i gåavstand fra leiligheten. Det er også kort avstand til flere idretts-/fritidstilbud som fotballbane, tennisbane, beachvolley, minigolf og flere treningssentre (Myrens Sportssenter med Klatreverket, Sats Sagene, Sats Storo, Sats Nydalen, Elixia og Ringnes Park). Skøytebane vinterstid ved Torshovparken.

Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Svært gode trikk- (nr. 11, 12 og 18) og bussforbindelser (nr. 20 til Majorstuen/Skøyen, 30 til Huk/Bygdøy) og nr. 56 til Solemskogen i Lillomarka med flotte skiløyper og sykkelstier. Flybussekspressen går fra Ring 2 i Vogts gate og Københavngata.

3 773 pr. mnd. Varmtvann, internett (250 mbs), felles forsikring, forr.førsel, kommunale avgifter, vaktmester, betjening av fellesgjeld.

Herav:

Felleskostnader kr 3.773,- pr. md.

Lån kr 975,- pr. md.

Sameiet går over til Fiber i 2026.

124 040

20 334

Bank: DNB Bank ASA

Lånenummer: 1636.84.02048

Nominell rente (flyt): 7,20 %

Innfrielsesår: 2044

Lånetype: Annuitet

Antall terminer pr år: 12

Saldo pr. 01.04.2025: kr 1 956 560

Andel av saldo: kr 1 24 040

IN-ordning: Nei

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Nei / Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 032 533 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 130 132 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Med adkomst fra stue. :

- Overflater vegger: Elastiske flisfuger i hjørnet ved toalett har stedvis manglende vedheft. Fuger bør fornyes.

- Overflater gulv: Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft under servant og baderomsvindu. Fuger bør fornyes.

- Fallforhold (gulv): Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende.

Kjøkken - Med adkomst fra entré. :

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning: Kjøkkeninnredning har noe slitasje Det registreres enkelte hakk/merker på kjøkkeninnredningens overflater. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - Entré, stue og soverom. :

- Overflater himling: Det registreres riss i himlingsflater i stue og soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det registreres riss i veggflate i soverom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i vinduer eller yttervegger i stue og soverom. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - 3 etasje. :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 25 mm i stue. Forøvrig ingen merknader i det andre rommet som er målt (entré).

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Stoppekraner er av eldre type. Anbefalt brukstid er passert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i manglende samssvarerklæring/dokumentasjon på det elektriske anlegget, bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Byttet ut toalett og dusjkabinett med nye. 12.04.2025. Rørleggermester Mirek Dubiel.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Byttet ut dusjkabinett med nytt. 12.04.2025. Rørleggermester Mirek Dubiel.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ikke søknadspliktig.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Forekommer tilbakeslag ved bruk av vaskemaskin, tidligere også ved bruk av dusj.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- Montera monterte ny kjøkkenbenkeplate med nytt avløp. Rørlegger monterte nytt dusjkabinett. Montera/Rørleggermester Mirek Dubiel.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Gulvet er ikke helt flatt.

Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Montert ekstra benkeplate på kjøkkenet.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

- Har blitt observert rotte i kjeller.

Primærrom: 38 kvm, Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 3 etasjer samt kjeller og loft. Støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og pussede murkonstruksjoner. Etasjeskillere av treverk. Yttervegger av pusset teglsteinsmur og murkonstruksjoner. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30, lydklasse 35dB og sikkerhetslås. Vinduer med to-lags glass fra 2017.

Vogts gate 36 - Våningshus - Bygningsanmeldelse (attestert) - 1890

Vogts gate 36 - Installasjon av brannalarm - Ferdigattest - 2024

Utleie er tillatt.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tilknyttet felles varmtvann.

Stipulert energiforbruk er ca. 6000  kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Omsens gate ved nummer 5 - Oppføring av midlertidig sykkelgarasje for lastesykkel

Saksnummer       202007351 - Byggesak       

Mottatt sak             07.05.2020

Status    Tillatelse gitt 29.07.2020

Omsens gate 3 - Reparasjon av deler av takkonstruksjon

Saksnummer       202303291 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2023

Status    Tillatelse gitt 07.03.2023

Torshovgata 9 - Rehabilitering og ombygging - Lilleborg skole

Saksnummer       202308249 - Byggesak        

Mottatt sak             23.05.2023

Status    Igangsettingstillatelse gitt 24.09.2024

Rosenlundgata 9 B - Påbygg og etablering av 15 boenheter, eksisterende bygningsskall bevares

Saksnummer       202002741 - Byggesak        

Mottatt sak             14.02.2020

Status    Igangsettingstillatelse gitt 04.01.2024

Vogts gate 36 A - Bruksendring fra butikk til keramikkstudio og kontor, fasadeendringer og nytt ventilasjonsanlegg

Saksnummer       202451461 - Byggesak        

Mottatt sak             31.01.2024

Status    Venter på tilleggsdokumentasjon

Torshovgata 3 A - Bruksendring til butikk

Saksnummer       202118499 - Byggesak        

Mottatt sak             16.09.2021

Status    Rammetillatelse gitt 27.01.2022

Torshovgata 3 A - Bruksendring av bakgårdsbygg, fasadeendring, riving av carport

Saksnummer       202203379 - Byggesak        

Mottatt sak             02.03.2022

Status    Igangsettingstillatelse gitt 06.12.2022

Torshovgata 3 A - Bruksendring fra bolig til kontor

Saksnummer       202111093 - Byggesak        

Mottatt sak             28.06.2021

Status    Rammetillatelse gitt 18.11.2021

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer       202315257 - Reguleringssak

Mottatt sak             16.10.2023

1966/520672-1/105  Erklæring/avtale    08.11.1966 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Overført fra: 0301-225/344

Gjelder denne registerenheten med flere

1966/520673-1/105  Best. om vann/kloakkledn.    08.11.1966 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-225/344

Gjelder denne registerenheten med flere

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 79193946

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Dyrehold er tillatt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Vogts gate 36B, 0474, Oslo, Gnr. 225 bnr. 344 snr. 8 orgnr. 986132503 i Oslo kommune

66-25-0060

Om meglers vederlag er det avtalt 1 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 14 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.