Velkommen til Bergverksgata 6 A - presentert av Eiendomsmegler MNEF / Partner Bjørnar Mikkelsen (tlf. 938 98 132) hos Schala & Partners:

Svært lys og luftig 4-roms med gjennomgående planløsning og store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt, men små muligheter for innsyn.

Boligen ligger perfekt til i 3. etasje, sentralt på Grünerløkka og med Akerselva som nærmeste nabo og inneholder entré med svært god garderobeplass og plass til klær, sko, kommode etc., 3 gode soverom vendt mot indre gårdsrom/elva, stor og luftig stue med utgang til 7 m² sydvendt balkong med gode solforhold og nydelig utsikt mot hyggelige Kubaparken. Separat kjøkken med innredning fra 2015, oppgradert med nytt kjøleskap, ny benkeplate/vask og armatur i 2017. Alt av medfølgende hvitevarer. Baderom med både badekar og dusjhjørne, totalrehabilitert av fagfolk 2013.

Det medfølger parkeringsplass med el.bil-lader i oppvarmet garasjeanlegg i kjeller. Borettslaget har i tillegg 4 gjesteparkeringsplasser på tomten.

Varmtvann, fibernett og kabel-tv inkl. - Automatsikringer - Dyrehold er tillatt - Ingen forkjøpsrett - Lave omkostninger.

Velkommen til en svært romslig og luftig leilighet på hele 96 m² i en av Grünerløkkas aller beste gater - trafikkstille, tilbaketrukket og barnevennlig.

Leiligheten er gjennomgående, ligger i 3. etasje og inneholder:

Entré/gang, bad, tre soverom, stue og kjøkken. Utgang fra stue til sydvendt balkong.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 22. El.bil-lader er montert.

Leiligheten disponerer to loftsboder.

Lys og romslig entré med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Det er også plass til andre oppbevaringsløsninger som skoskap, kommode, knagger etc. Stor, plassbygget skyvedørsgarderobe med svært gode oppbevaringsmuligheter. Dørcallinganlegg med portåpner. Dør mot fellesareal er brann- og lydklassifisert. Sorte fliser med varmekabler med termostatstyring i gulv, malte overflater og malt himling.

Romslig stue med store vindusflater som gir gode, innvendig lysforhold og hyggelig utsikt, men små muligheter for innsyn. God plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler. En-stavsparkett på gulv, malte overflater og malt himling.

Direkte adkomst til sydvendt balkong på 7 m² med gode solforhold og herlig utsikt mot Kubaparken. Sol fra ca kl 10:00-20:00 sommerstid. God plass til sittegruppe, grill og beplantning. Balkongen fungerer utmerket som en forlengelse av boligen i sommerhalvåret.

Kjøkkenet ligger separat fra stuen og har en lys, pen innredning fra 2015 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass. Integrert induksjonstopp, stekeovn m/pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også. Armatur med spylefunksjon, ventilator, lys under overskap og flislagt over benk. Ny benkeplate 2023. Vannstopper/waterguard er installert. Praktisk, plassbygget benk under vinduet med plass til lite spisebord. En-stavsparkett på gulv, malte overflater og malt himling.

Svært pent og tiltalende baderom totalrehabilitert av fagfolk 2013. Dusjhjørne med innfellbare dusjvegger, innebygget badekar og vegghengt toalett. Formstøpt dobbel servant med servantskap, stort speilskap med lys og opplegg for vaskesøyle. Servantskap, møbelservant og speilskap er fra Villeroy & Boch. Fliser med varme i gulv, flislagte vegger og malt himling med downlights.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Boligen har tre gode soverom der samtlige er vendt mot bakgård/elva, skjermet fra trafikk og støy. Plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsninger. Flott utsikt mot Akerselva. En-stavsparkett på gulv, malte overflater og malt himling.

- Svært lys og luftig 4-roms med gjennomgående planløsning, god standard og store vindusflater som gir gode lysforhold og nydelig utsikt.

- Boligen ligger perfekt til i 3. etasje i en av Grünerløkkas aller beste gater, sentralt beliggende med Akerselva som nærmeste nabo.

- Stor, luftig stue med god plass til sittegruppe, spisebord, bokhyller og reoler.

- 7 m² sydvendt balkong med gode solforhold (ca kl 10:00-20:00 sommerstid) og herlig utsikt mot hyggelige Kubaparken.

- Separat kjøkken med flott, moderne innredning fra 2015 med hvite, glatte fronter og god skap- og benkeplass.

- Integrert induksjonstopp, stekeovn m/pyrolysefunksjon, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøl-/ fryseskap medfølger også.

- Ny benkeplate og vask med armatur fra 2017.

- Praktisk benk under vindu med ekstra lagringsplass under samt plass til lite spisebord.

- Svært pent og tiltalende baderom totalrehabilitert av fagfolk 2013.

- Både badekar og dusjhjørne samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Takstmannen har gjort fuktsøk i badet, ingen unormale verdier ble registrert.

- 3 gode soverom - samtlige vendt mot bakgård/elva, skjermet fra trafikk og støy.

- Entré med stor skyvedørsgarderobe og god plass til klær, sko, skoskap etc.

- Sikringsskap med automatsikringer, rehabilitert 2013.

- Varmtvann, fibernett (500/500 Mbit) og kabel-tv er inkl. i fellesutgiftene.

- Eier hadde totalt strømforbruk i 2024 på 12 927 kWt. Hittil i 2025 har forbruket vært 7 136 kWt.

- Leiligheten disponerer 2 kjellerboder på hhv. 2 m² og 5 m².

- Tilgang til stor, felles sykkel- og barnevognsbod på inngangsplan.

- Det medfølger parkeringsplass med el-billader i oppvarmet garasjekjeller.

- Månedlig kostnadsdekning ved el.bil-lading for borettslaget er kr 350 pt.

- Borettslaget har 4 gjesteparkeringsplasser på tomten. Disse er plassert bak bom mot gate.

- Bergverksgaten borettslag AL består av 35 andelsleiligheter.

- Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2024 kr 1.380.152,- og viser borettslagets likviditet.

- Leiligheten har en meget etterspurt og populær beliggenhet i rolig, trafikkstille og enveiskjørt gate på Grünerløkka.

- Kort vei til flere fine parker som f.eks Kubaparken, Nedre Foss park, Grünerhagen, Birkelunden og Sofienbergparken.

- Gode kollektivmuligheter fra Olaf Ryes plass, Telthusbakken og Sannergata.

- Lave omkostninger (ingen dokumentavgift).

- Dyrehold er tillatt.

- Grilling på balkong er tillatt.

- Ingen forkjøpsrett.

- Trafikkstille, tilbaketrukket og barnevennlig.

- Denne leiligheten bør sees og oppleves!

6 204 pr. mnd. Varmtvann, fibernett (500/500 Mbit), kabel-tv, vaktmestertjenester, garasje, renhold av fellesareal, renter og avdrag på fellesgjeld, styre og forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Strøm elbil: 350,-

Bod: 40,-

Felleskostnader: 5 814,-

Det foreligger eiendomsskatt på leiligheten. Dette betales samen med felleskostnadene fire ganger i året. Beløpet utgjør kr. 389,- pr. kvartal og neste betaling er 1.september.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

124 542

43 626

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207889962

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,99%

Restsaldo 3 981 000,00

Innfrielsesdato: 30.07.2045

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

Andel fellesgjeld: Restsaldo: 124 541,78,-

Kapitalkostnader: 889,28,-

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen sikringsordning eller IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 915 152 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 7 660 609 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom

Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Grunnet plassering av vaskemaskin og tørketrommel er det ikke mulig(på

befaringstidspunktet)å foreta undersøkelse av hovedsluket. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

Kjøkken

Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Avløpsrør: Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom

Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis noe bruksslitasje, tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg

Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):  Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket

funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Hovedstoppekran: Stengeventiler/stoppekran under kjøkkenbenk er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør fra byggår er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik,

svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Restlevetiden er ukjent.

Elektriske anlegg

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på de deler av det elektriske anlegget som er montert før 1999. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget

(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer

Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Dører: Balkongdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato.

Balkonger, terrasser, veranda etc

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har horisintale åpninger større enn 5 cm. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Det er ikke gitt noen TG3 på denne boligen.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? SVAR: Ja, kun faglært. Oppussing av bad i 2013, 10 år før vi flyttet inn. Utført av Aarsrud Bygg AS.

- Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? SVAR: Ja. Oppussing av bad i 2013, 10 år før vi flyttet inn. Utført av Aarsrud Bygg AS.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? SVAR: Ja. Fysisk FDV-perm fra den gangen jobben ble utført.

- Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt? SVAR: Nei, I/A.

Boligens totale areal er 103 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 96m²

TBA: 7m²

Leiligheten disponerer i biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller merket med nr 22, montert El-billader.

Leiligheten disponerer to loftsboder på henholdsvis 2 og 5 m² merket med nr H0303.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 2 381 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det medfølger garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Fellesutgiftene for garasjeplassen innbetales sammen med fellesutgiftene til borettslaget.

Det er montert lader til el-bil. Bruk av lader/strøm koster pr. i dag kr. 350,- mnd. Det betales til borettslaget sammen med felleskostnader. Denne kostnad kan økes av styret dersom den ikke dekker faktisk kostnad ev. at det endres til personlig forbruk.

Fra husordensregler/vedtekter:

All eventuell utleie (fremleie) av garasjer skjer kun etter skriftlig søknad til styret. Styret forbeholder seg retten til å nekte eller stoppe utleie. Fortrinnsrett til fremleie av garasjene har andelseiere i borettslaget. Søknad om fremleie må sendes inn selv om det ikke tas godtgjørelse for utleien.

Fremleie godkjennes kun for 6 måneder av gangen, med mulighet til fornyelse. Søknad om fornyelse må eieren sende til styret i tide. Ved fremleie har eier av garasjen selv plikt til og ansvar for å kreve nøkkel tilbake ved utleiens opphør. Automatisk portåpner tillates ikke utleid, fremleietaker skal bare disponere nøkkel. Garasjene kan ikke utleies til biler/kjøretøy som nyttes til ervervsvirksomhet.

Det er ikke tillatt å drive store reparasjonsarbeider av egen eller andres bil i garasjene. Likeledes er sprøytelakkering, sveising, skifting av olje og bruk av kjemiske væsker o.l. samt annen virksomhet som kan skade andres eiendom og/eller eiendommen, forbudt. Dessuten er oppbevaring av bensin, olje og andre kjemiske væsker ikke tillatt i garasjene ifølge Brannvesenet.

Borettslaget har også 4 gjesteparkeringsplasser på tomten. Disse er plassert bak bom mot gate.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4.etasjer samt loft og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i liggende trekledning samt fasadeplater. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takplater(ikke besiktiget). Leiligheten har glatt entrédør av tre fra byggår, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggår. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen. Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det foreligger ferdigattest for boligblokk fra 1985.

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Unntaket er korttidsutleie (opptil 30 døgn i løpet av året) eller dersom andelseier bor i boligen selv. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating finnes på Vibbo.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser. Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann for bygningen

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til  tomt for offentlig bygning (barnehage), friområde, byggeområde for boliger og trafikkområde (fortau) etter  S-2547 av 11.06.1981. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). Området er også regulert til allmennyttig/offentlig formål (kunsthøgskole med tilhørende anlegg, spesialområde bevaring (kultur, undervisning, bevertning, kontor, industri m.m.) iht. S- 3851 av 20.06.2001. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Fossveien 21 - Bruksendring fra næringsareal til bolig, etablering av bad og endring i bærekonstruksjon. Se saksnummer: 202451156.

Marselis' gate 27 A - Innvendig ombygging - Etablering av intern trapp - Etablering av våtrom. Se saksnummer: 201709005.

Marselis' gate 27 B - Rehabilitering av leilighet. Se saksnummer: 202456392.

Steenstrups gate 12 A - Fasadeendring - Bytte vinduer. Se saksnummer: 202453580.

Maridalsveien 29 - Etablering av toalett i bøttekott. Se saksnummer: 202553852.

Pågående plansaker:

Vulkan 13 med flere. Se saksnummer: 202111711.

Markveien - Gateopprustning. Se saksnummer: 202209792.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1965/508623-1/105  Forkjøpsrett  

31.05.1965 

IFLG SAMEIEKONTRAKT

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1984/539195-1/105  Obligasjon  

03.08.1984 

BELØP: NOK 10.336.000

Panthaver:Fremtidige Andelseiere I Brl. Repr V/Styret.  

Lnr: 10004641

Overført fra: 0301-228/629

 

1984/539195-3/105   ** Prioritetsbestemmelse  

03.08.1984 

Prioritet etter kr 7.870.000 ABC Bank

1998/20119-1/105   ** Diverse påtegning  

08.04.1998 

Mortifikasjonsdom sak nr:97-341 A

Autorisert kopi utstedt samme dag.

 

1998/46549-2/105   ** Transport av panthaver  

13.08.1998 

Fra:Abc-Bank  

Lnr: 1086573

Til:Vidar Launy  

Lnr: 4951569

 

1998/60010-1/105   ** Prioritetsbestemmelse  

13.10.1998 

veket for: OBLIGASJON 1998/25862-1/105

2006/395063-1/200   ** Transport av panthaver  

22.08.2006 

Fra:Vidar Launy  

Lnr: 4951569

Til:Fremtidige Andelseiere I Brl. Repr V/Styret.  

Lnr: 10004641

 

1986/36885-1/105  Best. om adkomstrett  

19.06.1986 

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1991/17086-1/105  Best. om adkomstrett  

08.04.1991 

Gjensidig bruksrett for gnr 228 bnr 1 og bnr 629 langs

felles grense. Kan ikke endres eller slettes uten samtykke

fra Oslo bygningsråd.

Overført fra: 0301-228/629

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/286967-1/200  Erklæring/avtale  

22.04.2010 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspennings og høyspennings kabelanlegg.

Med flere bestemmelser

 

2015/200578-1/200  Pantedokument  

05.03.2015 

BELØP: NOK 5.100.000

Panthaver:OBOS-BANKEN AS  

Org.nr: 911986884

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1986/36890-1/105  Registrering av grunn  

19.06.1986 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:228 Bnr:1

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Borettslag: Bergverksgata Borettslag, Orgnr: 958541171

Ingen forkjøpsrett.

If Skadeforsikring(35704) Polisenummer: 15752

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 2 182 342 2,-

Driftskostnader kr. -2 142 153 ,-

Årsresultat kr -169 804 .,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 118 060,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskapet.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Styrets arbeid 2024

Ordinær drift og vedlikehold

- Styret behandlet - og fattet vedtak i 15 store - og små saker gjennom året.

- Det ble omsatt 4 leiligheter, og dermed ble flere nye andelseiere godkjent.

- Det ble godkjent to bruksoverlatinger (utleie).

- Det ble avholdt en begrenset styre-dugnad på våren. Det ble samlet opp strøsand og ryddet noe i hagen. Konteinere for avfall fra boretslag og beboere ble leid inn.

- Gartner var engasjert også siste år, slik at hagen ble profesjonelt skjøttet hele sommersesongen.

- Det ble også siste år fulgt opp noen mangler ved avfallshenting.

- Det ble gjennomført årlig service/vedlikehold av garasjeporter, og rengjøring av pumpe og kum i kjeller.

- Det ble gjennomført vedlikeholds-spyling av avløp i hele blokka i begynnelsen av året.

- Det ble også siste år fjernet noe tagging på fasaden. Boretslaget abbonerer på ordningen Stopp Taggingen

- Styret har selv tat seg av de meste av enklere vaktmesteroppgaver gjennom året.

- Det ble sendt ut forespørsel til flere firma om bistand til vurdering av solcelleanlegg. Firmaet Enny bisto vedrelagfrit til søknad om offentlig støtte. Tilsagn om støtte er git. Lønnsomhet ved solcelleanlegg er for tiden usikker. Styret avventer derfor videre utredning.

- Det ble innhentet tilbud på digitalt låssystem i blokka vår. Styret vil vurdere dette nærmere, og evt. fremme sak til generalforsamlingen.

- Det ble i november avholdt ekstraordinær generalforsamling om etablering av kjørebom i veien ned til garasjer og gjesteparkering. Det ble vedtatt å samarbeide med frmaet Fossveien 20 AS om investering og drift av bom.

Tiltak som medførte kostnader ut over budsjett

- Grunnet manglende luft-avtrekk fra leiligheter i underetasje oppgang A, ble det i denne oppgangen utført rensing av ventilasjonskanaler, og rens - og justering av ventiler.

- Grunnet plutselig oppstående driftsproblemer med pumpe i avløpskum i kjeller, måtte styringsskap for pumpeanlegget skiftes.

- Grunnet lekkasje fra takrenne over balkonger oppgang C, ble det engasjert en fagmann til å rense -og vedlikeholde takrenner. Samtidig ble gammelt TV-antenneanlegg fjernet.

- Det ble engasjert fagmann (samme som utbedret takrenner) til å befare hele taket på blokka. Det ble da avdekket en del løse spikere og skruer på plater og beslag. Disse ble erstattet.

- Grunnet behov for omfatende utbedring, ble varmepumpe tilknytet berederanlegget ble avstengt våren 2022. Da det ikke var lønnsomhet i utbedring, ble varmepumpen i 2024 demontert. Berederanlegget måte dermed modifseres. En mindre ombygging av berederanlegget ble foretatt, og noe teknisk utstyr ble fornyet.

- Restarbeid på rørprosjekt (start 2020) ble fulgt opp med montering av de siste automatiske stengeventiler for vann på kjøkken (WaterGuard).

Tiltakene ble finansiert av disponible midler og noe mindre forbruk på andre poster i budsjettet.

Følgende ble vedtatt på årsmøtet 2025:

- Borettslaget går til anskaffelse av nytt elektronisk låssystem/adgangskontroll. Kostnadene dekkes med disponible midler.

- Navnet på boretslaget vårt endres fra Bergverksgaten Borettslag AL til Bergverksgata Borettslag. Navnet endres alle registre, inkl. vedtektene.

- Berederanlegget vurderes til å fungere tilfredsstillende pr i dag. Det forutsetes at styret sørger for fortløpende utbedringer ved behov, og tar initiativ til total fornying når tiden er inne.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget.

Hunder skal føres i bånd i trapperom og på borettslagets fellesområde for øvrig (inne og ute). Katter skal kun være innekatter.

Verken hunder eller katter kan mates eller oppholde seg i trapperom.

Hunde- eller kattehold begrenser seg til et dyr per husstand.

Husstander som tar husdyr inn i borettslaget plikter å melde skriftlig til styret.

Husdyrets eier har ansvar for å påse at dyret ikke er til sjenanse for andre beboere. Eieren er pålagt å fjerne ekskrementer under lufteturer og ha full kontroll over dyret, slik at det ikke støyer eller er truende overfor borettslagets beboere eller andre. Hvis eieren ikke overholder sine plikter, kan styret nekte videre dyrehold og/eller påby dyret fjernet.

Etterkommes ikke påbudet, betraktes dette som alvorlig brudd på husordensreglene, med de følger dette innebærer etter borettslagslov og vedtekter.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Følgende tilbehør medfølger ikke:

- Hyllesystem fra String på stue medfølger ikke.

- Hylle fra String på kjøkken medfølger ikke.

- Lampe fra Flos over spisebord medfølger ikke.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 93 89 81 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Bergverksgata 6 A, 0551, Oslo, Gnr. 228 bnr. 629, andelsnr. 10 i Bergverksgata Borettslag med orgnr. 958541171 i Oslo kommune

16-25-0103

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 11 225,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Bjørnar Mikkelsen

Schala & Partners Grünerløkka

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.