Velkommen til visning i Herslebs gate 19! Lys og tiltalende hjørneleilighet med hybel på 32 kvm. Vendt mot rolig bakgård. Heis og tilgang til felles takterrasse med fantastisk 360 graders utsikt utover Oslo. Leiligheten er perfekt for deg som vil bo stilfullt og samtidig redusere bokostnadene. Boligen har en sentral, men likevel tilbaketrukket beliggenhet med kort vei til flere parker, kaféer, restauranter og kollektivmuligheter.

-Lys og tiltalende 4-roms (2 soverom + 2 stuer + 2 bad)

-Hybelen på 32 kvm har vært utleid (skattefri utleie) for kr 16.900,- pr mnd.

-Felles entré med låsbare dører

-Hoveddel nymalt mai 2025

-Takhøyde på hele 3,23m

-Boligblokken ble ombygget i 2006/ 07

-Pusset opp i 2013

-Varmtvann og internett inkludert

-Bod i kjeller på 5 kvm

-Solrik felles takterrasse

-Tidvis mulighet for garasjeleie i nabobygg

Velkommen til en flott hjørneleilighet med hybel på 32 kvm. Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje med heisadkomst og inneholder: Entre, gang, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen:

- 1 kjellerbod på 5 kvm.

- Tilgang til felles takterrasse

Lys og tiltalende entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i garderobeskap. Dørcallinganlegg med portåpner. Laminat på gulv og nymalte glatte overflater.

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og annet ønsket møblement. Gode lysforhold fra store vindusflater. God takhøyde på hele 3,23 m. Laminat på gulv og nymalte glatte overflater. God spiseplass rundt kjøkkenøy.

Tiltalende kjøkken fra 2013 med en velfungerende åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har profilerte fronter og benkeplate av laminat. Vask av rustfritt stål med ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenventilator tilkoblet avtrekkskanal. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast. Praktisk kjøkkenøy med spiseplass og skap til ekstra oppbevaring.

Kjøkken hybel:

Moderne kjøkken fra 2013 med delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning har glatte fronter og benkeplate av laminat. Vask av rustfritt stål med ettgreps armatur. Integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, platetopp og kjøkkenventilator med kullfilter. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig

avløpsrør av plast. Opplegg til vaskemaskin.

Pent flislagt bad 2007 med varmekabler i gulv (innredning fra 2013). Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekk. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast. Opplegg til vaskemaskin.

Bad hybel:

Pent flislagt bad 2007 med varmekabler i gulv (innredning fra 2013). Vegghengt servantskap med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og to-greps armatur påkoblet hånddusj. Gulvstående toalett. Naturlig avtrekk. Vannrør av kobber kombinert med plast. Synlig avløpsrør av plast.

Tilgang til solrik felles takterrasse med heisadkomst og med fantastisk 360 graders utsikt over Oslo. Godt utvalg av sittegrupper og utemøblement.

To gode soverom med plass til dobbeltseng og nattbord. God oppbevaringsplass i walk-in-closet i leilighet. Soverommet i hybelen har frittstående garderobeskap som også medfølger. Laminat på gulv og malte overflater. Soverommene vender ut mot rolige omgivelser.

Hybelen på 32 kvm har sist vært utleid for kr 16.900,- pr mnd og er en smart måte å redusere bokostandene på. Hybelen inneholder entre/kjøkken, soverom, stue og bad. Adkomast via felles entré med låsbar dør. Kjøkkeninnredning med hvitevarer er fra 2013. Badet er fra 2007 og med innredning fra 2013.

Bor en i hoveddelen selv kan hybelen leies ut skattefritt og kan betjene en stor andel av boliglånet. Ved utleieinntekt på 16.900,- pr mnd kan det gi skattefri inntekt på kr 202.800,- på ett år. Ved inntekt på 16.900,- kan dette dekke lånekostnadene på et boliglån tilsvarende ca kr 2.950.000,- (med rente på 5,5% (5,69% effektiv) og 30 års nedbetaling).

5 323 pr. mnd. Varmtvann, bredbånd, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesarelaer, forretningsførsel, m.m.

Herav:

Dugnad: 100,-

Bredbånd: 119,-

Felleskostnader: 5 104,-

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til borettslagets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, ev. eiendomsskatt, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

32 024

Seksjonen har nedbetalt sin andel av sameiets felles lån.

Sameiets felles lån:

Beskrivelse: 2240 - 9820.81.16452

Gjeldende rente: 7,04 %

Registrert lånebeløp på selskapet: 10 485 972,82

Registrert lånesaldo på leiligheten: 0,00

Lånetype: Annuitetslån

Årlige terminer: 12

Registrert utløpsdato: 31.01.2047

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling. All låneinformasjon over er beregnet ut fra dagens kjente lånebetingelser. De månedlige kapitalkostnadene (renter og avdrag) viser hvor mye det koster å betjene lån for eieren av denne leiligheten. Eventuelt avvik mellom kapitalkostnader og lånekostnader under punktet "Økonomiske opplysninger om leiligheten", kan skyldes renteendringer, periodisering eller andre årsaker.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 691 118 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 764 473 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Våtrom - Bad :

- Overflater himling: Himlingsplater bærer preg av slitasje.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 10 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er hull etter tidligere innfestinger bak toalett. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet. Hullene bør tettes med egnet tettemasse.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

Våtrom - Bad hybel :

- Overflater himling: Himlingsplater bærer preg av slitasje.

- Overflater vegger: Det er observert hakk i flis ved toalett.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 14 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen og ved servantskap. Det er ukjent om hvorvidt hullene er tilfredsstillende tettet.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet.

- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert påbegynte svelleskader på servantskap. Speil bærer preg av slitasje.

Kjøkken - Kjøkken :

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør er i konstruksjon vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Kjøkken - Kjøkken hybel :

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

- Avløpsrør: Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Innerdører: Baderomsdør i hybel bærer preg av slitasje.

- Ventilasjon: Det er ikke observert tilluftsventiler på soverom, redusert luftutskiftning når dørene er lukket.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Lm Gjelder ikke glass i orginale karmer på soverom 2 og stue/kjøkken.

Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

-1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?  Ja > En mindre sprekk i flisfugene i dusjsonen på badet i hybeldelen ble observert i februar 2025.

-2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? > Ja, kun av ufaglært / egeninnsats > Ovennevnte sprekk i fug ble utbedret ved egeninnsats (re-fuging) i februar 2025. Badene er fra 2007, med innredning fra 2013.

-12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats > Info fra forrige eier: «Dugnad» > Det foreligger samsvarserklæring for det elektriske anlegget som ble installert i 2006 i forbindelse med omgjøring av bygget til leiligheter. Ifølge informasjon fra forrige eier ble det i 2013 gjennomført noe elektrisk arbeid i forbindelse med renovering. Dette arbeidet skal ha blitt utført som dugnadsarbeid av en elektriker. Omfanget av dette arbeidet er ikke kjent for meg, og jeg er ikke kjent med at det foreligger noen samsvarserklæring for dette arbeidet. I min eiertid er det ikke utført arbeid på det elektriske anlegget.

-12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)? > Ja > Fra 2006: Ja. Fra 2013: Nei.

-15. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)? > Ja > Info fra forrige eier: «Har installert 2 nye kjøkken i 2013. Dette er utført av tømrer»

Se egenerklæring vedlagt i salgsoppgaven.

Boligens totale areal er 90 m².

Andre etasje:

BRA-i: 85 m²

BRA-e: 5 m²

BRA-b: 0 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Se vedlagt nabolagsprofil.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 695 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Tidvis mulighet for leie av garasjeplass i nabobygg ved ledighet.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 14 etasjer med kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med sementbaserte plater. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med takpapp (Taket er ikke besiktiget). Entredører av tre med brannklasse B30 og lydklasse 35dB fra 2007 og 2018. Vinduer med karmer av tre og aluminium fra 1972, 2 vinduer har skiftet isolerglass i nyere tid (ukjent årstall). Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Tilknyttet felles varmtvann.

Det foreligger følgende:

- Brukstillatelse - Herslebs gate 19 (høyblokka) datert 08.11.2006.

-> brukstillatelsen gjelder for hele tiltaket unntatt utearealer.

Dokument følger vedlagt.

Originale byggetegninger:

Det foreligger originale byggetegninger, men disse stemmer ikke med dagens planløsning. I stuen er det etablert ekstra soverom og i entre er det etablert hybelkjøkken og en garderobe tilknyttet soverom. Bod ved stuen er fjernet (omgjøring av tilleggsdel til hoveddel er ikke omsøkt). Det er etablert en hybel på 32m². Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent etablering av utleiedel og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Plantegninger følger vedlagt.

Hybelen ble sist leid ut for kr 16.900,- pr mnd. Eier informerer om at hybelen har vært utleid siden overtakelse og at det har vært enkelt å få tak i leietakere.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

- Styret foreslår at grensen settes til minimum av antall tillatte dager (60 dager per kalenderår), da denne typen utleie insentiverer til/oppmuntrer ulovlig hyblifisering av leiligheter (for å maksimere antall soverom til utleie), og vil føre til et stort gjennomtrekk av leietakere, som igjen påfører større trykk på felles ressurser.

- Alle i sameiet som bedriver korttidsutleie må innrapportere til styret i sameiet samtlige dager korttidsutleie bedrives, oppsummert i etterkant hvert kvartal gjennom offisielle dokument fra tjenesteleverandør.

Boligen kan leies ut med overnevnte forutsetninger.

Leiligheten er oppvarmet med elektrisitet.

Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiforbruk siste tre år:

Hybel:

Aug 2022 - Jul 2023: 5851 kWh

Aug 2023 - Jul 2024: 9021 kWh

Aug 2024 - mai 2025: 2677 kWh

Hoveddel:

2022: 3232 kWh

2023: 5846 kWh

2024: 7444 kWh

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Sikringsskapet i hoveddelen har kWh-måler til hybelen slik en lett kan holde oversikt.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringsbestemmelsene i S-4162 av 22.06.2005. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

- Lakkegata 64 - Tilbakeføring og bruksendring fra kontor til bolig, og fasadeendring

Saksnummer: 202459155 - Byggesak. Mottatt sak: 23.08.2024. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202459155

- Herslebs gate 26 - Innvendig rehabilitering og ombygging av skolens gamle gymsal til bruk for skolen og nærområdet - Vahl skole

Saksnummer: 202314776 - Byggesak. Mottatt sak: 05.10.2023. Status: Rammetillatelse gitt

Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314776

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

2007/626951-14/200  Erklæring/avtale  

Bestemmelse om reparasjoner og vedlikehold

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/235

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/627556-1/200  Erklæring/avtale  

Kommunen skal varsles og eventuelt gi tillatelse til bygge- og gravearbeider

Kommunen skal varsles ved faktisk bruksendring

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten

Overført fra: 0301-229/235

Gjelder denne registerenheten med flere

2024/1090058-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

BELØP: NOK 6.050.000

Panthaver:STADSHYPOTEK AB NUF  

Org.nr: 991303995

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF  

Org.nr: 971171324

Elektronisk innsendt

Grunndata

2009/897763-1/200  Seksjonering  

opprettet seksjoner:

Snr: 5

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 94/4826

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer

Ingen rettigheter funnet.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet består av 77 seksjoner.

Sameiet Bygget 72 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 995476215, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

Agio Forvaltning er forretningsfører.

Internett (100Mbit/s) er inkludert i felleskostnader, og at kan oppgraderes til 1000/1000 ved behov.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 12526085

Driftsinntekter 2024: 4 457 028

Driftskostnader: -3 700 015

Driftsresultat: 757 013

Finanskostnader: -833 183

Årsresultat 2024: -76 170

Se regnskap vedlagt i salgsoppgaven

- Seksjonseier som skal selge sin seksjon plikter å melde dette til gjeldende forretningsfører for sameiet.

- Hver sameier har hjemmel til sin seksjon, med tilleggsdel.

- Både utvendige og innvendige bygningsmessige forandringer eller installasjoner i den enkelte seksjon skal meldes til styret.

- Erverver og leier av seksjon må meldes til styret for registrering.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

IN-Avtale:

Årsmøtet tar stilling til om det skal etableres IN-ordning mellom Sameiet Bygget 72 og Agio Forvaltning, som overtok som forvalter etter Obos 1.1.2025. Ein IN-ordning inneber at seksjonseigarane får høve til å betale ned heile, eller delar av sin andel av sameiget si fellesgjeld to gangar kvart år. På denne måten vil dei månadlege felleskostnadane kunne reduserast. Forslaget kjem først no ettersom Obos ikkje hadde konkurransedyktige prisar, mens Agio kun tar kr 5.000,- i årleg administrasjonsgebyr, i tillegg til et gebyr på kr 583,- ved innbetaling. Den årlege kostnaden fakturerast sameiget, mens gebyr for innbetaling fakturerast den eigaren som føretek innbetalinga.

Sameiget har idag eit lån i Obosbanken med rente på 7.14%. Viss ein seksjonseigar sin del av fellesgjelda er til dømes kr 100.000,- og ein lånar opp privat til feks ei rente på 5.5% for å betale ned heile fellesgjelda, vil ein årleg spare kr 1.640,-. Med andre ord vil ein ha spart inn igjen gebyret for innbetaling på ca 4 månader.

Protokolleres: Etablering av IN-ordning ble enstemmig vedtatt på ekstraordinær generalforsamling 2025.

Styrets arbeid (fra fjorårets generalforsamling):

- Planlegging, innkjøp og montering av nye branndører m/dørautomatikk (delfinansiert av Oslo Kommune) og elektronisk leser (lås vert aktivert så snart systemet tilfredsstiller brannkrav) frå hovudtrappeløp til samtlege etasjegangar.

- Førebuing av pålagt bytte av lyskjelder i fellesareal. Innhenting av tilbod på forretningsførsel, og førebuing på eventuelt bytte. Oppstart utgreiing av mulighet for fjernvarme.

- Framskritt og delvis løysing på utfordringane med varmtvatnberederrom.

- Framskritt og delvis løysing på utfordringane med heisane.

- Oppstart montering av elektroniske postkasseskilt.

- Innhenting og vurdering av tilbod på energi-, gjenbruk- og miljøkartlegging: førstnevnte er naudsynt for framdrift med tanke på eit eventuelt ein-til-ein bytte av vindauga, medan alle tre er naudsynte ved ei eventuell montering av balkong (som óg krev fasadeendring). I samband med sistnevnte: bestilling og vurdering av forprosjekt levert av arkitekt. Utallige purringar på valgt selskap for nedgravd avfall.

- Vidare planlegging av enkel oppgradering av takterrassane.

- Montering av nye antenner i regi av Telenor. Tettare samarbeid med Renovasjonsetaten om utfordringar og flyt i avfallshåndteringa.

- Bytte av utførande reinhaldar, og oppdatert instruks.

Vedtatt på fjorårets generalforsamling:

- Styret foreslår at grensen settes til minimum av antall tillatte dager (60 dager per kalenderår), da denne typen utleie insentiverer til/oppmuntrer ulovlig hyblifisering av leiligheter (for å maksimere antall soverom til utleie), og vil føre til et stort gjennomtrekk av leietakere, som igjen påfører større trykk på felles ressurser.

- Alle i sameiet som bedriver korttidsutleie må innrapportere til styret i sameiet samtlige dager korttidsutleie bedrives, oppsummert i etterkant hvert kvartal gjennom offisielle dokument fra tjenesteleverandør.

Normalt vedlikehold må alltid påregnes. Se for øvrig innkalling til årsmøte og protokoll som ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke medfører urimelig sjenanse for andre beboere. Sjenerende atferd fra dyr skal begrenses iht. andre regler.

Båndtvang skal håndheves. Dyreeier plikter å rydde opp etter dyret sitt.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Herslebs gate 19, 0561, Oslo, Gnr. 229 bnr. 235 snr. 5 orgnr. 995476215 i Oslo kommune

16-25-0107

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 500,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.