Velkommen til en flott 2-roms med soverom og alkove. Boligen har en sentral beliggenhet på Sinsen i Oslo. Leiligheten har en praktisk planløsning og egner seg godt for utleie. Sameiet har parkeringsplasser som kan leies etter venteliste. Beliggenheten er rolig og tilbaketrukket, men samtidig sentralt med alt man trenger i hverdagen innen rekkevidde.

- Stue med gode møbleringsmuligheter

- Opplegg for vaskemaskin

- Soverom og alkove

- Varmtvann, fjernvarme inkl.

- Lave felleskostnader

- Egner seg godt for utleie

- Mulighet for P-plass

- Kjellerbod

- Sykkelbod i kjeller

- Kort gange til t-bane, trikk og busslinjer

- Godt utleieobjekt (utleiemeglerens utleieestimat 18.000,-/mnd)

- Omgjort til bolig i 2019

- Leiligheten er tømt og ledig omgående

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i avtalen mellom seksjonseier og sameiet ifb. omgjøringen. Avtalen må signeres på ny av kjøper for styregodkjenning.

Leilighet beliggende i byggets kjelleretasje. Adkomst via felles trapperom. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré/stue, kjøkken, soverom og alkove med åpen løsning mot kjøkken.

Utgang fra kjøkken/alkove via trapp til bakgård.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod i kjeller.

Leiligheten har en lys og innbydende stue. Vindusflatene slipper inn godt med naturlig lys. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord.

Leiligheten har et kjøkken med plass til et spisebord. Det er slette fronter, fliser over benkeplate av laminat, nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål, i tillegg til belysning og stikkontakt under overskap. Integrert komfyr og platetopp medfølger handelen. Opplegg for vaskemaskin er plassert på kjøkkenet. Flislagt gulv og downlights i himlingen.

Lyst, flislagt baderom med gulvvarme og downlights. Rommet er innredet med vegghengt servant med ett-greps armatur, speilskap med overlys, dusjhjørne og gulvstående toalett.

Leiligheten har et hyggelig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Det er også etablert en alkove. Godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting.

Det etablert en alkove som kan brukes etter eget ønske.

3 357 pr. mnd. Varmtvann, oppvarming (fjernvarme), grønt bidrag, avdrag og renter på fellesgjeld, trappevask, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles byggforsikring, diverse driftskostnader mm.

Grønt bidrag: 28,-

Andel Fjernvarme: 844,-

Trappevask: 105,-

Avdrag og renter lån: 147,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: 2 233,-

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller

vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

11 615

37 342

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lån:

Lån nr. 8397.71.54610 i Handelsbanken.

Annuitetslån med nominell rente 7,7 % p.a., effektiv rente 11,490 % p.a.

Opprinnelig lånebeløp i 2013 kr 360 000,-

Restsaldo pr. 20.05.25 er kr 22 634,-

Lånet innfris i 2027.

NB! Lån 54610 gjelder kun seksjon 56.

Lån nr. 8397.71.62702 i Handelsbanken.

Annuitetslån med nominell rente 7,7% p.a., effektiv rente p.a.

Opprinnelig lånebeløp i 2016 kr 6 000 000,-.

Restsaldo pr. 20.05.25 er kr 3 228 269,-.

Lånet innfris i 2036.

Dette lånet er et IN-lån, hvor det er mulig til å innfri lånet 1 gang årlig. Ønske om innfrielse

av seksjonens andel av dette lånet må meldes skriftlig til forretningsfører senest 31.

oktober for innfrielse ved påfølgende årsskifte.

Lån nr. 8397.71.71892 i Handelsbanken.

Annuitetslån med nominell rente 7,700 p.a., effektiv rente p.a.

Opprinnelig lånebeløp i 2018 kr 1 400 000,-.

Restsaldo pr. 20.05.25 er kr 903 195,-

Lånet innfris i 2033.

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Ja.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 262 560 pr. 31.12.24| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 050 240 pr. 31.12.24 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom:

- Overflater vegger: Det er registrert sprekker/riss i enkelte veggfliser i dusjsonen. Kan være indikasjon på setninger og utettheter i tettesjiktet. Tiltak bør vurderes. Ufagmessig utførelse på flisarbeid ved utstikk. Tiltak kan iverksettes ved behov. Misfarging/svertesopp påvist på mykfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under samtlige gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke mulig å verifisere om slukmansjett og klemring er benyttet eller om monteringen er korrekt. Dette kan ha betydning for rommets lekkasjesikkerhet.

- Vannrør: Eldre vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innfelte/gjennomgående installasjoner: Lyset i downlights flimrer ved bruk. Ukjent årsak. El-kontroll anbefales, se punkt under "Elektrisk anlegg".

Kjøkken:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Det er blant annet registrert følgende avvik: -Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Enkelte skapdører henger og er løse. Utskiftning/tiltak kan iverksettes ved behov. -Ingen eller ubetydelig ventilasjon. Ventilering med avtrekk og tilluft bør etableres for å unngå fuktbelastning i rommet. -Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. -Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper anbefales etablert. -Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser samt sprekker i flisfuger. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. -Veggoverflater bærer preg av slitasje og ufagmessig utførelse. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller - Kjeller :

- Skjevhetsmåling: Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i stue og 13 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element med tilhørende vannrør uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Downlights på bad flimrer ved bruk. Ukjent årsak. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer fra ukjent årstall er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

- Dører: Dørblad til entrédør ved bad har kontakt med karm/terskel. Justering av dørblad kan vurderes. Entrédørene bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) :

- Overflater gulv: Laminaten bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Det registreres enkelte hakk og svelleskader på dørblader og karmer. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Ventilasjon: Ventilasjonen på soverom er ikke tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler for ventilering av rommet.

Drenering:

- Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja, kommentar: Det ble skåret opp en luke på veggen på badet for å få tilgang til stoppekran/rør.

18. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?

Ja, kommentar: Ifbm omgjøring fra næring til bolig, ble det inngått en avtale datert 23/7-2018 om at bl a. hekken utenfor vinduene mot parkeringsplassen skal stå urørt men skal kunne beskjæres sånn at vinduene som rømningsvei kan kunne benyttes. Se for øvrig avtalen med styret og protokoll fra årsmøtet. Avtalen ble ikke tinglyst (fikk den i retur fra kartverket pga ikke godkjent for tinglysning) men skal ligge ved salgsoppgaven og fremtidige skal kjenne til den. Styreleder Sigbjørn Andersen kan kontaktes for mer info.

20. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, kommentar: Eiendommen ble omregulert fra næring til bolig i 2019, godkjent av Oslo kommune.

20.1 Er innredningen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?

Ja, kommentar: Godkjent som bolig 2019.

24. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja, kommentar: Avtale med styret om bl. a. tilgang til stoppekran, godkjenning av kjøper, hekk utenfor soveromsvindu datert 23/7-2018.

Tilleggskommentar: Jeg har ikke bodd der selv, og de som har leid har ikke klaget over noe som skadedyr, fukt, råte etc.

Boligens totale areal er 51 kvm.

Første etasje:

BRA-i: 50 m²

Boden er oppmålt til 1 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 3 543 kvm, Eierform: Eiet tomt

- Sameiet har fire plasser i garasje og 26 biloppstillingsplasser. To plasser for gjester.

- Plasser tildeles etter ansiennitet på venteliste.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 5 etasjer samt loft og underetasje. Gulv mot grunn av betong. Bærende konstruksjoner av betong- og murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong. Fasader utført i teglsteinsforblending. Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein (ikke besiktiget). Leiligheten har slette entrédører med kikkehull, sikkerhetslås, brannklasse B30 og lydklasse db35. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2019 samt ukjent årstall. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast samt stålrør. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Oppvarming via vannbåren varme til radiator. Leiligheten har ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

Følgende foreligger:

- Ferdigattest for oppføring av boligblokk (Olaf Schous vei 13 - 27) datert 1936.

- Ferdigattest for bruksendriong av rom i kjeller fra næring til bolig fra 2019.

Kjelleretasje omgjort fra næring til boligformål i 2019.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i avtalen mellom seksjonseier og sameiet ifb. omgjøringen.

1. Bakgrunn

Seksjonen er regulert til næringsformål, men sameiets årsmøtet har samtykket til at formålet omgjøres til bolig, forutsatt at punktene i denne avtalen overholdes.

2. Kostnader ved bruksendringen mv.

Seksjonseier er ansvarlig for samtlige kostnader som følger av bruksendringer av seksjonens formål fra næring til bolig. Sameiet skal heller ikke i fremtiden dekke kostnader som er en følge av bruksendringer, og som ikke ville ha påløpet dersom seksjonsformålet var næring. Slike kostnader omfatter, men er ikke begrenset til, kostnader knyttet til tiltak mot radon og flytting av stoppekraner fra innside til utside av seksjonen. Sameiet er heller ikke ansvarlig for evt. krav og kostnader knyttet til sameiets fellesarealer, som følger av at seksjonsformålet endres fra næring til bolig. I den grad sameiet likevel påføres kostnader foranlediget av at seksjonens formål er endret til bolig, vil den til enhver tid gjeldende eier av seksjon nr. 1 måtte dekke disse kostnadene etter krav fra sameiet.

Seksjoneier er kjent med tilstanden til Sameiets bygningsmasse/fellesarealer. Seksjon nr. 1 er en kjellerseksjon og det er usikkert i hvilken grad denne er egnet til boligformål. Sameiet kan ikke holdes ansvarlig for noen kostnader knyttet til utbedring av bygningsmassen, fellesarel mv., som følger av at seksjonens bruk endres til bolig.

Seksjonseieren er ansvarlig for å innhente nødvendige offentlige tillatelser, til enhver tid sørge for at alle offentligrettslige krav som følger bruksendringen er oppfylte, og må dekke alle kostnader knyttet til dette.

Dersom det viser seg at seksjonen er uegnet til boligformål som følgende av manglende oppfyllelse av offentligrettslige krav el., eller dersom det må gjøre utbereding/endring av sameiets eiendom, herunder bygningsmasse el. som følge av at seksjonen benyttes til bolig, kan sameiet kreve at seksjonen likevel ikke benyttes til boligformål og at den tilbakeføres til næringsformål.

3. Hekk ved seksjonens vinduer

Seksjoneier skal utvide seksjonens vinduer på baksiden av sameiets bygning, hvor det foran vinduene er plassert en hekk som tilhører sameiet. Hekken skal bli stående urørt, dog slik at seksjonseier skal sørge for at det til enhver tid er mulig å åpne vinduene som tilfredstillende rømningsvei fra seksjonen.

4. Tilgang til stoppekraner i sekjonen

Sameiets vaktmester skal alltid kunne ha tilgang ved egen nøkkel til stoppekraner for sameiet, som beinner seg  sekjsonen.  Derosm stoppekranene flytes ut av sekjsonen skal dette punktet ikke gjelde.

5. Fremtidige seksjonseier, tinglysning mv.

Denne avtalen gjelder som forpliktelse for enhver eier av seksjonsnr. 1 i Sameiet Olaf Schous vei 13-27, og følger som en heftelse ved salg. Seksjoneier plikter å gjøre fremtidige erververe av seksjonen kjent med avtalen. Seksjonseier skal tinglyse denne avtale på seksjon nr. 1 innen to uker etter at en godkjennelse av bruksendringen foreligger fra Oslo kommune, og dekke kostnadene ved slik tinglysning. Dersom godkjennelse av bruksendringen fra Oslo kommune ikke foreligger innen ett år fra signering av denne avtale, har Samiet rett til å erklære seg ubundet av denne avtalen.

Den som overtar seksjon 1 må undertegne avtalen med styret. Avtalens eneste formål er å motvirke at sameiet får utgifter pga omgjøringen fra næring til bolig. Avtalen følger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral.

Felles varmtvann for bygningen.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse etter bestemmelsene i S-5239. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1936/8164-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

13.07.1936 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-83/177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1936/10762-1/105  Bestemmelse om veg  

25.09.1936 

Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-83/177

Gjelder denne registerenheten med flere

1945/542-1/105  Erklæring/avtale  

26.01.1945 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-83/177

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1975/4736-139/105  Erklæring/avtale  

12.03.1975 

PANTERETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 5,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE OVERDRAGELSESSUM

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1975/4736-138/105  Seksjonering  

12.03.1975 

opprettet seksjoner:

snr: 1

formål: Næring

sameiebrøk: 12/1000

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 81 SEKSJONER

2019/1150811-1/200  Reseksjonering 

01.10.2019 21:00 

snr: 1

formål: Bolig

sameiebrøk: 120/10000

Endring av formål

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameiet Olaf Schous Vei 13-27 er registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 975489590 og ligger i Oslo kommune.

Sameiet består av 81 seksjoner.

Enqvist er forretningsfører.

Fellesvaskeri: Utstyr er i god stand. Vaskekort a kroner 300 selges av Berit Gulliksen i nr 19. Ring først, 978 87 849.

Calling: Anlegget fungerer godt. Ved behov for vedlikehold, ring firma

Porttelefon Service, 67 90 90 98. De kommer innen 48 timer.

Skadedyr: Sameiet har fast samarbeid med firma Rentokil.

Vaktmester: Sameiet benytter fra 1. mars firma Din driftspartner. Private oppdrag betales av den enkelte seksjonseier.

Trappevask ble fra 1. januar 2024 overtatt av firma Rene trapper. Tlf 905 20 631.

Digitalt: Internett leveres av firma GlobalConnect. Minstehastighet angivelig 150/150.

Fjernsynssignaler fra Riks-tv.

Sykkelparkering: Sykkelbod i nr 13 og 23. Fire nye plasser er etableret i nr 25.

Nettside: Nyheter om sameiet finner du på http://langblokka.wordpress.com

IN-ordning: Sameiets hovedlån har IN-ordning. Forretningsfører varsler en gang årlig om mulig innfrielse.

El-anlegg: Det elektriske anlegget i fellesområder er kontrollert av El-tilsynet. Få merknader. Alt utbedret.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 77396345

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 4 348 440,-

Driftskostnader kr. 1 403 000,-

Årsresultat kr. 1 147 518,-

Budsjett for 2025 viser et overskudd på kr. 827 478,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

- Erverv og utleie av seksjon må meldes til styret for registrering omgående, senest 14 dager etter overtagelse/utleie.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Prosjekt Bergvarme er foreløpig satt på vent. Arbeidet kan bli gjenopptatt, og vil da bli sett i sammenheng med system for elbil-lading og reasfaltering av sliten gårdsplass. Midlertidig utbedring av asfalt er gjennomført.

Årsmøtet har vedtatt forslag om bygging av utendørs sykkelskur. Søknad ligger i skrivende stund i Plan og Bygg. Framdrift er forsinket av byråkratiske forviklinger. Det var tilsynelatende enklere og raskere å få tillatelse til bygging av 56 nye balkonger i

2014 og fornying av bad og rør i 2016/17.

Vedlikeholdsoversikt:

2005:

- Fasade bak gårdens bakside (mot nordøst) og brannbalkonger rehabilitert.

- Bakveggen ble tilleggsisolert og påført Stoh murpuss.

- Noen bærebjelker i vegg i 5. etasje hadde rustskader og ble byttet. Prislapp: 6,4 millioner kroner.

2006/2007:

- Nye inngangsdører til gårdens leiligheter. Dørene oppfyller brannkrav B30 og lydkrav 35db.

2008:

Overgang til fjernvarme. Gammel oljefyr og el-kjele beholdt som back up.

2009:

- Bytte av samtlige radiatorkraner.

- Full sjekk og nødvendig rehabilitering av el-anlegg i sameiets fellesområder.

2010:

- Montering av nytt porttelefonsystem/callinganlegg med videobilder til gårdens 80 leiligheter.

- Svarapparat i den enkelte leilighet definert som sameiers eiendom og ansvar.

- Sameiet etablerer egen nettside, https://langblokka.wordpress.com Hageanlegget Trekanten, ved kortsida på nr 13, opparbeides med plen, ny beplantning, sittegrupper og utegriller.

- Montering av sikkerhetsskinner på de åtte kjellerdørene. Dørene er tilnærmet innbruddssikre.

2011:

- Vegger og dører i bodarealer hvitmalt.

2012/2013:

- Bygging av 56 nye balkonger, hver på 8-9 kvadratmeter.

- Montering av balkongdør og utskifting av to vinduer ved balkongareal. Prislapp: 6,44 millioner kroner.

2014:

- Gammel oljetank med volum på 30.000 liter gravd opp, fjernet og destruert.

- Etablering av sykkelparkering i kjeller nr 13 som supplement til sykkelbod i kjeller nr 23.

- Felling av viltvoksende løvtrær på gårdens bakside for å optimalisere lysforhold for beboere i 1. og 2. etasje.

- Radontest. Alle leiligheter friskmeldt.

2015/2016

- 59 av 80 bad i gården rehabilitert som skreddersøm. De øvrige 21 badene var modernisert i nyere tid. Noen av disse badene har fortsatt gamle sluk, men disse er rehabilitert med innvendig belegg av firma TT Teknikk. Nye rør for kaldt og varmt tappevann ført fram til bad 19 og kjøkken i alle leiligheter. Innvendige soilrør fra bad og kjøkken i alle leiligheter byttet, eller rehabilitert med teknikken rør-i-rør.

- Nytt system for rask sirkulasjon av varmt tappevann.

2017

- Firma TT Teknikk gjennomfører full rehabilitering av bunnledninger, under kjellergulv og i bakken fram til kommunalt tilknytningspunkt.

2018

- Prosjekt Bad og rør formelt godkjent av Plan- og bygningsetaten i Oslo kommune.

- Maling av utvendige vinduskarmer på hovedfasade og kortsider, samt gamle tofagsvinduer på gårdens bakside.

- Unntak for balkongdør og nye vinduer mot balkong.

2018/2019

- De åtte trappeoppgangene sparklet og malt i moderne og tidsriktige farger.

- 56 lyspunkt i trappeoppgangene byttet. Overgang til eneribesparende led-lamper.

- Nye led-lamper erstatter gammeldags og utdatert belysning på sameiets garasjebygg.

2022/23

- Omlegging av papp på sameiets tak, ca 1200 kvadratmeter. Arbeidet utført av firma Nortekk.

- Antall levealder på ny papp ca 40 år. Kostnad omlag en million kroner. Tiltaket ble finansiert av egenkapital, oppsparte midler.

2023 (under planlegging)

- Reasfaltering av gårdsplass.

- Elbil-lading.

- Bergvarme.

Kjæledyr som hund og katt er tillatt hvis dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene.

Kamphunder er forbudt. Det samme gjelder slanger, insekter og reptiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 47 76 32 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Olaf Schous vei 25, 0572, Oslo, Gnr. 83 bnr. 177 snr. 1 orgnr. 975489590 i Oslo kommune

17-25-0051

Om meglers vederlag er det avtalt 1,10 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr ,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.000,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Jørgen Traran Åkerland

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.