Velkommen til en lys og lekker 4-roms leilighet med solrik balkong. Leiligheten er oppgradert i 2016 og byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne løsninger. Her bor du med nærhet til alt Tøyen har å by på med bl.a. kollektivforbindelser, parker, butikker og kafeer.

- Gjennomgående leilighet i 4.etasje

- Herlig balkong på 5kvm

- Stilrent kjøkken fra 2016

- Pent bad fra 2016

- 3 gode soverom

- Balkongdør fra 2016

- Vinduer fra 2019

- Klassiske detaljer

- Originalt tregulv, trevegg og teglsteinsveggen

- Generøs takhøyde på opptil 2,73m

- Kjellerbod på 4kvm

- Vendt mot rolig og pent opparbeidet gårdsrom og miljøgate

- Gangavstand til både Botanisk Hage og Tøyenparken

- Knutepunkt for offentlig transport

- Supersentralt, men skjermet

- Ingen forkjøpsrett

Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller. Leilighet beliggende i byggets 4.etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg.

Leiligheten består av entré, stue, kjøkken, bad og tre soverom.

Utgang fra soverom til balkong.

Leiligheten disponerer en bod i kjeller.

Når du kommer inn i leiligheten blir du møtt av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk. Her er det god plass til yttertøy. Gulvet er lagt med dekorative fliser. Dørcallinganlegget med portåpner er praktisk plassert på veggen ved inngangsdøren.

Leiligheten har en innbydende og pen stue. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys, og skaper en god romfølelse. I kombinasjon med generøs takhøyde oppleves stuen som lys og luftig. Vinduskarmene er brede med plass til pynt og dekor. Stuen byr på gode møbleringsmuligheter, med plass til sofagruppe med tilhørende møblement, tv-seksjon og spisebord. Soverommet mot stuen har tidligere blitt brukt som spisestue og kan enkelt brukes til det om man f.eks. fjerner døren. Leiligheten byr på en fin kombinasjon av klassiske og moderne løsninger. Klassiske detaljer som originalt tregulv, trevegg og teglsteinsveggen gir leiligheten et sjarmerende preg.

Stilrent kjøkken med innredning fra 2016. Rommet har gode løsninger og godt med benke-og skapplass. Det er benkeplate av laminat, oppvaskkum med ett-greps armatur og stikkontakt over benk. Integrerte hvitevarer bestående av kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og platetopp medfølger handelen. Lekkasjestopper under oppvaskkum og varmtvannsbereder i hjørneskap. I rommet er det plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet.

Pent og flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Rommet er innredet med et vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur, speilskap og stikkontakt på vegg. Det er videre dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har tre gode soverom, hvor to av rommene vender mot rolig bakgård. Rommene har godt med naturlig lys og gode muligheter for lufting. Det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Fra det ene soverommet er det utgang til en herlig balkong vendt mot rolig bakgård. Balkong er på 5kvm og har plass til utemøblement, grill, beplantning og lignende. Balkongen har gode solforhold fra morgen til ettermiddag. Her kan du nyte lange sommerdager!

5 610 pr. mnd. Inkluderer kabel- tv, internett, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, kommunale avgifter, nedbetaling av fellesgjeld, generell drift og vedlikehold.

Lån nr: 53020; Akonto avdrag lån 53020: 166,-

Lån nr: 53020; Akonto renter lån 53020: 362,-

Felleskostnader: 4 792,-

Kabel-TV: 290,-

Posten felleskostnader økte med 5% fra 01.07.2025.

Det gjøres oppmerksom på at månedlige felleskostnader må ansees som et á konto-beløp og er ment å dekke boligselskapets forutsette kostnader. Dersom det skulle bli nødvendig kan styret når som helst endre felleskostnadene eller vedta kapitalinnkallinger fra eierne.

- Felleskostnader

- Strøm

- Innboforsikring

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

54 074

34 546

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Lån:

Lån nr. 1213.91.53020 i DNB.

Nominell rente 7,95% p.a.

Restsaldo pr. 20.06.25 kr 559 470,-

Innfris i 2039.

IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 441 162 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 5 764 648 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Skade bør utbedres.

- Overflater gulv: Det er riss/sprekker i en gulvflis i dusjsonen. Skade bør utbedres.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 15 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dørterskel bør være 25 mm.

- Vannrør: Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system i fordelerskapet. Kursoversikt anbefales etablert. Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon (mangler dekklokk). Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Svelleskader i skjøter på enkelte gulvbord. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset/ usikker restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Etasjeskiller - 4.Etasje :

- Skjevhetsmåling: Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 45 mm i stue, 30 mm på soverom 1.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Enkelte gulvfliser er sprukket. Eksakt årsak er ukjent. Utskiftning av fliser kan vurderes.

- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av alder/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke montert utforing i døråpning mot kjøkken. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert åpenbare avvik. Med bakgrunn i at det ikke har vært utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll av boligen i løpet av de siste fem år, anbefales det på et generelt grunnlag at dette gjennomføres.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats

Firmanavn: Ion Aga Bygg & Maler Ernie Agka

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av bad. 2016.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Ion Aga Bygg & Maler Ermir Agka

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ny membran via Ion Aga Bygg & Maler Ermir Agka 2016. Nytt sluk, ny avløpsanlegg og nytt røropplegg med fordelerskap (Sanipex system) i 2016 via Scandic Elektro & Rør AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Har dokumenter liggende.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Scandic elektro & Rør AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt røropplegg på bad (dokumentert).

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kommentar: Vannlekkasje via balkong i etasjen over. Er utbedret av forsikringsselskap via sameiet.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanvan: Kodar Elektro og VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Nytt sikringsskap med automatsikringer, nytt elanlegg på bad og kjøkken.

12.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Har faktura på jobben.

Boligens totale areal er 71 kvm.

4. etasje:

BRA-i: 67 m²

TBA: 5 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 4 m² (BRA-e).

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 382 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Bygningen er oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av naturstein og murkonstruksjoner. Bærende vegger av murkonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av malte flater. Yttertak tekket med takplater/takstein (taket er ikke besiktiget). Balkongdør og vinduer med karmer av tre. Balkongdør med to-lags glass fra 2017. Vinduer med tre-lags glass fra 2019. Oppvarmet med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente byggetegninger fra 2019. På byggetegningene er det oppført to soverom. Dagens planløsning har gjort om det ene soverommet til to soverom slik at det totalt er tre soverom.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Dersom seksjoner leies ut, skal navn og telefonnummer til leietakterne meddeles forretningsfører og styreleder. Seksjonseierplikter å informere forretningsfører og styreleder nr et leieforhold tar til og når det opphører.

Oppvarmet med elektrisitet. Det er gulvvarme på badet.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående byggesaker:

Eiriks gate 11 - Etablering av to loftsleiligheter. Se saksnummer: 202459185.

Eiriks gate 11 B - Bruksendring av stall i bakgård til bolig og fasadeendring. Se saksnummer: 202554553.

Eiriks gate 7 A - Innsetting av takvinduer. Se saksnummer: 202201523.

Sigurds gate 12 og 14 - Bruksendring fra telesentral til boliger og fasadeendring. Se saksnummer: 202311119.

Sigurds gate 16 B - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel - H0301. Se saksnummer: 202460489.

Sigurds gate 16 A - Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel loft og fasadeendring. Se saksnummer: 202551492.

Jens Bjelkes gate 59 - Ny vinterhage og godkjenning av allerede bygget gjerde. Se saksnummer: 202555910.

Jens Bjelkes gate 72 - Tiltak - Sykkelbod. Se saksnummer: 202306695.

Jens Bjelkes gate 72 - Endring i bærekonstruksjon. Se saksnummer: 202017134.

Jens Bjelkes gate 76 A - Fasade- og bruksendring. Se saksnummer: 202457182.

Sigurds gate 11 - Etablering av basestasjon med antenner. Se saksnummer: 202555110.

Magnus` gate 6 - 13 - Utskifting av sirkulasjonsanlegg. Se saksnummer: 202202560.

Magnus' gate 6 - Endring i bærevegg. Se saksnummer: 202311946.

Sigurds gate 4 - Installasjon av heldekkende brannalarm. Se saksnummer: 202317563.

Pågående plansaker:

Åkebergveien 11 - Nytt Oslo fengsel på Grønland. Se saksnummer: 202305104.

Håkons gate 14 - 16. Se saksnummer: 201905974.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1897/900823-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

20.11.1897 

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-231/107

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

2015/999506-1/200  Seksjonering  

28.10.2015 

opprettet seksjoner:

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/687

2019/254065-1/200  Reseksjonering

 

01.03.2019 21:00 

snr: 9

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 69/708

Endring av formål

Deling av seksjon

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Sameiet Eiriksgate 13, Orgnr: 917780250

Sameiet består av 11 seksjoner.

Forretningsfører er Enqvist boligforvaltning AS.

Ingen forkjøpsrett i dette sameiet.

Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 87474193

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 710 235,-

Driftskostnader kr. 532 060,-

Årsresultat kr. 145 069,-

Budsjett for 2025: 16 592,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Grilling med alle typer griller er tillatt i sameiets fellesareal i bakgård. Elektrisk grill og gassgrill kan også benyttes på balkonger og takterrasser, men bruk av kullgrill er ikke tillatt.

Styret skriver følgende om årsmeldingen fra 2024:

Oppsummert, har vi gleden av å være seksjonseiere i et sameie med sunn økonomisk drift og det aller meste er "på stell". Vedlikeholdsplaner er utarbeidet og følges opp løpende. Det har vært god løpende dialog innad i styret gjennom året og vi er en god arbeidsgruppe.

En kort oppsummering av de viktigste arbeidspunktene gjennom 2024 følger:

Vinter/vår:

- Formalisering av dugnadsplan for fast plan fremover.

- Utbedret utekran i bakgård, samtidig som styret ved styreleder forhandler ny samarbeidsavtale med rørlegger Steffan Njøten.

- Reallokert overskuddskapital: Sameiet har idag sin kontokapital (både drift og sparing) på konto uten noe særlig innskuddsrenter. Dette ble utbedret i 2024. Styrets vedtak iht. Årsmøtets diskusjon: 100 000 avsatt til løpende drift (regningskonto uten rente), 100 000 på sparekonto (umiddelbar tilgang og god løpende rente) og 80 000 på langsiktig

kontosparing (1mnd. Binding). Vilkår kontrollert og forhandlet av styret ved styreleder.

- Kontroll renholdsavtale: Ettergått med dagens firma, da renhold av fellesarealer ikke var gjennomført på tilsfredsstillende måte.

- Innstallering av nøkkelboks kjeller: Styret ved Heidi har innstallert nøkkelboks for tilgang til vaktmesterbod.

- Brannrapport kjeller: Arbeidet mot å lukke avvik, tetningsarbeid i tak osv (Azhar).

Sommer:

- Styret ryddet kjeller og kjørte bort hensatt avfall til gjenbruksstasjon.

- Bytting av lyspærer ute og inne

- Reforhandle avtale brannvern: Bedre pris og noe mindre hyppighet på kontroll.

- Trivselsinitiativ oppgang: Styret har undersøkt hvilke trivselstiltak som kan initieres i oppgangen. Dette arbeidet pågår i 2025 og inkluderer forslag som utbedring av belysning. Ny dørmatte kjøpt inn.

Høst/vinter

- Ny sylinder kjeller: Heidi har administrert bytte av utslitt låsesylinder til kjeller.

- Gjennomføring og oppfølging av Årskontroll felles brannvarslingsanlegg og vanntåkeanlegg.

- Kartlegging av mulighet til å gjennomføre seksjonering av bod i kjeller: Dette har vært et tidkrevende arbeid, som overlappet med 2025. Benyttelse av gratis advokattjeneste gjennom forretningsfører (Brækhus). Fremlegges som egen sak på årsmøtet i 2025.

Årsmøtet godkjenner at styret i samråd med fagekspertise, utarbeider en tilstandsvurdering av byggets pipeløp.

Årsmøtet godkjenner at styret undersøker omfang og behov for og eventuelt går til innkjøp av å kjøpe inn barnevogngarasje(r) hvis sameiets økonomi tilsvarer dette.

Det må ikke holdes husdyr uten styrets samtykke. Husdyr som ikke er til sjenanse for andre skal som hovedsak kunne godkjennes av styret, jf. eierskesjonsloven §28.

Svart garderobeskap på soverom ved stue medfølger ikke handelen.

Hvitevarene på badet medfølger handelen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners avd Bjørvika/Gamle Oslo AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 98 30 02 83 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Eiriks gate 13A, 0650, Oslo, Gnr. 231 bnr. 107 snr. 9 orgnr. 917780250 i Oslo kommune

55-25-0096

Om meglers vederlag er det avtalt 0,80 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 19 900,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.).

Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.)

Ansvarlig megler:

Henrik Stråkander

Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Bjørvika / Gamle Oslo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.