Lekker og delikat 3-roms med gjennomgående god standard. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys. Dette sammen med den praktiske og gjennomgående løsningen sørger for en luftig atmosfære. I tillegg blir boligen forlenget med en herlig balkong på 7 kvm!

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Frysja/Korsvoll i sonen midt mellom byen og marka! Leiligheten ligger fritt til på store grøntarealer og grenser til et vakkert friområde på vestsiden av Akerselva.

- Romslig og lys stue

- Nytt og moderne bad fra 2020

- Delikat kjøkken fra 2015

- Usjenert solrik balkong på ca. 7 kvm

- 2 store soverom

- Masse bodplass med fire boder

- Lekkert bad fra 2015 m/ opplegg for vaskemaskin

- God lagringsplass i boder

- Parkeringsplass

- Vakre naturområder og gode kollektivmuligheter

- Velferdsrom som kan lånes til sosialt

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom. Balkong er oppmålt til 7 m2.

Leiligheten disponerer to loftsboder. En loftsbod oppmålt til 2 m2 samt en loftsbod med et totalt gulvareal på 9 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 5 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde utgjør 4 m2.

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En bod oppmålt til 2 m2 og en bod oppmålt til 1 m2. Bodene er tilsammen oppmålt til 3 m2.

Når du kommer inn i boligen, er det første du møter en hyggelig entré. Dette er et herlig ''første møte'' med boligen.  Her er det god plass til oppheng av yttertøy, skohylle og kommode. Dørcalling plassert ved inngangsdør. Sikringsskapet med automatsikringer finner du i felles gang. Gulvet er belagt med laminat og veggene har slette malte flater i en nydelig gultone.

Stuen er lys og romslig malt i et tidsriktig fargevalg. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med lys i boligen. Dette sammen med den funksjonelle løsningen sørger for en luftig atmosfære. Stuen vender mot fredelige grøntområder så her er det stille og fredelig. Her møter du et stort rom med gode møbleringsmuligheter. Du har en naturlig plass til både sofagruppe, spisebord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er oppvarmet via radiatorer som gir en god og lun varme i vinterhalvåret.

Tidløst og delikat kjøkken fra 2015 som ligger i delvis åpen løsning med stuen. Innredningen har slette fronter i hvit utførelse, samt benkeplate i laminat med nedsenket oppvaskkum. Belysning over kjøkkenbenk. Det er godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet for oppbevaring og matlaging. Ellers finner du integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kombiskap. Kjøkkenet er romslig og oppleves luftig med inngang både fra stuen og entréen. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i moderne fargetoner. Varmtvannsbereder på 107 ltr er plassert i kjøkkenskap.

Videre har kjøkkenet utgang til boligens herlige balkong på 7 kvm. Balkongen vender mot sydvest og har sol fra kl. 11-20. Her har du god plass til utemøblement, grill og beplantning så du kan nyte solrike dager. Balkongen er overbygget så denne kan nytes lengre enn bare på varme sommerdager. Her har du hyggelig utsyn over de grønne fellesarealene uten sjenerende innsyn.

Delikat flislagt baderom med gulvvarme som ble pusset opp i 2020. Baderommet inneholder vegghengt innredning med ovenpåliggende servant, speil med belysning, vegghengt wc og dusjhjørne med regnfallsdusj og hånddusj. Videre er det opplegg for vaskemaskin så her har du alt du trenger. Downlights i himling.

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Rommet ligger rolig til som gjør det enkelt å finne roen. Her får du også plass til kontorpult eller kommode om ønskelig. God lagringsplass i romslig garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat og veggene er malt i en behagelig fargetone.

Dette er også et flott soverom med god plass til seng, skrivebord eller annet ønsket møblement. Rommet passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. God lagringsplass i garderobeskap. Gulvet er belagt med laminat og veggene har malt panel.

Eiendommen ligger i et stille og attraktivt boligområde på Frysja/Korsvoll i sonen midt mellom byen og marka! Leiligheten ligger fritt til på store grøntarealer og grenser til et vakkert friområde på vestsiden av elva. Dersom du liker deg i marka, enten for å ta en koselig søndagstur eller for å trene, er det bare å ta på seg joggeskoene hjemme og rusle ut. Det er stier og oppkjørte løyper innover i Lillomarka og Maridalen. Flotte bademuligheter om sommeren i Akerselva med alle de fine badeplassene som f.eks. Grønvoldstangen, Brekkedammen, Stilla, Frysja og Nydalsdammen, eller på Trollvann som er et lite tjern som ligger på vei opp mot Grefsenkollen.

I Frysjaparken finner du restauranter, dagligvareforretninger, treningssentre og stadig mer. Oslos største shoppingsenter; Storo Storsenter, med sine 130 butikker, varierte spisesteder og alle sine servicetilbud er heller ikke langt unna. Odeon Kino på Storo har landets største og mest moderne kino med IMAX-teknologi. Rema 1000 Korsvoll ligger rett ved boligen.

Bussen stopper like ved leiligheten med linje 25, 51 og 54.

Det er gåavstand til BI og nært idrettshøyskolen. I tillegg er det kort vei til universitetet på Blindern (UiO), samt Høyskolen i Oslo og Akershus (HiOA).

5 194 pr. mnd. Oppvarming, grunnpakke kabel-tv og bredbånd, vaktmestertjenester, vakthold, trappevask, drift av laget, nedbetaling av lån, felles byggforsikring, kom. avg. m.m.

Herav:

Felleskostnader kr 4.244,-

Oppvarming kr 950,-

152 696

80 640

OBBK01-98207690678

Restsaldo: 20.693.936,-

Restløpetid: 18 år 9 md.

Rentebetingelser:  5,64 %

Andel gjeld: 152.696,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Det er ikke IN-ordning.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 574 069 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 296 274 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2 og 3:

Våtrom TG2:

- TG2 gjelder skjult vanntilførsel-rør av kobber fra byggeår er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles

over tid.

- Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 20 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

Kjøkken TG2:

- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Vannrørene til rør-i-rør er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

- Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper å begrense eventuell lekkasje fra oppvaskmaskin.

Øvrige rom Tg2:

- Det er registrert glippe i laminatskjøt i overgang entré/ kjøkken samt enkelte glipper mellom laminatgulv og gulvlister i øvrige rom. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Tekniske anlegg TG2:

- Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg TG2:

- Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

- TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget installert etter 1999 samt manglende dokumentasjon/ukjent

oppgraderingshistorikk på eldre deler av anlegget iht NS3600.

Balkonger TG2:

- Tre-heller bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- I regi av forrige eier: Totalrenovering av bad høsten 2020 / Nye soilrør i regi av borettslaget våren 2019. Dyktig håndverker AS / TT Teknikk.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

-Totalrenovering og nytt sluk høsten 2020 (i regi av forrige eier). Dyktig håndverker AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Ja. Dokumentasjon på totalrenovert bad fra 2020 foreligger.

Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

- Ferdigattest fra PBE på utskifting av sluk (Informasjon fra forrige eier).

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Vannlekkasje ned til fellesareal i kjeller fra en leilighet i 1. etasje, våren 2024. Det aktuelle badet det var lekkasje fra ble totalrenovert og det har ikke vært vannlekkasje siden.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ikke relevant.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Informasjon fra tidligere eier: Tidligere fjernet en innebygget bokhylle i veggen mellom stue og soverom, her har sparkelteipen i veggskjøten sluppet/sprukket opp. Bevegelse i veggen (sesongbasert) fører også til at dør til soverom periodevis er tung å lukke. Utbedret høst 2023, men liten gjenværende sprekk. Noen glipper mellom gulv og fotlister (laminatgulv fra 2016).

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Enkelte nye stikk-kontakter (2024)// Info fra tidligere eier: Ny installasjon og kurser til bad i forbindelse med totalrenovering, ny kurs til varmtvannsbereder på kjøkken (2020) // Skifte av alle sikringer (2015). Boligelektrikeren // Firmanavn MW Elektro // KW Elektro.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Opplysning fra forrige eier: Samsvarserklæring fra MW Elektro (2020), dokumentasjon foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Mulig å søke styret om parkeringsplass med lader.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

- Det ble i regi av borettslaget gjort stikkprøver i to boliger på hver sin side av borettslaget, i 7 B og 15 B. Det ble ikke målt forhøyede radonverdier. Målingene ble gjort mellom 16. januar og 8. april i 2024. Dokumentasjon foreligger.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

- Takstrapport fra 2023.

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 11 kvm , TBA: 7 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 20 430 kvm, Eierform: Fellestomt

Hver beboer har en parkeringsplass eller garasje. Disse følger ikke leiligheten ved salg. Garasjer tildeles etter venteliste via styret. Det er anlagt ladestruktur i alle garasjer og på 43 parkeringsplasser. Styret gjennomfører bytting av parkeringsplasser og garasjeplasser og tildeling av ladeplass etter reglene vi har.Ellers er det gjesteparkering ved P-bevis, maks 3 døgn.

Boligbygg over 4.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt såle mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner samt skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger av pusset mur. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner med saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Balkongdør og vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass fra 2013. Leiligheten har varmtvannsbereder på 107 liter fra 2020.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument/arkivkort" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument/arkivkort er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektenes § 4-2 for utfyllende bestemmelser.

Andelseier som selv bor i boligen, kan overlate bruken av deler av boligen til andre. I tillegg kan andelseier overlate bruken av hele boligen til andre opptil 30 døgn i løpet av året.

Oppvarming med radiatorer tilknyttet felles varmesentral. Gulvvarme på bad.

Stipulert energiforbruk er ca. 3250 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

1947/17216-4/105  Bestemmelse om deleforbud 30.12.1947 

Bestemmelse om bebyggelse. Med flere bestemmelser. Bestemmelse om veg. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om benyttelse. Gjelder denne registerenheten med flere

1955/12866-1/105  Erklæring/avtale 12.10.1955 

Bestemmelse om kloakkrenseanlegg. Med flere bestemmelser. Gjelder denne registerenheten med flere

1960/1973-1/105  Erklæring/avtale 16.02.1960 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1161-1/105  Erklæring/avtale 26.01.1962 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Konverteringsfeil, dagboknummer i pantebok og gammel grunnbok er 1101/1962

1981/4299-1/105  Fellesobl. for bor.innsk. 13.02.1981 

BELØP: NOK 1.242.400. Panthaver: Andelseierne I Borettslaget Lnr.: 1086915. Overført fra: 0301-59/286. Gjelder denne registerenheten med flere

1984/45633-1/105  Erklæring/avtale 12.09.1984 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

2016/1080689-1/200  Elektriske kraftlinjer 22.11.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS Org.nr: 980489698. Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse. Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1201254-1/200  Pantedokument 29.08.2018 14:34 

BELØP: NOK 25.150.000. Panthaver: OBOS-BANKEN AS Org.nr: 911986884. Gjelder denne registerenheten med flere. Elektronisk innsendt

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Brekke Borettslag, org.nr. 948.473.240, består av 135 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Brekke Borettslag har tre fellesvaskerier: i 11B, 19B og 15B, som fritt kan benyttes av alle beboere.

Borettslaget har et velferdsrom i 7A som kan lånes til sosiale arrangementer. I 9B fins det et mindre treningsrom.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Andelseierne i borettslaget, dernest øvrige medlemmer av OBOS, har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 89395144

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Større vedlikehold og rehabilitering som er utført:

2023: Reparasjon av asfaltskader ved garasjene og ved innkjørsel foran ett par av blokkene.

2023: Reparasjon og maling av balkongtak i fjerde etasje. I 21 A ble et tak reparert og malt.

2023: Digitalt parkeringssystem - Gjesteparkeringen

2023: Service på porter, nødlås og motorer

2022: Bom er etablert -  Hus nr 17 inngang C

2022: Ny drenering er lagt. Hus nr. 15

2022: Velferdsrommet - Vegger og tak er malt og nye sofaer er kjøpt.

2021: Balkongtakene i fjerde etasje. Alle de renoverte innertakene er malt.

2021: Balkongtakene i fjerde etasje. Renovering av balkongtakene i nr. 7 og 9.

2020 - 2021 Anlagt infrastruktur for ladeplasser. Alle 43 garasjene og 26 uteplasser.

2020: Malt trappene i oppgangene I nr. 7 C, 21 A og 21 B.

2020: Balkongtak i fjerde etasje er reparert og undertak er skiftet. I nr. 19 A og B, en i 21B og et i 21 A

2020: Fyringsanlegget Skiftet strømtavle.

2019 - 2020 Balkongtak i fjerde etasje erreparert, og undertak er skiftet.. I nr. 11 A, 11 B, 13 A, 13 B, 15 A, 15 B, 17 A, 17 B og 17 C.

2019: Fyringsanlegget Skiftet ut varmtvannsførende rør.

2019: Belysning i kjellerarealene Utskifting av lysarmatur i

kjellerarealene.

2018 - 2019 Avløpsrør Rehabilitering av avløpsrørene

minus bunnledningene.

2015: Nye inngangsdører og dørcalling.

2013-2014: Utskifting av alle vinduer og balkongdører. Nye lekeapparat montert høst 2013.

2011: Montering av ny porter i garasjen. Asfaltering av hovedvei.

2005: Maling/oppussing vaskerier. Maling av oppgang 13A og 13B.

2003: Etterisolering og ny puss på alle yttervegger. Utskiftning av loft- og kjellervinduer. Beisning av alle

2001: Fullført utskiftning av EL-anlegg. Utskiftning av tak i hus 15, 17, 19 og 21. Utskiftning av trapperomsdører. Oppussing/maling av trappeoppgang 7B. Rehabilitering av fyrhus.

2000: Utskiftning av tak hus 7, 9, 11 og 13. Etterisolering av alle loft.

Dyrehold krever styregodkjenning av borettslaget.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Stringhylle stue. Taklampe stue. Hyller(med filterholder og knivholder) på kjøkken.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 45 24 08 17 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja/ Nei

Frysjaveien 9 A, 0883, Oslo, Gnr. 59 bnr. 286, andelsnr. 83 i BREKKE BORETTSLAG med orgnr. 948473240 i Oslo kommune

66-25-0061

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 10 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Oscar André Halsen

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.