Vi har for salg en fin 2-roms i populære Søylegården, midt mellom Torshov og Sandaker!

Leiligheten i 3. etg. har en gjennomgående løsning med store vindusflater og generøs takhøyde som åpner opp og slipper lyset inn.

Sjarmerende, originale tregulv og en flott rundovn i stuen bevarer det klassiske preget. Samtidig er kjøkkenet moderne med integrerte hvitevarer og både bad og toalett ble i sin helhet pusset opp i 2021. I samme anledning ble soilrørene skiftet ut i regi av brl.

Den nydelige bakgården er plassen å oppholde seg nå som våren endelig er her. Gården har også et eget mikrobryggeri og så-kasser.

Leiligheten disponerer en loftsbod. 

Felleskostnadene er lave og inkluderer bla. bredbånd.

* Ingen dok.avgift og lave omkostninger

* Godt tilbud av off.transport

* Torshovdalen rett i nærheten

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje. Leiligheten består av entre, bad, toalettrom, soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Leiligheten disponerer en loftsbod på 4 kvm.

* Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast.

* Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert på bad.

* Varmtvannsbereder på 110 liter fra 2018 med lekkasjevasler er plassert i kasse på soverom.

* Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten.

* Leiligheten har profilert entrédør med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997.

* Takhøyder er på tilfeldige steder oppmålt til 2,58 meter på bad. 2,79 meter i øvrige rom.

Entre med plass til sko og yttertøy og en smart hylle for ekstra lagringsplass. Leg merke til den flotte teglsteinsveggen mellom entre og kjøkken.

Leiligheten disponerer også en bod på loftet på 4 kvm.

Tiltalende og hyggelig stue med stort vindu som åpner opp og gir en god romfølelse. Stuen er møblert med sittegruppe og tilhørende tv-møblement i tillegg til stor spiseplass. De flotte originale gulvene er bevart og rundovnen i hjørnet er i funksjon og gjør det ekstra lunt og koselig på kadere dager.

Tidløst og pent kjøkken med integrerte hvitevarer som kjøleskap med frys, oppvaskmaskin, komfyr og koktopp. Plassen er godt utnyttet og flere skuffer, samt et veldig praktisk høyskap gir bra med lagringsplass. Hvor vakkert er ikke det gamle overskapet!

Både badet og toalettrommet ble i sin helhet pusset opp i 2021 og samtidig foretok borettslaget en utskiftning av soilrørene.

Badet har inngang fra soverommet og består av dusjnisje med svingdører, servant med speil og underskap og opplegg for vaskemaskin. Badet har tidløse fliser og moderne innredning. det er varmekabler på gulvet.

Toalettrommet har inngang fra entreen og består av toalett, servant og speil. Moderne flis, og fargevalg.

Søylegården har et nydelig gårdsrom med sittegrupper, beplantning, felles grill og store grøntområdet. Det finnes også så-kasser hvor man kan dyrke etter eget ønske. I bakgården arrangeres sommerfester, flagg-heising 17 mai og juletrefest. Det er også i regi av gårdens beboere etablert et lite mikrobryggeri for de som interesserer seg for ølbrygging.

I dette borettslaget er det enkelt å trives!

Romslig soverom som vender inn mot rolig bakgård. Soverommet har god plass til dobbeltseng og annet soveromsmøblement. Varmtvannsberederes er smart plassert i en kasse på soverommet.

2 677 pr. mnd. Betjening andel fellesgjeld, kabel-tv og internett, vaktmestertjeneste, trappevask, felles forsikring, kommunale avgifter, forretniningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnader:

Renter og avdrag kr 144,-

Bredbåndsavgift kr 151,-

Felleskostnader kr 2 228,-

Renter og avdrag kr 154,-

32 518

22 758

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 94927016359, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2025: 6.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 198.8

Saldo per 03.04.2025: 3 338 964

Andel av saldo: 17 986

Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.09.2041 )

Lånenummer: 94927016367, Svenska Handelsbanken AB NUF

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 03.04.2025: 6.44% pa.

Antall terminer til innfrielse: 128.6

Saldo per 03.04.2025: 2 697 860

Andel av saldo: 14 532

Første termin/første avdrag: 21.12.2018 ( siste termin 21.11.2035 )

Nei

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 012 984 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 4 051 935 pr. 31.12.23

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrad 2:

TG2 bad:

* Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tiltak bør iverksettes ved behov.

TG2 kjøkken:

* Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 toalettrom:

* Ventilasjon: Ingen, eller lite ventilasjon av rommet. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet.

* Sanitærutstyr / innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

TG2 overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 skorstein: TG2 er satt grunnet alder for skorstein. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på piperehabilitering.

TG2 skjevhetsmåling: Det ble registrert noe skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10 mm i stue/kjøkken og 6 mm på soverom. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TG2 el-anlegg:

* Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget

(tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Jording er ikke koblet til sluk.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Rør og Varmeteknikk AS/Søstrene Amundsen AS/Rørleggersentralen AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bad og toalett ble pusset opp i 2021 i min regi og utført av Oslo Rør og Varmeteknikk. I

samme anledning ble det gjort et soilskifte gjennom borettslaget utført av Rørleggersentralen AS. Varmtvannsbereder skiftet ut og flyttet i 2018 også i min regi og utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn: Oslo Rør og Varmeteknikk AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I 2021 av Oslo Rør og Varmeteknikk AS

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Har dokumentasjon på oppussing av bad samt skifte av varmtvannsbereder. Borettslaget har dokumentasjon på soilskifte.

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Nei. Ikke søknadspliktig som jeg husker.

3. Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Nei. Ingen feil så lenge jeg har bodd her.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Søstrene Amundsen

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Kun skifte av soilrør som jeg vet om.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Det var fyringsforbud i en kortere periode i fjor høst for å avdekke feil og mangler i pipene i borettslaget som er opphevet nå. God trekk i pipen.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

Ja.

Gammel bygning så det vil være skjevheter i gulv og vegger, samt riss i taket. Det er sjarmen med gamle bygårder.

10. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

hadde en liten vannlekkasje gjennom taket på hjørnet av soverommet i juni 2023. Varte kun 30 min og kom fra balkongen tilhørende leilighet over soverommet. Resultat av et tett sluk på balkong og styrtregn. Det ble ikke oppdaget fukt i taket i etterkant og det medførte kun til en en liten sprekk i taket som ble fikset og malt over gjennom forsikringen til borettslaget. Eiere av balkong over har gjort tiltak og forbedret balkong. Har aldri hatt lekkasje verken før eller etter.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

Ja, kun faglært

Firmanavn: Oslo Rør og Varmeteknikk

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det ble lagt inn nye kurser i forbindelse med oppussing av bad.

22. Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Ja. Ble foretatt radonmålinger i 2018 og ble gjennomført tiltak i 2019 der målinger var for høye (ikke i denne leiligheten).

Primærrom: 37 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 37 kvm , BRA-e: 4 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Enkel adkomst fra hyggelig gårdsrom. Det vil bli satt opp Schala & Partners-skilt under visningen.

Areal: 394 kvm, Eierform: Festet tomt, Utløpsår feste: 2021, Festeavgift: 225308

Borettslaget leier ut seks parkeringsplasser. To i Knud Graahs gate og fire i Kyrre Grepps gate. Utleie (3-årige avtaler) er basert på ansiennitet med en karanteneperiode på tre år.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 5 950,- i året. Beboerparkering for elbiler koster kr. 2000,-. Beboerparkering for motorsykkel og moped koster kr 2.975,- i året. For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering

Gårdsrommet skal vare bilfritt.

* Parker aldri motorkjøretøy i gårdsrommet eller foran innkjørslene.

* Kjør bare inn i gårdsrommet dersom du har spesielt behov for av- og pålessing (transport av tunge gjenstander, uføre, spedbarn, o.l).

* Feilparkerte biler vil uten forvarsel kunne bli tauet bort for eiers regning.

* Motorsykler skal ikke parkeres i portrommene eller gården.

* Inntil 4 mopeder/scootere kan sta parkert i portrommene, helst på hver sin side av barnevognskjulene.

Boligbygg over 3.etasjer samt kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger

utvendig med pussede flater. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har profilert entrédør

med brannklasse B30 og kikkehull. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1997

Bruksoverlating er ikke tillatt uten styrets samtykke og godkjennelse av leietaker. Styret behandler søknader om bruksoverlating på styremøter, som normalt finner sted på månedlig basis. Ulovlig bruksoverlating anses som brudd på borettslagsloven og kan føre til salgspålegg og fravikelse.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opp til tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Elektrisk oppvarming, vedovn i stue og varmekabler på baderom.

Strømkostnader totalt for 2024: 4500,- i strøm og 4000,- i nettleie. Totalt 8500,-.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Eiendommen er oppført på Byantikvarens Gule liste som bevaringsverdig.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Rettighetshavere til eiendomsrett:

* 1908/900072-1/105  Hjemmel til eiendomsrett   14.07.1908  Vederlag: NOK 0

KJØPER:OSLO KOMMUNE    Org.nr: 958935420

 

Rettighetshavere til festerett:

* 1956/405908-10/105  Hjemmel til festerett   12.04.1956  Vederlag: NOK 0

KJØPER:Nordre Åsen kv 2 B Borettslag   Org.nr: 850200122

Urådigheter: 1925/900907-1/105 URÅDIGHET

Pengeheftelser i eiendomsrett:

* 1925/993704-1/105  Erklæring/avtale   24.11.1925  Bestemmelser om brannvegg/-dør

* 1925/900907-1/105  Urådighet   05.12.1925  BEGRENSING I RÅDERETT

Begrensing i råderett vedr. salg til private før Oslo vann-og kloakkvesen har tgl nødv. erk. om vann/kloakk.

* 1925/993705-1/105  Best. om vann/kloakkledn.   05.12.1925  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

* 1956/405908-33/105  Festekontrakt - vilkår   12.04.1956  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

Pengeheftelser i festerett:

* 1956/405908-33/105  Festekontrakt - vilkår   12.04.1956  festetid: 70 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 2,178 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT

* 2012/532347-1/200  Pantedokument   02.07.2012  BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:SVENSKA HANDELSBANKEN AB NUF   Org.nr: 971171324 Gjelder feste

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Borettslaget Nordre Åsen KV II B:

Borettslaget Nordre Åsen KV II B er registrert i Enhetsregisteret og /eller

Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 850200122. Bygningen(e) er lokalisert i Oslo kommune og har 125 boligenheter og ingen andre enheter.

Lån av utstyr og verktøy:

Søylegården har en del felles verktøy og utstyr (som industristøvsuger og lange stiger) som det er mulig å låne. Ta kontakt med styret for nærmere informasjon, eller gå innom boden i bakgården når det er dugnad for å se hva som finnes der.

Søylegården nanobryggeri:

Søylegården er ikke som alle andre borettslag! I en gård fra 1920 finnes det en del rom som ikke lenger brukes som opprinnelig - som for eksempel en gammel vaskekjeller. På generalforsamlingen i 2013 vedtok vi å bruke rommet til ølbrygging. Den første batchen med skikkelig kortreist øl ble servert på gatefesten i Knud Graahs gate sommeren 2013. Siden da har mye godt kommet ut av vaskekjelleren.

Bryggeriet er etablert som en frittstående organisasjon, som leier lokalet av bygården. Som beboer i Søylegården kan du bli medlem av bryggelauget, og dermed være med på fellesbrygginger og kurs, eller leie bryggeriet til eget bruk. Det er et eget styre som planlegger felles aktiviteter, styrer økonomien og ressursene.

For å bli medlem i bryggelauget, må du ta kontakt med styret i bryggelauget på epost soylebrygg@gmail.com, eller på bryggeriets Facebooks ide. Det er en engangskostnad for å kjøpe seg inn i lauget, og deretter en årsavgift årene etter.

Borettslaget og borettslagets styre er ikke involvert i driften av bryggeriet, utover å stille lokalene til disposisjon.

Så-kasser i bakgården:

Hver vår er det stor entusiasme for så-kassene hvor familier dyrker alt fra jordbær til schilling grønnkål. Meld fra på Facebook at dere ønsker en kasse, eller si fra til Anna Bjørnerå som koordinerer dette.

Vaskeri

Borettslaget har eget fellesvaskeri som er lokalisert i Knud Graahs gate 3. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Det ble kjøpt inn ny vaskemaskin i september 2021.

Vaktmester- og renholdstjeneste

Borettslaget har avtale om vaktmester- og rengjøringstjenester med Viken Renhold AS. Vaktmester ivaretar oppgavene knyttet til rydding, plenklipping, snømåking, daglig drift, rengjøring og løpende vedlikehold. Rengjøringen skjer hver uke i oppganger og annet fellesareal.

Bredbånd, kabel-tv

Borettslaget har avtale om levering av bredbånd fra NextGenTel, som betales via felleskostnadene. Beboere som ønsker kabel-tv tjenester bestiller dette selv via RiksTV.

Sosiale arrangementer:

Fjorårets festkomité arrangerte sommerfest og julegrantenning. Styret setter stor pris på engasjementet, som applauderes og medfører en levende bygård.

Sommerfest ble arrangert 17. juni 2023. Styret bidro med grilllmat og litt vin, mikrobryggeriet åpnet kranene med mye godt, og ellers bidro alle med det de trengte av tilbehør, drikke og godt humør. Halloween ble arrangert 31. oktober av engasjerte

foreldre. Det ble også arr. Oktoberfest 14. oktober av Bryggeriet. 1.søndag i advent ble det tradisjon tro arrangert julegrantenning i Søylegården.

Forkjøpsretten avklares parallelt med salget.

Gjensidige forsikring ASA 81904583

Sum inntekter 2023 kr 5 518 267,-

Sum kostnader 2023 kr 4 891 739,-

Driftsresultat 2023 kr 626 528,-

Utført rehabilitering:

Tak

Takstein, lekter, papp - ca. 1990

Småreparasjoner 2001-2010

Filmet med drone - 2024

Fasade

Oppgang - 1994

Ute - 2006

Oppganger

Opprydning og innkapsling av ledninger - 2014

Fjerning og branntetting av gamle baderomsvinduer i oppganger - 2016

Fullført maling av oppgangene - 2022

Vann og avløp

Tv-kontroll, spyling og utbedring av lekkasjer i takrenner og nedløp: 2015 (2006, 2001)

Kondensisolering av kaldtvannsrør i kjeller - 2002

Soil - Byggeåret (med unntak av leiligheter som er pusset opp)

Ny hovedstoppekran i Knud Graahs gate 7 - 2011

Nye stoppekraner på stigeledning i kjeller Knud Graahs gate 1 og 3 - 2012

Drenering

Noe drenering utført - 2003, 2007 og 2016/17

Elektrisk anlegg

Oppgang - Ukjent dato

Belysning i bakgård - 1999

Utbedring fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2009

Utbedring av kabling til fellesanlegg i innvendig fellesareal - 2014

El-kontroll av hele borettslaget (alle leiligheter og fellesanlegg) 2017

Piper

Nye pipetopper - 2000

Filming av piper og igangsetting av rehabilitering - 2011

Piper rehabilitert med stålrør - 2012

Enkelte piper murt opp og lagt beslag - 2020

Vinduer

Leiligheter - 1997 og 1998

Dører

Porttelefoner - 1996

Oppgang - 1996

Leilighet - ca. 1997

Kjeller - 2009/2016 (brannklasse B60)

Loft - 2009/2016 (brannklasse B60)

Skiftet alle låser til oppganger, kjellerdører, loftdører og barnevognskur til offline iLoq nøkkelsystem - 2023

Bakgård

Asfalt - 1996

Gress - 1996

Utforming - 1996

Porter - 2004

Nye avfallsbrønner - 2013

Nye fellesgriller - 2014

Planting av nye trær - 2014

Installering av barnevognskjul - 2015

Beskjæring av trær - 2016 (2011)

Nye lekestativ og sandkasse - 2022

Nye sykkelstativ i portrommet mot Knud Graahs gate - 2022

Enkelte nye frukttrær - 2024

Brannteknisk utstyr

Brannalarmanlegg - 2010

Sjekk av brannslukningsapparater i leiligheter - 2010

Installert brannslukningsapparater i kjeller og loft - 2011

Skifte av brannslukkingsapparater i leiligheter - 2014

Nye brannslukkingsapparater i leiligheter - 2021

Soil

Det pågår en gradvis utskiftning av soilrør i forbindelse med oppussing av leiligheter.

Annet

Radonsanering, installering av radonsug, 2019.

Fremtidig vedlikehold:

OPAK viser til i sin tilstandsrapport at bygningsmessig fremstår gården i generelt tilfredsstillende stand, men at det i løpet av kommende 10-års perioden vil bli behov for vedlikehold som knytter seg til tak, piper, fasader og rør for å beholde dagens standard.

Styret har gjennom de siste årene innhentet ulike tilstandsrapporter som tilsier at vi må fikse piper, muligens en del av taket samt utskifting av soilrør og bunnledninger. På bakgrunn av siste tiders økte driftskostnader (KPI, kommunale avgifter, strøm, festeavgift m.m.) er det behov for å redusere kostnader. Styret vil fortsatt prioritere etappevis utskifting av soilrør samt kle inn pipene på taket.

Søk styret i borettslaget om lov til å holde husdyr/kjæledyr, se vedtektene punkt 4.1.

* Påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere i oppgangen (støy, lukt, har, osv.).

* Husdyr skal ikke luftes i gårdsrommet.

* Katter skal ikke etterlates på egenhånd i gårdsrommet.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

* Hvitevarer kjøkken

* Taklampe bad og entre

* Garderobe på soverom og skoskap i entre

* Alle fastmonterte hyller medfølger, inkludert Montana hyllen på badet

* Treskapet på kjøkkenet

Medfølger ikke:

* Vaskemaskin

* Taklampe soverom og stue

* Veggfeste tv

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Sagene AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Sagene AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 40 08 05 55 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir andelseier borett til en bestemt bolig.

Andelseierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av andelshaverne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der boligselskapet sitter på fraflyttede og usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.

Borettslaget har dog lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Ja. Avklares parallelt med salget.

Hans Nielsen Hauges gate 40, 0481, Oslo, Gnr. 224 bnr. 201, andelsnr. 27 i Nordre åsen kv 2 b borettslag med orgnr. 850200122 i Oslo kommune

19-25-0076

Om meglers vederlag er det avtalt 1,20 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 5 000,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 3.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Helene Molle

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Sagene sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.