Dette er leiligheten for deg som ønsker deg noe helt spesielt!

Topp moderne 3-roms leilighet i 6. etg fra 2013 med høy standard og to imponerende, private takterrasser på til sammen 40 m². Her finner man sol fra morgen til kveld og en nydelig utsikt. Meget attraktiv, skjermet og idyllisk beliggenhet på Lilleborg - rett ved vakre Akerselv. Her har du fordelen av å bo med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter, samtidig som du er skjermet i rolige omgivelser.

•Solrike takterrasser på 30 m² og 10 m²

•Moderne kjøkken med integrerte hvitevarer

•Stor stue med nydelig utsikt

•Delikat og romslig baderom

•Gode lysforhold

•Garasjeplass med el.lader

•Heisadkomst

•Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon

•2 gode soverom

•Walk-in closet

•Á-konto oppvarming, varmtvann og fibernett inkludert

•Skjermet og rolig beliggenhet

Leiligheten ligger i 6. etasje og inneholder: Entré/gang, bad, walk-in-closet, to soverom, stue og kjøkken.

Nordøstvendt takterrasse oppmålt til 30 m2. Sørvestvendt takterrasse oppmålt til 10 m2.

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 6 m2.

Du tar deg opp til leiligheten i byggets 6. etasje via felles trapperom med heis. Når du kommer inn i leiligheten kommer du inn i en innbydende og praktisk entré. I entréen har du god plass til sko og yttertøy i innebygd skyvedørsgarderobe, samt i tillegg plass til plass til oppheng, skoskap eller kommoder. Entréen har god standard fra 2013 med enstavs parkett med vannbåren gulvvarme, glatte lysmalte overflater, skjult elektrisk anlegg og downlights i himlingen.

Fra entréen er det inngang til leilighetens walk-in closet som er innredet med hyller og kurver til oppbevaring. Her har du plass til alt du ikke ønsker skal stå fremme. Sikringsskap med automatsikringer er også plassert her.

Stuen er det naturlige oppholdsrommet i leiligheten, og er et stort, lyst og fint rom. God standard fra 2013 med lys enstavs parkett på gulv med vannbåren gulvvarme, glatte overflater malt i en fin lys farge og skjult elektrisk anlegg. Leiligheten har også balansert ventilasjon som sørger for et godt inneklima. Beliggenheten i byggets 6. etasje med store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys, ingen sjenerende innsyn og en nydelig utsikt.

Stuen er romslig med god plass til både sofagruppe med salongbord, mediemøblement og et stort spisebord. Leiligheten holdes god og lun på vinterstid med vannbåren gulvvarme. Både Á-konto oppvarming og varmtvann, samt fibernett (1000 Mbps), er inkludert i felleskostnadene.

Fra stuen har du utgang til en flott og solrik sydvestvendt takterrasse på ca. 10 m². Utsikten er virkelig noe for seg selv med vidstrakt utsikt over Oslo. Terrassen har terrassebord på gulv og god plass til sittegruppe etter eget ønske og behov. Beliggenheten i høyden og mot sydvest sørger for gode solforhold fra ettermiddag og til sent på kveld.

Moderne og stilrent kjøkken fra 2013 av svært god størrelse. Kjøkkeninnredningen har slette fronter i hvit utførelse og hvit Corea-benkeplate med planlimt oppvaskkum. Belysning og stikkontakter under overskap. Kjøkkenet oppleves funksjonelt og velholdt med store arbeidsflater og god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/fryseskap. Det er montert komfyrvakt.

Stort og delikat baderom fra byggeåret 2013. Badet inneholder vegghengt innredning med heldekkende servant, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare dører i glass. Det er plass og opplegg for vaskemaskin. Badet har gulvvarme og downlights i himling.

Helt unikt for denne leiligheten er den fantastiske takterrassen på hele 30 kvm, i tillegg til takterrassen ut fra stuen. Her kan du nyte solrike dager fra morgen til kveld enten på solsengen eller invitere venner på grillselskap rundt det store spisebordet. Takterrassen er usjenert og skjermet fra trafikkstøy. Dette er virkelig stedet å nyte lange varme sommerdager og -kvelder på!

Leiligheten har et lyst og innbydende hovedsoverom som vender ut mot byggets rolige og frodige bakside. God standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte lysmalte overflater. Soverommet er utstyrt med flotte og smarte plassbygde løsninger med dobbeltseng med skuffer og garderobeskap som rammer inn sengen på en smart og praktisk måte. Garderobeskapet har integrerte nattbord på hver side av sengen. Her har du rikelig med oppbevaringsplass.

Soverom 2 er også et lyst og fint soverom av god størrelse. God og moderne standard med lys enstavs parkett på gulv og glatte malte overflater. I dag brukes rommet som både kontor og gjesterom, med en praktisk, plassbesparende skapseng.

Meget idyllisk beliggende på Lilleborg med Akerselva som nærmeste nabo. Skjermet og rolig område som fremstår som en oase i en urban bydel. Behagelig atmosfære i et område med nyere bygningsmasse og rehabiliterte fabrikkbygninger i teglstein.

Hyggelige og pent tilrettelagte fellesarealer på Lilleborg med belysning, gangveier, sittegrupper og lekeområder. Fellesarealer blir forvaltet av sameiet "Det Lille Grønne"(DLG). På Lilleborg finner du blant annet restauranten Villa Paradiso og Det Andre Teateret. Hyggelige markedsdager på Lilleborg Torg hver første lørdag i måneden.

Lilleborg ved Akerselva ble fra 1897 mer kjent som såpefabrikk enn som et sted i Oslo. Industriområdet ved Akerselva, mellom det største fallet ved Bjølsen valsemølle og de gamle anleggene ved Bentze Brug, hadde variert virksomhet siden 1700-tallet. Såpefabrikasjon hadde pågått siden 1842. I 1997 ble produksjonen i Oslo avviklet, og fabrikkområdet ved Akerselva utviklet til boligområde med rundt 400 leiligheter, under navnet Lilleborg. Lilleborg ble fra første dag et ettertraktet område og er nå et veletablert boligområde som gir det lille ekstra til beboerne og ligger som en tilbaketrukket grønn lunge ved Akerselvas idylliske løp.

Særdeles godt kollektivtilbud i nærområdet: Trikk (12, 15 og 18), diverse bussforbindelser (bl.a. 20, 30, 37 (går hele døgnet), 54). Flybussen stopper i Arendalsgata (3 minutters gange). T-banestasjoner på Storo, Nydalen og Sinsen med linje 4 og 5. Med Lilleborg som utgangspunkt så kommer man seg meget enkelt rundt, både nord, syd, vest og øst med kollektiv transport. Med bil har man enkel adkomst til både ring 2 og 3.

4 594,63 pr. mnd. Á-konto oppvarming og varmtvann, fibernett (1000 mbps), garasje, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og kommunale avgifter.

Herav:

Fjernvarme kr 456,19

Bredbånd kr 199,00

Det lille grønne garasje kr 704,00

Felleskostnader kr 3 235,44

49 856

Sameiet har per d.d ingen felles lån.

I en tolkningsuttalelse har toll og avgiftsdirektoratet lagt til grunn at salgsverdi pluss andel fellesgjeld er seksjonens fulle verdi. Det skal følgelig beregnes, og betales, dokumentavgift også for seksjonens andel av fellesgjeld i sameiet.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør X promille av beregningsgrunnlaget. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Det er ikke sikringsordning. Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.  Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 gang folketrygdens grunnbeløp.

IN-ordning ikke aktuelt da sameiet per salgsoppgavedato ikke har noen registrerte lån.

Formuesverdi som primærbolig kr. 2 015 407 pr. 31.12.23| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 8 061 629 pr. 31.12.23 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

I tilstandsrapport er følgende elementer gitt tilstandsgrader 2:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Baderom :

- Fallforhold (gulv): TG 2 gjelder: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Til informasjon er lokalfall i dusjsone vurdert å være tilfredsstillende.

Kjøkken:

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Automatisk lekkasjestopper bør etableres.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Ingen ildsted/pipe.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Enkelte terrassebord ble byttet våren 2024.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 13.

- Rens av ventilasjonskanaler i 2024. Utført i regi av sameiet. TT-Teknikk AS.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- FDV-dokumentasjon fra byggår foreligger.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Montert 2023 av firma som har avtale med sameiet.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?

- Planforslag Sandakerveien 56

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

- Sameiet bekjempet skjeggkre med limfeller og giftåte i 2024. Det er ikke observert skjeggkre i denne leiligheten før eller etter dette.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 90 kvm, BRA-i: 84 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 40 kvm

Arealet av primære rom (P-ROM) er primærrommenes nettoareal (NTA) og arealet som opptas av innvendige vegger mellom disse rommene. I praksis er dette arealet tilnærmet likt primærrommenes bruksareal (BRA). Se vedlagte takst for nærmere beskrivelse av arealbetegnelser. Arealene er kun oppmålt av takstmann og ikke kontrollert/oppmålt av megler.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Eierform: Eiet tomt

Det medfølger en garasjeplass med el.lader i garasjekjeller. Garasjeanlegget er en del av Sameiet Det Lille Grønne som består av utearealer og garasjeanlegg. Sameiet har sammen med de andre sameiene tilgang til 22 gjesteparkeringsplasser.

Dersom det er tilknyttet eksklusiv bruksrett til parkeringsplass med elbil ladestasjon, i Sameiet Lilleborg Det Lille Grønne´s garasjeeiendom, er det både selger og kjøper´s ansvar å melde fra om eierskifte og tidspunktet for dette direkte til e-post adressen elbil@lilleborger.no.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Boligbygg over 7 etasjer, samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Bærende vegger og etasjeskillere i hovedsak av betong. Yttervegger består av teglstein og liggende panel. Taket er tilnærmet flatt og tekket med membran/takpapp (Taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer, verandadør og terrassedør fra byggeår med karmer av tre og trelags glass, utvendig kledd med metallplater.

Det foreligger ferdigattest fra 2014 på oppføring av boligblokk. Dokumentet ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Utleie er tillatt, forretningsfører og styret skal underrettes omgående. Se også vedlagte vedtekter og husordensregler for utfyllende informasjon.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Boligen kan fritt leies ut utover dette.

Leiligheten er oppvarmet med vannbåren varme i gulv.  Á-konto oppvarming med fjernvarme og varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Balansert ventilasjon.

Sameiet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no

Stipulert energiforbruk er ca. 2884 kwh.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til boligformål. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Ivan Bjørndals gate 13 - Bruksendring fra fellesareal til entre og fasadeendring

Saksnummer: 202101313 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.01.2021

Status: Tillatelse gitt 26.02.2021

Sandakerveien 56 B - Bruksendring av Administrasjonsbygget til boliger - Bygning C

Saksnummer: 201809703 - Byggesak             

Mottatt sak: 05.07.2018

Status: Igangsettingstillatelse gitt 29.04.2022

Sandakerveien 56 D-F - Oppføring av boligblokk - Blokk A2

Saksnummer: 202003204 - Byggesak             

Mottatt sak: 21.02.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 23.02.2022

Sandakerveien 56 C - Riving av deler av bygg

Saksnummer: 202104473 - Byggesak             

Mottatt sak: 12.03.2021

Status: Igangsettingstillatelse gitt 31.08.2021

Sandakerveien 56 C - Rehabilitering og bruksendring av høyblokken til leiligheter og næring i første etasje - Blokk A

Saksnummer: 202102417 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.02.2021

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

ved Sandakerveien 58 A-D - Opparbeidelse av vei

Saksnummer: 202205679 - Byggesak            

Mottatt sak: 07.04.2022

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

Sandakerveien 58 C, Bolig og næring, politisk behandling

Saksnummer: 201414656 - Reguleringssak                 

Mottatt sak: 29.10.2014

Ivan Bjørndals gate 8 - Oppføring av vinterhage 7. etasje, balkong og fasadeendring i 8. etasje

Saksnummer: 202119156 - Byggesak             

Status: Søknad avslått 30.03.2022

Treschows gate - Utvendig vann- og avløp med hovedledning

Saksnummer: 202119265 - Byggesak            

Mottatt sak: 10.12.2021

Status: Tillatelse gitt 17.12.2021

Treschows gate 16 - Oppføring av ungdomsskole - Bentsebrua skole

Saksnummer: 202102425 - Byggesak             

Mottatt sak: 25.03.2021

Status: Mottatt søknad om igangsettingstillatelse 04.02.2022

Treschows gate 16 - Miljøsanering av forurenset grunn som følge av riving av bebyggelse

Saksnummer: 202000671 - Byggesak             

Mottatt sak: 13.01.2020

Status: Igangsettingstillatelse gitt 07.06.2021

Sandakerveien 24 D - Tilbygg og bruksendring av bygg F4 og del av F3 til barnehage og barneskole - Den tysk-norske skolen i Oslo

Saksnummer: 201916607 - Byggesak             

Mottatt sak: 10.10.2019

Status: Mottatt søknad om brukstillatelse

Sandakerveien 33 C - Riving av bebyggelse

Saksnummer: 202111877 - Byggesak             

Mottatt sak: 09.07.2021

Status: Rammetillatelse gitt 09.09.2021

Sandakerveien 33 C - Oppføring boligblokk

Saksnummer: 202011292 - Byggesak             

Mottatt sak: 03.07.2020

Status: Rammetillatelse gitt 11.06.2021

Heftelser:

* 2010/693204-5/200  Bruksrett   14.09.2010 

Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:399

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten Overført fra: 0301-224/403

* 2012/410004-4/200  Bruksrett   25.05.2012  Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:401

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/plan og bygningsetaten Overført fra: 0301-224/403

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Generelle opplysninger om Lilleborg C1 Sameie:

Sameiet består av 56 seksjoner.

Lilleborg C1 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 812339362, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune.

Ingen forkjøpsrett.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6651864

§ 3. Sykler/barnevogner

Sykler hensettes på anviste plasser. Det er ikke tillatt å «reservere» plasser i sykkelbod ved eks å la sykkelås henge igjen når sykkelen er i bruk. Styret vil uten forvarsel kunne klippe låser/fjerne utstyr som oppleves som reservasjon av plasser. Styret akspeterer ingen krav om økonomisk erstatning.

Sykler som ikke jevnlig er i bruk bør oppbevares i egen bod.

Barnevogner hensettes i underetasjen, under trappen i oppgang 1 og 3, eller i endene av sykkelboden (ikke langs veggen),

Barnevogner må ikke hensettes/parkeres utenfor inngangsdørene til leilighetene.

§5. Verandaer

Det kan ikke henges blomsterkasser/og eller andre gjenstander på utsiden av rekkverket. Unntak er: balkongflagg. Risting av tepper etc må ikke gjøres på utsiden av verandaen.

§6. Bruk av grill

Kun elektrisk eller gassgrill kan brukes . ( Kullgrill er ikke tillatt). Gass under trykk (gass til grill) skal alltid lagres ute på den enkeltes veranda.

Det forutsettes at dyr ikke skal sjenere naboer. Dette gjelder både i og utenfor leilighetene.

Følgende tilbehør medfølger ikke handelen:

Madrass i plassbygd seng, taklampe på hovedsoverom, taklampe over spisestue.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Schala & Partners Avd Torshov AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Schala & Partners Avd Torshov AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ivan Bjørndals gate 3, 0472, Oslo, Gnr. 224 bnr. 403 snr. 49 orgnr. 812339362 i Oslo kommune

66-25-0058

Om meglers vederlag er det avtalt 0,75 % av salgssummen . I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Henrik Skårdal

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Torshov sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.