Velkommen til Ensjøveien 21L! En moderne og gjennomgående 3-roms endeleilighet med balkong på 9 kvm og garasjeplass. Tidløst og pent kjøkken og bad fra byggeåret 2019. Gjennomgående naturlig lys gjennom store vindusflater. Her ligger man høyt og fritt med fint utsyn.

Som beboer får man også tilgang på sameiets felles takterrasse med upåklagelige solforhold og fine sittegrupper.

Verdt å merke seg:

- Moderne 3-roms endeleilighet fra 2019

- Beliggende i byggets 14. etasje med enkel heisadkomst

- God standard

- Oppvarming ink i felleskostnadene, avregnes akonto hvert år

- Balkong på 9 kvm

- Garasjeplass med elbillader

- Shades foran solvendt vindu

- Vannbåren gulvvarme, samt balansert ventilasjon

Velkommen til hyggelig visning!

Leiligheten er beliggende i byggets 14. etasje og inneholder: entré, bad, to soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og innvendig bod. Fra stuen er det utgang til en balkong.

I tillegg disponerer leiligheten:

- En biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg med elbillader

- En bod i byggets andre etasje som er oppmålt til 6 kvm.

Lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Praktisk stor skyvedørsgarderobe medfølger. Det er glatt entrédør med brannklasse EI-30 og lydklasse 40dB, samt kikkehull.

Lys og romslig stue med store vinduer som slipper inn rikelig med dagslys. God plass til sofagruppe, TV-seksjon, spisegruppe og annet ønsket møblement. Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 kvm. Malte overflater og gulvflater belagt med parkett, samt vannbåren gulvvarme. På solvendte vinduer er det Shades.

Fra stuen er det utgang til en balkong på 9 kvm. På sommerhalvåret blir dette som en forlengelse av stuen. Her er det god plass til ønsket utemøblement og beplantning. Balkongen er belagt med terrassebord og har rekkverk av stålkonstruksjoner og glass. Rekkverkshøyden er målt til 121cm. I tillegg utebelysning og stikkontakter.

Flott kjøkken med åpen løsning mot stue fra byggeår. Den åpne løsningen gjør rommet til en hyggelig og sosial sone. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplater av laminat, nedsenket oppvaskkum med ettgreps armatur. Kjøkkenet er også utstyrt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, samt integrerte hvitevarer som kjøleskap med frysedel, oppvaskmaskin, stekeovn og nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med mekanisk avtrekk.

Moderne og pent baderom fra byggeår. Flislagt gulv med vannbåren gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malte plater og downlights, samt avtrekksventil for mekanisk avtrekk. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med glatte fronter, benkeplate av laminat, nedsenket servant med ett-greps armatur. Dusjhjørne med innfellbare glassdører og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og vegghengt toalett med innebygget sisternekasse. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Soverom som kan benyttes som gjesterom, kontor eller barnerom. Plass til seng, skrivebord og annet ønsket møblement. Det er også en liten innvendig bod som kan benyttes som klesskap.

3 434 pr. mnd. Bredbånd, a-kto oppvarming/varmtvann, forretningsfører, kommunale avgifter, normal drift m.m

Herav:

Felleskostnader: kr 2.962.

Bredbånd: kr. 260.

A-konto oppvarming: kr. 212.

Det faktureres kr. 504,- pr. mnd. for garasjeplassen (dette faktureres direkte fra Obos, og utenom felleskostnadene for boligen).

Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til sameiets faktiske kostnader.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

25 047

Sameiet har ingen felles lån pt.

Det er i Oslo kommune vedtatt eiendomsskatt. Eiendomsskatten utgjør 2,35 promille av beregningsgrunnlaget som er kr. 132.050 som vil bli kr. 310 i eiendomsskatt pr. år. Det gjøres spesielt oppmerksom på at beregningsgrunnlaget vil være høyere for boliger som benyttes som sekundærbolig. For å finne beregningsgrunnlaget vennligst se Oslo kommunes hjemmeside: http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Sikringsordning: Nei.

IN-ordning: Nei.

Formuesverdi som primærbolig kr. 1 725 732 pr. 31.12.23 14:09| Formuesverdi som sekundærbolig kr. 6 902 929 pr. 31.12.23 14:09 Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Alt i boligen har fått TG1 i orden.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

28. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)? SVAR: Ja. Men ikke i min leilighet.

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 9 kvm

Boligens totale areal er 84 kvm.

14. etasje:

BRA-i: 69 m²

BRA-e: 6 m²

TBA: 9 m²

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 4 702 kvm, Eierform: Eiet tomt

Seksjonseier disponerer garasjeplass nr. 107 med elbillader  i Ensjø Torg Garasjesameie. Plassen er tinglyst i realsameie gnr. 133 og bnr. 49. Dette er tinglyst på seksjonen slik at den følger boligen ved salg.

Det faktureres kr. 504,- pr. mnd. for garasjeplassen (dette faktureres direkte fra Obos, og utenom felleskostnadene for boligen).

Vedtektenes 6, 2. ledd: En sameieandel med rett til en parkeringsplass kan, med mindre den overdras sammen med eierseksjon, kun overdras til andre eiere av eierseksjon i samme eierseksjonssameie som parkeringsplassen var fordelt til iht. ] 6 1. ledd, og kun til eiere av eierseksjon med samme bruksformål (bolig/næring) som den eierseksjon sameieandelen var fordelt til.

Garasjeanlegget utgjør en egen anleggseiendom (heretter garasjeanlegget). Innkjøring til garasjeanlegget ligger i hus M. Beboere på felt S1 har gang/heisadkomst til garasjeanlegget fra egen inngang i bygg J som vil besørges tinglyst.

Garasjeanlegget innbefatter kjellerarealer med boder, parkeringsplasser, tekniske rom og andre fellesfunksjoner. Eierseksjonssameiet eier en ideell andel av garasjeanlegget med tilhørende rett til bruk av fellesarealer, ev. boder og tekniske rom som betjener eiendommene over bakken og adkomstrett til disse.

En parkeringsplass i garasjeanlegget kan leies eller lånes ut til andre enn de den kan overdras til. Ved utleie av parkeringsplass har beboere i Ensjø Torg fortrinnsrett til leie på ellers like vilkår.

Garasjesameiets vedtekter og protokoll følger vedlagt.

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 17 etasjer, samt underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger av betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger utvendig kledd med . Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med membran/takpapp (taket er ikke besiktiget).

Følgende foreligger:

- Ensjøveien 21 A-L - Oppføring av langblokk (reg. Ensjøveien A) - Ferdigattest datert 2020.

Dokumentene følger vedlagt.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Det er ikke tillatt med korttidsutleie av boligseksjonene av et omfang som innebærer utøvelse av næringsvirksomhet eller som medfører skade eller ulempe for sameiets beboere. Det er heller ikke tillatt å leie ut boligseksjonen til tredjepart som driver kortidsutleie av boliger i næringsvirksomhet.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme tilknyttet fjernvarme, og varmt forbruksvann kommer også herfra. I tillegg er det varmekabler på badet. Oppvarming avregnes gjennom akonto i felleskostnadene.

Energiforbruket var ifølge selger 848 kWh i 2024.

Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/undervisning/institusjon/forsamlingslokale/administrasjon/annen off. eller privat tj. ytning (helse, trim), kontor/bevertning etter S-4858 av 23.09.15. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Nei.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Pågående plansaker:

- Ensjøveien 16 - 22 - Utarbeidelse av planforslag. Saksnummer: 202209626 - Reguleringssak. Mottatt sak: 24.06.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209626

- Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn. Saksnummer: 201918011 - Reguleringssak. Mottatt sak: 04.11.2019. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201918011

- Ensjøveien 3-15 - NRK - Normannsløkka - planforslag til offentlig ettersyn. Saksnummer: 202202903 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.02.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202202903

- Strømsveien, Innspurten - E6 GSV - Ensjøveien - Detaljregulering. Saksnummer: 202210596 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.07.2022. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210596

Pågående byggesaker:

- Ensjøveien 21 L - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Ensjø. Saksnummer: 202456376 - Byggesak. Mottatt sak: 15.05.2024. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456376

- Ensjøveien 21 G - Oppføring av fasadeskilt - Hy`s sushi. Saksnummer: 202310636 - Byggesak. Mottatt sak: 05.07.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202310636

- Rolf Hofmos gate 24 - Fasadeskilt og uthengsskilt - Peppes Pizza. Saksnummer: 201416727 - Byggesak. Mottatt sak: 09.12.2014. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201416727

- Gladengveien 1 - Oppføring av fasadeskilt - Kiwi, Sebra, Fresh, Phenix. Saksnummer: 201007740 - Byggesak. Mottatt sak: 23.06.2010. Status: Venter på tilleggsdokumentasjon. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201007740

Det bygges, rives og rehabiliteres i området og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse.

Det er registrert følgende servitutter/heftelser som følger eiendommen:

Heftelser:

1939/15895-2/105  Erklæring/avtale  

17.11.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1940/5090-2/105  Bestemmelse om bebyggelse  

28.06.1940 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1949/4858-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

02.05.1949 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1951/10547-1/105  Bestemmelse om veg  

11.09.1951 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/13352-1/105  Bestemmelse om veg  

18.10.1954 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1960/11690-3/105  Erklæring/avtale  

23.09.1960 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1962/1043-1/105  Bestemmelse om veg  

25.01.1962 

Bestemmelse om kloakkledning

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1980/18759-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

15.08.1980 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:7  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

1981/30961-1/105  Best. om adkomstrett  

26.11.1981 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:43 Snr:1 - 6

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/46107-1/105  Erklæring/avtale  

11.07.2002 

BEST OM NETTSTASJON

Kan ikke slettes uten samtykke fra VIKEN ENERGINETT AS

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/118160-1/200  Elektriske kraftlinjer  

11.02.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av kabler i traséen på eiendommen.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om byggeforbud, beplantning eller oppfylling av masse på eller nær kabelanlegget.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/94594-1/200  Erklæring/avtale  

02.02.2015 

Rettighetshaver:SPORVEIEN AS  

Org.nr: 915070434

Bestemmelse om grensesnitt og eiendomsrett

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om drift og vedlikehold av overflateeiendommen

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2015/154638-1/200  Erklæring/avtale  

19.02.2015

Rettighetshaver:Allmenheten  

Lnr: 10070491

Bestemmelse om rett til fri ferdsel

Gjelder også senere utskilte parseller eller seksjoner

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Org.nr. 958 935 420

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1042497-2/200  Bestemmelse om gjerde  

10.11.2016 

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2016/1042497-3/200  Erklæring/avtale  

10.11.2016 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/1042497-4/200  Erklæring/avtale  

10.11.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 0301-133/14

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata:

2018/1456159-1/200  Seksjonering  

24.10.2018 21:00 

opprettet seksjoner:

snr: 178

formål: Bolig

tillegsdel: Bygning

sameiebrøk: 71/15061

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 0301-133/49

Rettigheter på 0301-133/49

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1282370-5/200  Bestemmelse om parkering  

29.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Snr:1 - 192

Bruksrett til 80 biloppstillingsplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

 

Rettigheter på 0301-133/49

Rettigheter i eiendomsrett

2019/1282370-11/200  Erklæring/avtale  

29.10.2019 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:133 Bnr:14 Snr:1 - 192

Bruksrett til 145 sykkelplasser

Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

Sameie: Ensjø Torg 1 Sameie,

Sameiet består av 191 seksjoner og 1 næringsseksjon.

- Forretningsfører: Solibo AS.

- Revisor: BDO AS.

Nei.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6806201

Kommentarer til regnskapet:

- Resultat 2023: kr. 1.024.947.

- Seksjonseieren har enerett til å bruke sin bruksenhet. Seksjonseieren har også rett til å bruke fellesarealene til det de er beregnet til eller vanligvis brukes til og til annet som er i samsvar med tiden og forholdene.

- Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.

- Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.

- Har leiligheten egen balkong, plikter leier å fjerne snø og is fra denne. Hvis dette ikke utføres holdes den enkelte seksjonseier, eventuelt leietaker, ansvarlig for eventuelle skader.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Svar fra styre 24.04.25:

- Det er per nå ikke planlagt rehabilitering/oppgradering som vil ha betydning på felleskostnadene, og planlagte prosjekter dekkes over ordinær drift. Det er derfor ikke planlagt økning i fellesutgifter for 2025, og ligger foreløpig kun indeksjustering til grunn fremover i tid. Likevel er det verdt og merke seg at a-konto energi faktureres over samme faktura som felleskostnadene og noen kan derfor merke at regningen går både opp og ned selv om fellesutgiftene er uendret.

- For internett pakke kan dere se tema på sameiets hjemmeside (https://home.solibo.no/hp/et1/praktisk-info/9346)

Prioriterte prosjekter 2025:

- Flekkmaling av korridorer.

- Ytterligere beplanting.

- Bygge benker i på takterrasse oppgang D.

- Svetteslanger og ytterligere automatisering av vanning for mer effektiv vaktmesterdrift.

- Ny slukløsning søppelrom (hvis vi ikke vinner frem med reklamasjon).

Foreløpig prioriterte prosjekter 2026:

- Ledlys i fellesområder.

- Fasadevask.

Det må alltid påregnes generelt vedlikehold. Innkalling og protokoll fra årsmøte 2024 følger vedlagt.

Dyrehold er tillatt etter søknad til styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Følgende tilbehør medfølger handelen:

- Tørketrommel og vaskemaskin.

Skrue-/spikerhull vil ikke bli sparklet og malt til overtagelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 95 77 10 33 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Legalpant tilsvarende 2 G for panterett til sameiet.

Iht. lov om Eierseksjonssameier §30, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet lovbestemt pantesikkerhet i den enkelte eierseksjon inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg, og kan ikke slettes. For nærmere informasjon om dette gjelder denne eiendommen, se oversikten over tinglyste heftelser. Dersom det ønskes mer informasjon, ta kontakt med megler.

Ensjøveien 21L, 0655, Oslo, Gnr. 133 bnr. 14 snr. 178 i Oslo kommune

16-25-0086

Om meglers vederlag er det avtalt 0,70 % av salgssummen. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6.990,-, tilrettelegging kr 12 990,-, markedspakke kr. 27.500,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Steinar Hånes

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Grünerløkka sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.