En lys og sjarmerende 3-roms hjørneleilighet i klassisk og prisbelønnet bygård. Den generøse takhøyden og de store vinduene slipper inn rikelig med lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Boligen er beliggende i den gullistede Jessenløkken-bebyggelsen på Fagerborg fra 1922, tegnet av Henry Coll. Byggene er kjent for sin karakteristiske fasade, samt prisbelønte bakgårder. Her bor man i et etterspurt og meget sentralt område, med gangavstand til alt man trenger.

- Sjarmerende 3-roms hjørneleilighet

- Meget attraktivt og sentralt boområde på Fagerborg

- Prisbelønnet, vakker bakgård for kun beboerne

- Hyggelig balkong med morgensol

- Stor, lys stue og spisestue

- Generøs takhøyde på opptil 2,98m

- Originale detaljer

- 3 vedovner tilfører både varme og karakter

- Romslig kjøkken i eget rom

- Delikat baderom fra 2022

- Praktisk toalettrom oppgradert i 2022

- 2 boder med gulvareal på 29m²

Leilighet beliggende i byggets 3.etasje.

Adkomst via felles trappegang med callinganlegg, alternativt via felles baktrapp.

Leiligheten består av: Entre, gang, bad, toalettrom, stue, spisestue, kjøkken, soverom og kott.

Utgang fra stue til nordøstvendt balkong på 2m².

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 19m².

Leiligheten disponerer en loftbod på 6m².

Lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg yttertøy. Det er i tillegg et praktisk kott for ekstra oppbevaring. Det er dørcallingsystem som gjør det enkelt å slippe inn gjester fra gateplan.

Leiligheten har 2 romslige stuer med generøs takhøyde på opptil 2,96m. Det er store, klassiske bygårdsvinduer fra flere kanter som gir rikelig av naturlig lys og en god romfølelse. Her kan man innrede i ulike soner. Det er plass til en større sofagruppe med tilhørende møblement og tv-seksjon. Du kan samtidig ha et stort spisebord i spisestuen med plass til hele familien. De vakre kronovnene i stuen og spisestue tilfører både varme og karakter til rommene. Originalt tregulv er bevart. Det er en pen og praktisk skyvedør mellom stuene. Spisestuen kan om ønskelig benyttes som soverom.

Lyst, romslig kjøkken som har god benk/skap-plass og koselig spiseplass ved vindu. Kjøkkeninnredningen fra 2005 har profilerte fronter, benkeplate av tre, dobbel oppvaskkum av rustfri stål med ett-greps armatur, og overskap som passer fint til boligens øvrige stil og innredning. Det er belysning og stikkontakter montert under overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer, og komfyr og oppvaskmaskin medfølger handelen. Lekkasjestopper er etablert. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk på 80L fra 2014. Vedovn på kjøkkenet gir hyggelig oppvarming.

Fra kjøkkenet er det lettvint adkomst til felles balkong. Her er det sol fra ca. kl. 10-15/16 på sommerstid.

Delikat og flislagt baderom fra 2022. Rommet har vegghengt servant med ett-greps armatur, vegghengt speilskap med overbelysning, og dusjhjørne med innfellbare glassdører påkoblet hånddusj og regndusj. Det er opplegg for vaskemaskin. Renovert av firmaet Vindern Bad og våtrom, hvor eier har dokumentasjon på baderomsoppussingen.

Leiligheten har et eget toalettrom med servant og gulvstående toalett. Oppgradert i 2022 med fliser på gulv og nytt toalett.

Fra stuen er det utgang til en meget hyggelig balkong på 2m². Dette er den perfekte plassen for å nyte kaffen og frokosten i morgensolen.

Boligen er i dag innredet med et romslig soverom. Også her er det god takhøyde og stort vindu som slipper inn bra med naturlig lys. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Det er god skapplass i garderobeskap. Spisestuen kan om ønskelig benyttes som soverom nr. 2.

4 766 pr. mnd. Inkluderer tv/internett, snøbrøyting, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vedlikehold av fellesområde m.m.

Eiendomsskatt innkreves som et tillegg til felleskostnadene i mai og juni, september og november. Totalt kr. 3.720,- for 2025.

Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.

- Felleskostnader

- Eiendomsskatt

- Strøm

- Innboforsikring

- Medlemskap Obos

- Ev. alarm

171 855,97

68 029

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Sparebank 1 Østlandet

Lånenr.: 18295848258

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,25%

Restsaldo: 3 076 277,00

Innfrielsesdato: 01.07.2044

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Bank: Sparebank 1 Østlandet

Lånenr.: 18296077549

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,25%

Restsaldo: 4 712 253,00

Innfrielsesdato: 01.06.2044

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Bank: Sparebank 1 Østlandet

Lånenr.: 18298021257

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,15%

Restsaldo: 7 492 498,00

Innfrielsesdato: 01.04.2047

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Bank: Sparebank 1 Østlandet

Lånenr.: 90017834451

Lånetype: Serielån

Rentesats: 6,25%

Restsaldo: 4 312 000,00

Innfrielsesdato: 01.07.2037

Type Rente: Flytende rente

Terminer i året 4

Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Ingen IN-ordning eller sikringsordning.

Formuesverdien fastsettes av Skatteetaten etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil utgjøre 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal (sats pr. 2023). Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad :

- Vannrør: Vannrør av kobber i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør (ink. sluk): Avløpsrør i konstruksjon er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Naturlig ventilasjon gir som regel mindre effektiv luftutskifting enn mekanisk ventilasjon, noe som kan medføre økt fuktpåkjenning i våtrommet. Tilluftsspalte er ikke etablert. Forholdet fører til redusert ventilering av rommet når døren er lukket. Tilluftsspalte bør etableres.

Kjøkken:

- Overflater gulv: Tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Ventilasjon og avtrekk: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Toalettrom (Ikke våtrom):

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Det er observert sprekkdannelse i himling på soverom og spisestue, behov for overflatebehandling.

- Overflater vegger: Veggoverflater av trepanel bærer preg av alder og slitasje.

- Overflater gulv: Orginale tregulv bærer preg av alder og slitasje.

- Innerdører: Orginale innerdører bærer preg av alder.

Etasjeskiller - 3.etasje:

- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 24 mm. Lengde: 4,45 meter.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Enkelte vinduer har etterslep av vedlikehold/overflatebehandling på utvendig side. Selger opplyser at vinduer blir vedlikeholdt/rehabilitert av sameiet.

- Dører: Entredør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Gjelder ikke dør ved baktrapp. Balkongdør er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:

Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Vindern bad og våtrom A/S Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Renovering av bad og toalett 2022.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja, firmanavn: Vindern bad og våtrom Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Hele badet ble renovert av Vindern bad og våtrom.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja, kommentar: Ferdigattest foreligger

2.3 Dersom arbeidet er søknadspliktig (f.eks. bruksendring fra bod til bad, brudd på brannskille), er arbeidet byggemeldt?

Ja, kommentar: Vindern bad og våtrom var totalentrepenør og sto for søknadsarbeidet. Godkjent

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja, kommentar: I oppgangens kjeller. Ikke i min bod. Skaden er tatt hånd om av styret i gården og reparert.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja, kommentar: r Alle pipeløp ble gjennomgått og reparert. Det var fem pipeløp til denne leiligheten. I forbindelse med piperenovering stengte jeg to pipeløp og har pipeløp på kjøkken, stue og spisestue. Pipetilsyn 2024.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Hele gården fikk nytt tak 2023

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: I informasjon av gårdens styre.

12. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn: Styret i gården har håndtert dette. Gjennomgang og rensing av ventilasjon i bygget. Alle leiligheter og trappeganger har brannvarslingsanlegg knyttet til brannvesenet.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bestilt av gårdens styre.

12.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om

lavspenningsanlegg)?

Nei, kommentar: Jeg har ikke noen samsvarserklæring fordi det elektriske arbeidet ble utført av Vindern Bad som totalleverandør 2022.

26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja, kommentar: Sak skal opp i generalforsamling 8. april Mulig 5%øking av felleskostnader. Ikke vedtatt i skrivende stund.

27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja, kommentar: Noen rotter i bakgården. Rentokil er satt til å håndtere dette. Villvinen i bakgården vil bli kuttet noe ned i forbindelse med bekjempelsen av dette.

Boligens totale areal er 126 kvm.

3. etasje:

BRA-i: 101 m²

TBA: 2 m²

Leiligheten disponerer en kjellerbod på 19m² (BRA-e).

Leiligheten disponerer en loftbod på 6m² (BRA-e).

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 9m², men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 6m² av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3m².

Leiligheten disponerer bruksrettigheter til blant annet felles sykkelbod i kjeller samt felles vaskeri i en av nabooppgangene.

BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.

Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.

Det vil bli skiltet med Schala & Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.

Areal: 520 kvm, Eierform: Eiet tomt

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere hele uken, også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr. Gebyrets størrelse beror på type kjøretøy, se priser og mer info på www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Arealbekreftelse fra Oslo kommune følger vedlagt.

Boligbygg over 4 etasjer med kjeller og loft. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med slemmet teglstein. Valmet takkonstruksjon tekket med takstein (Taket er ikke besiktiget). Vinduer med karmer av tre med 1-lags glass med varevindu fra byggeår. Balkongdør med karmer av tre med 1-lags glass med varevindu fra byggeår. Profilert entredør av tre med glassfelt fra byggeår. Profilert dør til baktrapp med brannklasse B30 fra ukjent årstall. Varmtvannsbereder plassert over himling på bad, 200L fra 2022. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, 80L fra 2014. Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med 3 peisovner.

Det foreligger "ekspedisjonsdokument" fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

I henhold til Lov om borettslag § 5-5 kan man med godkjenning fra styret i borettslaget leie ut leiligheten til andre for opptil tre år dersom man har bodd i leiligheten i minst ett av de to siste årene. Se for øvrig vedtektene for utfyllende bestemmelser.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet kombinert med 3 peisovner. Varmtvannsbereder plassert over himling på bad, 200L fra 2022. Varmtvannsbereder i kjøkkenbenk, 80L fra 2014.

Strømforbruk er beregnet til ca. 16.385 kWh ifølge selger. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.

Megler har intet ansvar for informasjon som følger av energiattesten. For fullstendig energiattest fra selger, kontakt megler.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.

Det rives, bygges og rehabiliteres i området. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

1922/993527-1/105  Erklæring/avtale  

31.10.1922 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1922/993528-1/105  Best. om adkomstrett  

31.10.1922 

vedr. trapp

 

1922/993529-1/105  Erklæring/avtale  

31.10.1922 

Bestemmelser om brannvegg/-dør

 

1922/993530-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

07.11.1922 

 

2012/621651-1/200  Pantedokument  

01.08.2012 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1484188-1/200  Pantedokument  

10.12.2019 14:29 

BELØP: NOK 6.000.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

2022/417522-1/200  Pantedokument  

20.04.2022 08:55 

BELØP: NOK 10.000.000

Panthaver:SPAREBANK 1 ØSTLANDET  

Org.nr: 920426530

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

 

Grunndata

1922/900679-2/105  Registrering av grunn  

31.10.1922 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:216 Bnr:85

Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Oslo kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.

AS Kontorfunktionærenes Forenings Byggeselskap (AS KFB) er eier av det øverste kvartalet av  Jessenløkken-bebyggelsen på Fagerborg i Oslo. Bygningene, som er i nordisk nybarokk stil, stod ferdig i 1921. Arkitekten bak AS KFB er Henry Coll. Boligaksjelaget består av 95 leiligheter fordelt på 12 bygårder. Det er felles sykkelbod i kjelleren og sykkeloppstillingsplasser i bakgården.

Aksjelagets forretningsførsel er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt.

Styret skal kontaktes ved rehabilitering/oppussing av leilighet.

Lofts- eller kjellerutbygging er ikke mulig.

Spesielt ved salg av eiendom uten tinglysning: Kjøper må selv sende en kopi av salgskontrakten til Skatteetaten slik

at Skatteetaten kan registrere overdragelsen. Kopien kan sendes inn via skatteetaten.no/epost.

Ingen forkjøpsrett.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80717653

Årsregnskapet for forrige periode (2024) viser:

Driftsinntekter kr. 6 823 198,-

Driftskostnader kr. -5 541 545,-

Årsresultat kr. 149 486,-

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 509 000,-

For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

I følge vedtektene er det krav om styregodkjennelse av ny eier.

Opplysninger fra styret

Rehabilitering av yttervinduer pågår og vil etter planen fortsette i lang tid framover. Finansieres over drift.

Ev. økninger/reduksjoner fordeles etter felleskostnadsbrøken.

Husdyr må ikke holdes uten selskapets samtykke. Søknad må derfor forelegges styret til godkjenning. Bakgård eller forhager skal ikke brukes til lufting av husdyr.

Følgende medfølger handelen:

- Komfyr

- Oppvaskmaskin

Følgende medfølger ikke handelen:

- Kjøkken: lampe i vinduet

- Anretning: lampe i tak og vitrineskap

- Entrè: lampe i tak

- Bad: vaskemaskin

- Spisestue: takkrone og vegghengt skap, samt brunt skap

- Soverom: takkrone og skap med speil

- Stue: takkrone kan selges til kjøper

- Forstue: speil og taklampe kan selges til kjøper

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligens tilbehør og løsøre ikke medfølger handelen med mindre dette fremkommer av nærværende prospekt. Hvitevarer medfølger der dette er spesielt angitt i salgsoppgaven. Fastmontert og innebygget kjøkken- og baderomsinnredning følger boligen. Med mindre annet er spesifisert i salgsoppgaven gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Selger har tegnet boligselgerforsikring

Grünerløkka Eiendomsmegling AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Grünerløkka Eiendomsmegling AS. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring. Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Partners.no. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system, til megler per e-post eller SMS: 92 20 47 07 . Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form. Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført.

Etter avtale.

For ordens skyld orienteres om at oppdragsgiver har en relasjon til personer som er ansatt ved andre Schala & Partners kontorer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Det opplyses om at megler har relasjon til oppdragsgiver, men relasjonen er ikke i strid med god meglerskikk.

Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller har plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.

Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.   Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendomsmegler standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at hvis det foreligger vesentlig mislighold som bl.a. gir selger rett til å heve når det er gått 30 dager fra avtalt betalingstid, kjøper aksepterer dette som bindende for seg.

Det forutsettes at aksjene skal transporteres over til ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker at aksjene skal transporteres over til seg, må det tas forbehold om dette i budet.

Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.

Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.

Et boligaksjeselskap består av x antall aksjer med tilknyttet eksklusiv bruksrett til en bestemt bolig. Ved kjøp av aksje(r) blir du medeier (aksjonær) i boligaksjeselskapet, og får medbestemmelsesrett sammen med de andre aksjonærene i selskapet. Eier du en aksje med bruksrett til en bestemt bolig har du full råderett over boligen du har bruksrett til. Begrensninger i bruksretten kan imidlertid følge av aksjeloven, borettslagsloven og boligaksjeselskapets vedtekter.

 

Dersom du kjøper en aksje i et boligaksjeselskap, dokumenteres ditt eierskap ved at du blir notert som aksjeeier i aksjeboken. I aksjeboken føres også panteheftelser. Aksjelaget har lovbestemt pant for inntil 2 G i andelene.

Gørbitz`gate 10, 0360, Oslo, Gnr. 216 bnr. 88, aksjebrevnr. 484-488 i As Kontorfunk Forenings Bygges boligaksjeselskap med orgnr. 921119887 i Oslo kommune

17-25-0044

Om meglers vederlag er det avtalt 0,90 % av salgssummen inkludert evt fellesgjeld. I tillegg er det avtalt vederlag for oppgjør kr. 6990,-, tilrettelegging kr 16 990,-, markedspakke kr. 24.950,-. For visninger er det avtalt kr. 2.500,- pr. visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.

Ansvarlig megler:

Kjerstin Falkum

Vedlagt i salgsoppgaven foreligger det reguleringsbestemmelser med kart, tilstandsrapport, egenerklæringsskjema selger, energiattest mm. Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i fremlagte dokumenter før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.

Det gjøres oppmerksom på at Schala & Partners Carl Berner sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.

Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på www.partners.no.